Bir başka uzun vadeli kiralık daire patladı! Kirayı ödemezseniz, ev sahibine 20 milyon yuan verin
Her düzenleme: Zhao Yun
İki gün buz ve ateş.
Bir yandan, bu ayın başında Qingke Apartment (QK) resmen Nasdaq'a indi ve Eggshell Apartment da yakın zamanda ABD Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu'na (SEC) ilk halka arz (IPO) için bir F-1 prospektüsü sundu;
Öte yandan, gerçek şu ki, geçen yıl daire kiralayan pek çok ebeveyn art arda operasyonel sorunları ortaya çıkardı ve sektördeki eksiklikler sürekli olarak ortaya çıktı. "Asla başarısız olmayacağını" iddia eden bu tür bir girişimin bu kadar kırılgan olduğunu giderek daha fazla insan keşfediyor.
Uzun süreli kiralık daireler o kadar da güzel görünmüyor. "Paraya" odaklanan uzun vadeli kiralık daireler için ileriye giden yol nedir?
Veri haritası, görüntü alakasız (Kaynak: Fotoğraf Ağı)
Ev sahibine 20 milyon IOU verin Hangzhou'daki bir başka uzun vadeli kiralık daire patladı
Qianjiang Evening News'te yer alan bir habere göre, okuyucular yakın zamanda Hangzhou Zhongze Real Estate Agency Co., Ltd.'nin kirayı ödeyemediği ve ev sahibini tuzağa düşürdüğü haberini verdi. Muhabir araştırdıktan sonra öğrendi, Şirket sadece bir buçuk yıldır faaliyet gösteriyor ve 800'den fazla birim aldı, ancak "yüksek gelir ve düşük kira" sonucu ve kira piyasasının yanlış yargılaması sermaye zincirini kırdı . Şirketin şu anda ev sahibine 20 milyon yuan'dan fazla borcu var.
Bu yılın eylül ayı sonunda, Bayan Tian, Binjiang Bölgesi, Haiwei Yeni Bölgeleri'nde iki odalı bir çatı katına çıktı. Bazı pazarlıklardan sonra, kira 5,600 yuan / aydı, ancak yarım yıl ödenmesi gerekiyordu.
Zhongze Emlak'a yarım yıllık kirayı ödedikten sonra, Bayan Tian yeni bir eve taşındı. Ama taşındığımdan bu yana sadece bir ay geçti. Ekim ayının sonunda bir gün, ev sahibi aniden içeri girdi. "Ev sahibi China Select Real Estate tarafından ödenen kirayı almadığını söyledi ve taşınmamı istedi. Taşınmak istemiyorsanız, kirayı ona verin."
Bayan Tian, daha önce uzun süreli kiralık apartman dairelerinde gök gürültülü fırtınalar olduğunu duymuş olmasına rağmen, başına gelenlerden biraz utandığını söyledi ve "Ya gidin ya da ödeyin. Davayı takip etmezseniz, ev sahibi su ve elektriği kesmekle tehdit eder."
Ev sahibi ve kiracı, müzakere için şirkete gidiyor (resim kaynağı: Qianjiang Evening News)
China Select Real Estate 2017 yılında kurulmuştur ve tescilli adresi Xiaoshan'dır. Açıkçası, bu bir start-up uzun vadeli kiralık daire şirketi, ama neden bu kadar kısa sürede düştü?
" Şimdi geriye dönüp baktığımızda, en büyük sorun piyasa durumunun yanlış yargılanmasıdır. "19 Kasım'da, Xiaoshan, Tianhui Garden'da bulunan China Select Real Estate ofisinde, China Select Real Estate patronu Li Xuelei, aniden ziyarete gelen bir muhabirden kaçmadı, ancak başarısızlığını cömertçe kabul etti.
Li Xuelei, "Şirketin kabul ettiği ev, genellikle ev sahibinin üç yıl boyunca imzalamasını gerektiriyor. Kira her yıl artıyorsa, artı üç aylık kira ödemesiz dönem, kira yüksek ve düşük olsa bile, önümüzdeki iki yıl içinde kar etme şansı hala var." Dedi. Pek çok emsali gibi China Select Real Estate de yüksek fiyatlarla ev almayı tercih ediyor.
Ama gerçek acımasız. "2018 sonunda, şirketimiz Xiaoshan Jubilation Jinzuo'daki bir toplulukta 350 birim topladı. Başlangıçta Bahar Şenliği'nden sonra yüksek bir fiyata kiralanabileceğini düşündü, ancak bu yılki pazar şaşırtıcı derecede soğuktu ve kira hiç kaydırılamadı. Kira ancak tekrar tekrar düşebilir. "
Ek olarak, yüksek bir boşluk oranı var.
...
"Aslında, şirketimiz temmuz ve ağustos aylarında çok sıkıydı ve sonra iki veya üç ay boyunca onu desteklemek için mücadele ettik. 25 Ekim'e gelindiğinde, şirket son kirayı ödedikten sonra, artık destekleyemeyecekti." Li Xuelei Açıkçası.
Resim kaynağı: Qianjiang Akşam Haberleri
Emlak seçiminden önce, Hangzhou'daki birçok ebeveyn daire kiraladı ve birçok şirket lideri kaçmayı seçti. Li Xuelei, "Dürüst olmak gerekirse, kaçmayı da düşündüm. Bir avukata danıştıktan sonra, kalmaya ve gerçeklerle yüzleşmeye karar verdim." Dedi.
28 Ekim'de China Select Real Estate mal sahibine bir bildirim yayınladı: "Şirket, kötü yönetim ve mevcut fon kıtlığı nedeniyle normal şekilde çalışamıyor ..."
Li Xuelei, kirayı ödeyememe nedeniyle, China Select Real Estate'in, sözleşmeyi yeniden imzalamak ve orijinal üç yıllık kira sözleşmesini kiracı tarafından ödenen kiranın sonuna kadar değiştirmek için ev sahibi ile görüşmeye karar verdiğini söyledi. Aynı zamanda Li Xuelei, kişi ve şirket adına ödenmemiş kira ve tasfiye edilmiş zararlar için ev sahibine bir IOU yazdı. Li Xuelei, "Esas olarak Xiaoshan ve Binjiang'da bulunan 800'den fazla ev aldık ve şu ana kadar yaklaşık 500 ev işledik." Dedi. 800'den fazla evin tamamı işlenirse, toplam IOU miktarı 20 milyon yuan'i aşacaktır.
Ev bir yıllığına kiralandı ve ev sahibi 3 ay içinde insanları öldürecek Xi'an'daki uzun vadeli kiralık daire markası "parayı sarıyor ve kaçıyor"
Tesadüfen, CCTV haber istemcisine göre, Xi'an'daki bazı vatandaşlar da bir ev kiralarken saçma şeylerle karşılaştı.
Bu yıl 5 Temmuz'da, ailesini Lanzhou'dan Xi'an'da yaşamak üzere taşıyan Bay Zhou, Xi'an Zuoqi Commercial Operation Management Co., Ltd. adlı bir vekil şirket ile bir aracı aracılığıyla bir yıllık kira sözleşmesi imzaladı. Bir yıllık kirayı ödedim, ancak ayrılmam istenene kadar sadece 3 ay kaldım.
Her editör (WeChat ID: nbdnews) "Zuoqi" nin yerel bir uzun vadeli kiralık daire markası olduğunu fark etti.
Kiracı Bay Zhou : Depozito dahil olmak üzere bir yıllık kira sözleşmesini imzaladık ve 28.000 yuan ödedik. Üçüncü ay için kiraladığımda, ev sahibi aniden beni aradı ve Zuoqi şirketinin ona yalnızca 3 aylık kira ödediğini söyledi. Kirayı şu anda tahsil edemiyor, bu yüzden hemen kontrol etmemi istedi.
Bay Zhou hemen kiralama acentesi ile temasa geçti ve Zuoqi Şirketi'ne "bir şey olduğunu" ve ulaşılamadığını söyledi. Bay Zhou, Xi'an Zuoqi Ticari İşletme Yönetimi Ltd. Şti.'nin ofis adresine koştu ve insanların binaya gittiğini ve aynı deneyimi yaşayan birkaç kişinin olmadığını gördü.
Aslında, sadece kiracılar haklarını savunmak için Zuoqi Şirketini değil, aynı zamanda birçok ev sahibi de tavsiye için Zuoqi Şirketini arıyor.
Ev sahibi Bayan Liu : Evim Zuoqi Şirketi benimle ayda 2,100 yuan birim fiyat için bir sözleşme imzaladı. Bana üç ayda bir ödeme yapıyorlar, ancak yalnızca ilk çeyreğin parasını alıyorum ve bana ikinci çeyrekte ödeme yapmayacaklar. Kimseyi bulamıyorum, bu yüzden sadece kiracımı bulabilirim. Kiracı bana Zuoqi Company'nin bir yıllık kirasını ödediğini söyledi, bu yüzden ona (kiracı) gidemem, sadece Zuoqi Company ile konuşabiliyorum.
Kiracıya bir aylık kiranın ne kadar olduğunu sordum ve 1,700 yuan olduğunu söyledi. Zuoqi Şirketi açıkça evimi yüksek bir fiyata aldı ve sonra onu düşük bir fiyata kiracıma kiraladı. Sadece bu da değil, Zuoqi şirketi kiracıdan 12 aylık kira topladı, bana sadece 3 aylık kira ödedi ve ayrıca fazladan bir aylık depozito talep etti ve sonra şirket ortadan kayboldu.
Soruşturmaya göre, Zuoqi Company ve ev sahibi, bir ila üç yıl arasında değişen gözaltı süresine sahip bir ev velayet sözleşmesi imzaladı ve kiracı ile en az bir yıl süren bir kira sözleşmesi imzaladı. Sözleşmeye bakıldığında, Zuoqi Company'nin ev sahibinden aldığı fiyatın kiracıya verilen aylık kiradan 100 ila 500 yuan daha yüksek olduğunu görebiliriz.
Ek olarak, Şirket genellikle sadece üç aylık ev sahibinin kirasını öder, ancak kiracıdan her seferinde altı aydan bir yıla kadar kira tahsil eder, yani bu tipik bir "yüksek gelir ve düşük kira, uzun gelir ve kısa ödeme" davranışıdır.
Aslında, Xi'an Zuoqi Company'ye ek olarak, Xi'an Zuoqi, Shaanxi Longde, Xi'an Mufusheng ve Xi'an Woke dahil olmak üzere birçok şirket teması kaybetti ve hasarlı kiracı ve ev sahiplerinin sayısı 1.000'i aştı. Xi'an Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, bu yılın Mart ayından bu yana, kayıplara uğrayan kiracılardan ve ev sahiplerinden arka arkaya şikayetler aldıklarını açıkladı Xi'an Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bürosu, soruşturmaya müdahale etmek için derhal kamu güvenliği ve diğer departmanlara katıldı.
Wang Wenjiang, Konut Kiralama Yönetimi Bölümü Direktörü, Xi'an Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu : Nitekim, bazı şirketlerin temaslarını kaybettiğinden şüpheleniliyor. Bu durumu kamu güvenliği departmanına bildirdik, bilgilerimize göre 18-19 kadar firma var.
Bu durumlara yanıt olarak, Xi'an Belediyesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu ve Kamu Güvenliği Bürosu da dahil olmak üzere yedi departman ortaklaşa "Konut Kiralama Aracılarının Rahatsızlıklarının Giderilmesine Yönelik Özel Eylemlerin Ortaklaşa Yürütülmesine Yönelik Çalışma Planı" yayınladı ve konut kiralama aracılarının yasadışı işleyişini düzeltmeye, yasadışı olarak evleri kiralamaya ve kiraları yasa dışı olarak bölmeye odaklandı. , Yanlış kira bilgileri yayınlamak, düzenlemelere aykırı "kira kredileri" sağlamak ve yasa ve düzenlemelere aykırı aracılık hizmetleri sağlamak.
Şu anda, hasarlı kiracılar ve ev sahipleri olayı bildirdi ve yerel kamu güvenliği departmanı soruşturmaya dahil oldu.
Uzun süreli kiralık daire nerede?
Xinhua Daily Telegraph'ın yakın tarihli bir raporuna göre, sektördeki eksik istatistikler, Şubat 2017'den bu yana ülke genelinde yaklaşık 40 ebeveynin daire kiralamada ciddi sorunlar yaşadığını gösteriyor.Bu yıl 20'den fazla ebeveyn "patladı" ve Hangzhou uzun vadeli bir kiralık daire markası haline geldi. Thunder "en zor vuruş alanı.
Bu "ölü" listelerde yer alan uzun vadeli kiralık daireler, on binlerce kiracı ve ev sahibinin milyarlarca ekonomik kayba uğramasına ve ayrıca genç kiracılar için can sıkıntısı yaşamasına neden olmuştur. Kalan çok sayıda borç sorunu karmaşık bir topluma yol açmıştır. çelişki.
Veri haritası, görüntü alakasız (Kaynak: Fotoğraf Ağı)
Endüstri genel olarak inanıyor Mevcut konut kiralama piyasasına girişte temelde bir engel yoktur.Bazı şirketler, emanet kiralama şeklinde uzun vadeli kiralık apartman işletmeleri geliştirirler. Sermaye desteği almak için, bazı şirketler arazilerini yarıştırmak ve ölçeğini genişletmek için kira kredisi, "yüksek gelir ve düşük kira" ve diğer modelleri kullanmaktan çekinmezler. Diğer yatırımlar için kira ve mevduatı kötüye kullanmak bile . Kanı desteklemek için sürekli finansman yoluyla genişlemeyi sürdürmek bu sektörde açık bir sır haline geldi.
Buna karşılık, geçen ay dramatik bir olay oldu - apartman şirketlerini kiralayan en az 5 ebeveyn sermaye zincirini kırdı ve en az iki uzun vadeli apartman şirketi, sermaye zincirindeki boşluğu denizaşırı listeleme ve finansman yoluyla doldurmayı umarak prospektüs yayınladı.
Kurumsal güvenlik pistinden farklı olarak, "para" odaklı uzun vadeli kiralık daireler için ilerlemenin yolu nedir?
Xinhua Daily Telegraph, Nanjing'de ve diğer yerlerde, ilgili departmanların konut sertifikasyonu başlatmayı ve çevrimiçi kayıt kiralamayı düşündüklerini belirtti. Aracı firmaların gayrimenkul bilgileri taranarak tanımlanır ve sertifikalı gayrimenkuller çeşitli platformlarda sergilenirken sertifika etiketleri ile yapıştırılır.
Kiralama ağı imzalama ve dosyalama işi, denetim otoritesinin yalnızca standart bir kira sözleşmesi metni sağlamasını değil, aynı zamanda bir satış sözleşmesi gibi denetim altındaki kira sözleşmesini de içermesini gerektirir.
" Denetime ek olarak, kurumsal öz disiplin aslında daha önemlidir. "Nanjing Dongyu Apartment Management Co., Ltd.'nin genel müdürü Su Jikang ve diğer uzun vadeli kiralık daire işletmecileri, genişleme için basitçe para yakmanın uzun süreli olmayacağına inanıyor. Müşterilerin yerleşmesine izin vermek, uzun vadeli kiralık dairelerin can damarıdır.
Eşzamanlı kiralama ve satış genel yönünün belirlendiğine ve devletin uzun vadeli kiralık daire endüstrisinin gelişimini teşvik etmeye devam edeceğine inanıyorlar, ancak öncül, konut kiralama pazarının standartlaştırılmaya devam etmesi ve iş operasyonlarının önce sürekli olarak standartlaştırılması, iyileştirilmiş operasyonlar ve yeni kâr noktaları olması gerektiğidir. Geleceğe giden yol budur.
(Günlük Ekonomik Haberler Kapsamlı Qianjiang Akşam Haberleri, CCTV Haber İstemcisi, Xinhua Günlük Telekom, vb.)
Günlük ekonomi haberleri
