Batı Gölü kıyısındaki eski villa 31,79 milyondan başladı. Asıl sahibi Çin Cumhuriyeti'nden bir bankacıydı.
Kaynak: Qianjiang Evening News
Batı Gölü kıyısındaki bu eski villa 31.79 milyondan başladı! Aracı, 100 milyon teklif verdiğini ve eski konut sahibinin Çin Cumhuriyeti'nden bir bankacı olduğunu açıkladı (Kaynak :)
Yakın zamanda, bir ünlünün Batı Gölü kıyısında müstakil bir evi olan eski ikametgahı geniş ilgi gördü. Eski ev, Batı Gölü'ne 400 metreden daha az, Bulaoli, No. 32, Changsheng Yolu'nda yer almaktadır. Tianchang İlköğretim Okulu tarafından desteklenmektedir ve göl kıyısındaki Yintai'ye yakındır. Ayrıca, bankacı ve ekonomist Xu Qingfu'nun Çin Cumhuriyeti'ndeki eski ikametgahıdır ve 20 Mayıs'ta, 76.000 yuan / birim fiyatına eşdeğer 31.79 milyon yuan başlangıç fiyatı ile açık artırmaya çıkacaktır.
Qian Bao muhabiri, Hangzhou'daki eski evler konusunda uzman olan Zhong Xiangping ile röportaj yaptı ve bu eski evin arkasındaki hikayeyi öğrendi.
Kapı 32, Changsheng Yolu
31.79 milyon yuan başlangıç fiyatı
Mülk sahibi Wenzhou'da bir şirkettir
Ünlülerin bu eski ikametgahı, 419.57 metrekare inşaat alanına sahip 419.57 metrekare inşaat alanına sahip üç katlı müstakil bir villadır.Başlangıç fiyatı, 76.000 yuan / metrekare birim fiyatına eşit olan 31.79 milyon yuan'dır.
Geçenlerde muhabir orayı ziyaret etti. Kapının dışında, kapının içindeki bağımsız avluda dik duran iki uzun ladin görebilirsiniz ve avludan köşe saçaklarına yayılmış doğal olarak büyüyen sarmaşıklar, eski evin geçtiği zamanı sessizce anlatan yeşil ve yeşille doludur.
32 No'lu Changsheng Yolu'nun batı tarafı Bulaoli'dir
Eski evin doğu tarafındaki ofis binasının tepesinden bakıldığında, Changsheng Yolu üzerindeki Villa No. 32'nin en üst katındaki teras bahçesini görebilirsiniz. Terasta durursanız, West Lake'in köşesine bir göz atabilirsiniz.
32 numaralı Changsheng Yolu'nun en üst katındaki teras
Ali Müzayedenin verdiği değerlendirme raporu, villanın iç kısmının iyi dekore edilmiş ve merkezi klima sistemine sahip olduğunu göstermektedir.Ana bina ile birinci katta kapı arasında yaklaşık 70 metrekarelik bağımsız bir bahçe, ardından restoran, çay salonu, mutfak ve banyo; Salon, oturma odası, depo, banyo ve balkon; üçüncü katta 3 salon ve bir banyo, üst kat geniş bir teras.
No. 32 Changsheng Yolu'nun konumu
Bu villanın 18 Mart 2019'daki tahmini piyasa fiyatı 45.406 milyon yuan idi. Evin tescil zamanı 5 Ağustos 2011 idi ve ekte "diğer hak sahibi China Minsheng Bank Co., Ltd. Wenzhou Şubesi'nin 50 milyon borcu var" deniyordu.
Bu, villanın şu anki sahibi olan Wenzhou Ziling Aodong Import and Export Co., Ltd.'nin 2011 yılında bu villayı satın alırken 50 milyon yuan'dan fazla harcadığı anlamına geliyor.
Wenzhou Ziling Aodong Import and Export Co., Ltd.'nin kimyasal ürünlerle uğraşan bir ithalat ve ihracat ticareti kuruluşu olduğu "Tianyan Çeki" nde yer almaktadır.2012 yılından bu yana, şirket yaklaşık 20 mahkeme duyurusu ve 30 mahkeme duyurusu göstermiştir. Davanın nedeni neredeyse tüm finansal kredi sözleşmesi anlaşmazlıklarıdır.
Çin Yargı Belgeleri web sitesinde bulunabilir.Aslında, Nisan 2013 gibi erken bir tarihte, 32 Changsheng Yolu'ndaki villa mahkeme tarafından mühürlendi. 2015 yılının Ağustos ayında, mühürleme süresi sona ermek üzereyken, üç yıl daha mühürlendi.
Lüks bir emlak komisyoncusu, Qian Bao'dan bir muhabire şunları söyledi: "Son birkaç yılda, bu ev ikinci el piyasasında düşük anahtarlı bir görünüme sahipti. Bir zamanlar fiyat bir milyar yuan'dan fazlaydı. Sonunda, karmaşık mülkiyet hakları nedeniyle borç çok fazlaydı."
Xu Qingfu'nun eski ikametgahı
1953 civarında 5000 yuan'a satın alındı
Villa, bir ünlünün eski ikametgahıdır. Eski sahibi Bay Xu Qingfu, Zhenhai, Zhejiang'ın yerlisidir. Qing Hanedanı'nın Guangxu döneminde doğmuştur. Çin Cumhuriyeti'nde bir bankacı ve ekonomistti. Bir zamanlar eyalet maliye ve sivil işler bakanı olarak görev yaptı ve bir zamanlar eyaletin başkanı olarak görev yaptı.
Qian Bao'dan bir muhabir, Hangzhou'daki eski evler konusunda uzman olan Zhong Xiangping ile röportaj yaptı ve ayrıca Hangzhou hakkında az bilinen eski bir hikayeyi ortaya çıkardı.
Zhong Xiangping şunları söyledi: "Bazı medya kuruluşları Changsheng Yolu No 32 üzerindeki bu binanın 1920'lerde inşa edildiğini yazdı. Bay Xu Qingfu bu küçük binada" Ekonomik Devrim ve Milleti Kurtarmak "yazdı, ki bu aslında yanlış. Bu kitap 1927'den 1932'nin başına kadar yazılmıştır, ancak Xu Qingfu o sırada Changsheng Yolu'nda yaşamamıştı. "
Zhong Xiangping, Qian Bao'dan gazetecilere, Xu Qingfu'nun Hangzhou'ya geldikten sonra ilk ikametgahının Changsheng Yolu üzerinde değil, Qingchun Yolu üzerinde olduğunu söyledi. Yaklaşık 3 ila 4 dönümlük bir alanı kaplayan gerçekten büyük bir ev ve 10.000'den fazla kitap içeren büyük bir kütüphane.
Geniş alan nedeniyle, Xu Qingfu ayrıca 1.000 metrekareden fazla Batı tarzı bir villa inşa etti. O sırada, Xu Qingfu'nun komşuları arasında Zhejiang Kütüphanesi'nin küratörü ve Xiling Yinshe'nin başkanı olarak görev yapan Zhang Zongxiang ve Fudan okul şarkısı için sözler yazan şair Liu Dabai vardı.
Ana Bina, No. 32, Changsheng Yolu
O halde Xu Qingfu 32 Nolu Changsheng Yoluna nasıl taşındı?
Zhong Xiangping, 1953 civarında, inşaat bonoları ülke çapında ihraç edildiğinde, Xu Qingfu'nun bir bankacı ve bir ekonomist olarak çalıştığını ve doğal olarak Zhejiang Eyaleti Kamu Borç Arttırma Komitesi'nin başkanı olarak görev yaptığını söyledi. Herkesi inşaat bonosu satın almaya motive etmek için mülkünü sattı Longxing Road 2 No'lu eski ev o sırada 20,000 yuan'e satıldı.
Xu Qingfu, No. 32 Changsheng Yolu'nu satın almak için 5,000 yuan kullandı. Kalan satış fiyatı artı hayat tasarrufu, toplamda 20.000 yuan'den fazla inşaat bonosu satın aldı. Eski evdeki 10.000'den fazla kitap da Zhejiang Kütüphanesine bağışlandı.
1954 yılında, Xu Qingfu ve ailesi resmen 32. Changsheng Yolu'na taşındı. 1961 yılına kadar, Xu Qingfu'nun ölümünden sonra, ev karısı ve çocukları tarafından işgal edildi.
32 Nolu Changsheng Yolu'nun iç görünümü
Xu Qingfu'nun torunlarının çoğu şu anda yurtdışında yaşıyor. 1980'lerden sonra, Changsheng Road No. 32'deki bu villa birçok kez el değiştirdi ve bir restoran ve bir kulüp binasıydı.
O yıl satılan Longxing Road'daki 2 No'lu eski ev daha sonra artık Kerry Merkezi'nin yeri olan Zhejiang Tıp Üniversitesi'nin (daha sonra Zhejiang Üniversitesi'nin Hubin Kampüsü) yeri olarak talep edildi.
West Lake kıyısında, ünlülerin ticarete konu olan 3 set eski ikametgahı var.
32 Changsheng Yolu'ndaki tarihi olmayan bina
Şu anda, West Lake boyunca mülkiyet hakları ve ticareti olan ünlülerin 3 set eski ikametgahı bulunmaktadır. Xu Qingfu'nun 32 No.lu Changsheng Road'daki eski konutuna ek olarak, Nan Huaijin'in eski konutu "Run Lu" da No. William Cai'nin eski konutu "Maling Dağ Evi".
Qian Bao'dan bir muhabir, Hangzhou Tarihi Binaları Koruma Yönetim Merkezi'nden Runlu'nun Hangzhou'daki tarihi bina koruma listelerinin ilk grubu olarak seçildiğini ve Maling Shanfang'ın Hangzhou'daki beşinci tarihi bina koruma listesi grubu olarak seçildiğini öğrendi. Şimdiye kadar, Hangzhou toplam 7 grup tarihi bina koruma listesi yayınladı, ancak No. 32 Changsheng Yolu bunlar arasında değil. Tarihi yapılar listesinde yer almıyorsa cephe ve iç yapıda değişiklik yapılmaması konusunda herhangi bir kısıtlama olmadığı anlaşılmaktadır.
32 Nolu Changsheng Yolu'nun iç görünümü
32 No'lu Changsheng Yolu'nun şu anki mülk sahibi bir şirkettir, bir kişiye yeniden satılırsa, hangi vergi ve ücretlerin ödenmesi gerekir?
LaiPai Hukuk Hizmetleri Baş Bilgi Sorumlusu Liu Yi, belirli vergilerin ve ücretlerin ilgili makamlar tarafından doğrulanmaya tabi olduğunu söyledi.Genel olarak, şirketin adı altında gayrimenkullerin şahıslara devri, arazi katma değer vergisi, katma değer vergisi ve ek ücretler, damga vergisi, tapu vergisi vb. .
Muhabir, 32. Changsheng Road'daki ev, rezerv fiyatından satılsa bile, işlem bağlantısının vergi ve ücretlerinin en az 2 milyon yuan olacağını hesapladı.
Ek olarak, 32 numaralı Changsheng Yolu'ndaki arazi devlete tahsis edilmiş arsadır ve bu mülkün arazi kullanım hakkı alanı 251 metrekaredir. "Hangzhou Kentsel Alanında Tahsis Edilen Devlete Ait Arazilere İlişkin Standart Konut İşlemleri İçin Arazi Transfer Ücretlerinin Ödenmesine İlişkin Çeşitli Görüşler", "Batı Gölü Manzara Alanı ve inşaat seviyesi üç katın altında olan konutlar (dahil) kapsamında devir işlemlerinin gerçekleştirilemeyeceğini" belirtmiştir. Devir, tahsis edilen arazinin niteliğini koruyabilir ".
İlgili personel, evin devredilmesinin devlete ait araziyi devretmeye zorlamadığını açıkladı. Tahsis edilen arsanın niteliğinin muhafaza edilmesi de gayrimenkul üzerinde bir kısıtlamadır, çünkü tahsis edilen arsa üzerindeki evler ipotek için kullanılamaz.
Peki arazi devir bedeli ödenirse arazi devir mülküne dönüştürülebilir mi? Qianbao muhabiri, bunun arazi inceleme ve onay departmanının onayını gerektirdiğini ve ek ödeme tutarının birden fazla departmanı içeren arazi işlem departmanı tarafından incelenmesi gerektiğini öğrendi.
32 No'lu Changsheng Yolu'nun bir diğer önemli avantajı, eyaletteki önemli bir devlet ilkokulu olan Tianchang İlköğretim Okulu'nun merkezine ve Tianchang İlköğretim Okulu'na kayıt kapsamındaki Dongpo Yolu topluluğuna yakınlığıdır. Tianchang İlköğretim Okulu'nun merkezi, Hangzhou'daki devlet ilkokulları arasında en iyilerden biridir, bu da 32 numaralı Changsheng Road'un yüksek kaliteli bir okul bölgesi odası olduğu anlamına gelir.
Tianchang İlköğretim Okulu
Qian Bao'dan bir muhabir, yetki alanı altındaki Hubin Karakolunun Ev Kayıt Bölümünden, bir kişinin tahsis edilen bir mülke yerleşip yerleşemeyeceği konusunda iki ana nokta olduğunu öğrendi.
Biri arsa üzerindeki mülkün niteliğine bakmaktır, bir birime tahsis edilmişse evin kayıtlı konutu yoktur, ticari konut ise iskan edilebilir.
İkincisi, evi satın alan kişinin Hangzhou hukou politikasına uyup uymadığına bağlıdır. Hangzhou hukou'lu kişi evi satın alırsa, üç sertifika tamamlandığı ve mülkiyet hakları açık olduğu sürece, o zaman eve taşınabilir; Hangzhou olmayan bir kişi buradan satın alabilir. Ev yerleşemeyebilir ve yetenek tanıtımı, yaşlı eşler ve çocuklar ve puan yerleşimi gibi ilgili Hangzhou yerleşim politikalarına uygun olmalıdır.
