Son üç yılda% 50'den fazla artış gösteren Shenzhen'in en pahalı bölgesini aydınlatıyor ve mevcut üç seçenek var!
Shenzhen'deki en pahalı yer, aynı zamanda Çin'deki en pahalı yerlerden biridir.
Şu anda, bölgedeki toplam ortalama fiyat 140.000 / metrekare'nin üzerindedir ve daha yüksek olanı 200.000 / metrekare'ye yaklaşmaktadır. Shenzhen'deki en pahalı malikane, metrekare başına 200.000'in üzerinde birim fiyatı ile 1 numaralı Shenzhen Körfezi'dir.
Anjuke'nin kayıtlarına göre, 2010 yılında Houhai'de ikinci el konut fiyatı metrekare başına sadece 21.000 idi.
Midland Realty Ulusal Araştırma Merkezi'nden alınan verilere göre, 2015'ten 2018'e kadar Houhai bölgesindeki ortalama konut fiyatı Nanshan Bölgesi'ndeki diğer alanları geride bırakarak% 50'den fazla arttı.
Şu anda, Central Plains'deki ikinci el ilanların ortalama fiyatı metrekare başına 146.000'dir. Biliyorsunuz, Nanshan'ın ortalama liste fiyatı metrekare başına 84.000'dir ve Shenzhen'in metrekare başına ortalama 55.000 liste fiyatı ile karşılaştırıldığında, Houhai'nin ne kadar parası olduğunu bileceksiniz.
Önce Houhai'nin kapsamına bir göz atalım: Houhai bölgesi Houhaibin Yolu'nun doğusunda, Binhai Bulvarı'nın güneyinde ve Shenzhen Körfezi ile çevrilidir.
26. Universiade'in açılış töreninde bahar kozası olarak Houhai'nin yükselişinin ivmesini oluşturan ilk kişi oldu. Houhai'deki simge yapılardan biri haline geldi. Göz ardı edilemeyecek bir diğer varlık, Shenzhen'deki 392,5 metre yüksekliğindeki en yüksek bina olan "Çin Kaynakları Binası" dır ve genellikle "Mingsun" olarak adlandırılır.
Çok sayıda etkili gayrimenkul ürününe ve kentsel ticari binaya ek olarak, Houhai merkez üssünün ve yüksek teknoloji endüstrilerinin inşası şüphesiz öne çıkan bir konudur.
Bu, 80'den fazla şirket ile Çin'deki merkez şirketlerinin bulunduğu en yoğun nüfuslu bölgelerden biridir ve şu anda burada konuşlanmış 20'den fazla şirket bulunmaktadır.
Yeni yüzyılda, teknolojik devrim ve bilgi teknolojisi, ekonomik kalkınma için yeni itici güç haline geldi. Bir şehrin kaderi, kendi mücadelesinin yanı sıra tarih sürecine de bağlıdır ve sektöre sıkı sıkıya bağlıdır. Shenzhen tarafından seçilen genel merkez ekonomisi, Houhai'nin üst düzey işlevsel konumlandırmasını iyileştirmekle kalmadı, aynı zamanda çok sayıda üst düzey yeteneği de topladı.
Şu anda, Shenzhen'i bir merkez dünyasına ortaklaşa inşa etmek için, Liuxiandong Bölgesi, Shenzhen Körfezi Yüksek Teknoloji Bölgesi, Futian Merkez Bölgesi, Longhua Çekirdek Bölge Merkez Üssü ve Shenzhen Körfezi Süper Karargah Üssü ile birlikte Houhai Merkez Bölge Merkez Üssü'nden toplam altı merkez üssü oluşturuldu. Ekonominin "merkez başkenti".
Bunlar arasında, Houhai Merkez Bölge Genel Merkez Üssü'nün amacı, uluslararası bir lojistik merkez merkezi geliştirmektir ve gelecekte, merkez şirketlerinin toplandığı ve kültürel yaşamın çeşitlilik arz ettiği merkezi bir kıyı bölgesine inşa edilecektir.
Şu anda, Tencent, Baidu, Alibaba, Evergrande Group, CNOOC, Minmetals Finance, Industrial and Commercial Bank of China, Sunshine Insurance, China Railway South, Rainbow Shopping Center, Pegasus International ve diğer "büyük adam" düzeyindeki endüstriler Houhai merkez üssünde toplanıyor.
Merkez ekonomisinin yükselişi ve üst düzey yeteneklerin güçlü satın alma gücü, Houhai'de artan konut fiyatları için temel oluşturdu. Ve bunun arkasında, Houhai'nin kendi "en iyi dağıtım" avantajından daha da ayrılmaz.
1. "Shenzhen Körfezi Okulu, Güney İkinci Yabancı Dil Okulu, Yucai" okul bölgesi
Shenzhen Körfezi Okulu, Nanerwai ve Yucai, Houhai'de yüksek ilgi gören okullardır.Yüksek kaliteli eğitim kaynakları birçok ebeveynin burada düşünmesini sağlar.
Yüksek kaliteli okul bölgelerinin Shenzhen'de kıt bir kaynak olduğunu biliyoruz ve bu aynı zamanda Houhai bölgesinde artan konut fiyatları için bir destek haline geldi.
2017'den 2018'in ilk yarısına kadar, Nanshan Bölgesi'ndeki Shenzhen Bay Okulu% 17,5'lik bir artışla başı çekti ve Nanerwai Okul Bölgesi'ndeki konut fiyatı artışı% 13,7'ye ulaştı ki bu da çok ileride.
2009'da Haven Washington'un ortalama açılış fiyatı metrekare başına 25.000 idi ve şimdi Lianjia'da listelenen ortalama fiyat metrekare başına yaklaşık 196.000, yani yaklaşık 7 kat artış! Baoneng Taikoocheng'in 40-89 metrekarelik ciltli daireleri metrekare başına ortalama 26.000 fiyatla açıldı ve şu anki ortalama fiyat metrekare başına yaklaşık 163.000, bu da 5 kattan fazla bir artış.
2. Houhai ticaret bölgesi: yeni ve eski alışveriş merkezleri arasında güçlü bir çarpışma
İş dünyası refahı ve konut fiyatı artışı her zaman birbirini tamamlayıcı ve karşılıklı olarak güçlendirici olmuştur.Ev satın alan insanlar her zaman ticari merkezleri kovalamayı severler.Yeni ticari bölgelerin yükseldiği yerlerde ekonomi hızla aktif hale gelebilir.
"Etkinleştirilen" bazı ticari kompleksler, hızla popülerlik kazanabilir ve bu alana gelişim için itici güç sağlayabilir.
Bölgede, Shenzhen Körfezi Vientiane Şehri, Sahil Şehri, Shenzhen Körfezi No. 1 · Wanhui, Baoneng Taikoo Şehri ve Junshang 3019 gibi bir dizi proje bir araya getirildi. Sadece Houhai sakinlerine dinlenmek ve eğlenmek için bir yer sağlamakla kalmaz, aynı zamanda diğer bölgelerden çok sayıda insanı burada geçirmek, popülerliği artırmak ve konumun değerini artırmak için çeker.
Nanshan Houhai Ticaret Bölgesi Veri Analizi Şeması
Resim kaynağı: Kazanan Büyük Veri
Bunların arasında 2018'de AEON'un çekilmesinin ardından Coastal City, 23 Shenzhen'in ilk markası, 12 yeni imaj mağazası ve 40 aromalı gıda dahil olmak üzere 100 markayı tanıttı.
3. Bölgedeki hemen hemen tamamı "metro tesisleri" dir
Alman insan coğrafyacısı F. Lazell bir keresinde "trafik, şehirlerin oluşumu için güçtür" demişti. Ulaşım, şehirleri birbirine bağlayan önemli bir bağlantı ve kentsel gelişim için insanları ve lojistiği taşımak için önemli bir kanaldır.
Kaynakların toplandığı bir yer olan Houhai, nispeten gelişmiş bir ulaşım ağına sahip.
Metro Hattı 2, bölgenin batısından kuzeyden güneye Houhaibin Yolu boyunca geçmektedir, burası Houhai İstasyonu, Dengliang İstasyonu, Haiyue İstasyonu ve Wanxia İstasyonu olup, bölgedeki hemen hemen tüm mülkleri metro mülkleri haline getirmektedir.
Houhai bölgesinin doğusunda Shahe West Yolu vardır.Futian Luohu'ya ve hatta Dongguan Huizhou'ya ulaşmak çok uygundur.Batı geçidi ile Guangzhou, Zhongshan ve diğer Pearl River Delta bölgelerine hızlı bir şekilde ulaşabilir;
Güneyde Keyuan Bulvarı ve Wanghai Yolu bulunmaktadır.Qianhai'nin Shekou'ya doğrudan Wanghai Yolu'ndan ulaşması çok uygundur;
Batıda, Nanshan'ın orta bölgesine hızla girebilen Houhaibin Yolu var;
Kuzeyde, Dongbin Yolu ve Binhai Bulvarı bölgeyi geçerek Futian, Nanshan Merkez Bölgesi ve diğer bölgelere ulaşır;
Shenzhen Körfezi Köprüsü ile birleştiğinde, Hong Kong'a hızlı bir şekilde bağlanabilirsiniz.
4. Shenzhen Körfezi deniz manzarası ve Houhai birleşik bina, buz ve ateş manzarası
Batıda Shekou'daki Hilton Oteli'nden doğuda Mangrove Seaside Ekoloji Parkı'na ve Shenzhen Körfezi'nin 15 kilometrelik sahil şeridine; yolun her iki tarafındaki yeşillendirme inşaatı ve 770.000 metrekarelik Shenzhen Yetenek Parkı ile birlikte Houhai için daha iyi bir yaşam ortamı yaratıyor.
Houhai her zaman "Shenzhen'deki en iyi ekolojik peyzaja sahip kentsel çekirdek bölge" olarak anılmıştır. Doğudaki yenilmez Shenzhen Körfezi deniz manzarası, Talent Park'taki iç körfez gölü, mangrov parkı, Shenzhen şehri ve Hong Kong'un panoramik manzarası ve batıda Nanshan Dağı'nın yenilmez dağ manzarası ile 15 kilometrelik sahil şeridi ile sorunsuz bir şekilde bağlantılıdır.
Çeşitli üst düzey destekleyici tesislerle çevrili olan Houhai bölgesindeki "Tongjian Binası" eşsiz bir manzara haline geldi.
Houhai Tongjian Binası, Houhai'deki Huaming Yolu üzerinde, Dengliang İstasyonu yakınında, Raffles Şehri'nin radyasyon alanı içinde yer almaktadır.
Lianjia'ya göre Houhai Tongjian Binası 1996 yılında inşa edilmiş ve oldukça eskidir. Mevcut ortalama fiyat metrekare başına 69.000'e yaklaşıyor.
Ortalama fiyat farkı 150.000 yuan'a yakın olmasına rağmen, işlem kayıtlarına göre Şubat 2014'te satılan 111 metrekarelik bir evin birim fiyatı metrekare başına sadece 19.000 ve toplam işlem fiyatı 2.1 milyondu. .
5. Bölgedeki kira yüksek kalıyor ve getiri oranı yüksek
Örnek olarak 1 numaralı Shenzhen Körfezi'ni ele alalım. 129 metrekarelik bir ev, 1 yatak odası ve 2 oturma odası için, Lianjia'da listelenen kira ayda 60.000 yuan; hesaplandıktan sonra, birim alan başına kira 465 yuan'a kadar çıkıyor! En yüksek kira, 5 yatak odası ve 3 salon ile 437 metrekare olup, aylık 180.000 yuan'a mal oluyor.
Yüksek kaliteli ürünlerin yüksek kira getirisi Shenzhen Körfezi Konağı'na da yansımıştır: 88 metrekare kira 30.000 / ay ve birim alan başına ortalama kira yaklaşık 341 yuan / ay.
Bölgedeki sıradan evler açısından kira hala ucuz değil.
5 yatak odası ve 1 oturma odası olan bir ev ve 20 metrekarelik kiralık bir ev, verilen fiyat 2890 yuan / ay'dır.
Mahalleyi ziyaret ederken, Qfang.com'un küçük kardeşi yakınlarda çok sayıda ev olduğunu, ancak nispeten yüksek kaliteli topluluklardaki konut sitelerinin daha hızlı kiralanabileceğini söyledi.
Şaşırtıcı bir şekilde Xiaoge, bu yılın başından bu yana kiraların% 20-% 40 arttığını söyledi. Verdiği açıklama, büyük bir fon yatırımı olduğu içindi. Kiralamak, sonra da tadilattan sonra kiralamak demektir. Bu, sahiplerin de fiyatları artırmasına yol açtı.
Küçük kardeş bana, "Geçen yıl 5.000 / ay kira ile bir liste vardı ve yeni yıldan sonra 8.000 / ay bahsetti" dedi.
Artan kiralar trendi Houhai'den Nanyou'ya yayılabilir.
Raffles City'nin karşısındaki 58 metrekarelik 2 yatak odalı ve 1 oturma odasını görmeye gittim, aylık 6000 yuan kira ile ve ev aleti olmadan. Sonuç ertesi gün kiralandığı söylendi.
Küçük kardeş bu evin fiyatının nispeten yüksek olduğunu söyledi: birim alan başına kira yaklaşık 103,5 yuan / ay.
Genellikle 2 yatak odası ve 1 oturma odasının aylık kirası yaklaşık 7000 yuan'dır. Örneğin, Yashi Lijingyuan'ın 2 odası ve 1 salonu, 47 metrekare, kira 6,300 yuan / ay. Basit bir hesaplamayla, birim alan başına kira 134 yuan / ay'a ulaştı.
20-30 metrekarelik bir oda ve geniş bir konut alanının yeterli olduğu anlaşılmaktadır. Topluluk içinde bir ev ise, fiyat 3000-4000 civarındadır; birleşik bir evin kirası 1000 ila 2000 arasındadır; büyük bir evin kirası 8000'in üzerindedir, fiyat nispeten yüksektir ve pazar alanı büyük değildir.
Tipik olarak, 1987 yılında inşa edilen Nanyou Bölgesi B'de 1 yatak odası ve 1 oturma odası olan 38 metrekarelik bir ev var ve kira 4500 yuan / ay.
Satılık mülklerin envanteri
Yukarıdakilere dayanarak, Houhai bölgesi bir inç altın olarak kabul edilebilir.
Dahası, göz ardı edilemeyecek bir statüko, mevcut Houhai emlak gelişiminin neredeyse bitmiş olması ve geliştirilecek neredeyse hiç yer olmamasıdır.
Şu ana kadar Houhai bölgesinde satılık iki yeni ev var: Shenzhen Körfezi Konağı ve Xiwan Tianfu.
1. Shenzhen Körfezi Konağı
Nanshan Bölgesi'nde Houhai Bulvarı ile Dongbin Yolu kesişme noktasının kuzeydoğu köşesinde bulunan Shenzhen Bay Mansion, Shenzhen Körfezi Süper Merkez Üssü'ne bitişik olup, Shenzhen Körfezi'ne 1,8 kilometre uzaklıktadır. Orta ve yüksek katlı binalar, deniz manzaralı doğu ve güneydoğu, diğer tarafta ise Hong Kong manzaralıdır.
Yaklaşık 37.000 inşaat alanına ve 8.7 taban alan oranına sahip olan projede, 215 konutluk 49 katlı dubleks rezidans olması planlanıyor.Şu anda, ortalama 180.000 metrekare fiyatla satışta 87-152 daire bulunuyor.
Destekleyici tesisler: Metro Hattı 2'nin Dengliang İstasyonundan 500 metre uzaklıkta ve Yangtze Nehri boyunca Hong Kong'a doğrudan bağlanan bir Guangzhou-Hong Kong Otoyolu; yakında Pekin Normal Üniversitesi'ne Bağlı Nanshan Lisesi, Nanshan İlköğretim Okulu, Nanerwai ve diğer mükemmel eğitim kaynakları; çevredeki işletme müreffeh, Shenzhen Körfezi Vientiane City, China Resources Vanguard, Dadi Plaza, Sunken Plaza, Rainbow Alışveriş Merkezi, vb .; Shenzhen'in en iyi deniz manzarası parkı, Shenzhen Bay Park.
2. Xiwan Tianfu
Houhaibin Yolu ile Gongye 8. Yolu kesişme noktasının güneydoğu köşesinde, Baoneng Taikoocheng Güney Bölgesi'nin yanında yer almaktadır. Toplam alan 11.000 metrekare ve inşaat alanı yaklaşık 42.000 metrekaredir.
Şu anda, pazarın sonu.Satıştaki büyük ölçekli konutlar 185 metrekare, 4 yatak odası ve 2 salon, hepsi mevcut kaba evler.Ortalama fiyat metrekare başına 130.000 yuan ve toplam fiyat yaklaşık 24.05 milyon yuan.
Destekleyici tesisler: Yüksek kaliteli eğitimle çevrili, Yucai No. 4 İlköğretim Okulu, Yucai No. 3 Orta Okulu, Pekin Normal Üniversitesi Lisesi, Shenzhen Körfezi Okulu, dokuz yıllık okul ve diğer ünlü okullar; Metro mülkü, Hat 2 Haiyue İstasyonu'ndan 118 metre düz bir hat; kendi üssü ile eksiksiz yaşam tesisleri Dükkan, Baoneng ALL CITY, China Resources Vanguard Supermarket'in yanında; düz bir hattın 1,5 kilometre içinde Sihai Park ve Shenzhen Bay Park var.
3. Haijingjie II. Aşama
Nanshan Bölgesi'ndeki Zhaoshang Doğu Yolu ile Houhaibin Yolu'nun kesişme noktasında, Wanxia İstasyonu'nun D Çıkışı Metro Hattı 2'de yer almaktadır. Haijingjie'nin ikinci aşaması, üst düzey konut binaları, A Sınıfı ofis binaları ve temalı alışveriş merkezleri gibi çok sayıda üst düzey işletmeden oluşuyor. 1 anaokulu ve 4 yüksek bina olması planlanıyor. Proje, uluslararası WELL bina standardı, sabit sıcaklık, nem ve oksijene odaklanmaktadır.
Pazara girmek üzere olan A ve B binaları, toplam 298 birim ve arsa oranı 6.23'tür. Sadece iki tip daire vardır: 140 metrekare 3 yatak odası ve 195 metrekare 4 yatak odası, iki teras ve iki hane, tahta yapısı ve kullanım oranı yaklaşık% 70'tir. Big V'nin tahminine göre Haijingjie'nin ikinci aşamasının fiyatı 100.000 ile 120.000 arasında olacak.
Model evi şu anda açık.
Destekleyici tesisler: 54.000 metrekarelik kendi ticari alanına ek olarak, yakınlarda Baoneng Taikoo City, Coastal City ve Sea World ve diğer orta ve büyük ticari veya iş bölgeleri dahil olmak üzere 3 metro istasyonu bulunmaktadır; Metro girişi özelliği, Metro Hattı 2 üzerindeki Wanxia İstasyonu'ndan düz bir hat üzerindedir. M; Yucai 4 Nolu İlköğretim Okulu ve Yucai 3 Nolu Ortaokul alanına aittir.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
