İki liste 10 ay sürdü, Chengdu AVIC Şehri sonunda "Pan Man" i bekledi
Her düzenleme: Wei Wenyi
Bu yılın Şubat ayında, Pekin Hisse Senedi Borsası'nın resmi web sitesinde bir bilgi yayınlandı: Chengdu Jujin Trading Co., Ltd.'nin% 100 öz sermayesi (bundan böyle Chengdu Jujin olarak anılacaktır) ve yaklaşık 557 milyon yuan alacaklı hakları minimum toplam 1.688 milyar yuan fiyatla transfer için listelendi.
Bu, Chengdu Jujin'in% 100 hisse senedinin Pekin Hisse Senedi Borsasında ikinci kez listelenmesidir.Bu süre zarfında, toplam fiyatta indirimler ve listelemenin ertelenmesi eşlik etti.
21 Mart'ta, Chengdu Jujin'in% 100 özsermayesi için 20 iş günlük listeleme süresi sona erdi ve liste bilgileri Pekin Borsası'nın web sitesinden kaldırıldı. "Daily Business News" muhabiri, hissedarlarla temasa geçtikten sonra, bu 10 aylık alıcı arayışının nihayet sona erdiğini öğrendi.
Chengdu Jujin, Chengdu AVIC City'nin proje şirketidir ve arkasındaki hissedarlar "toplanan büyük isimler" olarak tanımlanabilir.
AVIC City 2016'da ilk kez açıldığında "iyi bir başlangıç" olduğunu ve o zamanki emlak danışmanlarının "sözleşmeyi imzalamakta zorlandığını" belirtmekte fayda var. Peki AVIC City neden transferin hedefi haline geldi? Chengdu Jujin'in "gözden düştüğü" ne oldu?
AVIC Şehir Projesinin kapısı Resim kaynağı: Fotoğrafçı, muhabir Cai Yayun
Yerinde: satış merkezi çalışanları boş binaya gider
Kısa süre önce, "Daily Economic News" muhabiri Chengdu, Pidu Bölgesi, Hongguang Kasabasındaki AVIC Şehri proje sitesine gitti (Pixian 2016 yılında ilçeden çıkarıldı ve Pidu Bölgesi olarak yeniden adlandırıldı). Chengdu'nun ana kentsel bölgesine yakın olduğu için Pidu Bölgesi, son yıllarda birçok marka geliştiricisinin gözünde popüler bir alan haline geldi.
Chengdunun ana kentsel alanı ile Pidu Bölgesini birbirine bağlayan ana arter yolu olan Hongguang Bulvarı boyunca ilerleyin. Yol boyunca, Xihua Üniversitesi, Xipu Ekspres Demiryolu ve her iki tarafta küçük ölçekli ticari tesisleri ve giderek olgunlaşan yaşam atmosferi ve rahatlığını görebilirsiniz. Şehirdeki trafik, Vanke, Jinke ve Territory gibi marka geliştiricilerin bu ana yol boyunca yapım aşamasında olan projeleri olmasına izin verdi.
Ancak, AVIC City projesi, geliştiriciler tarafından tercih edilen bu Hongguang Bulvarı'nda yer almıyor. Mesafe açısından, Xihua Üniversitesi Chengdu'daki Xintianfu Meydanı'na yaklaşık 19 kilometre, AVIC City ise Xihua Üniversitesi'ne yaklaşık 9 kilometre uzaklıktadır. Konum açısından, AVIC City'nin bulunduğu Juanxing Yolu aslında Hongguang Bulvarı'na paralel bir yan yol.
"Daily Economic News" muhabiri, Juanxing Road'da sadece bir konut binası, AVIC City olduğunu ve geri kalanının endüstriyel tesisler veya boş ofis binaları olduğunu fark etti. Ayrıca bu yol üzerinde mahalle sakinlerinin temel ihtiyaçlarını karşılayabilecek bakkal, eczane, restoran ve diğer destekleyici tesisler bulunmamaktadır. AVIC City bile ev sahibinin birinci ve ikinci aşamalarını sahiplerine teslim etti ve yan kapıda sadece donanım ve pencere camları satan iki dükkan açtı.
Topluluktaki iki vitrin. Resim kaynağı: Muhabir Cai Yayun'un fotoğrafı
Muhabir, AVIC City'nin teslim edilen birinci ve ikinci etaplarının dışındaki sokaklarda, istediği gibi park etmiş araçlar ve zeminin her yerinde çöpler gördü.
Muhabirin görüştüğü AVIC City sahibi, kendi topluluğunun girişinde yerdeki çöplerle ilgili olarak küçümsedi ve "Sorumlu kimse yok" dedi.
AVIC City projesinin karşı tarafında, AVIC City geçmişte 100 milyon yuan'dan fazla satan bir satış merkezi açardı, ancak şimdi satış merkezi belediye inşaatı tarafından çitle çevrildi.
Muhabir korkuluktan çıkıp satış merkezine doğru yürüdü, yere düşmüş yapraklar ve ayaklarının altında boş yollar vardı, açıkçası uzun süre gözetimsiz kaldı.
Satış merkezinin kapısı büyük bir demir kilitle kilitlenmişti ve kapının yanındaki küçük çeşme çoktan kurumuştu. Yoldan geçen bir mülk personeli gazetecilere verdiği demeçte, satış merkezinin geçen yıl Mayıs ayında kapandığını söyledi. Rapora göre, satış merkezi bu yılki tadilattan sonra evi satmaya başlamayı ve gazetecilerden Nisan sonu ve Mayıs başında geri gelmesini istemeyi planlıyor.
Kapı kilitli satış merkezi Fotoğraf kaynağı: Muhabir Cai Yayun'un fotoğrafı
Mal Sahibi: Planlanan destek tesisleri hala boş arazi
Hem Bayan Kang hem de karısı, AVIC Şehrinden çok uzak olmayan bir fabrikada çalışıyorlar İşin rahatlığı için, 2016 yılında AVIC Şehrinde 4.400 yuan'den fazla birim fiyatla bir ev satın aldılar. Evi Nisan 2017'de kapattılar ve şimdi taşındılar. Faz I ve Faz II'nin genel doluluk oranının düşük olması nedeniyle, emlak komitesi hiçbir zaman kurulmamıştır.
Bayan Kang, "Daily Economic News" muhabirine, evi satın aldıklarında, AVIC City satış personelinin onlara projenin parlak "geleceğini" anlattıklarını söyledi ve Bayan Kang, "eğer yapılabilirse, yine de mümkün" diye hissetti.
"O zamanlar Pitong Kasabasında (AVIC şehir projesinin bulunduğu bölge) özel bir ticaret merkezinin olmadığı söylendi. Hepsi çok katlı bir gelişme. İleride merkez olarak kabul edilecek. Ama artık hiçbir şey yok ve yiyecek almak sakıncalı. 1 kilometre sürüyor. Dışarıda. "Sahibi Bay Li çaresizce dedi.
Sahibine göre, AVIC City projede ilkokul, ortaokul ve ortaokul için ilgili destek tesislerini planladı, ancak öz sermaye transferinin kapanmasındaki gecikme nedeniyle arazi boştu ve söz veren destek sahipleri onu hiç görmedi.
AVIC City projesinin birinci ve ikinci aşamalarının iç yolları.
Bununla birlikte, AVIC City projesinin diğer tarafında, muhabir, halihazırda inşa edilmiş bir anaokulu gördü, ancak anaokulu etkinlik alanındaki yorganlar ve çamaşırlar ve çalışma günlerinde boş sınıflar aracılığıyla, anaokulunun kullanımda olmadığı görülebilir.
AVIC City'nin statükosuna gelince, sahipler genellikle sadece projenin satıldığını ve satılmadığını biliyorlar, ancak bazı sahipler gazetecilere yerel geliştirme şirketi Blu-ray Group'un devralacağını duyduklarını söyledi.
Bu açıklamayla ilgili olarak, "Daily Business News" muhabiri Blu-ray Grubunu doğrulamaya çalıştı, ancak Blu-ray Grubundan sorumlu ilgili kişi bunu bilmiyordu.
Penetrasyon: AVIC City'nin arkasındaki devlete ait güç
Chengdu Jujin'in kaderi uzun sürdü.
2008'in başlarında, Chengdu Jujin aslında Chengdu Shuijingfang Marketing Co., Ltd. (bundan sonra Shuijingfang olarak anılacaktır) ve Sichuan Quanxing Wine Co., Ltd. (bundan böyle Quanxing Şarabı olarak anılacaktır) tarafından tutuluyordu. Temmuz 2009'da Quanxing Liquor çekildi, Shuijingfang tüm hisselerini elinde tuttu ve gayrimenkul geliştirme işini şirketin iş kapsamına ekledi.
Ancak Aralık 2011'de Shuijingfang, 530 milyon yuan kitap arazi maliyeti ile Pixian emlak geliştirme projesini elden çıkaracağını duyurdu. Chengdu'da yerel bir geliştirici olan Chengdu Zhuxin Real Estate Development Co., Ltd. (bundan sonra Chengdu Zhuxin olarak anılacaktır), Pixian'da 535 dönümlük ticari ve konut arazisini Shuijingfang'dan 676 milyon yuan fiyatla satın aldı. Bu arsanın nihayet kendi adı var: Zhuxin Altın aleme mektup.
Ancak Chengdu Zhuxin, araziyi aldıktan sonra inşaata başlamadı, bunun yerine Şubat 2015'te altın ustası Beijing Ruisai Technology Co., Ltd.'yi (bundan sonra Beijing Ruisai olarak anılacaktır) tanıttı. Nisan 2016'da Chengdu Zhuxin bu büyük ölçekli projeden tamamen çekildi ve Zhuxin Altın Diyar'ın adı da AVIC Şehri olarak değiştirildi.
Aslında, bugün Chengdu Jujin'in arkasındaki hissedarlık yapısını gözden geçirdiğimizde, AVIC City projesi biraz harap görünse de, arkasındaki devlete ait varlıkların çok güçlü olduğunu görebiliriz.
AVIC City'nin proje şirketi olan Chengdu Jujin, 20 Ağustos 2004'te kuruldu. Beijing Ruisai ve Chengdu AVIC Ruisai Real Estate Co., Ltd. (bundan sonra Chengdu Ruisai olarak anılacaktır), sırasıyla% 80 ve% 20 hisseye sahiptir.
Bunların arasında Chengdu Ruisai, AVIC International Holdings Co., Ltd. (bundan böyle AVIC International Holdings olarak anılacaktır), China Aviation Industry Corporation Chengdu Uçak Tasarım ve Araştırma Enstitüsü ve Chengdu Chengfei Enterprise Management Co., Ltd. tarafından sırasıyla% 60,% 30 ve% 10'a sahiptir. Beijing Ruisai, China Aviation Industry Corporation'ın (bundan böyle AVIC olarak anılacaktır)% 96 hissesine ve AVIC Mechanical and Electrical Systems Co., Ltd.'nin% 4 hissesine sahiptir.
Sadece bu değil, Chengdu Jujin'in doğrudan hisselerine sahip olan bu şirketlerin arkasında daha güçlü kontrol tarafları var - China Aviation Technology International Holdings Co., Ltd. (bundan sonra AVIC International olarak anılacaktır) ve China Aviation Technology Shenzhen Co., Ltd. (bundan böyle AVIC Shenzhen olarak anılacaktır) ).
Buna ek olarak, AVIC dolaylı olarak ve doğrudan Beijing Ruisai'nin tüm hisselerine sahip olduğundan ve AVIC, AVIC International'ın yaklaşık% 62.52'sine sahip olduğundan, AVIC International AVIC Shenzhen'deki tüm hisselere sahiptir. Aynı zamanda, AVIC International ve AVIC Shenzhen, AVIC International Holdings'in sırasıyla% 37.5 ve% 33.93'üne sahiptir. Bu nedenle, AVIC International Holdings için, AVIC City'nin hisse devri bağlantılı bir işlem teşkil eder ve Pekin Borsası dışında tek bilgi ifşa eden taraf haline gelmiştir.
Bu listeleme işleminin arkasında, aslında bir "devlete ait işletme çıkış siparişi" izi vardır. Chengdu Ruisai veya Beijing Ruisai olsun, bunlar aslında gayrimenkulle ilgili işleri geliştirmek için AVIC sistemi altında kurulmuş şirketlerdir.
Chengdu Ruisainin hâkim hissedarı AVIC International Holdings Chengdu Jujin'in satış nedenleriyle ilgili olarak açıklamada şunları söyledi: "Gayrimenkul iş alanındaki düzenleyici politikaların sürekli olarak güçlendirilmesi nedeniyle Chengdu Jujin'in performansı keskin bir şekilde düştü. Grup yatırım geliri elde edemiyor. Konu, kaynak tahsisini optimize etmeye ve böylece konut amaçlı gayrimenkul geliştirme işinden daha fazla çıkmaya, ana işe odaklanmaya ve Grubun performansını artırmaya yardımcı olan fonları çekebilir. "
Sebep: Borçlu hissedarlar kurtulmaya hevesli
Chengdu Jujin'in ana varlıkları arasında, Chengdu, Pidu Bölgesi, Hongguang Kasabasındaki AVIC City Project'in 5 parselden oluşan arazi bankası bulunmaktadır. Şimdiye kadar teslim edilen AVIC City'nin birinci ve ikinci fazları ilk kez Nisan 2016'da açıldı ve fiyatı metrekare başına yaklaşık 4.000 yuan. Kamuya açık bilgilere göre, ilk açılıştan sonra AVIC City'nin satışlarını toplamak zorlaştı ve satışlar yavaşladı.
Buna ek olarak, diğer 4 parsel, toplam alanı yaklaşık 190114 metrekare olan, sahiplerine teslim edilen birinci ve ikinci etaplardan caddenin karşısında yer almaktadır.
"Daily Economic News" muhabiri siteyi ziyaret etti ve bu 4 parselin şu anda gelişmemiş durumda olduğunu öğrendi. Ayrıca, AVIC City'nin ikinci etabında henüz satılmamış konut binaları var.
Chengdu Jujin'in satış nedenleriyle ilgili olarak, AVIC International Holdings, gayrimenkul geliştirme işinden çıkışını hızlandırma ihtiyacından bahsetmesine rağmen, bunun nedeni çoğunlukla Chengdu Jujin'in yetersiz performansıydı.
Chengdu Jujin'in mali verilerine göre, 2016 yılında Chengdu Runjin, 2017'de 65.106 milyon yuan net kar ve 27.887 milyon yuan net kar kaybı elde etti; Nisan 2018'de, konut kısmının ilk fazının tamamlanması ve teslim edilmesiyle gelir teyit edildi. 2018 Ağustos itibariyle 31'inde, Chengdu Jujin 64.4 milyon yuan net kar elde etti.
2016 ve 2017 yılları arasında net kârdaki büyük farkın sebebinin, esas olarak 2016 yılında AVIC City'nin 2016'daki tek seferlik projesinden 101,8 milyon yuan'lık diğer gelirin tanınmasından kaynaklandığını belirtmek gerekir ki bu, Nisan 2016'daki ilk açılıştan elde edilen satış geliri. Ancak 2016'da bir milyardan fazla satış geliri yoksa, Chengdu Jujin 2016'da 36,7 milyon yuan kaybedecek. Buna ek olarak, 2017 yılında Chengdu Jujin yalnızca 1 milyon yuan'lık diğer gelirleri doğruladı.
Net kârdaki büyük iniş ve çıkışlarla karşılaştırıldığında, Chengdu Jujin'in borç durumu yüksek kaldı. 2016'dan 31 Ocak 2019'a kadar Chengdu Jujin'in toplam yükümlülükleri yaklaşık olarak 1.34 milyar yuan, 1.69 milyar yuan ve 1.124 milyar yuan idi.
Zayıf piyasa ortamına ve Chengdu Jujin'in yüksek borçlarına ek olarak, Chengdu Jujin hissedarları için bir umut ve bu borçların içerdiği yüksek maliyetler yok.
2018'in sonunda, Chengdu Jujin, ilgili taraflarca sağlanan avanslarda 580 milyon yuan tuttu ve 2016'nın 440 milyon yuan'ına göre% 31,3 artış sağladı. China International Holdings, Chengdu Jujin'in geliri ve karlılığı düşerse, Chengdu Jujin'in işlerini sürdürmek için ek fonlara ihtiyaç duyabileceğine inanmaktadır, bu da hissedarlarının ek krediler veya ek banka kredileri sağlaması gerektiği anlamına gelir. Chengdu Jujin ek banka kredisi seçmeye karar verirse, ek faiz giderlerine neden olacaktır.
Aslında, emlak ve konut geliştirme "AVIC" nin gücü değil. Örnek olarak AVIC International Holdings'i ele alırsak, gayrimenkul segmenti diğer işletmelerden çok daha az istikrarlı olan büyük bir yıllık kar oynaklığına sahiptir.
2017 sonu itibariyle veriler, AVIC International Holdings'in emlak işi segmentinin, bir önceki yıla göre% 1201,8'lik bir büyüme oranı olan 274 milyon yuan vergi sonrası net kar elde ettiğini göstermektedir; ancak 2016 sonunda, emlak ticaretinin vergi sonrası net karı, bir önceki yıldan daha yüksek olan sadece 21 milyon yuan idi. Bir yıllık% 95,5 indirim. Elektronik sektöründe, 2016 sonunda vergi sonrası net kar, yıllık% 20,8 büyüme oranı ile 871 milyon yuan; 2017 sonunda vergi sonrası net kar,% 41,6 yıllık büyüme oranı ile 1,234 milyar yuan idi.
Temmuz 2018'de, AVIC International Holdings iyimser bir şekilde şu açıklamayı yaptı: "Şimdi Chengdu Jujin'in haklarını ve çıkarlarını satmak için iyi bir fırsat".
Sonuç: İndirimin ertelenmesinden sonra nihayet "Alıcı" kabul edilir
Açıkçası, AVIC sisteminin "kontrolü" bu sefer sorunsuz değildi.
15 Haziran 2018'de AVIC International Holdings, Chengdu Jujin'in hisselerinin ve alacaklıların Pekin Hisse Senedi Borsası'ndaki haklarının% 100'ünü devretmeyi planladığını ilk kez duyurdu ve o yılın 27 Haziran'daki duyurusunda en düşük teklif fiyatını açıkladı.
O zaman, Chengdu Jujinin 31 Ekim 2017deki ön değerlemesine ve 2017 sonu itibariyle mali verilerine göre, AVIC International Holdings tarafından tutulan AVIC Citynin karşılık gelen özkaynak değeri 229 milyon yuan ve borcu 190 milyon yuandı. AVIC International Holdings için, AVIC City için en düşük teklif fiyatı 419 milyon yuan'dır.
Pekin Hisse Senedi Borsasının ilgili kurallarına göre, AVIC Şehri, uygun niteliklere sahip teklif sahiplerinin listelemeden sonraki 20 iş günü içinde potansiyel teklif sahipleri olarak kaydedilebileceğini açıklamalıdır.Yayın süresinin sona ermesinden sonra, Pekin Hisse Senedi Borsası Chengdu Ruisai'yi halka açık ihale hakkında bilgilendirecektir Kazanan teklif verenin kimliği.
28 Eylül 2018'de Chengdu Jujin'in% 100 özsermaye ve borcunun devri için rezerv fiyatının yaklaşık 1,8 milyar yuan olduğu belirlendi. Bununla birlikte, Pekin Hisse Borsası'nda resmi olarak açılan 20 iş günlük kamu ihale dönemi o yılın 22 Kasım'ına kadar ertelendi ve AVIC City, alıcıların listeden çıkarılmasını beklemedi.
28 Aralık 2018'de, AVIC City ikinci kez halka açık ihale sürecini başlattı ve Pekin Hisse Senedi Borsası'nın gerekliliklerine göre Chengdu Jujin'in fiyatını "içtenlikle"% 10 düşürdü. Chengdu Jujin'in tüm hisseleri artırıldı. Alacaklıların hakları için asgari teklif fiyatı 1.688 milyar yuan olarak belirlendi.
Son zamanlarda, muhabir, AVIC'in hissedarı olan AVIC International Holdings ile birkaç kez temasa geçti ve bu yıl 21 Mart'ta Pekin Borsası'nda listelemenin tamamlanmasının ardından, AVIC'in fiyat indiriminin ardından nihayet delister'i beklediğini öğrendi.
AVIC International Holdings'in yönetim ofisinin ilgili personeli "Daily Economic News" muhabirine şu anda Pekin Hisse Senedi Borsası prosedürlerine uygun olarak takip konularında teklif verenlerle iletişim halinde olduklarını söyledi ve bu hafta veya önümüzdeki hafta yeni gelişmelerin olması bekleniyor. Ayrıca planlandığı gibi açıklanacaktır.
Chengdu Jujin'in "Alıcı" yı bulmasıyla AVIC City adının da geçmişte kalacağını belirtmekte fayda var.
Chengdu Jujin'in devir koşullarında, planlanan devralanın, hisse devri tamamlandıktan sonra Chengdu Jujin'in halihazırda geliştirilmiş 1 numaralı arazi projesine ek olarak "AVIC City" projesinin adını kullanmaya devam edeceğini yazılı olarak taahhüt edeceği belirtiliyor. Blok geliştirme artık "AVIC" kelimesini kullanmamaktadır ve öz sermaye transferinin endüstriyel ve ticari değişikliğinin kaydının tamamlanmasından sonraki 90 gün içinde Chengdu Jujin'in "AVIC", "Havacılık Endüstrisi", "AVIC" ve "AVIC" kelimeleri ve Çin dahil olmak üzere marka unsurlarını temizleyeceğini kabul eder. Havacılık Endüstrisi Group Co., Ltd. LOGO, vb.
Şimdi, bu 10 aylık hisse senedi işlemi nihayet alıcının listeden kaldırılmasını bekliyor ve Chengdu Jujin'in arkasındaki "AVIC" de rahat bir nefes alabilir. Oldukça bunalımlı olan Pidu İlçesinde 535 dönümlük arazinin yeni hissedarların kontrolünde değiştirilip değiştirilemeyeceği dikkat çekicidir.
Günlük ekonomi haberleri
