Şanghay'da 40.000'den fazla eski asansör var, kaçının bakımı zor? Asansör şok oldu, incinmeyi göze alamaz
Şangay
Sonunda
Orada kaç asansör var
Küresel NO.1
Yaklaşık 270.000 birim
Şangay
her gün
Kaç kişi asansöre biniyor
100 milyondan fazla insan
Yerleşim bölgesi
40.000'den fazla asansör
Çalıştırmak
15 yıldan fazla
biraz
Yıllar süren bakımsızlık
biraz
Hastalıkla çalışmak
1 Asansör Korkusu 1
1 can kapalı 1
1 Onaracak para yok 1
1 kimsenin umurunda değil 1
Asansör
Ne var
Yıllık inceleme başarısız oldu, ancak asansör hala kullanılıyordu. Her gün asansöre bindiğimde bir şey olacağından korkuyorum, bu da Gumei Seven Köyü sakinlerini çok rahatsız ediyor.
Neden zamanında tamir etmiyorsunuz? Konut sakinlerinden gelen şikayetler karşısında mülkün başı dertte: Özel bakım için yetersiz fon, nasıl para toplanacağı "büyük bir sorun" haline geldi.
Kim ödüyor? Kimin umrunda? Uzun zamandır, Şangay'daki birçok eski topluluk asansör onarımı konusunda "hiçbir yöne sahip değil".
Birinci soru
Bakım fonlarını harcamak zor
Gumei Seven Köyü 1997 yılında 18 katlı olarak inşa edilmiştir. Bölgedeki Gumei Caddesi konut bürosuna göre, olası güvenlik tehlikelerini ortadan kaldırmak için bakım fonlarının toplanmasındaki zorluklar nedeniyle, topluluktaki mülk nihayet finanse edildi ve asansör onarıldı.
Geri çekilme zorluğu
Konut mahallelerindeki asansörlerin, ilgili mevzuata uygun olarak tamir edilmesi veya değiştirilmesi gerektiğinde, bedeli özel bakım fonlarından ödenmelidir. Zorluk, Asansörü onarmak için bakım fonlarının kullanılması, tüm bina sahibinin üçte ikisinden fazlasının onayını gerektirir. , Ve bu, gerçek işlemde genellikle o kadar düzgün değildir.
Bazı alçak kat sakinleri asansörü tamir etmeye istekli değiller ve bazı sakinler asansörü tamir etmenin maliyetinin çok yüksek olduğunu düşünüyor. Bu sefer onarım fonu kullanıldı. Bir dahaki sefere, dış duvar sızarsa, onu tamir edecek para kalmayabilir.
Yetersiz bakiye
Ve sahiplerin üçte ikisinden fazlası kabul etse bile, yine de yetersiz fonla karşılaşabilirler.
"Şangay Belediyesi'nin Konut Mülklerinin Yönetimine İlişkin Yönetmelikleri" şunları şart koşmaktadır:
Özel bakım fonunun bakiyesi ilk aşamada toplanan miktarın% 30'undan az olduğunda, mal sahibi özel bakım fonunu ilgili ulusal ve belediye yönetmeliklerine, yönetim yönetmeliklerine ve maliklerin toplantısı kararlarına uygun olarak zamanında yeniler.
Bir mülk yöneticisi Bay Bangman'a, yenileme konularının, genellikle topluluktaki sahiplerin üçte ikisinden fazlasının rızasını gerektiren mülk sahipleri toplantısında tartışılması gerektiğini söyledi. "Ama konut sakinlerine ödeme yaptırmak çok zor ve zor."
Yeni Anlaşma uygulaması
Bu yıl 1 Mart'tan itibaren, yeni revize edilen "Şangay'daki Konut Mülklerinin Yönetimine İlişkin Yönetmelik" resmi olarak uygulandı ve asansör arızaları ve dış duvarlardan düşmeler için yeni düzenlemeler yapıldı:
Evin güvenliğini tehlikeye atan bu tür bir "acil durum geçişi", "ev sahibinin üçte ikisinin rızasını almak için" ile sınırlı olmak zorunda değildir.
Emlak şirketi, yerel konut ofisine zamanında rapor verecek ve mülk sahipleri komitesine özel bakım fonları için başvuruda bulunacak ve mülk sahipleri komitesi inceleyip kabul ettikten sonra uygulamayı organize edecektir.
Yeni revize edilen "Şangay Belediyesi Konut Mülklerinin Yönetimi Yönetmeliği" acil bakım için ilgili prosedürleri ekliyor
Çizgi roman okumak için kaydırın
Soru iki
Günlük bakım yerinde değil
Bununla birlikte, "acil durum geçişi" başvurusu yalnızca acil ihtiyacı giderebilir ve eski topluluktaki asansörlerin günlük bakımı da devam etmelidir.
Birinci soru
Örnek olarak Gumei Seven Köyü'nü ele alalım: 2015 yılı başlarında, hükümet dairesi topluluktaki asansörlerin güvenlik değerlendirmesini yapmış ve on sorunu listelemişti. Ancak, kullanım yöneticisi olarak, Tesis, bu yılki yıllık denetim başarısız olmadan önce neden onarım önerme girişiminde bulunmadı?
Gumei Sokak Güvenliği Denetleme Ofisinin ilgili personeli
Mülk, uzun zamandır asansörlerin günlük bakımını "biraz hor görüyor" ve arızalar yavaş yavaş birikti. Küçük bir hastalığın ciddi bir hastalığa dönüştüğünü görmeyin 2019 yılında asansörün niteliksiz yıllık denetlenmesine yol açtı.
Mülk, dört yıl önce derhal konut ofisine ve topluluk mülk komitesine bildirdiyse ve bakım birimine, değerlendirme raporundaki sorunlara göre bakımını dikkatli bir şekilde yapması için yetki verdiyse, asansörün yıllık incelemede başarısız olması söz konusu olmayabilir.
Soru iki
Gumei Seven Köyü sakinlerinden bazıları şu soruyu sordu: 2015 güvenlik değerlendirmesinde asansörlerle ilgili çok fazla sorun oldu. 2016'dan 2018'e kadar üç yıllık yıllık denetimler nasıl geçti?
Wang Zhigang, Özel Ekipman Bölümü, Şangay Belediye Pazarı Denetim Bürosu
Asansörlerin güvenlik değerlendirmesi, yıllık muayeneden biraz farklıdır.Güvenlik değerlendirme ve muayene öğeleri, asansör konforu ve gürültü gibi çeşitli sorunları da içeren daha kapsamlıdır, ancak bu asansörün normal çalışmasını etkilemez, Temel olarak bir parça değiştirilerek çözülebilir. .
Şu anda ülkemizde asansörler için zorunlu bir hurdaya çıkarma sistemi yoktur .. Mesleki olarak "iyi onarılamayacak asansör yoktur." 15 yılı aşkın süredir faaliyette olan asansörler ana parçaların değiştirilmesiyle de kullanılabilmektedir Kısacası yeni bir asansöre eşdeğerdir.
Mülk yönetimi olan çoğu toplulukta, Mülk şirketi, asansör tehlikelerinin araştırılması ve yönetiminden sorumlu ilk kişidir. , Asansörlerin günlük güvenlik yönetiminden sorumludur.
Geçen yıl, Şangay Belediye Hükümeti, kullanımdaki asansörlerin güvenliğini sağlamak için özel talimatlar belirten "Bu Şehirdeki Asansörlerin Kalitesinin ve Güvenliğinin Güçlendirilmesine İlişkin Uygulama Planı" nı yayınladı. Nafaka fonlarının acil kullanımı için başlangıç koşullarının iyileştirilmesine ek olarak, belgede açıkça belirtilmektedir:
Konut mahallelerindeki asansör kullanım yönetimi, maliklerin, sahiplerin montajının ve maliklerin komitelerinin rolünü tam anlamıyla oynamalı ve yasaya uygun olarak asansör güvenli çalışmasının ilgili yükümlülüklerini taşımalı ve asansör kullanım yönetim birimleri ve bakım birimlerinin denetimini güçlendirmelidir.
Mülk hizmet sözleşmesinde asansör işletme ve bakım ücreti belirtilmiş ise, özel fonlar özel amaçlarla ve malikin denetimine tabi olarak kullanılacaktır.
Günlük bakım mı yoksa acil durum prosedürleri mi olduğu, Mülk şirketi ve mülk sahibi komitesi, toplulukta asansörün güvenliğini sağlamak için iki kilit oyuncudur. .
"Bu Belediyede Asansörlerin Kalitesinin ve Güvenliğinin Güçlendirilmesine İlişkin Uygulama Planı", mülkün günlük asansör güvenlik yönetimi sorumluluğunu taşıdığını açıkça belirtmektedir.
son Haberler
Asansör sorumluluk sigortası başlatılacak
Şangay, asansör sahipliği konusunda dünyanın en büyük şehridir. Şangay Asansör Endüstrisi Derneği Veriler, mevcut toplamın yaklaşık 270.000 adet olduğunu, yıllık 8.000-10.000 adet artış olduğunu ve her gün 100 milyondan fazla yolcunun asansöre bindiğini gösteriyor.
Bu 270.000 asansör arasında, yerleşim bölgesi asansörleri toplamın yaklaşık% 50'sini oluşturmaktadır. 15 yıldan fazla süredir kullanılan eski topluluklardaki asansörler yaklaşık% 15'tir . Mevcut çok katlı konut binalarına asansör kurulumunun ilerletilmesiyle, konut mahallelerindeki asansörlerin 5 veya 10 yıl içinde "parayla tamir edilmesi" ve "yönetilmesi" nasıl sağlanacaktır.
Şangay'daki eski topluluklardaki asansörler genellikle "yaşlılar için zor bakım" sorunu yaşıyor
İnsanların geçim kaynaklarındaki bu acı noktasına yanıt olarak, Şangay Asansör Endüstrisi Derneği ofis direktörü Qin Jiong, Bangman Jun ile yaptığı röportajda yeni bir mesaj açıkladı.
Asansör sektörü derneğinin bu yıl bazı sigorta şirketleri ile temas halinde olduğunu, lansmana hazırlandığını söyledi. Asansör kapsamlı sorumluluk sigortası, mülk şirketi veya diğer kullanıcılar tarafından sigortalanabilir ve temel prim yalnızca yaklaşık 100 yuan'dır. .
Qin Jiong'a göre yeni bir "sigorta + hizmet" modeli de planlanıyor.Primler daha pahalı olmasına rağmen, günlük bakım da sigorta kapsamına dahil edildi, böylece eski mahallelerdeki asansörler gerçekten "eski moda" olabilir ve "eksiklikten kurtulabilir" "Paralı emeklilik" ikilemi.
Bang Nong Mang Stüdyosu
Planlama | Qian Junyi
Metin | Xia Yiyun
Fotoğrafçılık | Wang Yikai Guo Wenqi
Editör | Gu Yiyue Yao Chujie
