4 yıl sonra, bu kilit konut fiyatları endeksi nihayet düştü! Bir ev satın alırken "sızıntıyı" nereden tespit edebilirim?
4 yıldır ilk kez Pekin, Şangay ve Guangzhou% 6'dan fazla düştü!
Mesele konut fiyatları değil, konut fiyatlarının gelire oranı.
Konut fiyatı-gelir oranı, konut fiyatlarının kentsel hanelerin yıllık gelirine oranını ifade etmektedir.
Konut fiyatı-gelir oranı ne kadar yüksekse, konut fiyatları ile gelir arasındaki sapma o kadar ciddi olur. Aksine konut fiyatları gelire daha yakındır. Genel olarak, bu temel veriler bir şehirde bir ev satın almanın zorluğunu yansıtabilir.
Soru şu ki, konut fiyatı-gelir oranı neden düşebilir? Ev satın almak için hangi şehirler daha uygun maliyetlidir? Hangi şehirler "sızdırabilir"?
Konut fiyatı-gelir oranı neden düşebilir?
Rapora göre 2019'da 50 ilde ortalama konut fiyatı-gelir oranı 13,3 oldu, 2018'deki 13,7'den% 3 düşüş, 2015'ten bu yana ilk düşüş oldu!
kolay değil! Genel düşüş büyük olmasa da, genel azalma sorunu zaten açıklayabilir.
2015, gayrimenkul boğa piyasasının son dalgası. 2016'dan başlayarak, çeşitli bölgeler art arda sıkı gayrimenkul kontrol politikaları uygulamaya koydu. 2019 yılına gelindiğinde, artan konut fiyatlarının ivmesi gerçekten sınırlandı.
Aynı zamanda, sakinlerin geliri de istikrarlı bir büyüme kaydetti. İstatistik Bürosu'ndan alınan istatistikler, son yıllarda Çinli sakinlerin kişi başına harcanabilir gelirinin kişi başına düşen GSYİH'den daha hızlı arttığını gösteriyor.
Konut fiyatları düşerken ve gelirler yükselirken, konut fiyatlarının gelire oranı doğal olarak azalacaktır.
Daha iyi haber ise tahminlere göre 2020'de 50 şehrin çoğunun konut fiyatı artışını küçültmeye devam edeceği ve konut fiyatı-gelir oranının biraz daha düşmeye devam edeceği yönünde!
Şehir kategorileri açısından, birinci kademe şehirlerin fiyat-gelir oranı diğer şehirlere göre önemli ölçüde daha yüksektir. Güçlü ikinci kademe şehirlerin, zayıf ikinci kademe şehirlerin ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin konut fiyatı gelirleri nispeten yakındır.
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin konut fiyatı-gelir oranının, güçlü ikinci kademe şehirler ve zayıf ikinci kademe şehirlerinkinden daha yüksek olduğu ve kentsel temellerinin ve nüfus çekiciliğinin son ikisi kadar iyi olmadığı unutulmamalıdır, bu da bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatı aşımının mevcut derecesini göstermektedir. İkinci kademe şehirlerden daha yüksek olabilir.
Bir ev satın alırken "sızıntıları" nereden toplayabilirim?
Elbette, ulusal veriler alıcılar için çok az önem taşıyor. Sonra her şehrin konut fiyatı-gelir oranının yükselip yükselmediğine bakın.
Önce Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'in konut fiyatı-gelir oranına bakalım.
Pekin: 23.9;
Şangay: 25.1;
Guangzhou: 16,5;
Shenzhen: 35.2.
Hiç şüphe yok ki, Shenzhen'de ev satın almak en zor olanıdır.
Uzun vadeli kısıtlı konut arzı ve ev alımlarına olan güçlü talep nedeniyle, Shenzhen'in konut fiyatları her zaman ülkenin ön saflarında yer aldı.
Guangzhou biraz mutlu.
Aynı zamanda birinci sınıf bir şehir olan Guangzhou, diğer üç şehre göre önemli ölçüde daha düşük bir konut fiyat-gelir oranına sahiptir. Bunun nedeni, Guangzhou'daki arazi arzının bol olması ve fiyatın Pekin, Şangay ve Shenzhen'inkinden nispeten daha düşük olması, birinci kademe şehirlerde bir ev satın almayı en az zorlaştırmasıdır.
Statik göstergelere bakmanın yanı sıra trendlere de bakmalıyız.
Pekin, Şangay ve Guangzhou'daki üç büyük şehrin konut fiyatı-gelir oranları sırasıyla% 8,3,% 6,1 ve% 8,1 azalırken, sadece Shenzhen% 0,4 arttı. Shenzhen konut fiyatlarının çok güçlü olduğu söylenebilir!
Konut fiyatı-gelir oranının en hızlı yükseldiği Pekin, Şangay ve Guangzhou'daki keskin düşüşle karşılaştırıldığında Nantong dikkatleri üzerine çekti.
Veriler, Nantong'un konut fiyatı-gelir oranının% 13,9 oranında büyüdüğünü ve aynı zamanda konut fiyatı-gelir oranının% 10'dan fazla arttığı 50 şehir arasında tek şehir olduğunu gösteriyor.
Üçüncü kademe bir şehir olarak Nantong'un emlak piyasasındaki patlama, elverişli bölgesel planlama ve yetenekleri çekmek için artan politikalarla ilgili olabilir.
Ev almak için en zor şehirlerden bahsettikten sonra, nispeten kolay şehir olan Changsha'dan bahsedelim.
Changsha'daki konut fiyatı-gelir oranı yalnızca 6,4'tür. Bu, Changsha'daki bir ailenin yedi ya da sekiz yıl boyunca para biriktirirlerse orta büyüklükte bir eve sahip olabileceği anlamına gelir. Bir düşünün, gerçekten mutluluk dolu.
Changsha'daki konut fiyatları da son yıllarda keskin bir şekilde artmış olsa da, konut fiyatları önceki yıllarda düşük olmuş ve ekonomik gelişmeleri güçlü olmuştur.Kişi başına harcanabilir gelir uzun yıllar hızla artmıştır. 50 şehirde konut fiyatı-gelir oranı 7'nin altında olan tek şehirdir.
Bunu söyledikten sonra, bir ev satın almanın en uygun maliyetli yolu sizce hangi şehirdir?
