Fiyat limiti bırakılmadı ve Hangzhou'daki bir gayrimenkulün fiyatı aslında binlerce yuan / düşürüldü! Piyasa iyi mi kötü mü?
19 Nisan'da Merkez Komite Siyasi Bürosu gayrimenkulden bir kez daha bahsetti: konut ve konut spekülasyonu yapılmamalı ve hükümetin temel sorumluluğu yerine getirilmelidir.
Aslında, pazarın yükseldiği ve regülasyonun gevşek olmadığı anda, bekle ve gör havası yeniden ortaya çıkacaktır. Fiyat limiti bırakmayacak, geliştiricileri konut lansmanını hızlandırmaya zorlayacak.
Garip olan şey, yakın zamanda yayınlanan ön satış sertifikasında, sadece gayrimenkul fiyatının artmadığını, hatta metrekare başına 1.000'den fazla düştüğünü gördük.
Pazar iyi ya da kötü, genel olarak iyi ya da iyi ya da kötü olsun, çevrimiçi imza verileri sorunu en iyi şekilde açıklayabilir.
Aşağıdakiler güncellenmiş satış oranı listemizdir.Geçen yılın Aralık ayından Ocak ayına kadar piyasaya sürülen mülkler, 3 ay veya daha uzun bir satış süresinden sonra nasıl satıldı? Seni kandırmak için hiçbir sebep yok.
Ana kentsel alanın toplam satış oranı% 60'ın üzerindedir
Apartman ürünleri popüler
Satış oranı listeleme
Qiantang Yeni Bölgesi'ndeki bazı gayrimenkuller dışında, ana kentsel alandaki emlak fiyatlarının çoğu metrekare başına 30.000 yuan'ın üzerindedir. Geçen yıl Kasım ayında açılan gayrimenkullerin satış oranı toplamda% 88,2, lansmanın Aralık ayındaki satış oranı% 64, Ocak ayında açılan pazarın satış oranı% 96,1 oldu.
Üç aydan uzun bir süre imzalandıktan sonra, düşük yoğunluklu münferit ürünler haricinde, çoğu emlak satış verisi genel satışları belirlemek için kullanılabilir.
Genel olarak, ana kentsel alandaki satışlar fena değil.Birincisi, daha fazla gelişme olması, itme başına daha az hacim ve genel satış hızının nispeten ortalama olmasıdır.
Chengdong New Town oldukça temsilidir.Geçen yıl Kasım ve Aralık aylarında Tianyue River Bay ve Park 1872 gibi iki proje başlatıldı ve toplam satışlar% 96'nın üzerindeydi; Dongcheng Jinmao Mansion ve Longhu Jindi Commercial Properties ilk olarak açıldı. Metropolitan Fenghua'nın satış oranı da% 90'ın üzerinde.
Bunların arasında, alanın nispeten ılımlı olduğunu ve ünitelerin 90-120 metrekare arasında en popüler olduğunu gördük, çünkü toplam fiyat nispeten kontrol edilebilir; Ayrıca, Longhu, Binjiang, Sunac gibi marka geliştiricilerin ürünlerinin satışı nispeten kolay, biri ürün Gerçekten olgun ve olgundur Öte yandan, sonraki aşamadaki prim etkisi de sıradan küçük geliştiricilere göre daha güçlüdür.
Elinde sınırlı paraya sahip alıcıların Chengdong New Town, Sandun, Taoyuan ve diğer sektörlerde düşünülebilecek üç yatak odalı, iyi dekore edilmiş bir ev seçmeleri önerilir.
Linping Shanbei ve Chongxian'ın kaldırılma oranı% 90'ın üzerinde
Liangzhu ve Xingqiao yakından takip etti
Satış oranı listeleme
Buna karşılık, Yuhang Bölgesi'ndeki genel satış oranı çok daha güçlü. Geçen yılın Kasım ayından bu yıl Ocak ayına kadar, üç aylık satışların ardından, satılan gayrimenkullerin ortalama satışları% 85'in üzerinde gerçekleşti.
Geçen yıl Kasım ayında lanse edilen gayrimenkuller dikkate alındığında, Linpingshanbei'deki listelerin toplam satış oranı% 95'in üzerine çıktı, üçü tükendi ve 5 gayrimenkulün satış oranı% 90'ın üzerinde. Özellikle bu sektörde metrekare başına 20.000 yuan içinde çok uygun maliyetli olan çok sayıda gayrimenkul olduğunu ve alıcıların bunlara odaklanabileceğini belirtmekte fayda var.
% 90'ın üzerinde satış oranıyla Chongxian da dikkate değer bir sektör Xiangsheng Yeşil Başkent Jinghang Konağı ve Lujin Yuanyang Jiangnan Avlusu gibi yüksek katlı evlerin ortalama fiyatı metrekare başına 20.000 yuan. Sektördeki yıldız gayrimenkul, Chongxian'da Linping Shanbei'de 20.000 yuan / metrekare'den az bir evden daha fazla satın almaya değer.
Sırada Liangzhu ve Xingqiao var. Liangzhunun genel tonunun bir miras uygulaması olduğu bildirildi, aniden yükseldi ve ilgi de arttı. Arazi transferi ve ticari tesisler gelişiyor ve beklentiler, geleceğin bilim ve teknoloji kentinden daha az değil. Genel olarak, yüksek katlı gayrimenkul 25.000 yuan / metrekare içinde olduğu sürece, genel satış oranı iyidir ve bu da bu sektörün fiyat fikir birliğidir.
Xingqiao'da, esas olarak Tianducheng ve Jinhui Blu-ray · Xingyiyun'a ait çok sayıda gayrimenkul yok, çünkü fiyatı 20.000 yuan / m2'den az ve genel satışlar iyi. Buna karşılık, Tianducheng'in İnternetteki ünlü mizacı daha bol ve gerçek destekleme olanakları da daha eksiksiz.
Güçlü bir trafik konseptine sahip olmayan boş zaman ormanı, aslında bu yutturmaca turunda ılık görünmektedir.Greentown'da da gayrimenkul olmasına rağmen, satış oranı açısından hala güçlü bir IP yoktur.
Xiaoshan daha az hacim ve daha iyi anlaşmalar yapıyor
Olgunlaşmamış sektörler sadece dikkatli olmalı
Satış oranı listeleme
Xiaoshan, satması zor olan birkaç tanesi dışında genel olarak iyi sattı, geri kalanı neredeyse imzalandı, ancak dikkat edilmesi gereken birkaç nokta var.
Birincisi, Xiaoshan'ın arzının çok radikal olmaması, bir levha fiyat sistemi oluşturmak için birkaç büyük pazarı desteklemek için mücadele ediyor olması. Ve bu fiyat farkı da çok açık: Şehrin kuzeyindeki tavan temelde 40.000 yuan / metrekare, güneydeki tavan 30.000 yuan / metrekare ve yaklaşık 20.000 yuan / metrekare dolaşan gayrimenkul şu anda çoğunlukla Henüz olgun değil.
Örneğin, Xiaoshan Bilim ve Teknoloji Şehri'nde, belirli yol işaretlerini kullanmazsanız, çoğu ev alıcısı belirli konumu bilmiyor. Bu sektör şu anda kuluçka dönemindedir. 25,000 yuan / m2'den sonra, satılması çok zayıf görünüyor. Sadece güçlü bir kendi kendine meslek özelliği olan bir ev alıcısına ihtiyacınız varsa, temkinli olmanın daha iyi olacağını düşünüyorum.
Fuyang ve Lin'an pazar tarafından yönlendiriliyor
Biraz kan döndü
Satış oranı listeleme
Not: Yukarıdaki veriler şeffaf web sitesinden ve Qianjiang Evening News Buying Fangbao'dan gelmektedir; satış durumunu doğru bir şekilde yansıtmak için Ocak 2019'da açılan gayrimenkul, makalede örnek analiz olarak seçilmiştir. Kasım 2018'den Ocak 2019'a kadar açılan gayrimenkullerin online imzalanması için istatistiksel zaman 25 Nisan 2019 itibarıyladır.
Daha önce silahlarla uzanmış olan Fuyang ve Lin'an, Xiaoyangchun'un arka planı altında biraz iyileşti. Stok çok büyük olmasına rağmen, ilk iki günün toprak çekimleri hala gelişiyor.
Veriler açısından bakıldığında, iki ilçenin bir bütün olarak ortalama satış oranı% 60'ın üzerinde, bu da editörün önceki iki ayda istatistik yaptığı zamandan biraz daha yüksek.
Karşılaştırıldığında, Fuyang'ın genel durumu Lin'an'dan daha iyidir.
Lin'an'daki çok katlı bir dairenin fiyatı metrekare başına 20.000 yuan'ı aştığında, taşınması temelde zordur. Bu da bir sinyal verdi: Geliştiriciler Lin'an pazarı konusunda hala iyimser olsalar da, körü körüne yüksek fiyatlar talep ediyorlar ve daha sonraki aşamalarda kapsanma riskiyle karşı karşıya olabilirler Görünüşe göre arazi fiyatı yaklaşık 10.000 yuan / metrekare, ki bu hala güvenli bir alan.
Fuyang'a gelince, erken aşamada iyi satılan Jinyu Konağı dışında, temelde sıra evler ve bungalovlar gibi bir mülk tipi gibi görünüyor. Her seferinde 100'den az set vardır, bu nedenle genel his iyidir.
Tabii ki, gelecekte, Fuyang hala piyasaya sürülecek birçok yüksek katlı mülke sahip olacak ve cilt, özellikle Silver Lake Bilim ve Teknoloji Şehri bölümü, kademeli olarak piyasaya sürülecek. İşlem durumuna bakıldığında, 25.000 yuan / m2'nin üzerinde satış yapmak oldukça zor.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
