Hangzhou'nun ikinci el ev mağazası terk edildi, sadece fiyatı sorup arkanı dönmen gerekiyor
Evimi seviyorum Xixili Puyuan Mağazası
Zhejiang Online News, 23 Temmuz (Zhejiang Online muhabiri Wang Jiajun Lou Xiaosang Li Yiheng Wu Jiayi) Son zamanlarda, Hangzhou'daki ikinci el evlerin tek günlük listelerinin sayısı önemli ölçüde arttı ve işlem hacmi de eskisine göre azaldı. Hangzhou'daki ikinci el pazarı, tüm tarafların kamuoyu soğuğu patlattığında gerçekten harika mı?
Muhabir geçtiğimiz hafta sonu birden fazla sektördeki aracı mağazaları ziyaret etti ve ön saflarda çalışan aracı brokerlerin geri bildirimleri hemen hemen aynıydı: İşlem hacmi düşmesine rağmen, ikinci el konut fiyatları hala istikrarlı ve pazar açıkça soğuk değil.
Sıcak hava sezon dışı girdi
Hacim düştü ama konut fiyatları düşmedi
Hangzhou'da yaz aylarında, yüksek sıcaklık neredeyse her gün 30 ° C'nin üzerindedir ve buna mavi gökyüzü, beyaz bulutlar ve açık bir gökyüzünün ardından aniden gelen fırtınalar eşlik eder. Bu, geleneksel ikinci el konut sezonu ... Bu nedenle, muhabirin ziyaret ettiği hemen hemen her aracı mağazada, aracı komisyoncular, sıcak havalarda evleri inceleyen çok sayıda insan olmadığını, dolayısıyla piyasanın terk edilmiş hissettiğini söylediler.
Puyuan mağazasında Xixili'mi seviyorum, ajan Xiao Guo gazetecilere Temmuz ve Ağustos aylarının geleneksel sezon dışı olduğunu ve işlerin genellikle pek iyi olmadığını söyledi. Ancak bir sonraki durum için Xiao Guo, konut fiyatlarındaki düşüşe biraz mesafe olabileceğine inanıyor.
Şehir merkezindeki zincir Changqing Caddesi mağazasındaki bir temsilci şunu açıkça ortaya koydu: "Son işlem hacmi gerçekten düştü, ancak ev fiyatı düşmedi."
Ajan tarafından muhabirlere gösterilen evlerin listesinde, yakın zamanda satılan birkaç çevredeki toplulukların konut fiyatları iki veya üç ay öncesine göre neredeyse hiç değişmedi Örneğin, Qingnianfang'da yeni satılan bir evin birim fiyatı yaklaşık 48.000. Yuan / , bu bölgede listelenen eski toplu konutların çoğu 45,000 yuan / 'dan fazladır.
Zincir Aile Kutlaması Sokak Mağazasında Listelenen Listeler
Binjiang'da, muhabirlerin ziyaret ettiği birkaç aracı mağazada, iş istasyonları neredeyse insanlarla doluydu ve tanışan alıcı veya ev sahibi yoktu. Aracı, mevcut piyasa koşullarıyla ilgili olarak şu değerlendirmede bulundu: "Kısa bir süre için fiyat indirimi beklemek imkansız. Binjiang'da satışta olan birkaç yeni ev var ve ikinci el evlerin fiyatları yükseliyor."
I Love My Homeun Lianyuan Mağazası çalışanları, muhabirlere son zamanlarda çok sayıda liste kaydı yapıldığını, ancak Eylüldeki yoğun sezon sona erdiğinde, çok fazla giriş olmayacağı tahmin edildiğini söyledi. Aracı ayrıca, son işlemlerin sayısının Mayıs ve Haziran aylarında günlük 10 setten çok düştüğünü de ortaya koydu.
Liste fiyatının düşürülmesinin çoğu, gayrimenkulü acil parayla değiştirmektir.
Ya da daha önce fiyat çok yüksekti
Muhabirin ziyareti sırasında, aracı komisyoncular ayrıca liste fiyatının düşürülmesine yönelik bazı vakalar ortaya attılar, ancak bunların sadece birkaç durum olduğunu ve liste fiyatını düşüren çoğu ev sahibinin iyileştirme ve yenileme için olduğunu ve satılması gerektiğini de açıkça belirttiler. Eldeki evin fonları.
Lianmei Real Estate Wanda Store aracı acentesi, Beihai Park'ta birim fiyatı sadece 40.000 yuan olan 70 metrekarelik bir ev olduğunu söyledi ve ev sahibi, evi değiştirmek için para için endişeli olduğu için 40.000'i aşan orijinal fraksiyona ihtiyaç olmadığını söyledi. Ajan açıkça, çoğu ev sahibinin hala daha yüksek bir fiyattan satmak istediğini söyledi ve "Parayı beklemediğiniz sürece, bazı ev sahipleri satmaktansa satmayı tercih etmezler."
Lianmei Emlak Wanda Mağazası
Aynı bölgedeki Lianjia Emlak Wanda mağazasında, bir ev satın almak isteyen muhabirleri gören ajan, Beihai Park'ta başka bir evi itti. 57 metrekarelik toplam fiyat 2,6 milyon yuan idi, bu da Lianmei Emlak Bürosu tarafından tavsiye edilenden çok daha pahalıydı. . Sorulduğunda, piyasa şu anda soğuk değil mi, fiyat neden düşmedi? Aracı, "Bunun yatırımcılar üzerinde nispeten büyük bir etkisi olmalı ve sadece ikinci el konuta ihtiyaç duyan müşteriler için bu onları etkilemeyecek" dedi.
Lianjia Emlak Wanda Mağazası
"Genellikle, daha düşük bir fiyata satış yapmaya istekli olan veya para harcamak için acele eden veya sadece ev değiştirmek isteyen kişiler. Bu durumda indirim yapılacaktır."
Aracı, gazetecilere geçen hafta bir grup müşteriyle ilgilendiklerini söyledi. 75, 3,25 milyon yuan olan Tianhong Champs liste fiyatı satış için 3,1 milyon yuan'a düşürüldü. Bilgi toplu olarak dağıtıldıktan sonra, 12 müşteri grubu durumu anlamak için siteye geldi. Bitti. "İkinci el konutların fiyatı şu anda hala güçlü. Daha önce özellikle yüksek olan ev sahibi, ayarlamalar yapmaya istekli, ancak diğer şeyler büyük değil."
Evimi Seviyorum Lianyuan Mağazasında, acente, makul fiyatlı ve daha iyi boyutlarda bir dizi konut birimi tanıtmak istedi, ancak fiyatı kontrol etmeyi beklemiyordu. Ev sahibinin yakın zamanda 100.000 yuan topladığı ortaya çıktı. Bir başka aracı, gazetecilere verdiği demeçte, ev sahibinin evi satmak için can attığını, ancak değiştirilmesini istediği ikinci el evin satın alındığını, bu yüzden satmak için acele etmediğini söyledi.
Muhabir, Xixili'deki Puyuan Mağazasındaki Evimi Seviyorum'da, Sunac Riverside City'nin ilk etabında 89 metrekarelik toplam fiyatı 4,9 milyon yuan olan iyi dekore edilmiş bir ev olduğunu öğrendi. Xiao Guo, ev sahibinin satmaya samimi olduğunu ve fiyatın hala pazarlık edilebilir olduğunu söyledi. Evlerin şeffaf çevrimiçi listesi hakkındaki bilgilere göre, benzer listelerin birim fiyatı 3.000 yuan / m2 daha yüksektir.
Jingfang'ın Lianjia Xintang mağazasında da benzer bir durum var. Son zamanlarda, ev sahibi Jingfang Altıncı Bölgesinde yaklaşık 100 metrekarelik bir ev sattı Ev sahibi fiziksel nedenlerden dolayı fiyatı 100,000 yuan düşürdü, ancak birim fiyatı hala düşük değil, 40,000 yuan / metrekarenin üzerinde. Muhabir, mağaza içi aracının bilgisayarındaki kayıtlara baktı ve tam tersine, fiyatları artan daha fazla listeleme vardı. Aracı, açık bir şekilde şunları söyledi: "Çoğu ev sahibi, para harcama konusunda endişeli olmadıkları sürece, genellikle satmak için acele etmez."
Xintang Store'daki İlanlar
Çoğu ev sahibi değişiklik beklemiyor
Eksikleri almak isteyen ev sahipleri hayal kırıklığına uğradı
Ev sahibinin pek değişmediği beklentisine karşılık, birçok ev alıcısı ikinci el evlerin soğumasıyla ilgili haberleri duymuş ve sızıntıyı yakalayıp yakalayamayacaklarını görmek istemektedir. Ancak, soruşturmanın sonuçları bu alıcıları hayal kırıklığına uğrattı.
"Pek çok ev sahibi sadece piyasayı ve fiyatları kontrol etmek için telefonu kapattı, içtenlikle satmak istemiyor." Evimi seviyorum Jingtan ikinci mağaza personeli gazetecilere verdiği demeçte, çoğu ev sahibinin kayıtlı liste kayıtlarında fiyatları düşürmek istemediğini söyledi, Evlerini içtenlikle satan görece az sayıda ev sahibi vardır ve birçoğu doğrudan ev sahibinin telefona cevap vermek istemediğini belirtir.
Evim Jingtan'ın ikinci mağaza girişini seviyorum
Muhabir, Zhaohui Yolu'ndaki dükkanımda bir Bayan Xu ile karşılaştı.Yeni ev çekilişine katılıyor.Pazarın soğuduğunu duyunca, ikinci el konut durumuna bir göz atmak istedi. "Mevcut yeni evlerle karşılaştırıldığında, konum kesinlikle şehir merkezindeki bazı ikinci el evler kadar iyi değil. Ancak, ikinci el evlerin fiyatları daha önce de artıyordu. Hayır, satın almak ve bakmak için acelem yok. "
Noumea Real Estatein Shenhua Mağazası'nın girişinde, evi görmeye gelen Chen soyadlı bir alıcı, gazetecilere gelecek yıl evlenmeyi planladığını ve yeni eve bakarken numarayı salladığını söyledi. Son zamanlarda arazinin düştüğünü gördü ve görmek istedi. İkinci el konut piyasasında gözden kaçabilecek bir şey var mı?
"Piyangoya devam edelim, yeni bir ev için hala iyi bir anlaşma." Bay Chen, aracı mağazaları gördükten sonra başını salladı. "Ev sahibinin beklentisi hala oldukça yüksek. Böyle bir fiyat olsa, ikinci el bir ev düşünmem."
Hemu mağazasındaki evimi çok seviyorum, bir alıcı içeri girdi ve birkaç cümle istedikten sonra döndü, muhabir onu takip etti ve sohbet etti. "Sarsılmamış yeni ev olmasaydı onu seyretmezdim. Buradaki eski ve bozuk evlerin okul bölgesi, otopark ve çevrede hiçbir avantajı yok. Bana metrekare başına 43.000 yuan sattılar, kim satın almak isterse!" Alıcı, gazetecilere verdiği demeçte, ikinci el konut piyasasının soğuk olduğunu düşündüğünü ancak gördükten sonra hayal kırıklığına uğradığını söyledi.
Bununla birlikte, arkadaş çevresinde birçok aracı, evleri indirimli fiyatlarla satışa gönderiyor ve bazıları yerel müzayedelerin ardından fiyatları büyük ölçüde düşürdü. Tanıdık bir aracıya sordu, bunu duyduktan sonra yüksek sesle güldü: "Tabii ki! Bu bir satış rutini. Mağazaya gidip sorarsan, arsanın soğuk olduğunu ve evimin fiyatının düştüğünü söyler. Yine de alacaksınız. Öyle mi? Neyse, ev sahibi onu her zaman bir süre elinde tutmak zorundadır.
En azından şu anki bakış açısına göre, ikinci el konut piyasasında biraz dalgalanma var, ancak kesinlikle önemli bir soğukluk değil Ev sahibinin beklentileri değiştiğinde veya fiyat indiriminin anahtarı olduğunda.
