Huawei'nin taşınması: Ren Zhengfei yüksek konut fiyatları, on kriz ve dokuz gayrimenkulden şikayet ediyor
Neden bazıları tehlikenin farkına varıyor ve bazıları hala satın alıyor?
İnsanlar için savaşta başı çeken Shenzhen, sonuçta en önemli "yerel şirket" Huawei'yi tamamen elinde tutmayı başaramadı.
2 Temmuz'da, 60 araç gezisine sahip 40 adet 8 tonluk kamyon, 2.700 Huawei Ar-Ge çalışanı ve diğer departmanlar resmen Dongguan'daki Songshan Gölü'ne taşındı. Basında çıkan haberlere göre, bu yalnızca Huaweinin yer değiştirmesi için bir savaş öncesi. Temmuz ve Ağustos ayının sonunda sırasıyla 3.000 ve 8.000 olmak üzere iki yer değiştirme olacak.
01
Huawei, genel merkezinin Shenzhen'den ayrılmayacağını açıkça belirtmiş olsa da, Huawei'nin taşınması birçok kişi tarafından Shenzhen'de bir "kaçış" olarak nitelendirildi.
Elbette bu Huawei'nin ilk "koşusu" değil.
2012 yılında Huawei Terminali (Dongguan) kuruldu. 2014 yılında Huawei, Dongguan'daki Songshan Gölü üssünü inşa etmeye başladı. Songshan Gölü üssünün eski adı olan "Huawei Terminal Merkezi" vardı. Önceki raporlara göre 3 tane olacak. On bin Huawei Ar-Ge personeli.
Konvansiyonel endüstriyel iyileştirmeler veya normal personel konuşlandırması olsun, "Shenzhen'den kaçma" nedenlerine gelince, büyük ölçüde bir "ev" kelimesi var.
Songshan Gölü üssü 1.900 dönümlük bir alan olup, Huawei'nin merkezinin bulunduğu Longgang, Shenzhen'de inşa edilmesi temelde imkansızdır. Ren Zhengfei, medyaya verdiği bir röportajda, açıkçası Shenzhen'de çok fazla gayrimenkul olduğunu ve büyük bir sanayi arazisinin olmadığını da itiraf etti.
Böyle büyük ölçekli bir paket olsa bile, Huawei "karşılayamayabilir". Son iki yılda Ren Zhengfei'nin Shenzhen'deki konut fiyatlarını "patlatmak" konusundaki sözleri, arkadaş çevrelerini defalarca patlattı:
"140 yıl önce, dünyanın merkezi çelikle Pittsburgh'daydı. 70 yıl önce dünyanın merkezi Detroit'teydi, arabalarla. Şimdi, dünyanın merkezi nerede? Bilmiyorum, merkezsizleşecek ve düşük maliyetli yerlere gidecek. Yüksek Maliyet, sonunda rekabet gücünüzü yok edecek. "
Ve Weibo netizeni "HW Qian HR" ayrıca Weibo'sunda birçok gencin Shenzhen'deki bir salyangoz evi olan Songshan Gölü'ne ve muhtemelen Dongguan'daki büyük bir eve gitmeyi sevdiğini belirtti.
Bu, Ren Zhengfei'nin gözünde "yüksek maliyet" tir.Maliyet belli bir seviyeye ulaştığında, sektörü yeniden yapılandırmayı seçmek mantıklıdır ve bu maliyet, çalışanların gözünde tam olarak en gerçekçi sorundur.
China House Price Market'e göre, geçen ay Shenzhen'deki ikinci el evlerin ortalama fiyatı yıllık% 6,82 artışla 56.000 yuan / m2 oldu ve geçen ay kira, yıllık% 29,76 artışla 78,35 yuan / m2 oldu; Huawei'nin bulunduğu Longgang Bölgesi, Zaten Shenzhen'de bir "gecekondu" olarak kabul ediliyor ve konut fiyatları yıllık% 12.22 artışla 37.000'e ulaştı.
50 kilometre uzaklıktaki Dongguan'da ikinci el konutların ortalama fiyatı geçen ay 16.100 yuan / metrekare olurken, kira 28.51 yuan / ay / metrekare olurken, Songshan Gölü'nün bulunduğu Dalingshan Kasabası'nda konut fiyatları ortalamayla aynı kaldı. Bir önceki yıla göre yaklaşık% 0,32'lik bir düşüş oldu.
Peşinat altı cüzdanı sıkıştırırsa ve bir ipotek birkaç nesil için kilitlenirse, gençlerin canlılığı ve yaratıcılığı nerede bulunabilir? Bu nedenle, son yıllarda sadece Huawei, Shenzhen'den "kaçmış" değil, birçok şirket de Shenzhen'den "kaçmış" ... Bunun nedeni, Shenzhen'e karşı hiçbir duygularının olmaması değil, konut fiyatları konusunda endişeli olarak ayaklarıyla oy vermeleridir.
02
Konut fiyatlarındaki bu artış eğilimi devam edebilir mi?
Birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları gittikçe daha sıkı kontrollerle karşı karşıya ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki fiyatlar envanteri azaltmak için yükseltildi ve hızlı bir mücadele yapıldı. Stok temizlendikten sonra konut fiyatları nasıl gidecek? Elimizdeki ev en tehlikeli varlık mı olacak?
Bu konularda çok farklı iki tutum gördük:
Bu üst düzey endüstri oyuncuları gittikçe daha endişeli ve stresli hale geliyor;
Sıradan insanlar yükselişi takip ederken hala heyecanlanıyor ve pervasızca bunun için çalışıyorlar. "Konut fiyatlarının yükseldiğine" inanıyorlar.
Vanke ve Longfor gibi emlak şirketleri şu anda stres ve endişe dolu.
29 Haziran, Vanke'nin 2017 Yıllık Genel Toplantısıydı. Vanke'nin gelecekteki gelişimine atıfta bulunurken Yu Liang, "Bundan on yıl sonra ne kadar lojistik ve ticaret hesabına cevap veremiyorum. Vanke'nin gelecekte daha iyi bir yaşama sahip olacağı açık. Hizmet sağlayıcılar. Gelecekte, Vanke'yi düşünürken, sadece birkaç ev değil, daha iyi bir yaşam düşünüyorlar. "
Yu Liang açıkça, Vanke on yıl sonra hala bir emlak şirketi ise, kasvetli olması gerektiğini söyledi.
Gayrimenkul şirketleri her zaman gayrimenkul konusunda yargılarda bulunmuştur ve önde gelen emlak şirketi Vanke'nin tavrı daha temsilidir.Vanke'nin "de-gayrimenkul" de bir tavrı temsil etmektedir.
Longfor'un karşılaştığı baskı daha gerçekçi. Son zamanlarda, Shanghai Longhu Tianpu nihayet satış öncesi sertifikasını aldı, her zaman bir İnternet ünlüsü oldu ve arazi edinimi aşamasından beri dikkat çekiyor.
Longfor Real Estate, 2015 yılında bu saf konut arazisini 4,65 milyar yuan fiyatla ve% 108,34 prim oranıyla elde etti. O zamanki taban fiyat metrekare başına 27,000 yuan'a ulaştı. Daha sonra Longfor, bu araziyi bir Longfor ürün serisi olarak planladı. "Longhu Tianpu" adlı Tianpu sisteminin en yüksek seviyesi.
Şangay Longhu Tianpu'nun en başından beri "ilk C pozisyonu" olduğu söylenebilir.Satış öncesine kadar C pozisyonu statüsünü korudu.Longhu'nun "model" olduğu söylenebilir. Daha önce herkesin tahmin ettiği fiyat 80.000 idi. Sonuçta, "çitlerin yıkılması" ile ünlü Pekin Longhu Tianpu Ticaret Evi'nin fiyatı 80.000 yuan'a satıldı.
Ancak nihai satış öncesi fiyat metrekare başına 51.800 yuan idi. Çekirdek bölgedeki üst düzey konut mülkleri "insan dostu bir fiyata" satıldı. Hükümetin fiyat sınırlayıcı kontrol faktörlerine ek olarak, dış analizin en önemli nedeni, Longfor'un fonları çekmek için bu projeye güvenmesi gerektiğidir.
China Index Academy'nin verilerine göre Longfor, bu yılın ilk yarısında emlak satışları sıralamasında 93,7 milyar yuan satışla dokuzuncu sırada yer aldı ki bu iyi bir sonuç, ancak şimdi kimse fonlarının olmadığını söylemeye cesaret edemiyor. Country Garden en üst sırada yer alsa bile, yüksek cirosunu fonların çekilmesini hızlandırmak için kullanıyordu, sıralamalar dışındaki baskı da cabası.
Geçtiğimiz iki yılda birçok küçük gayrimenkul geliştiricisi üzüldü, banka kredileri kartlandı, borç ihracı düzgün değil, yeni varlık yönetimi düzenlemeleri getirildi ve daha önce kullanılan finansman kanalları bloke edildi, ardından alışılmadık finansman hayat kurtaran bir saman haline geldi. Emlak işletmelerinin borç verme faiz oranı% 36'yı aştı ve genel finansman maliyeti yaklaşık% 15'e ulaştı. "Kullanılabilir krediler ölebilir, ancak para olmazsa daha hızlı ölürler."
03
Emlak şirketlerinin ve diğer şirketlerin farklı endişeleri bir paradoks gibi görünüyor, ancak aynı endişe gibi. On kriz, dokuz gayrimenkul, içlerinde ne kadar çok insan varsa, kendilerini o kadar tehlikeli hissederler.
Aslında hükümet, gayrimenkul tarafından kaçırılan ekonominin sürdürülemez olduğunu da fark etti, bu nedenle çeşitli düzenleyici politikalar birbiri ardına benimsendi, ister idari emirler ister finansal araçlar olsun, alımlar, satışlar, fiyatlar ve krediler üzerinde her türlü kısıtlama.
Ancak, artan konut fiyatları karşısında, sıradan insanlar hala deli gibi satın alıyor ve alıyor. Ankete göre, Çinli sakinler için en önemli ve en "istikrarlı" finansal yönetim yöntemi olarak kabul edilen iki yöntem: banka mevduatı ve ev satın alma.
Zhihu'daki netizenler, Nanjing'deki büyük konut satın alımını şöyle anlattı:
"Nanjing Henan, kısa süre önce 2000 ev açtı, peşinat gereksinimi% 80, minimum 2,6 milyon, en fazla yaklaşık 10 milyon, 30.000'den fazla kişi sermaye doğrulama çekilişine katılıyor, sermaye doğrulamasına dikkat edin, yani bankaya birkaç milyonu dondurmanız, dondurmayı bekletmeniz gerekiyor Sadece kaydolun ... Her bir gayrimenkulün donmuş fonları geliştiricinin piyasa değerini aşıyor ...... çok güçlü bir satın alma gücü ...... Bir ev satın almazsanız, birisi onu satın alacak! "
Hangzhou'da böyle bir ev satın alma oyunu finansal kaynaklar, fiziksel güç ve şansın birleşimidir.Mayıs sonunda açılan iki proje 30.000'den fazla müşteri biriktirmiştir. Geliştirici, aile satın alma evlerinin kooperatif bankamız tarafından finanse edilmesi gerektiğini belirtmektedir. İşlemi dondurun ve ilgili fon dondurma sertifikasını yükleyin. "Ek olarak, bir ortak banka belirlendi ve ardından bankada sermaye doğrulaması bekleyen uzun bir kuyruk oluşturuldu. Kayıtlı kişi sayısına göre iki gayrimenkulün piyango kazanma oranları sırasıyla% 2,02 ve% 1,6 oldu.
Bunun gibi konut satın almak, kısa vadede faiz farkını hedefliyor.
Ya ev fiyatları düşerse?
30 Haziran'da, Beiqing Community News, Pekin, Tongzhou'da bir topluluğun bazı sahiplerinin "check-out" kısa kollu giyindiklerini ve satış ofisini çevrelediğini bildirdi. Geçen yıl ağustos ayında 40.000'den açılan gayrimenkul için bu yıl yeni ön satış sertifikası verildi ve açılış fiyatı 26.000'e ayarlandı.
Bu sadece küçük bir örnek: Keskin bir düşüş karşısında, "hakların korunması" mal sahiplerinin içgüdüsel tepkisi haline geldi. Öyleyse bir ev satın alırken, yükseleceğine mi bahse giriyorsunuz?
04
Uzun bir süre konuştuktan sonra, Kardeş Mao aslında yatırım konusunda dikkatli olmanızı tavsiye ediyor. Konut fiyatlarının sınır noktasında duruyor olabiliriz. "Varlık fiyatları yükselmeli" her şehir için geçerli olmayabilir.
Ren Zhengfei yüksek konut fiyatlarından şikayet etmeye başladığında, Vanke geleceğin sadece emlak şirketleri olmadığını söylerken ve gayrimenkul geliştiricileri çılgınca son temettü dalgasını yakaladığında, bu sinyaller ev almaya istekli olan bizler için nazik hatırlatmalar oldu.
Gelecekte pek çok şehirde en büyük olasılık yükselme ya da düşme değil, çok kötü bir yan ... Getirilmesi gereken emlak vergisini, evin en iyi yatırım ürünü olup olmadığını düşünürseniz, soru işareti koymanız gerekir. Dördüncü kademe şehirlerdeki gayrimenkul değil.
Elbette, Kedi Kardeş'in "Haiyan, bir şeyler atıştırabilir misin" demesinin bir faydası yok, ama Kedi Kardeş bir ev satın alırken hala "Haiyan" ın "uzun atıştırmalıklar" olmasını istiyor:
Nüfus önemli bir mihenk taşıdır.Bir şehirde sürekli bir net nüfus çıkışı varsa, para için ödeme yapma eliniz geri çekilecektir, özellikle yatırım söz konusu olduğunda, kimse evinizi kim satın alacak?
Kentsel alan çok önemli olsa da Pekin'e aittir ve merkez şehir ile banliyöler arasında fark vardır. Örneğin, "hakları savunan" gayrimenkulün Zhan Sub-center'ın bir akrabası olan Pekin, Tongzhou'da bir gayrimenkul olduğu söyleniyor, ancak aynı zamanda Langfang ile de ilişkili. Langfang'a sadece 2 kilometre uzaklıkta. Bir alt-merkez gayrimenkul olduğunu söylerseniz, kendisi değildir Cesaret et.
Bir karşılaştırma yaparsanız, birinci ve ikinci kademe şehirler üçüncü, dördüncü ve beşinci kademe şehirlerden daha büyüktür. Üçüncü, dördüncü ve beşinci kademe şehirlere gerçekten yatırım yapmak istiyorsanız, o zaman Kardeş Mao'nun bir önceki makalesini incelemenizi öneririm: "Şaşırtıcı! Kulübe değişiklikleri havalı olacak, konut fiyatları yükseliyor ve emlak piyasası bir dönüm noktasında, satın almaya ve satın almaya devam etmeli misiniz? "," Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarını kim yükseltiyor? ". (Büyük. Kedi. Cai. Jing)
