Kaifeng bugün yeni konut satış kısıtlama emrini iptal etti: konut şirketlerinin iflasının büyük bir kısmı satışların kısıtlanmasıyla ilgili, ancak asıl neden finansmanın sıkılaştırılmasıydı.
Satış finansmanında, hem şirket içi hem de şirket dışı boynuna takıldıktan sonra nihayet taşınamayan bir yer oluştu. 2019'da satış kısıtlamaları açan başka bir şehir Kaifeng oldu.
Bugün Kaifeng Belediye Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bürosu, "Yeni Ticari Konut İşlemlerinin Gerçekleştirilmesinin Ayarlanması ve Kayıt Kısıtlamalarının Kaldırılmasına İlişkin Mektup" adlı bir belge yayınladı.
Belgeye göre, emlak piyasasının düzenlenmesini koordine etmek ve piyasa güvenini artırmak amacıyla, Baicheng Ofisi'nin çalışması ve kararının ardından, yeni ticari konutlar için işlem süresi sınırı "Gayrimenkul Sertifikası" alındığı tarihten itibaren 3 yıl sonra iptal edildi. Tescilli konutun işlem yeterliliği için dondurma süresi sınırı kaldırılmıştır.
Diğer şehirlerin takip edeceğini göz ardı etmeyin
Dahe Daily'den bir rapora göre, Kaifeng Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu personeli ile kontrol ettikten sonra, haberler doğru ve çeşitli departmanlara dağıtılmak üzere belgeler yayınlanıyor.
Bu bağlamda, E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, Kaifengin mevcut politikasının tanıtılmasının, bir yandan nispeten pragmatik bir politika yönelimini, yani pazar dinamiklerine dayalı politikaların ince ayarını belirlemek için, diğer yandan da son konutları yansıttığını söyledi. İşletmeler üzerindeki satış baskısı arttı ve bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirler pazarda hafif bir zayıflık yaşadı, ilişkinin gevşemesi arz ve talep arasındaki ilişkiyi kolaylaştırdı. Geçmişte Heze'de de benzer politika gelişmeleri yaşandı ve gelecekte başka şehirlerin de takip edeceği, yani bazı şehirlerin de satış kısıtlamaları ve diğer politikalar üzerindeki kısıtlamaları gevşeteceği göz ardı edilmiyor.
Buna ek olarak, Yan Yuejin, Kaifeng'in "Yeni Ticari Konut İşlemleri İçin Zaman Sınırlarının Ayarlanması ve Kayıt Kısıtlamalarının Kaldırılmasına İlişkin Mektup" yayınlamasının aynı zamanda bir şehir ve tek bir politikanın rehberliği altında politika ince ayar kılavuzunu yansıttığını belirtti. Bu tür politika ayarlamaları yoluyla, daha makul bir konut işlem sistemi oluşturmak yararlıdır ve konut dolaşımını teşvik etme ve işlem verimliliğini artırma üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir.
Politika bu kez konut satış kısıtlama sisteminin iptal edilmesine açık. 2017 yılında kısıtlı konut satış sistemi öngörülmüştür, yani gayrimenkul emlak belgesi ancak üç yıl sonra alınıp satılabilir. Gerçek süreçte benzer bir sistem, bir yandan bazı gayrimenkul spekülasyonlarının nakite çevrilmesini engellerken, diğer yandan da bazı evlerin likiditesini kısıtlayarak piyasada ikinci el konut arzı için bir sistem oluşturur. Dolayısıyla bu tip konut satış sisteminin kaldırılması, alıcılara gerçekten konutlarını devretme hakkı verirken, aynı zamanda konut dolaşımının hızlanmasına ve ikinci el konut arzının artmasına yardımcı olacak ve konut fiyatlarının kısıtlanmasında da olumlu bir etki yaratacaktır.
Aynı zamanda, bu politika aynı zamanda "bir yıl içinde check-out kalemleri için hiçbir işleme izin verilmez" ilkesinin de iptal edilmesini şart koşmaktadır ki bu aslında bazı check-out kalemleri için yararlıdır. Geçmişte check-out projelerinde yutturmaca şüphesi olduğu düşünülürse, online imzası iptal edilen ilanların bir yıl içinde tekrar ticaret piyasasına girmesine izin verilmiyordu. Artık bu tür kısıtlamalar azaldığından, bu tür çıkış projelerinin yeniden işlemlerini de kolaylaştıracak ve bu da emlak şirketlerinin stok baskısını azaltmada olumlu bir etkiye sahip olacak.
2017'nin ilk yarısında, 36 şehir "sınırlı satış" politikaları yayınladı
Nitekim son yıllarda "sınırlı satış" konusu bir "trend" haline gelmiş gibi görünüyor. Guosen Menkul Değerler tarafından 25 Eylül 2017 tarihinde yayınlanan "Gayrimenkul Sektöründe Konut Satışlarını Kısıtlama Politikası Özel Çalışması: Spekülasyonsuz Konut, Değer Yatırımı" (bundan böyle "Rapor" olarak anılacaktır) 'na göre 2017 yılı başı ve Temmuz ortasından bu yana 36 adet satış gerçekleştirildi. Şehir, "sınırlı satış" politikası getirmiştir ve "sınırlı satış" süresi 2 ila 10 yıl arasında değişmektedir. Bunlar Chongqing, Nanchang, Xi'an, Nanning, Shijiazhuang, Changsha, Guiyang ve diğer yerleri içerir.
14 Aralık 2018'de Heze, şehirdeki gecekondu mahallelerinin dönüşümünü teşvik etme ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etme konusunda bir duyuru da yayınladı. "Bildirim", "yerel sakinler için iki yıllık satış kısıtlaması ve yerel olmayanlar için üç yıllık satış kısıtlaması" nın iptal edildiğini belirtti. Ticari konutlar için satış öncesi fonların yasal sınırını azaltın, yüksek kaliteli işletmeleri artık denetlemeyin ve diğer işletmeler için yasal sınırı en az% 10'a kadar gevşetin.
Öyleyse, neden "sınırlı satışlar" ortaya çıktı ve neden şimdi iptal ediliyor?
"Sınırlı satışların" artıları ve eksileri
Güosen Menkul Değerler, "Rapor" da, kısıtlı satışların bir dereceye kadar en az üç büyük faydası olduğuna dikkat çekti. Birincisi: "Satış kısıtlaması" emlak piyasasındaki spekülasyonu bastırır ve emlak piyasası değeri yatırımına elverişlidir, İkincisi: "Satış kısıtlaması" yeni ve etkili konut talebini geliştirmek için zaman satın alır; Sektör zinciri olumsuz olmayabilir. Bunun nedeni, "satış kısıtlaması" nın kısa vadede belirli miktarda ikinci el konut arzını azaltması ve konut alım talebinin bir kısmının yeni konut piyasasını dışarıya çekmesidir. Kısıtlı şehir finansmanının arazi devir ücretlerine bağımlılığının analizine göre, 2016 yılında ulusal arazi devir ücretlerinin ulusal kamu mali gelirlerine oranının% 22 olduğu, 36 kısıtlanmış şehrin ortalama oranının ise% 85 gibi yüksek olduğu tespit edilmiştir.
Bununla birlikte, avantajları ve dezavantajları vardır. Görünüşte faydalı olan "sınırlı satışlar" da belirli "güvenlik risklerine" sahiptir.
Buna paralel olarak, Yargıtay Ulusal İşletme İflas Yeniden Yapılanma Davası Bilgi Ağına göre bugün itibariyle, 2019 yılında 200'den fazla gayrimenkul şirketinin iflas duyurusu yaptığı öğrenildi.
İflas ilanlarının çoğunun küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri olduğunu ve bu şirketlerin genel olarak "zayıf büyüme" ve "finansman zorlukları" gibi sorunlarla boğuştuğunu belirtmekte fayda var.
Yan Yuejin açıkça şunları söyledi: "Küçük ve orta ölçekli işletmelerin iflası, zayıf konut satışları ve sınırlı arazi edinimi fırsatlarıyla ilgilidir. Politika açısından, aslında, satın alma kısıtlamaları ve satış kısıtlamaları gibi politikalar da konut satışlarını etkileyecektir. Bazı küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri kısıtlamalar ve kısıtlamalar oluşturdu.Şu anda finansmanın sıkılaştırılması küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinde en büyük etkiye sahip.Bu nedenle, bazı küçük emlak şirketlerinin yetersiz finansman yetenekleri varsa, son iki yılda borç baskısı artacak ve iflasla karşılaşacaktır. İflas olasılığı da büyük. "
Aşağıda, Halk Mahkemesi Duyuru web sitesinden 19 Temmuz itibarıyla ülke çapında iflas ilan eden emlak şirketlerinin bir listesi bulunmaktadır:
