kaza! 2019'da 40.000'den fazla gayrimenkul talepten daha çok rağbet görüyor. Hangzhou halkı çok mu zengin?
2019-06-0416:22 | Zhejiang Haber İstemcisi | Muhabir Sheng Zhehui
Yılın başından beri bu "Xiaoyangchun" dalgasında, iyileştirme talebindeki patlama en bariz olanı oldu.
Geçtiğimiz Mayıs ayında, iki iyi tanınan iyileştirme projesi olan Poly Binjiang Chengpin ve Rongxin Vanke Gu Cuiyinxiu, düşük bir kazanma oranı belirledi, birincisi% 7 ve ikincisi% 29.8 idi. Bu iki gayrimenkulün büyük birimlerinin tahsissizleştirmede çeşitli derecelerde dirençle karşılaştığına dair basında çıkan haberler olsa da, ilk açılışlarının sonuçlarının tamamen tükendiği inkar edilemez.
Hangzhou'da bu konuda birkaç tane var, piyasayı geliştirmeye odaklanalım.
BÖLÜM 1
Geleneksel olarak, önce bir resme bakalım.
Hangzhou'da 2018 ve 2019'da çeşitli fiyat segmentlerinde gayrimenkullerin ortalama kazanma oranının karşılaştırılması Sheng Zhehui Haritalama
Geçen yıl ile karşılaştırıldığında, bu yıl Hangzhou'da çeşitli fiyat segmentlerinde gayrimenkulün ortalama kazanma oranında küçük bir değişiklik oldu.
Birim fiyatı 40.000'den az olan gayrimenkullerin kazanma oranı artarken, birim fiyatı 40.000'den fazla olanların hepsi azalmıştır.
Başka bir deyişle, 40.000'in altındaki gayrimenkullerin sarsılması daha kolay hale gelirken, 40.000'in üzerindekiler daha zor hale gelir.
Yatay bir karşılaştırma, Hangzhou'daki çeşitli fiyat segmentlerindeki konut binalarının kazanma oranlarının artık sonsuz bir şekilde yakınsadığını ve bunların tümü% 60 ile% 70 arasında olduğunu gösteriyor. Düşük başarı oranı artık sadece düşük ve orta fiyatlı emlakta görünmüyor.Örneğin, Chengpin, Park 1872, Qinyuan ve diğer 40.000'den fazla gayrimenkul de% 20'den daha az bir kazanma oranı belirledi ve popülerlik bazı katı talep gayrimenkullerinden daha aşağı değil.
BÖLÜM 2
Bu neden oluyor?
Pazardaki toparlanma doğal olarak bir nedendir, ancak daha da önemlisi, Hangzhou'nun 40.000'den fazla mülk için taşıma kapasitesi artıyor.
Muhabir, 2013 yılında, Hangzhou'ya yeni giren bir emlak şirketinin bir keresinde Hangzhou'daki üst düzey pazarın taşıma kapasitesinin sınırlı olduğunu söylediğini açıkça hatırladı. Üst düzey bir emlak.
Zaman geçtikçe, mevcut Hangzhou kaç 40.000'den fazla gayrimenkul taşıyabilir?
Geçtiğimiz beş yıldaki "40.000'den fazla" projenin işlem performansına dayanarak, bu gayrimenkul seviyesinin "piramidinin ucunu" giriş temeli olarak yıllık 2 milyar işlem hacmiyle bulduk. Bu açıdan, Hangzhou'nun 40.000'den fazla konutun barınma kapasitesindeki değişiklikleri bir bakışta.
Wulin No. 1, bir zamanlar Hangzhou'daki 40.000'den fazla konut binasının afişiydi. Kaynak: Hangzhou Koushui Emlak Pazarı
2014 (1):
Wulin One 2.69 milyar
2015 (2):
Wulin No. 14,85 milyar; Qiantang izlenimi 2,46 milyar
2016 (5):
Wulin No. 3,88 milyar; Liuxiang Garden 2,33 milyar; Hou Chaofu 2,21 milyar; Hangzhou Mansion 2,2 milyar; Huajiachi 2,08 milyar
2017 (8):
Wulin No. 3.52 milyar; Jinlin Mansion 3.27 milyar; Splendid City 3.22 milyar; Qianjiang Bay 2.5 milyar; Central Mansion 2.23 milyar; Wulin Mansion 2.2 milyar; Yongqing Mansion 2.18 milyar; Xihua Mansion 2.16 milyar
2018 (13):
Emerald Coast 7,91 milyar; Yipin 6,09 milyar; Binjiang Jinmao Mansion 4,53 milyar; Hangzhou No. 1 Courtyard 4,34 milyar; Hangzhou Jinmao Mansion 4,14 milyar; Xianghu No. 3,79 milyar; Yihe Garden 3,34 milyar; Rongxin Mansion ARC29.1 Milyar; Fengqi Chaoming 2,66 milyar; Qianjiang Körfezi 2,53 milyar; Xixi Yunlu 2,22 milyar; Huajiachi Hindistan 2,17 milyar; Tianluan 2,05 milyar
Açıkçası, geçtiğimiz birkaç yıl içinde, Hangzhou'daki 40.000'den fazla konut binasının taşıma kapasitesi patlayıcı bir şekilde arttı.
Ancak bu değişiklik fiyat limiti bağlamında gerçekleşmiştir.Fiyat limiti yoksa yukarıdaki listede daha fazla kalem bulunmaktadır.
Taşıma kapasitesindeki artışla birlikte, pazar toparlandığında, pazarı ele geçirmek için iyileştirme projeleri hızla ortaya çıkabilir.
3. BÖLÜM
Birisi sormalı: Hangzhou'nun 40.000'den fazla konut binası kapasitesi neden bu kadar hızlı artıyor?
Muhabirin gözlemine göre dört ana nokta var.
Birincisi, kentsel konut fiyat sistemindeki değişiklikler.
Geçtiğimiz birkaç yılda, Hangzhounun konut fiyat sistemi yıkıcı değişikliklere uğradı. 20.000den fazla ve 30.000den fazla sektör, 40.000den fazla sektöre sıçradı. Bu dönüşüm, pazarda 40.000den fazla konut yaptı. Oran büyük ölçüde artmıştır.
İkincisi, şehir beklentilerinin iyileştirilmesi.
G20'den sonra, Hangzhou şehrinin kalkınma beklentileri büyük ölçüde arttı ve bu, birçok yabancı varlıklı insanın bu alanlarda iyileştirilmiş konutlar ve daha kaliteli ürünler satın almak için para harcamaya istekli olmasını sağladı ve bu da tüketim artışlarına neden oldu.
Üçüncüsü, hızlı servet birikimi
Hangzhou'nun bir şehir olarak statüsünün hızla geliştiği son iki yılda, Alibaba ve NetEase gibi internet ve finans gibi hızla servet kazanabilen endüstriler hızla yükseldi ve çalışanların geliri artarak şehrin yükselen zengin grubu haline geldi. "Hurun Servet Raporu 2018" verilerine göre Hangzhou, ülke genelinde multi-milyoner sayısı bakımından altıncı sırada yer alırken, ana kara şehirleri arasında sadece kuzey, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'i kaplıyor.
Hurun Raporu 2018'de ilk 10 şehir
Dördüncüsü, ürün alanı segmenti azalıyor
Veriler, 2014 yılında Hangzhou'daki 40.000'den fazla konut binasının ortalama işlem alanının 221 metrekare olduğunu, 2018'de ise 40.000'den fazla konut binasının ortalama işlem alanının 169 metrekare olduğunu gösteriyor. Tabii ki, artan konut fiyatlarının etkisi var, ancak asıl neden, geliştiricilerin ürünlerini iyileştirme yöntemlerini ayarlamış olmaları. Qinyuan, Zhongchenghui, Chengpin ve Liwang neo1 gibi bu yıl satılan 40.000'den fazla gayrimenkule bakıldığında, ana alan temelde 180 metrekarenin altında.
