Greentown China Yıllık Raporunu Duyurdu Borsa Fiyatlarında Artış Başkanı Zhang Yadong: Bu yıl 180 milyar hedef
2019-03-2221:54 | Zhejiang Haber İstemcisi | Muhabir Fang Zhenzi
Bugün (22'nci), Greentown Çin, 31 Aralık 2018'de sona eren yıl için yıllık sonuçlarını açıkladı: toplam sözleşmeli satışlar, geçen yıla göre% 6,9'luk sabit bir artışla yaklaşık 156,4 milyar yuan'a ulaştı; gelir, geçen yıla göre% 43,7 artışla 60,303 milyar yuan oldu. Temettü açısından, hisse başına 0.23 RMB temettü ödeyecek, bu rekor bir yüksek.
Piyasa hemen olumlu yanıt verdi. O gün Greentown Çin'in hisse senedi fiyatı yaklaşık altı ayda yüksek bir seviyeye ulaştı.
İlimizdeki emlak arenasının "büyük adamlarından" biri olarak, Greentown Çin'in gelişimini takip etmekteyiz. Greentown sadece iki gün önce Hangzhou'da küçük ölçekli bir medya iletişim toplantısı düzenledi.Yönetim kurulu başkanı ve icra kurulu başkanı Zhang Yadong bazı medya röportajlarını kabul etti ve Zhejiang News müşteri muhabirleri de olay yerindeydi. Zhang Yadong, bu yılki satış performansı hedefinin 180 milyar olarak belirlendiğini söyledi. Ayrıca kurumsal yönetim ve sektör gelişimi hakkındaki görüşlerini muhabirlerle paylaştı ve kuru mallarla doluydu.
2018 mali raporu: gelir bir önceki yıla göre% 40 arttı
Greentown China tarafından yayınlanan 2018 mali rapor verilerine bir göz atalım.
2018'de Greentown Çin, geçen yıla göre% 43.7 artışla 60.303 milyar yuan gelir elde etti; vergi öncesi kar geçen yıla göre% 23.7 artışla 7.904 milyar yuan oldu; hissedarlara atfedilen kar 1.003 milyar yuan, yıllık% 54.2 düşüş, ancak ana net hissedarlara atfedilebilir Kâr, geçen yıla göre% 62 artışla yaklaşık 3.796 milyar yuan oldu.
Satılık:
Sözleşmeli satış alanı yaklaşık 8.12 milyon metrekaredir; toplam sözleşmeli satış miktarı, geçen yıla göre% 6,9'luk sabit bir artışla yaklaşık 156,4 milyar yuan; yatırım projelerinin ortalama satış fiyatı 25,455 yuan / metrekare olup, ülkeye liderlik ediyor; genel satış oranı% 68, sektöre öncülük ediyor.
Greentown Group, 2019 yılında toplam satılabilir arzın yaklaşık 14,95 milyon metrekare ve toplam satılabilir miktarın yaklaşık 290,9 milyar yuan olduğunu tahmin ediyor.
Emlak bankasında:
Pekin-Tianjin-Hebei, Yangtze Nehri Deltası ve Pearl Nehri Deltası bölgelerindeki yüksek kaliteli şehirlere dağıtılan 37 yeni proje eklendi. Yeni satın alınan projelerin yaklaşık% 80'i birinci ve ikinci kademe şehirlerde yoğunlaşmakta, çekirdek şehir çemberindeki stratejik konum değişimini başarıyla gerçekleştirmekte ve risklere direnme yeteneğini güçlendirmektedir.
Yaklaşık 32,47 milyon metrekarelik toplam inşaat alanına sahip 117 arazi rezerv projesi var (inşaat halindeki ve inşaatı devam eden dahil), bunun yaklaşık 20,32 milyon metrekaresi öz sermaye üzerinden hesaplanıyor; Ortalama taban fiyat maliyeti 5878 yuan / . Birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki arazi rezervlerinin toplam satılabilir değeri% 70'tir.
Şirket operasyonlarında:
Şirketin operasyonları istikrarlı ve olumlu. Net borç / aktif oranı% 55,3'tür. Toplam borçlanmanın ağırlıklı ortalama faiz maliyeti 2018'de de 2017'de olduğu gibi% 5,4 oldu.
22.'deki performans konferansında Zhang Yadong şu sonuca vardı: 2019, Greentown Çin'in üç yıllık stratejisini uygulayacağı ilk yıl. Odaklanma stratejisine bağlı kalacağız ve samimiyet, iyi niyet, incelik ve mükemmellik değerine liderlik edecek ve karmaşıklıklara aktif olarak yanıt vereceğiz. Değişen dış ortam, karlılığı etkili bir şekilde artıracak, operasyonların kalitesini kapsamlı bir şekilde iyileştirecek ve hissedarların şirkete olan ilgisini ve desteğini geri ödemek için pratik eylemler kullanacaktır. Bu, üç yıllık planlama stratejisinin gerçekleştirilmesi için sağlam bir temel oluşturacaktır. "
Yıllık raporun açıklanmasının ardından Greentown China hisse senedi fiyatı yükselmeye devam etti Kapanış fiyatı% 7,58 artışla 7,28 Hong Kong doları, en yüksek fiyat 7,41 Hong Kong doları ile yaklaşık 6 aydır rekor seviyeye ulaştı.
Zhang Yadong gazetecilere gülümseyerek "Özel olarak: şimdi hisse satın almıyor musunuz? Neyi bekliyorsunuz! Hangi hisse senetlerini satın almak daha iyi? Greentown hisse senetlerini satın almak daha iyi olabilir." Dedi. Ona göre Greentown, kısmi bir disipline sahip "özel bir uzun dönem öğrencisi" nden, çok yönlü gelişimi olan "üst düzey bir öğrenciye" dönüşüyor. Gelecek gerçekten de umut verici.
Zhang Yadong'un "Felsefe Hakkında Üç Soru"
Geçen yıl Ağustos ayında Greentown Çin'e girdiğinden beri, Greentown Çin'in "dümeni" altı aydır ne düşünüyor? Zhang Yadong, esas olarak üç soru üzerine düşündüğünü söyledi: Greentown kimdir? Greentown kim olacak? Greentown nasıl olur?
Platonik felsefe hakkında üç soru.
Geçen yıl Greentown'un şirketin üç yıllık planını (2019-2021) yapmak için 4 ay harcadığını ve bu sorunu çözdüğünü söyledi.
Greentown kimdir?
"Eski Greentown, emlak endüstrisinde bir uzmanlık alanıydı." Zhang Yadong bir imaj metaforu kullandı. Greentown, uzmanlık alanı ve temeli olarak kaliteyi ve ürünleri aldı. Ve diğer öğrencilere kıyasla, uzun tahta çok uzundur.
"Ancak özel uzun ömürlülüğün başka bir anlamı da var: kısa öğeler ve kısmi konular var."
Greentown kim olacak?
Güçlü yönlere bağlı kalın ve zayıflıkları telafi edin ve "hem güçlü hem de çok yönlü gelişimi olan bir öğrenci" olmalısınız.
Greentown nasıl olur?
Zhang Yadonglie, bir sayfada yalnızca 88 kelimeden oluşan bir PPT kullandı, ancak Greentown'un "Dao", "Teknolojisi" ve Greentown'un "Wei" lerini, yani caddeleri, taktikleri ve eylemleri detaylandırmak için tam bir saat konuştu.
"Biri bana Greentown'da çalışmaya gittikten sonra nasıl hissettiğimi sordu. Açıkçası, Greentown'da epeyce insanın kafası karışmış ve kafası karışmış ve Greentown'un neye bağlı kalması gerektiğini bilmiyordum." Song Weiping'in Greentown için orijinal konumlandırmasına bağlı kalın, "önce kalite, başkalarını hesaba katma" geliştirme stratejisine bağlı kalın, körü körüne ölçek liderliği peşinde koşmayın ve amaç her zaman kalitedir. Greentown'un kalbindeki "caddesi" budur.
Bir kuruluşun belirli bir stratejiye ulaşması için, bir dizi etkili ve verimli sistem garantisine ihtiyacı vardır. Bu sistem, Greentownın "tekniğidir": organizasyon yapısını optimize etmek, bir işletim sistemi kurmak ve bir kazan-kazan mekanizması oluşturmak.
Greentown, bir yıldan kısa bir süre içinde, yapıyı optimize etmek ve verimliliği artırmak için personeli azaltmak için organizasyon yapısını iki kez düzenledi. Bununla birlikte, Zhang Yadong'un Çin İletişim Komisyonu'na gönderilmesi nedeniyle, Greentown'un "De-Song Weiping" olduğu söylendi ve bu yıl Ocak ayında, Greentown organizasyon yapısını yeniden düzenlediğinde, "eski Greentown halkı" temizlendi "olarak yorumlandı.
Bu bağlamda, Zhejiang Haber Müşterisi (Yongjin Binası) da 30 Ocak'ta ilk kez haber yaptı. ("Eski Greentown Halkı" Temizlendi "mi? Greentown Yalnızca Bay Yong Jin'e Yanıt Veriyor")
Bu sefer, Zhang Yadong, "temizlemenin" ve "Song Weiping'e gitmenin" saçmalık olduğunu açıklığa kavuşturmak için bir kez daha öne çıktı. Bay Song Weiping kurulduğunda Greentown'un hala Greentown olduğunu herkese bir kez daha açıkladı. CCCC asla "Song Weiping'e gitmek" istemedi ve Bay Song hiçbir zaman "Zhongjiao'ya gitmek" istemedi
"CCCC burada, Song Weiping'e gitmek istiyor musunuz? Kesinlikle hayır, tam tersine. CCCC bana defalarca Greentown'un özelliklerini korumam gerektiğini ve Song Weiping'de ısrar etmem gerektiğini söyledi. Ve Bay Song defalarca yönetimi istemem için beni çağırdı CCCC'de okumak için 'CCCC' olmalıdır.
"'Temizlik' yeni insanlar aldı, ancak şimdi yeni bir kişi gelmedi; 'temizlik' eski insanlardan kurtulmak zorunda, ancak şimdi yeni şirket yapısı eski Greentown insanlarını kullanıyor."
"Bay Song ile neredeyse her gün çok sık iletişim kuruyorum. Kurumsal yönetim, Bay Song ile iletişimin sonucudur. Her kadro pozisyonunun istihdamı Bay Song ile yapılan istişarenin sonucudur, çünkü Bay Song eski Greentown halkını daha iyi anlıyor. . "
Zhang Yadong, kurumsal yönetim açısından şirketin çok iyi bir gelişim aşamasına girdiğini söyledi ve "CCCC, Wharf, Song Weiping ve diğer büyük hissedarlar iyi vakit geçirdiler. Herkes birbirini düşünüyor ve çok çalışıyor." . Şirketin yıllık raporu ayrıca Greentown'un aktif olarak güçlü yeni stratejik yatırımcıları tanıttığını, şirketin öz sermayesini genişlettiğini ve kalkınma için temelleri sağlamlaştırdığını açıkladı.
Greentown'un bu yıl 1 Ocak'tan itibaren çok yönlü bir kazan-kazan mekanizması uygulamaya başladığını belirtmek gerekir. Zhang Yadong, "Diğer gayrimenkul şirketlerinin avantajlarından tam olarak yararlanın, yatırım mekanizması, fazla hisse mekanizması ve kısa vadeli teşvik mekanizmasının üç mekanizmasını entegre edin, uzun, orta ve kısa." Zhang Yadong, hissedarların, şirketin ve çalışanların çıkarlarının yakından birleştirildiğini ve risklerin paylaşıldığını söyledi. Aynı zamanda, tek ortak yatırımın dezavantajlarını da ortadan kaldırır. "Şu anda, mekanizma çok iyi sonuçlar elde etti. Çeşitli projelerin takip yatırımı beklentileri çok aştı ve sonraki dönemde fiili duruma göre optimize edilmeye ve ayarlanmaya devam edecek."
Qinyuan'ın hikayesi: Para kaybetseniz bile
Muhabir ayrıca röportaj sırasında Zhang Yadong'un bir projeden bahsettiğini fark etti - Hangzhou Shenhua Bölümünde Greentown İnşaat ve Geliştirme Qinyuan.
Bahar Şenliği'nin ardından Qinyuan tarafından ihraç edilen ön satış sertifikalarının ortalama fiyatı 54.000 yuan / m2'ye kadar yükseldi ve ilk açıldığı zamanki ortalama 49.500 yuan / m2 fiyatından 4.500 yuan / m2 daha yüksekti ve fiyat limitini aşan ilk gayrimenkul olarak kabul edildi. Çabuk tükendi.
Zhang Yadong bir hikaye anlattı. O sırada Zhejiang şirketinden bir mesaj aldı: iyi haber! Qinyuan açılıştan bir saat sonra satıldı.
"Kâr mı?" Sadece iki kelimeyle cevapladı ve bir soru işareti ekledi.
Greentown için bu ne tür bir iyi haber, metrekare başına yaklaşık 5.000 yuan kaybetti. Zhang Yadong, "Bir saatte bir milyardan fazla kaybetmek, zor kayıp, gerçek para kaybı." Zhang Yadong pişman oldu.
Arazinin taban fiyatı metrekare başına 40,000 yuan ve fiyatı metrekare başına 54,000 yuan.Fiyat 14,000 yuan ve kar marjları vermiş gibi görünüyor ve diğer şirketler kar etmiş olabilir. Ancak, Qinyuan'daki Greentown'un gerçek inşaat ve kurulum maliyetleri 19.000 yuan / kadar yüksek.
Fiyatın bir tavanı olduğunu bilerek, karı garanti ediyor musunuz yoksa kaliteye bağlı kalıyor musunuz?
Zhang Yadongun seçimi ikincisi: "Para kaybetseniz bile, yapılandırmanızı düşürmeyin."
Qinyuan'ın öyküsünü anlatan Zhang Yadong, Greentownun kaliteyi sürdürme kararlılığını vurgulamaktır: "Greentown, içinde düşünmeyi birleştirdi ve açıkça ölçek peşinde değil, kalitenin peşinde. Ölçek bir amaç değil, kalite arayışının mantıksal sonucudur."
Ancak, "ısrarın bir bedeli ödemesi gerekecek." Zhang Yadong ayrıca gerçekçi bir şekilde, kalite primlerine dayanan bir emlak şirketi olarak, mevcut emlak politikasında karı dengelemenin zor olduğunu söyledi. Qinyuan'ın hikayesini anlatmak, Greentown'un gelecekteki kar marjı baskısının kaynağını da açıklayabilir.
Greentown Çin'in 2019 satış performansı hedefini 180 milyar olarak belirlediği bildirildi.
"2019'da performans hedefini tamamlamak için herhangi bir baskı yok; ana baskı hala kâr hedefinde. Bunun nedeni fiyatın sınırlı olması ve aslında unun ekmekten daha pahalı olması sorunuyla karşı karşıya." Zhang Yadong, kaliteye bağlı kalarak Greentown'un birçok zorlukla karşılaşacağını da kabul etti. Bununla birlikte, Greentown halkı, merkezi hükümetin makro uyum politikasının "şehir, sınıflandırma ve atamaya göre politikalarının" şafağını çoktan görmüşler ve Greentown da bunun üzerinde çalışıyor.
Bu yılki Ulusal İki Oturum, "konut, konut, spekülasyon değil" hükümetin çalışma raporunda yer almadı. Bir zamanlar Dalian belediye başkan yardımcısı olarak görev yapan Zhang Yadong, hükümetin söylem sistemindeki "sonuçların" diğerlerinin inandığından daha fazla farkında olabilir: "Şehre özgü politikaların ve kategorilere ayrılmış rehberliğin makro politikası önceki dönemle tutarlı olacaktır. Güçlü tıp ve kronik hastalık acil durumları almakla karşılaştırıldığında, rahatlama kelimesinden kaçınabilirim, ancak kesinlikle daha sağlam, daha hedefli ve daha esnek olacağım. "
21'inde Jinan'da fiyat limitinin kaldırıldığı söylentileri çıktı. Haberler doğru olsun ya da olmasın, Greentown Çin'in dört gözle beklediği şey bu olabilir.
İki yönlü kentleşme: kentsel yığılmalara ve "küçük kasabalara" odaklanma
Uzun vadeli piyasa yargıları için Zhang Yadong "tam güven ve iyimserlik" ifade etti.
Analizine göre, birincisi, kentsel nüfusun göçü, konut talebinin en büyük itici gücüdür ve kentleşme, özellikle Çin'in merkezindeki şehirlerin gelişiminde ilerlemeye devam edecektir; ikincisi, Çin'deki çoğu şehirde, konutların yaklaşık üçte biri kenti karşılayamamaktadır. Kalkınma ihtiyaçları yenilenecek; üçüncüsü, insanların daha iyi bir yaşam arayışının evlerin yenilenmesini teşvik etmeye devam edeceği.
Zhang Yadong, "Benim deneyimlerime göre, Çin'in gayrimenkulleri en az on yıllık artan bir periyoda sahip olmalıdır. Bu, kentleşmenin en doğrudan tezahürüdür. Tarım dışı nüfusun kentsel nüfusa aktarılması, konut talebinin en büyük itici gücüdür." Uzun vadeli gayrimenkul nüfusa bağlıdır. Ulusal İstatistik Bürosu verileri, Çin'in 2018 yılına kadar kentleşme oranının% 59,58 olduğunu gösteriyor. "İyileştirme için hala çok yer var."
Hangzhou'yu örnek olarak aldı: Hangzhou'nun 2018'de kalıcı nüfusu 980,6 ve kentleşme oranı% 77,4'tür. Geçen yıl Hangzhou'nun nüfusu% 3,4 artarak 338.000 arttı. "Bu insanlar burada. İş ve geçim kaynağı bulmak için yeni ticari ve kamu binaları inşa etmeleri gerekiyor. Yaşamak istiyorlarsa, daha fazla konuta ihtiyaçları olacak."
Aynı zamanda Yangtze Nehri Deltası'nın entegrasyonu ulusal bir strateji haline geldi ve Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi için geliştirme planının ana hatları yayınlandı.Bu konuda birçok emlak şirketi arttı ve Greentown geride kalmadı.
Zhang Yadong, kentsel yığılma kavramı konusunda çok iyimser olduğunu söyledi.Şu anda, Greentown'un birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki arazi rezervleri, toplam satılabilir değerin% 70'ini oluşturuyor ki bu da bu mantıktan kaynaklanıyor. "Pek çok insan bana sordu, Şangay'da bir pazar var mı? Bu yatay bir karşılaştırma. Tokyo ve Seul ile karşılaştırıldığında, bu şehrin gelecekte nasıl görüneceğini bileceksiniz. Pekin ve Şanghay'ın nüfusu gelecekte önemli ölçüde artacak. Seul gibi, Güney Korenin 35 milyonluk nüfusunun yarısı Seulde, bu nedenle şehrin ekonomisi ne kadar gelişmişse şehirde o kadar çok insan toplanacak. "
Gelecek şehir için bir zafer olacak.
Diğer bir motivasyon kaynağı da kentsel reformdur. Zhang Yadong, Çin'deki çoğu şehrin faaliyet alanının üçte birinin güncellenmesi veya yeniden düzenlenmesi gerektiğine inanıyor. "Halkın konut yenileme talebi ve daha iyi bir yaşam özlemi kesinlikle artmaya devam edecek."
Bu bakış açılarından, bu yılki gayrimenkul ve gelecekteki gayrimenkuller kesinlikle sağlıklı bir şekilde gelişecektir.
Zhang Yadong aynı zamanda "karşı-kentleşme" den de bahsetti, kentleşme iki yönlü bir yoldur. İnsanlar her zaman "Walden Gölü" şiirsel kırsal yaşamı özlemle doludur ve şehir ne kadar gelişmişse, bu karşı-kentleşme olgusu o kadar barizdir.
"Kasaba gelecek." Dedi.
Bir yandan, Greentown'ın küçük kasabalarının çoğu, buralardaki karşı-kentleşme eğilimi nedeniyle birinci ve ikinci kademe şehirlerin çevresinde yer almaktadır ve talep oradadır.
Öte yandan, bunun nedeni, mevcut fiyat sınırlama politikası uyarınca, Greentown'un aktif olarak yeni kâr büyüme noktaları araştırması gerekmesi ve küçük kasabanın karlılığının etkileyici olmasıdır. "Kâr plakamızda, küçük kasaba, kârın üçte birine katkıda bulunuyor." Küçük kasaba, çeşitli Greentown ürünleri arasında en büyük büyüme potansiyeline ve en büyük potansiyele sahip ürün haline geldi.
Bu nedenle, kurumsal düzenlemelerin bu turunda Greentown Çin, ülke genelinde küçük kasabaların inişini teşvik etmek için küçük kasaba grubuna bir küçük kasaba işletme departmanı markası da ekledi.
Zhang Yadong, Greentown China'nın bu yılki yatırım odağının küçük kasabalar üzerinde olduğunu ve yıllık yatırım kotasının 5 milyarını küçük kasabalara arazi edinmeleri için tahsis edeceğini açıkladı. "Bu yıl, 20 küçük kasaba projesi ekleyeceğiz ve önümüzdeki yıl en az 20 için çaba göstereceğiz." .
