Xiamen Üniversitesi Profesörü Dai Yiyi: Hızla yükselen konut fiyatları dönemi sona erdi ve Xiamen'deki konut fiyatlarının eğilimi nihayetinde reel ekonomiye bağlı!
Xiamen'in emlak piyasasını saniyeler içinde "ünlüler" haline getiren iki faktör
Xiamen bir süre önce bir süre kamuoyunda bir çıkış noktası oldu.
"Xiamen emlak piyasasının çöküşü" ile ilgili haberler büyük sosyal gruplarda patladı ve hatta bir süre sıcak arama listesine girdi!
Dai Yiyi'ye göre Xiamen'in "net ünlü" olmasının iki ana nedeni var:
Birincisi, Gelonghui tarafından yayınlanan verilere göre, 2015 yılından bu yana Xiamen'in ev fiyatı büyümesi listenin başında yer alıyor ve ilgi odağı popüler olamayacak kadar güçlü;
İkincisi, ortalama konut fiyatları açısından Xiamen, Pekin, Şangay ve Shenzhen'den sonra ikinci sırada, ülkede dördüncü sırada, hatta Guangzhou'yu geride bırakıyor. Aslında Xiamen'in küçük bir alanı var ve ortalama sayı anlamsız, ancak medyada çıkan haberlerden sonra sıradan insanlar kolayca yanıltılabilir.
Ek olarak, Xiamen'in ekonomisi az gelişmiş durumda. 2017'de, Changsha ve Wuhan tarafından çekilen toplam GSYİH sadece 430 milyardan fazlaydı. Herkes gayri safi yurtiçi hasılanın çok küçük olduğunu ve konut fiyatlarının hala çok yüksek olduğunu söyledi, bu çok tuhaf ... Xiamen'e gösterilen yoğun ilgi onu kısa sürede "net ünlü" yapıyor.
Fiyat düzeltmesi konusunda yaygara yapmaya gerek yok,
"Çarpışma teorisi" saçmalığı
"Xiamen Çarpışma Teorisi" ile ilgili olarak, Dai Yiyi bunun tamamen bilgili olmayan bazı kişilerin bir sonucu olduğuna inanıyor.Açıklanamayan bazı istatistiklerle Xiamen'de arazi fiyatları yükseldi ve konut fiyatları düştü.
2017'den 2018'e kadar Xiamen'deki konut fiyatlarının muhtemelen adada% 20'den fazla düştüğü ve ada dışındaki bazı mülklerin özellikle ikinci el konutlarda daha da düştüğü inkar edilemez.
Konut fiyatlarındaki düşüşün nedenleri, konut fiyatlarının gerçekten çok yüksek olması, ikincisi ise kısa vadede çok hızlı yükselmesi, yatırımcıların güvenlerinin yetersiz olması ve konut fiyatlarının artmaya devam edeceği beklentisinin düşmesidir.
Örnek olarak arkadaşlarını kullandı: Son iki yılda Chengdu, Wuhan ve hatta Zhangzhou ve Quanzhou'da ev satın almanın faydaları Xiamen'den çok daha fazlaydı.
Dai Yiyi, bunun normal bir piyasa düzeltmesi olduğuna inanıyor, iki yılda ikiye katlandı ve ardından% 20-30 oranında düzeltildi. Bırakın çöküşü, yaygara yapmaya gerek yok.
Bir yandan, merkezi hükümetin politikası gayrimenkulün istikrarlı kalacağını umarken, diğer yandan emlak piyasasının çöküşü sistemik finansal riskleri tetikleyecektir. Amerika Birleşik Devletleri ve Japonya'daki mali krizlerin tümü emlak piyasasının çöküşüyle başladı ve ülke açıkça bunu görmek istemiyor.
Para birimine göre oy verildi,
Xiamen'de yüksek konut fiyatlarının varlığı makul
Pek çok insan Xiamen'deki yüksek konut fiyatları konusunda köklü bir izlenime sahip.
Dai Yiyi, yalnızca Xiamen değil, tüm Çin konut fiyatlarının da yüksek olduğunu söyledi. Gayrimenkulün son 20 yıldaki hızlı gelişimi, tüm reel ekonominin büyümesini aşırı germiş ve ekonomik kalkınma için büyük bir yük haline gelmiştir.
Tabii ki Xiamen'in konut fiyatı gayri safi yurtiçi hasılası, şehir hacmi, şehir durumu ve şehir kalkınma düzeyi ile orantılı olmayan yüksek rütbeli, diğer yandan nesnel bir kaçınılmazlığı da var.
Çünkü bu fiyat aslında para birimi oylarıyla tüketiciler tarafından oylanıyor. Quanzhou ve Fuzhou'nun nüfusu Xiamen'in birkaç katı ve GSYİH da Xiamen'den daha büyük Öyleyse neden insanlar Quanzhou ve Fuzhou'daki konut fiyatlarını Xiamen'den daha fazla yükseltmiyor? Varoluş makul.
Bu amaçla Dai Yiyi, Xiamen'deki yüksek konut fiyatlarının özel nedenlerini de özetledi:
(1) Benzersiz arz-talep ilişkisi, Xiamen'in konut fiyatı sıralamasını ülkenin en iyileri arasında yarattı;
Xiamen, Xiamen halkının Xiameni, Fujian halkının Xiameni değil, tüm Çin halkının Xiamenidir, arazi arzı sınırlıdır ve potansiyel büyük ölçekli satın alma talebi Xiamen'in konut fiyatlarını üst üste yığmıştır;
(2) Eşsiz kentsel özellikler, Xiamen, Sanya + Vancouver + Shenzhen'in bir koleksiyonudur.
Xiamen, Sanya ve Vancouver ile karşılaştırılabilir bir doğal iklim ortamına sahiptir. Ayrıca, yönetimi, inşaatı ve insancıl kalitesi de mükemmeldir. Ayrıca, Xiamen'in ekonomisi Shenzhen'e çok benzer. Üst düzey, yüksek verimli bir ekonomik yol izler ve kentsel yük oranı düşüktür. Büyüme oranı ülkedeki beşinci sırada ve sürekli sermaye ve insan kaynağı girişi de konut fiyatlarındaki artışı tetikledi.
Reel ekonomi güçlü olduğunda konut fiyatları yüksek olacaktır.
Gelecek bir aşırı düzeltme dönemidir
Dai Yiyi'nin görüşüne göre, yüksek konut fiyatları ve yüksek arazi fiyatları reel ekonominin gelişmesine çok zararlıdır. Aksine konut fiyatları ve arsa fiyatları reel ekonominin gelişmesinin sonucu olmalıdır.
Normal mantığa göre, ekonomi ne kadar gelişmişse, gelir o kadar yüksek olur ve insanlar daha iyi evlerde yaşamak için daha fazla para harcamaya istekli olurlar, böylece konut fiyatları yükseltilebilir.
New York, Londra, Vancouver, Sidney ve diğer şehirlerdeki yüksek konut fiyatları, oradaki insanların yüksek gelirlerinden, gelişmiş ekonomiden ve çok sayıdaki varlıklı insanlardan kaynaklanıyor, bu nedenle konut fiyatları doğal olarak düşük. Tersine, ekonomiyi artırmak için emlak kullanarak arabayı atın önüne çeviriyoruz.
Neyse ki, çeşitli işaretler hükümetin temelde yüksek konut fiyatlarının reel ekonomi üzerindeki olumsuz etkileri konusunda aynı anlayışa sahip olduğunu göstermiştir.
Öyleyse, bir sonraki adımda, gayrimenkul, kademeli olarak anormal gelişmeden normal gelişmeye, aşırı para çekme ve gerçek ekonominin yaşam alanını sıkıştırmaktan, reel ekonominin gelişmesinin kaçınılmaz bir sonucu haline gelen gayrimenkule dönüşecek.
Dai Yiyi, Çin'de bir "emlak piyasası balonunun" varlığından bahsederken bir dizi şok edici veriye atıfta bulundu.
2016 yılında Çin'in konut piyasa değeri yaklaşık 270 trilyon yuan, GSYİH 74 trilyon yuan ve toplam konut piyasa değeri GSYİH'nın yaklaşık 3.65 katı idi.ABD'de gayrimenkul değerinin GSYİH'ye oranı 1.47 kat, Japonya 2.03 kat oldu.
Diğer bir deyişle, 2016 yılında Çin'deki konut amaçlı gayrimenkulün toplam piyasa değeri = Amerika Birleşik Devletleri + Japonya + Hong Kong + Birleşik Krallık'ın% 20'si.
Hızla yükselen konut fiyatları dönemi sona eriyor,
Ama geleceğin çok karamsar olmasına gerek yok
Dai Yiyi, Xiamen Adası'nda son 20 yılda konut fiyatlarının 20 kat arttığını söyledi, bu konsept nedir?
% 30 yıllık bileşik faiz Buffett'ı öldürdü. Bununla birlikte, Dai Yiyi'nin görüşüne göre, çok yüksek hızlı şeyler sürdürülemez ve Çin'de hızla yükselen konut fiyatları çağı geçmişte kaldı.
Birleşmiş Milletler tarafından yapılan küresel araştırmalara göre kişi başına düşen GSYİH 1.000 ABD Doları ile 9.000 ABD Doları arasında olduğunda, gayrimenkulün altın çağıdır.Çin 9.000 ABD Dolarına ulaşmış ve altın dönem geride kalmıştır.
Tabii ki, büyük kârlar dönemi sona erdi, ama fazla karamsar olmayın.
Dai Yiyi, Amerika Birleşik Devletleri'nde son 200 yılda çeşitli yatırım araçlarının getirilerinin sıralamasıyla ilgili verileri aktarıyor. Konutların geri dönüş oranı, hisse senetlerinin ardından ikinci sırada,% 7-8'e ulaşıyor. Emlak, ne zaman ve nerede olursa olsun her zaman en güvenli ve en güvenli olandır. yatırım.
Konut fiyatı eğilimi nihayetinde reel ekonomiye bağlı ve Xiamen böyle gitmeli
Dai Yiyi, konut fiyatlarının nihai olarak reel ekonomiye bağlı olduğuna inanıyor.
Gayrimenkulün içsel gelişme mantığı reel ekonomidir. Para kazanmak için tüketmelisiniz.Yiyecek, giyecek, barınma ve ulaşım arasında konut her zaman Çinlilerin en büyük talebi olacak.
Reel ekonominin gelişmesi olmadan gayrimenkul gökteki bir kaledir. Shenzhen'in konut fiyatları hala çok güçlü ve güçlü ekonomik temelle ayrılmaz bir ilişkiye sahip.
Dai Yiyi, Xiamen'in ekonomik gelişiminin esas olarak gelecekteki bir dayanıklılık meselesi olduğuna ve endüstriyel konumlandırmanın üst düzey üretim + üst düzey hizmet endüstrilerinin bir kombinasyonu olması gerektiğine inanıyor.
Xiamen'in ekonomik gelişiminin kilit unsuru yetenek + paradır Xiamen'in Xi'an gibi çok sayıda yeteneği tanıtmasına gerek yoktur. Xiamen'in Singapur'dan öğrenmesi gerekir.
Zenginler gelirse, Xiamen'deki konut fiyatları artacak olsa da, karşılık gelen Xiamen emlak geliri artacak ve bu gelirin yarısı yetenek daireleri ve yetenek evleri inşa etmek, düşük kiralı konut sağlamak ve yetenekleri geri kazanmak için kullanılabilir.
Son olarak Dai Yiyi, dünyada asla yükselen bir şehir olmayacağından da bahsetti.
Kendini meşgul etmek önemli değil ama yatırım yaparken özellikle dikkatli olmalısın 20 yılda 20 kat artış efsanesine kapılmayın, o tarih dönemi sonsuza dek geçti.
Çin ekonomisinin gelecekteki gelişiminde pek çok katlanma ve dönüm olacak. Ticaret savaşı daha önce görülmemiş bir hale geldi. Yerli varlıklar ve özel şirketler benzeri görülmemiş zorluklarla karşılaştı. Yapıyı ayarlamalı ve tüketici talebini serbest bırakmalıyız. Çin'in ekonomik gelişimi belirli bir aşamaya ulaştı. , Yüksek kaliteli gelişime dönüşmenin önemli zorluğuyla yüzleşmemiz gerekiyor.
Pek çok ülke bu mücadelede başarılı oldu ve birçok ülke de bu mücadelede başarısız oldu.
