Hubei Enshi, konut fiyatlarını istikrara kavuşturmak için 10 durdur-reddet emri verdi Geliştiriciler: Emlak pazarlamasına kesinlikle saygısızlık
Her muhabir: Wu Ruofan Her editör: Wei Wenyi
Son zamanlarda, "Enshi'nin Emlak Piyasası Fiyatını Dengelemeye İlişkin Erken Uyarı" (bundan böyle "İhbar" olarak anılacaktır) internette yayıldı ve dördüncü kademe şehir olarak Enshi birden "ateş" oldu. Enshi emlak piyasasının düzenini bozan ve sektörde hararetli tartışmalara neden olan 10 fiyat indirimini ayrıntılı olarak listeleyen "Bildirim".
11 Haziran öğleden sonra, "Daily Economic News" muhabiri Enshi Şehri Konut Yönetimi Bürosu ile temasa geçti.Bürodan sorumlu ilgili kişi muhabire bu "Bildirimin" gerçekten Enshi Şehri Emlak Derneği tarafından yayınlandığını söyledi.
Öyleyse, Enshi Emlak Derneği tarafından yayınlanan "Duyuru" neden bu kadar yaygın bir endişe uyandırdı?
Aslında piyasadaki dalgalanmalara karşı uyarıda bulunan pek çok şehir yok, ancak emlak derneğinin konut fiyatlarındaki keskin düşüşü yasaklayan "kızıl saçlı belgeler" yayınlaması nadirdir. Enshinin emlak piyasası için "stop-fall emri" sadece sektörde tartışmalara yol açmakla kalmadı, aynı zamanda bu dördüncü sınıf şehirdeki emlak piyasasında çeşitli "kaosları" da ortaya çıkardı.
Çevrimiçi olarak iletilen Enshi City Emlak Birliği belgesinin ekran görüntüsü
Konut Derneği 10 "Durdurma Emri" Verdi
Enshi Emlak Derneği tarafından yayınlanan "Duyuru" da, piyasanın sağlıklı gelişmesine yardımcı olmayan toplam 10 fiyat indirimi davranışı listelenmiştir. İlk üçü doğrudan spesifik fiyat indirimi rakamlarına işaret etmektedir: "Yüksek fiyat bildirimi, düşük fiyat açılışı ve fiyat indirimi 800 ~ "1200 yuan / metrekare", "taksit ve satışlarda ön satış farklı, 300-500 yuan / metrekare öncesi ve sonrası arasındaki fiyat farkı", "sebepsiz yere piyasa kurallarına göre hareket etmeyin, genel açılış fiyatı 200-500 yuan / metrekare azaldı".
"İhbar" ın diğer maddeleri, esas olarak gayrimenkul şirketlerinin "düşük fiyatlarla müşteri çekme yöntemi aslında bir satış hilesi, piyasada büyük dalgalanmalara ve konut alım beklentilerinde değişikliklere neden olan", "maliyet ve fiyat kanunlarına göre fiyatlandırma değil," gibi çeşitli satış promosyon davranışlarını içermektedir. Toplam maliyet ile gerçek satış fiyatı arasında büyük bir zıtlık var. "" Müşteri biriktirme gerekçesiyle düşük fiyatlı bilgileri önceden yayınlayın ve ön satış sertifikalarına bile başvurmadan mevduat toplayın ve kılık değiştirerek kartlara başvurun. "" Dağıtım, e-ticaret vb. Yoluyla fiyatları düşürmek için üçüncü taraflarla işbirliği yapın. , Kılık değiştirmiş mevduat toplamak için.Mühendislik fonlarını kullanarak evleri, iç refah özel evleri ve diğer örtülü fiyat indirimleri "" Yangın satış fiyatından satış yapmak ve işlem fiyatı piyasa fiyatından önemli ölçüde düşüktür "" Satış personelini diğer satışlara ayarlamak için uygun olmayan satış yöntemlerini kullanmak Bakanlık dışından müşterileri davet etmek "ilgili düzenlemeleri ihlal etti ve zemin yüksekliğini yaklaşık 2,7 metreye indirerek, daha sonraki ev alıcıları için gizli çelişki tehlikelerini ortaya koydu."
Bu kadar ayrıntılı bir "düşmeyi durdur" ile ilgili olarak, marka gayrimenkul pazarlamasından sorumlu bir kişi, fiyat açısından aşırı piyasa müdahalesi olduğuna inanmaktadır.
"Bir topluluktaki geliştiriciler, topluluğun farklı manzaraları nedeniyle farklı daire türleri için fiyat farklılıklarına neden olacaktır, ancak fiyat alt sınırının belirlenmesi, emlak pazarlamasına yönelik bir saygısızlıktır." Emlak şirketinin pazarlamasından sorumlu kişi, örneğin ilk başvuran gibi, Güçlü idari kontrol olan fiyatın alt sınırı belirlenir.
Bununla birlikte, bazı yerel endüstri uzmanları, Enshi'deki konut fiyatlarındaki uçurum benzeri düşüş sorununun toplum tarafından güçlü bir şekilde yansıtıldığına inanmaktadır.Konut Derneği, fiyat indirimlerinin 10 ana tezahürünü listeledi, bazı mülkleri araştırdı ve doğruladı ve rehberlik etmek ve düzeltmek için bunlara karşılık gelen 4 önlem uyguladı. , Esasen piyasa istikrarına yardımcı olan bir davranıştır.
Yukarıda adı geçen emlak pazarlamasından sorumlu kişi de açıkça hükümetin henüz bir kontrol politikası yayınlamadığını ve değişiklikleri bekleyip görebileceğini belirtti. Ne de olsa, girişimin işletilmesi birincidir ve işletme aynı zamanda devlet vergilerini ödemek, göçmen işçilerin ücretlerini ödemek vb. İçin fonları iade etmek zorundadır.
Politikanın arkasındaki kaos
"Duyuru" daki "bırakma emrini durdur" gibi titiz önlemlerin ardında, Enshi'deki emlak piyasasındaki kaos uzun süredir var ve göz ardı edilemez.
Örneğin aynı bölgedeki gayrimenkulün fiyat farkı çok belirgindir.
Yerel bir sektör içerisinden bir kişi, "Daily Economic News" muhabirine, Enshi'nin güneyinde, Aoshan · Boyue Malikanesi'nde bir projenin açıldığında kaba bir fiyatı 6,900 / m2 olduğunu, ancak şimdi fiyatın sadece 6,000 / m2 olduğunu söyledi. Aynı yer ve türdeki diğer mülklerle karşılaştırıldığında fiyatlar da keskin bir şekilde düştü.
"Yerel fiyat aralığında metrekare başına 6.100 ~ 6200 yuan satış yapan markalı bir emlak şirketi var ve projenin yanında metrekare başına sadece 5.300 satan bir gayrimenkul projesi var. Tüketiciler için doğal olarak daha düşük fiyatı seçecekler. Bu pazar kaosa eğilimli. "Dedi.
Raporlara göre, genel olarak, marka geliştiricileri dosyalama fiyatı için mümkün olduğunca yüksek başvuruda bulunmaya hala istekliler. Ancak, bazı küçük geliştiriciler hızlı bir şekilde sevkiyat yapabilmek için fiyatları düşürmeyi tercih edecek.
Ancak "fiyat indirimlerinin" Enshi emlak piyasasında zincirleme bir reaksiyona neden olmasının zor olduğunu belirtmekte fayda var. Bazı gayrimenkullerin arsa fiyatı ilk başta görece düşük olduğu için daha sonraki aşamada düşük fiyattan satılabilir ancak bazı gayrimenkuller daha yüksek arazi fiyatlarına sahip olduğu için fiyatı çok fazla düşünemezsiniz ve "fiyat savaşı" etkilenemez.
"Daily Economic News" muhabirine göre, mevcut Enshi emlak piyasası, geliştiricilerin "alışılmadık" promosyonları nedeniyle sadece piyasa düzeni üzerinde bir etkiye sahip değil, aynı zamanda operasyon sürecinde birçok "gri alan" da var. Yukarıda bahsedilen kaynaklara göre Enshi Pazarı'ndaki bazı gayrimenkullerin fiyatları düşmesine rağmen, bazı projeler sadece mevduat alıyor ve sözleşme imzalamıyor. Yani eve gönül vermiş alıcılar satın almak yerine sadece karar verebilirler.
Pazarlamadan sorumlu kişi, "Şimdi, birçok geliştirici henüz satış öncesi izinleri almadı ve büyük ölçekte reklam veriyorlar, mevduatları topluyorlar ve önceden pazarda 'sahte ateşi' kışkırtıyorlar."
Ancak, sertifikayı aldıktan sonra depozitoyu ödeyen alıcının sözleşmeyi başarıyla imzalayıp imzalayamayacağı ve "fiyat farkı" ihtimalinin olup olmadığı göz ardı edilemeyecek gizli risklerdir.
Gazetecilere, Enshi emlak piyasasında gerçekten de bazı sorunlar olduğunu ve hükümetin de bunları çözmek için çeşitli politikalar getirdiğini söyledi.Örneğin, satış öncesi izinlerin verilmesine cevaben, Enshi belediye hükümeti, gayrimenkulün halka açıklanmadan önce satış öncesi iznine sahip olmasını şart koşuyor. Ancak, politikanın yürürlükte olup olmadığı, uygulamanın etkinliğine ve özel denetimin yoğunluğuna bağlıdır.
Dördüncü sınıf şehirlerde dayanıklılık eksikliği
Enshi emlak piyasasındaki problemler, son tahlilde, kentsel problemlerdir.
Mevcut piyasa durumu ile ilgili olarak, Enshi'deki markalı bir emlak şirketinin yerel pazarlama müdürü "Daily Economic News" muhabirine, Enshi'deki pazarın bir bütün olarak bu yıldan önce yükseldiğini, ancak geçen yılın ikinci yarısından bu yana pazarın yorgunluk belirtileri gösterdiğini söyledi. Bu yıl Bahar Şenliği'nden sonra. Önemli ölçüde düşmeye başladı ve şimdi bir alıcının pazarı.
Enshi Emlak Derneği verilerine göre, 2018 yılında Enshi City'de yeni inşa edilen 48 ticari konut projesi 2017'nin aynı dönemine göre 14 artışla satışa onaylandı; onaylanan satış alanı 2017'nin aynı dönemine göre% 35,36 artışla 1,9138 milyon metrekare oldu; Tüm yıl içinde, yeni inşa edilen ticari konut satışları 2017 yılının aynı dönemine göre% 7,29 artışla 1,5446 milyon metrekare; kümülatif toplam satışlar, 2017'nin aynı dönemine göre% 26,58 artışla 10 milyar yuan oldu.
Ancak şimdi, "Enshi'de yılın ikinci yarısında yaklaşık altı veya yedi proje açıldı ve ekstra itmenin hacmi çok büyük değil, tabii ki geçmişte olduğu kadar iyi değil." Dedi.
Aynı durum fiyatlar için de geçerli. 2018'de Enshi'deki konut fiyatları yavaşça yükseliyordu. Yeni inşa edilen ticari konut binalarının o yılki ortalama işlem fiyatı metrekare başına 6165,58 yuan, 2017'deki ortalama işlem fiyatına göre% 23,59 artış ve metrekare başına 1,176,94 yuan doğrudan artış oldu.
Geçen yıl Enshi Şehrindeki yeni evlerin fiyat eğilimi Kaynak: Anjuke
Enshi'deki başka bir markalı emlak şirketinden sorumlu satış elemanı gazetecilere, Enshi'deki emlak piyasası diğer bölgelere göre daha kapalı olmasına rağmen, geçen yıl önemli bir gelişme olduğunu söyledi. Ancak, bu yılın ilk yarısından itibaren tüm pazar gerilemeye başladı ve farklı geliştiriciler satışları artırmaya başladı.
Görünüşe bakılırsa, geliştiriciler arz fazlasıyla yoğunlaşıyor ve bu da aşırı tedariğe yol açıyor. Bununla birlikte, sektördeki pek çok kişi "Daily Economic News" muhabirine verdiği röportajda, temel nedenin Enshi'deki ev fiyatlarının son birkaç yılda çok hızlı artması ve yerel nüfus ve gelir tabanının önemli ölçüde artmaması ve ev fiyatlarının önceden temettü tüketmesi olduğunu söyledi. Belli bir balon.
Enshi gibi dördüncü sınıf şehirlerde emlak piyasası bariz bir baskı altında.
Enshi Eyalet Emlak Derneği raporuna göre, Enshi'deki envanter tahsisi şu anda 10 aydan az ve hala büyük bir pazar potansiyeli var; yeni inşa edilen ticari olmayan konut binalarının envanteri yüksek ve mevcut envanteri temizlemek yaklaşık 55 ay sürüyor. Basınç miktarı daha fazla.
Yerel emlak şirketlerinin kar marjlarının da eskisi kadar iyi olmadığını belirtmekte fayda var. 2018 yılında Enshi'de yeni ticari konutların başlaması ile tamamlanması arasındaki makas farkı, 2017 yılının aynı dönemine göre% 167,55 arttı. Piyasa duyarlılığının düşük olduğu genel ortamda, başlangıç ile tamamlanma arasındaki makas farkı giderek artarak emlak şirketlerinin tanıtımını canlandırabilir. 2019'da fiyatlar üzerinde daha fazla aşağı yönlü baskı oluşturabilir ve ardından emlak şirketlerinin kâr marjlarını daraltabilir.
Konut fiyatlarının dengelenmesi hala önemli bir ön şarttır
"Daily Economic News" muhabiri, konut fiyatlarının düşmesini önlemek için belge yayınlayan şehrin Enshi örneği olmadığını gözlemledi.
Bu yıl 6 Mart'ta, Jiangxi Eyaleti, Ganzhou Şehri, Ganxian Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, konut şirketlerine "Özel Evlerin Satışının Durdurulması" konulu bir bildirim yayınladı ve 3 Mart'tan itibaren aynı tür konutların işlem birim fiyatının bundan daha düşük olması gerektiğini belirtti. Projenin aynı tip ortalama işlem fiyatına sahip Şubat ayı ticari konut sözleşmesi kayıt için askıya alındı.
Bununla birlikte, Enshi'nin "düşme kısıtlaması" nın ana gövdesi, Gan İlçesi İskan ve İnşaat Bürosu'nun idari talimatına benzemeyen, ancak uyarı seviyesinde daha çok yansıtılan yerel konut birliğidir.
58 Anju Guest House Emlak Araştırma Enstitüsü baş analisti Zhang Bo, gazetecilere verdiği demeçte, gayrimenkulün bu yılki genel düzenleme ve kontrol hedefinin çok net olduğunu, bu "üç istikrar" olduğunu söyledi. Düzenlemenin ana tonu.
Öte yandan, ulusal emlak piyasasının bu yılki farklılaşması daha belirgin hale gelecek.Sıcak ikinci kademe şehirler sıcak olmaya devam edecek, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler sıcaklıkları artacak, bu nedenle düzenlemenin gelecekteki yönü daha çok "şehre göre politika" özelliklerini yansıtacaktır. Yılın ikinci yarısında konut fiyatlarında kısıtlama olan illerin sayısı artmaya devam etmelidir.
