Birçok şehir ilk ev kredisi faiz oranını artırdı, Nanjing% 30 arttı
Birçok şehir için, ilk konut kredisi faiz oranı politikası "indirimli fiyat" dan "artırılmış fiyat" a ayarlanmıştır.
Son zamanlarda pek çok yerden bankaların mortgage faiz oranlarını artırmaya devam ettiği haberleri geliyor.Bazı şehirlerde, ilk konut kredisi faiz oranı gösterge faiz oranından% 30'a kadar yükseldi ve birçok önemli şehirde ilk konut kredisi faiz oranı gösterge faiz oranına göre% 5-10 arttı. "Başlangıç fiyatı" olarak%.
Nanjing'de ilk konut kredisi faiz oranı% 30 arttı
Son zamanlarda, bazı alıcılar, Nanjing'de satın aldıkları bir ticari ev için bir anonim bankada konut kredisi başvurusunda bulunduklarında, onaylanan faiz oranının gösterge faiz oranının% 30 üzerinde olduğunu ve peşinatın% 50 kadar yüksek olduğunu gazetecilere açıkladı. Alıcıya göre ticari ev onun ilk evi.
Anılan anonim bankanın kişisel kredi komiseri, Gerçekten de ilk ev kredisi faiz oranı gösterge faiz oranı temelinde% 30 yükselen bazı alıcılar var, ancak çoğu kredi veren yine de kredi faiz oranında minimum% 10'luk bir artış için başvurabilir.
Muhabir daha sonra faiz oranlarını onaylamak için ana referans göstergelere hangi unsurların dahil edildiğini sordu: Bireysel kredi komiseri, Bu esas olarak alıcıların niteliklerine, evin yaşına ve evin bulunduğu alana bağlıdır. 50 metrekarenin altındaki bir ev kredi başvurusunda bulunamayabilir veya kredi faiz oranı yükselebilir. yüksek."
Muhabirin danıştığı birçok bankanın kredi departmanı personeli, artan faiz oranlarının yanı sıra, yeni bir ev alırsanız, kredi başvurusu yapıp yapamayacağınızı vatandaşın hangi gayrimenkulü satın aldığına bağlı olduğunu açıkça belirtti.Kredi için sadece bankalarla gayrimenkul işbirliği yapılabilir. Aynı zamanda, bazı kredi departmanı personeli, ikinci el bir ev satın alıyorsanız, bankanın yalnızca bazı emlakçılarla işbirliği yapacağını ve kişilerin başvuruda bulunamayacağını söyledi. Muhabir bir dizi bankaya ve emlak acentesine danıştı ve Nanjing'de son kredi süresinin üç aydan, hatta yarım yıldan fazla olduğunu öğrendi. Borç vermeyi durduran bankalar dışında ilk konut kredisi faiz oranındaki% 5 veya% 10'luk artış piyasanın ana akımını oluşturdu. Aynı zamanda evin yaşı ve evin büyüklüğü nedeniyle birçok alıcı tarafından onaylanan kredi faiz oranı, gösterge faiz oranı bazında% 20 -% 30 artmıştır.
Rong360 izleme verileri, Nanjing'deki 17 banka arasında ilk ev kredisi faiz oranının, kıyas ölçütünün ortalama 1.02 katı olduğunu ve% 5.03'e ulaştığını gösteriyor. Bunlar arasında maksimum gösterge faiz oranındaki% 30'luk artış.
Son dönemde çeşitli politikaların yoğun bir şekilde uygulamaya konması ve konut işlem hacmindeki yavaşlama nedeniyle birçok emlak acentesi ile kooperatif bankaları arasındaki iletişimin geçmişte olduğu kadar yakın görünmediğini belirtmek gerekir.
Bir ev alıcısı olarak, muhabir bir anonim bankanın kişisel kredi departmanını aradı. Personel muhabire şunları söyledi: "İlk ev kredisi faiz oranı% 10 kadar düşük." Ancak muhabir bir emlak acentesine danıştığında, personel şunları söyledi: % 5'e varan kredi faiz oranı için başvurun. "
Muhabir, bankaya danıştığını ve en düşük faiz oranının gösterge faiz oranının 1,1 katı olduğunu öğrendiğinde, aracılar sözlerini değiştirerek, "Banka personelinin verdiği bilgiler geçerli olacaktır" dedi.
Ülkedeki birçok şehir ilk konut kredisi faiz oranını yükseltti
Rong360 tarafından bu yılın Temmuz ayında yayınlanan bir rapora göre, ülke genelinde ilk ev kredileri için ortalama faiz oranı, gösterge faiz oranının 1.02 katına denk gelecek şekilde% 4.99'a yükseldi.Bu, 2013'te tam gösterge faiz oranının ortaya çıkmasından dört yıl sonra ülke çapında ilk ev kredisi. Gösterge faiz oranına tam bir getiri sağlamak. Verilere göre, ülke genelinde ilk konut kredisi ortalama faiz oranı eğilimi açısından Temmuz ayında ülke genelinde ilk konut kredisi ortalama faiz oranı bir önceki aya göre% 2,25, geçen yıl Temmuz ayında% 4,44 ile% 12,38 arttı.
Muhabirin araştırmasına göre, birçok önemli şehirde ilk ev kredisi için cari faiz oranları% 5 -% 10 kadar düşük.
Mortgage faiz oranlarındaki artış, konut alımları için eşiği yükseltti. Eşit anapara ve faiz geri ödeme yöntemine göre, 2 milyon yuan kredi ve 25 yıllık bir kredi ile hesaplanır, gösterge faiz oranı% 10 arttıktan sonra, faiz maliyeti geçen yıl% 15 indirim döneminden 421603.07 yuan daha yüksektir ve aylık ödeme 1405.34 yuan artmıştır.
Kredi faiz oranlarına ek olarak, kredi verme hızı da ev alıcılarını karşılanamaz hale getiriyor. Rong360 tarafından yayınlanan rapora göre, bu yılın tüm yılı için kredi ortamı sıkı olma eğilimindedir, bu nedenle banka kredilerinin hızı yılın ikinci yarısında daha da yavaşlayacak ve yıl sonunda banka kredilerinin "donma dönemi" ile karşı karşıya kalması daha olasıdır.
İkinci konut için peşinat oranı ve faiz oranı seviyesinin ayarlanmasıyla karşılaştırıldığında, ilk kez konut satın alanlar, birinci konut faiz oranının ayarlanmasına daha duyarlıdır. Yeni ev satın alanlar için uzun kredi döngüsü büyük bir sorun değil, ancak ikinci el konut satın alanlar için uzun kredi döngüsü değişkenler anlamına gelebilir.
Son zamanlarda, bir ev alıcısı gazetecilere şunları söyledi: "Emlak komisyoncusu, hızlı bir kredi verebilmek için faiz oranını aktif olarak yükseltmemi önerdi. Onaylarken bankanın bunu faiz oranına göre yüksekten düşüğe doğru halledeceğini söylediler. Başvurmakta hala tereddüt ediyorum."
Bu bağlamda banka, mevcut ipotek kotasının sınırlı olduğunu ve aylık kotanın bir haftadan daha kısa bir süre içinde dolacağını ve diğerlerinin önümüzdeki ayın kotasını beklemek zorunda kalacağını söyledi. Büyük bir kamu bankasının personelinden biri, "Kota sıkıntısı nedeniyle, faiz oranları doğal olarak kademeli olarak artacaktır." Dedi.
Konut fiyatları üzerinde artan aşağı yönlü baskı
Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre Temmuz ayında 70 büyük ve orta ölçekli şehirde konut fiyatlarının bir önceki aya göre yatay seyrettiği veya düştüğü şehir sayısında artış görülürken, 15 birinci ve sıcak ikinci kademe şehirde yeni inşa edilen ticari konut fiyatlarında bir önceki yıla göre artış düşmeye devam etti.
Tahminlere göre Temmuz ayında 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında konut fiyatlarının yatay seyrettiği veya azaldığı şehir sayısı bir önceki aya göre artarken, özellikle birinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konutların yıllık artış oranları 10 ay üst üste düştü. Ve% 2.0. Bunların arasında, Pekin hariç, Şangay'da konut fiyatları bir önceki aya göre değişmedi, Guangzhou bir önceki aya göre% 0,4 arttı ve Shenzhen bir önceki aya göre% 0,2 düştü.
Veriler, Temmuz ayında Shenzhen'deki yeni ev alım satım işlemlerinin ortalama fiyatının metrekare başına 54446 yuan olduğunu, aylık% 0,08 ve yıllık% 4,01 düşüş gösterdiğini gösteriyor. Bu, yeni evlerin ortalama işlem fiyatının geçen yıl "10 · 4 Yeni Düzen" den bu yana düştüğü art arda 10. ay oldu. Shenzhen'in konut fiyatları geçen yıl aylık ve yıllık bazda yaklaşık% 20'lik bir artışla fırladı, ancak şimdi yaygara geçti ve fiyatlar yavaş yavaş rasyonaliteye döndü.
Yılın ilk yarısında, Pekin'de yeni evlerin fiyatı da yaklaşık% 10-15 düştü. Temmuz ayında Pekin'de yeni inşa edilen ticari konut binalarının fiyatları Haziran ayına göre% 0,1 düştü, bunların arasında 90-144 m2 orta ölçekli birimlerin ve 144 m2 büyüklüğündeki birimlerin fiyatları Haziran ayına göre% 0,1 düştü.
Şu anda, piyasa genel olarak emlak piyasası kontrol önlemlerinin yılın ikinci yarısında başlatılmaya devam edeceğine inanmaktadır. Ayrıca, mortgage faiz oranları yükselmeye devam edebilir, bu arka planda konut fiyatları üzerindeki aşağı yönlü baskı artacaktır.
Haitong Menkul Kıymetler'de makro analist olan Jiang Chao, emlak satışlarındaki düşüş ve gayrimenkul yatırım büyümesindeki toparlanma ile gayrimenkul satış yatırımlarındaki büyümenin Nisan ayında tersine döndüğünü, bunun da önümüzdeki yıl konut fiyatları üzerinde önemli bir aşağı yönlü baskı olacağı anlamına geldiğini belirtti. Gayrimenkul yatırım tabanının düşük olması ve satışların gecikmeli aktarım etkisi ortadan kalktıktan sonra, emlak yatırımları üzerinde Ağustos ayından sonra önemli bir aşağı yönlü baskı yaşanacaktır.
Kaynak / CCTV Finansmanı
Düzenle / Silahlı Kuvvetler
