Nanchang Konut Yönetimi Bürosu büyük bir duyuru yayınladı! Yürütmek için hala 2 gün var! Ödediğiniz para değişti ...
Avucunuzla Jiangxi'deki büyük ve küçük şeyleri izleyin, Hepsi "Jiangxi manşetlerinde"! En yetkili basın bülteni! En yeni bilgiler! En heyecan verici canlı yayın ....... Tüm görmek istediğiniz burada! Bize doğru şekilde dikkat edin! Acele edin ve QR kodunu takip edin!
26 Şubat'ta Nanchang Konut Yönetim Bürosu "Şehrimizdeki Kentsel Konut Binaları için Özel Bakım Fonları için Mevduat Standartlarının Ayarlanması Hakkında Bildirim" yayınladı. Bildirim, bu yıl 1 Mart'tan itibaren Nanchang Şehrindeki konut binaları için özel bakım fonları için mevduat standardının ayarlanacağını gösteriyor. detaylar aşağıdaki gibidir:
Asansörsüz ticari konutlar:
55 yuan /
Asansörlerle donatılmış ticari konutlar:
100 yuan /
Konut dışı:
130 yuan /
Kasım 2018'in sonunda Nanchang'ın "Nanchang'daki Konut Binaları için Özel Bakım Fonlarının Yönetimi Hakkında Çeşitli Yönetmelikler" yayınladığı ve asansörsüz oda sahiplerinin bakım fonlarını metrekare başına ikamet maliyetinin% 5'i oranında yatırmalarını ve asansör odaları ile konut dışı binaların oranının artırılacağı anlaşılıyor. % 7'ye yükselen duyuru, yeni düzenlemelerin 1 Mart 2019'da uygulanacağını gösteriyor. "Şehrimizdeki Kentsel Konut Binaları İçin Özel Bakım Fonları Mevduat Standartlarının Ayarlanması Hakkında Tebliğ" bu temelde çıkarılmıştır.
Yeni düzenlemelerin getirilmesinden sonra
Birçok arkadaş soruyor
Yeni evim
Yatırılması gereken bakım fonları artacak mı yoksa azalacak mı?
Matematik yapmanıza yardım ediyoruz
(sadece referans için)
100 metrekarelik bir ev alırsan
Fiyat 12800 yuan / metrekare
Yapılandırılmış asansör yok
Yeni düzenlemelerden önce:
100 × 12800 ×% 1 = 12800 yuan
Yeni düzenlemelerden sonra:
100 × 55 = 5500 yuan
Asansörü yapılandırın
Yeni düzenlemelerden önce:
100 × 12800 ×% 1 = 12800 yuan
Yeni düzenlemelerden sonra:
100 × 100 = 10,000 Yuan.
50 metrekarelik konut dışı bir alan satın alırsanız
Fiyat 12.000 yuan / metrekare
Yeni düzenlemelerden önce:
50 × 12000 ×% 2 = 12000 yuan
Yeni düzenlemelerden sonra:
50 × 130 = 6500 yuan
Çoğu durumda
Yeni düzenlemelerin uygulanmasının ardından bakım fonları düştü!
Özel dikkat gösterilmelidir
"Ticari Konut Satış Sözleşmesi"
1 Mart 2019 Öncesi
Orijinal para yatırma standardına göre para yatırın
Detaylar
Çin Jiangxi Net Jiangxi Toutiao Müşteri Muhabiri
Nanchang Konut Fonu Yönetim Merkezine davet edildi
Parti Sekreteri Lu Bairui herkese otoriter bir yorum yapıyor
1 Mart'tan önce sözleşme imzalama tarihi
Orijinal standarda göre
"Ticari Konut Satış Sözleşmesi" olduğunu belirtmekte fayda var. İmza tarihi 1 Mart 2019'dan önceyse, depozito orijinal para yatırma standardına göre yatırılacaktır.
"Depozito standardını" Ticari Konut Satış Sözleşmesi "imza tarihine göre belirledik çünkü konut satın alma sözleşmesinin imzalanmasının yasal faydaları var. Mevduat standardı, depozito yatırma tarihine göre belirlenirse, sertifikanın düzenlenmesi için farklı zaman olması nedeniyle aynı ev teslim edilebilir. Kaydedilen bakım fonları farklı. Özel konut bakım fonlarının her sahibi parayı ödedikten sonra, para her zaman sahibinin adına olacak. "Dedi Nanchang Konut Fonu Yönetim Merkezi parti sekreteri Lu Bairui.
Asansörsüz
Ayarlamadan sonra% 57.03 daha az ödeme
Asansörsüz ticari konut binaları için, sahiplerin birinci aşama konut bakım fonlarını konut inşaatı ve kurulum projeleri için metrekare başına 55 yuan yatırması gerektiği; asansörlü ticari konut binaları için sahiplerin, konut inşaatı ve kurulum projeleri için metrekare başına 100 yuan birinci aşama konut bakım fonlarını yatırması gerektiği bildirildi. Konut özel bakım fonları; konut mahallelerindeki konut dışı konutlar ve tek bir konut yapısına bağlı konut alanları dışındaki konut dışı konutlar için, mal sahibi, birinci aşama konut özel bakım fonlarını, konut inşaatı ve kurulumunun metrekare başına 130 yuan olarak yatıracaktır. "Bakım fonu depozito standardının ayarlanmasından sonra, alıcılar üzerindeki yükü azaltma genel prensibine dayanarak Nanchang Şehrindeki bakım fonunun depozitosunu belirledik." Nanchang İnşaat Proje Maliyet Bilgileri "ndeki inşaat ve kurulum projesinin ekonomik endeksi ilkesine göre Standartlar Nanchang Şehri özel konut bakım fonlarını üç kez ayarladı.2000'in başlarında, bakım fonu mevduat standardı satın alma fiyatının% 2'siydi; 2003'ten sonra, Nanchang kişisel konut satın alma oranı satın alma fiyatının% 1'ine düşürüldü. , Konut dışı mevduat koruma fonları hala toplam konut satış fiyatının% 2'sini oluşturuyor; 2019'da mevcut mevduat standardına göre ayarlanacak. "
Lu Bairui gazetecilere verdiği demeçte, Örneğin, asansörsüz ticari bir konut için metrekare başına 12,800 yuan satın alma fiyatı, ayarlamadan önce 128 yuan / metrekare depozito ve ayarlamadan sonra 55 yuan / metrekare,% 57,03 düşüş; Örnek olarak metrekare başına 12,550 yuan satın alma fiyatı alınarak asansörlerle donatılmış ticari konut binaları için, ayarlamadan önce metrekare başına 125,5 yuan ve ayarlamadan sonra metrekare başına 100 yuan depozito% 20,32'lik bir azalmadır; yerleşim alanında konut dışı ve konut binaları Örnek olarak metrekare başına 12.000 yuan satın alma fiyatı alınarak, topluluk dışındaki tek bir konut yapısına bağlı konut dışı binalar için, mevduat ayarlamadan önce 240 yuan / metrekare ve ayarlamadan sonra 130 yuan / metrekare,% 45.83'lük bir azalma oldu. "
Örneğin
Asansörsüz bir ticari konut için, örnek olarak metrekare başına 12,800 yuan satın alma fiyatını alın, ayarlamadan önce 128 yuan / metrekare yatırın ve ayarlamadan sonra 55 yuan / metrekare yatırın,% 57,03 düşüş;
Örnek olarak metrekare başına 12,550 yuan satın alma fiyatı, ayarlamadan önce 125,5 yuan / metrekare depozito ve ayarlamadan sonra 100 yuan / metrekare, asansörlerle donatılmış ticari konut binaları için% 20,32 düşüş;
İkamet mahallelerindeki konut dışı binalar ve ikamet mahallelerinin dışındaki tek bir konut yapısına bağlı konut dışı binalar için, örnek olarak metrekare başına 12.000 yuan, ayarlamadan önce 240 yuan / metrekare ve ayarlamadan sonra 130 yuan / metrekare satın alma fiyatı alın ,% 45.83'lük bir azalma.
Bakım fonlarının geri çekilmesi kamuoyuna duyurulmalıdır
Yönetmeliklere göre, özel konut bakım fonlarının yönetim için sahipler toplantısına devredilmeden önce kullanılması gerekiyorsa, emlak hizmet şirketi bir kullanım planı önerir. Emlak hizmet şirketi yoksa, konut sakinleri komitesi ilgili sahiplerin kullanım planını önermesine yardımcı olacaktır. Kullanım planı planlanan bakım projesini, maliyet bütçesini, Sütun destek aralığı vb. Kullanım planı, münhasır kısmı toplam bina alanının 2 / 3'ünden fazlasını ve konut binaları için özel bakım fonları kapsamında toplam sahiplerin 2 / 3'ünden fazlasını oluşturan mülk sahipleri tarafından tartışılır ve onaylanır ve toplulukta bariz bir yerde duyurulur.
Özel konut bakım fonlarının, yönetim için sahiplerin toplantısına aktarıldıktan sonra kullanılması gerekiyorsa, mülk hizmet şirketi veya ilgili endüstri, mülk sahipleri komitesine özel konut bakım fonlarını teklif etmek için kullanım planına ve diğer ilgili materyallere başkanlık edecektir; bunların arasında, satış birimi tarafından yatırılan kamu konutunu kullanın Özel bakım fonları için ilçe (ilçe) emlak idaresine müracaat edin.Konut özel bakım fonlarının kullanılması sürecinde, emlak otoritesi kanunlara, yönetmeliklere, kurallara ve kullanım planlarına uymadığını tespit ederse düzeltmelerin yapılmasını emreder.
"Nanchang Şehrindeki ayarlanmış bakım fonu depozito standardı, temelde çevredeki alanlarla aynı veya biraz daha düşük. Örneğin, Changsha'daki villa bakımı için bakım fonu depozitosu miktarı 200 yuan, Changsha'daki villalar için bakım fonu depozitosu miktarı 120 yuan ve kaba evler için bakım fonu miktarı asansörsüz 120 yuan ve 75 yuan. Asansörlerle ince dekorasyon için 110 RMB ve asansörsüz 65 RMB'dir. Hefei'de yatırılan bakım fonlarının miktarı birden fazla katmana (yedi katın altında) ve 80 yuan depozitoya ve yüksek katlara (yedi katın üzerinde) 11 yuan depozitoya bölünmüştür. Jinan City Bakım fonlarının depozito miktarı, asansörsüz depozitolar için 60 yuan'a ve asansörler için 120 yuan'a bölünmüştür Shangrao Şehrindeki bakım fonları için depozitolar, çoklu katmanlara (altı katın altında) ve depozitolar için 70 yuan'a bölünmüştür. Tabaka) 100 yuan yatırın. "Lu Bairui gazetecilere söyledi.
Şu anda, Nanchang'daki konutlar için özel bakım fonları stoğu 6 milyardan fazla
Geçen yılki denetim 100 milyondan fazla çıkardı
Evin güvenliğini tehlikeye atan ve acil onarım, yenileme veya dönüştürme gerektiren bir acil durumda, mülk hizmet şirketi veya ilgili sektör, özel bakım fonlarını yönetim için sahipler toplantısına aktarmadan önce ilgili malzemelere başkanlık edecek ve ilgili malzemeleri incelenmek üzere ilçe (ilçe) emlak yetkilisine sunacaktır. Kabul ediyorum ve ilgili niteliklere sahip bir aracı kurum tarafından fiyat incelendikten sonra, doğrudan özel konut bakım fonlarına dahil edilecek; bunların arasında, konut sahipleri komitesi, ilgili sahiplerin başvurması halinde yardım sağlayacaktır.
Özel konut bakım fonları, yönetim için sahiplerin toplantısına aktarıldıktan sonra, mülk hizmet şirketi veya ilgili işletmeler ilgili materyallere başkanlık edecek ve bakım fonlarını maliklerin komitesine sunacaktır. Mülk sahipleri komitesi bunları inceleyip onaylayacak ve kayıt için ilçe (bölge) emlak otoritesine rapor verecektir. Uygun niteliklere sahip aracı kurumlar, fiyat incelendikten sonra özel mesken bakım fonlarında listelenecek; bunlar arasında satış birimi tarafından yatırılan toplu konut konut özel bakım fonlarının kullanımı, inceleme ve onay için ilçe (ilçe) emlak idaresine bildirilecek ve Fiyat, ilgili nitelikli aracı kurum tarafından incelendikten sonra, konut için özel bakım fonuna dahil edilecektir.
Acil durumlar şunları içerir: asansörler ve su pompası arızaları kullanımı etkiler; itfaiye tesisleri hasar görür ve kamu güvenlik organlarının itfaiye departmanı bir düzeltme bildirimi yayınlar; dış duvarlar düşme tehlikesiyle karşı karşıya, çatı veya dış duvarlar sızdırıyor vb. Bu, evin kullanımını ve güvenliğini etkiler. Nitelikli bir değerlendirme kurumu tarafından verilen sertifika.
Yönetmeliklere göre, konut sahibinin özel bakım fonlarının hesap bakiyesi ilk depozito tutarının% 30'undan az ise, zamanında yenilenecektir. Evin mülkiyeti devredildiğinde, malik devralana konut için özel bakım fonlarının depozito ve bakiyesini açıklar ve konut hesabında kalan konut için özel bakım fonları evin mülkiyeti ile birlikte devredilir. Devralan, şube hesabını yeniden adlandırma prosedürlerini uygulamak için özel hesap yönetim bankasına gider. "Nanchang'daki konut binaları için özel bakım fonları stoğu 6 milyar yuan'dan fazla. 2018'de denetimden 100 milyon yuan'dan fazla çekildi ve bunlar esas olarak asansörleri, çatıları, dış duvarları ve yangınla mücadele tesislerini onarmak için kullanıldı. Bunların arasında, yangınla mücadele tesisleri en yüksek orana sahip." Lu Bairui tanıttı. Aranan.
Bakım için ne kadar ödediniz?
Yorum bölümünde konuşalım!
Arkadaşlarınıza iletmeyi ve söylemeyi unutmayın!
Kaynak: Dajiang Net (ID: dajwjx) Kapsamlı
Editör: Wen Xiaoqiang Kurgu: Li Wei Yapımcı: Hu Wulong
Çiçekleri aydınlat
