Lei Jun'un yatırımının alegorisinin tasfiye edildiğinden şüpheleniliyor! Yan kuruluşlar artık normal çalışmıyor! Hu Jinghui konuşuyor
Resim kaynağı: İnternet
Yazar Şehir çevreleri Yang Kai
Düzenle | eski çekim
Uzun süreli kiralık daireler kamuoyunu bir kez daha patlattı.
Bu sefer alegori dairesi: havaya uçtu!
Apartmanda sermaye zincirinin kırıldığından şüphelenildiği için, ev sahipleri, kiracılar ve bankalar da dahil olmak üzere birçok taraf hak koruma gücüne katıldı. Uzun süredir sessiz kalan Hu Jinghui, arkadaş çevresi içinde hemen cevap verdi: "Tahminlerim ve uyarılarım maalesef tekrar yerine geldi! Uzun süreli kiralık daire operatörü Shanghai Yujian Company'nin deposunu açığa çıkardığından şüpheleniliyor!" Ve katkıda bulunma ve tavsiye verme istekliliğini dile getirdi.
Şehir (ID: haber arayan) bu konuda Hu Jinghui'yi aradı. I Love My Family Group Holding Company'nin eski Başkan Yardımcısı ve China Real Estate Brokers Alliance'ın şu anki Başkanı şöyle düşünüyor: "Daire bitmiş olmalı. Yıl sonuna ne kadar yakınsa, satışı o kadar kolay olacak. Son sefer Dingjia'ydı. "Aynı zamanda, sektörde tanınmış bir kuruluş olan Yujian Apartmanı'nın depo patlamasının önemli bir sinyal olduğuna da işaret etti. Uzun süreli kiralık daireler için "artan kaldıraç" sorunu çözülmezse, yıl sonuna kadar bir depo patlamaları dalgasına yol açması muhtemeldir.
Beijing News'in son raporuna göre, Şangay Xuhui Bölgesi Pazar Denetim Bürosundan sorumlu ilgili kişi, şu anda Yujian Apartmanı'na ait Shanghai Xiaoyu Information Technology Co., Ltd.'nin normal şekilde çalışmadığını ve özel durumun hala daha fazla araştırılmakta olduğunu ortaya koydu.
Şehir halkı bu konuda Yujian Apartmanı ile iletişime geçmeye çalıştı ve yazı yazarken kimse telefona cevap vermedi.
İnsan hakları koruma güçleri her yerde ve dairenin patladığından mı şüpheleniliyor?
Son zamanlarda, internette çok sayıda kiracı ve ev sahibi, dairenin geri ödemesiz depozitoları ve kiralarda temerrüdü olduğu ve haklarını savunmanın hiçbir yolu olmadığı haberini verdi. Yujian Apartmanı'nın internette dolaşan "Mülk Sahibi Duyurusu", Yujian Apartment'ın şu anda ciddi bir fon sıkıntısı yaşadığını gösteriyor. Tüm özsermaye borç veren bankaya rehin verilmiş ve hesap yönetim hakları tamamen kredi veren banka tarafından devralınmış. Şirketin dağıtacak fonu yok. Açıklamada ayrıca şirketin iflasın eşiğinde olduğu ve ev sahibine kira ödeyemeyeceği belirtildi.
15 Ekim'de, Shanghai Huarui Bank Co., Ltd.'den, şirketi kredi varlıklarının güvenliğini korumaya çağıran bir duyuru internette yayınlandı. Duyuru, şirketin yenileme varlıklarının güvenliğini tam olarak korumasını gerektiriyor ve ilgili krediler ödenmeden önce, kredi varlıklarının güvenliğini tehlikeye atan eylemler için kanuna başvurma hakkını saklı tuttuğunu belirtti.
16 Ekim'de, uzun süredir sessiz kalan Hu Jinghui, arkadaş çevresi içinde, "Tahminlerim ve uyarılarım maalesef yine yerine geldi! Uzun süreli kiralık daire operatörü Shanghai Yujian Company'nin deposunu açığa çıkardığından şüpheleniliyor!" Yanıtını verdi ve katkıda bulunma ve tavsiyelerde bulunma istekliliğini dile getirdi.
Şehir çemberi (ID: haber arayan) bu konuda Hu Jinghui'yi aradı. O şöyle düşündü: "Daire bitmiş olmalı. Yıl sonuna yaklaştıkça satılma olasılığı o kadar artacak. Son sefer Dingjia'ydı, bu sefer manzaraydı." Aynı zamanda da işaret etti. Sektörde tanınmış bir şirket olan Yujian Apartmentın tasfiyesi önemli bir sinyaldir. Uzun süreli kiralık daireler için "artan kaldıraç" sorunu çözülmezse, yıl sonuna kadar bir depo patlamaları dalgasına yol açması muhtemeldir.
Kurbanlar internette son dakika haberlerini sürdürdü. İlgili bir kiracı, dairenin kiracıyı kiracının bilgisi dışında bir kredi sözleşmesi imzalaması için aldattığı ve krediyi başka yatırımlar için kullandığı haberini verdi, artık sermaye zinciri kırıldı ve üçüncü şahıs platformuna kiracı kirasını ödeyecek para yok. , Kiracı birkaç aydır kirayı emekliye ayırdı, ancak yine de krediyi geri ödemesi ve kirayı ödemesi gerekiyor ve kişisel krediyi etkileyeceğini, şirketin hesabında para olmadığını söyledi.
Kiracılar perişan haldeydiler, sadece ev sahibi tarafından sürülmekle kalmadılar, krediyi geri ödemeye ve kirayı ödemeye devam etmek zorunda kaldılar ve çok partili hakların korunması başarısız oldu, diğerleri daireyi görmenin çıplak bir aldatmaca olduğunu iddia etti ve yıllık kira üzerinden% 30 indirim teklif etti. Kiracıları üçüncü şahıs kredi sözleşmesi imzalamaya teşvik edin.
Ev sahibi de bataklığın içinde. Yujian Apartmanı'nın kira sözleşmesi genellikle 5-8 yıl sürüyor, bir yandan birçok ev sahibi birkaç aydır kirayı almıyor, diğer yandan da mağdur olan kiracılarla uğraşmak zorunda kalıyor. Ev sahibi, kapıdan kapıya hak korumasının ardından Yu Jian Apartment'ın kirayı ödeyemeyeceğini belirterek, verilen çözümün kira sözleşmesini Qingke Apartmanı'na devretmek olduğunu ve Qingke Apartmanı'nın 5-8 yıllık sözleşmeyi yeniden imzaladığını bildirdi. Bununla birlikte, bu yaklaşım temel borç sorununu hiç çözmedi ve ev sahibi tarafından açıkça reddedildi.
Şu anda, mesele hala mayalanmaktadır. Yujian Apartmanı bu konuya herhangi bir yanıt vermedi. Şehir topluluğu (ID: haber arayan) bu konuda Yujian Apartmanı ile iletişime geçmeye çalıştı, ancak yayınlandığı sırada kimse telefona cevap vermedi.
Beijing News'in son raporuna göre, Şangay Xuhui Bölgesi Pazar Denetim Bürosundan sorumlu ilgili kişi, şu anda Yujian Apartmanı'na ait Shanghai Xiaoyu Information Technology Co., Ltd.'nin normal şekilde çalışmadığını ve özel durumun hala daha fazla araştırılmakta olduğunu ortaya koydu.
Lei Jun tarafından kutsanmış, popüler
Yujian Apartmanı 2014 yılında kuruldu. Kurucu ve CEO Cheng Yuan ve kurucu ekip çoğunlukla yatırımcılardan oluşuyor. Başlangıçta kurucu ekip, girişimcilik yönünü bir kiralama platformu olarak konumlandırdı. Daha sonra sektördeki asıl sorunun yetersiz konut tedariği olduğunu gördüler ve bu nedenle uzun vadeli kiralık daire operasyonlarına yöneldiler.
Şehir çevreleri (ID: haber arayan) Tianyan'ı aradı ve Shanghai Xiaoyu Information Technology Co., Ltd.'nin 18 Mart 2014 tarihinde sadece 263.140 yuan kayıtlı sermaye ile kayıtlı olduğunu buldu. Kurucu Cheng Yuan ayrıca Yujian Asset Management (Shanghai) Co., Ltd., Yujian Information Technology (Shanghai) Co., Ltd., Shanghai Yueyu Architectural Decoration Design Co., Ltd., Shanghai Yuba Business Consulting Co., Ltd. ve Shanghai Yudou Business Consulting Co., Ltd. olarak görev yaptı. Şirket, Jiyu Enterprise Development (Shanghai) Co., Ltd. dahil 7 şirketin tüzel kişisi ve 4 şirketin hissedarı ve 14 şirketin yöneticileri.
Bunların arasında Yujian Asset Management (Shanghai) Co., Ltd., 2018'den beri konut kiralama sözleşmesi anlaşmazlıkları gibi konularda birçok kez mahkemede dava açıldı. 17 Temmuz 2018'de Yujian Asset Management (Shanghai) Co., Ltd., lisanssız faaliyet gösterdiği için Shanghai Pudong New Area Market Supervision Administration tarafından cezalandırıldı.
Haziran 2014'te yeni kurulan Yujian, Xianfeng Huaxing'den milyonlarca RMB'lik bir melek tur yatırımı aldı; ertesi yılın Mart ayında, Shunwei Fonu liderliğindeki ve Lianchuang Ceyuan tarafından ortaklaşa yatırılan multi-milyon dolarlık A tur finansman aldı. Shunwei Fonu'nun Xiaomi'ye ait olduğunu belirtmekte fayda var. O sırada Lei Jun, uzun vadeli kiralık daireler konusunda çok iyimser görünüyordu. Lei Jun, yalnızca 2014 yılında kendi adına "YOU +" ya 100 milyon yuan yatırım yaptı. Hatta "YOU +" bir zamanlar "Xiaomi Dairesi" olarak adlandırıldı.
Lei Jun tarafından kutsanan daire hızla popüler oldu. Kamuya açık bilgiler, Temmuz 2014'te Yujian Apartment'ın yalnızca 13 odası faaliyette olduğunu gösteriyor; Mart 2015'te kurucu ortak Li Haijun, 36 ile yaptığı röportajda 2.000'den fazla konut birimi olduğunu ortaya çıkardı; 2015'in sonunda, Yujian Apartment şimdiden 6000'den fazla daire başlattı.
Eylül 2017'de kurucu Cheng Yuan, yaklaşık 15.000 dağıtılmış daire ve 5.000 yönetilen merkezi daire dahil olmak üzere 20.000'den fazla açık liste olduğunu kamuoyuna açıkladı. Yujian Apartment, 2018 yılında ilk on uzun vadeli kiralık daire markasından biri oldu ve Eylül 2018'de uzun vadeli kiralık daire etkisi listesinde 7. sırada yer aldı.
Kurucu ortak Li Haijun, 36 kripton ile yaptığı bir röportajda, "yeni başlayanlar hız için rekabet ediyor. Ancak varlık ağırlıklı bir operasyon modeli altında daha hafif bir yol bularak diğerlerinden daha hızlı koşabilirler" dedi. Ancak, çok hızlı koşarlar. Bir başlangıç şirketi için iyi bir şey olmayabilir. Açıktır ki, aşırı genişleme hızı bunun temellerini atmıştır.
Talep tarafında, Yujian'ın temel konumlandırması 1-5 yıl arasında mezun olan genç beyaz yakalı işçilerdir. İş modeli açısından Yujian, standart olmayan stok evlerini modelleme yöntemleriyle, her biri karşılık gelen fiyat eşleştirmesine sahip 14 standartlaştırılmış ev türüne ayırıyor. Konut dağıtımı açısından, apartmandaki toplu konutlar Şangay'ın Waihuan Bölgesi ve Merkez Bölgesinde yer almaktadır ve fiyatlar, markalı dairelerin orta seviyesindedir.
2017'de Yujian, farklı kullanıcıların ihtiyaçlarına göre üç ürün serisi geliştirdi: Yujian, Lvting ve Shanglin: Yujian ürünleri, 0-3 yaş arası mezunlar için 3000-6000 yuan; 4-8 yıl arası Lvting Mezunlar için, ürün yelpazesi 6.000-8.000 olarak belirlendi; Shanglin, 1-15.000 arasında konumlandırılan daha üst düzey.
Merkezi gayrimenkullere odaklanın, sermaye oyuncuları "kendilerini yakar"
Çoğu uzun vadeli kiralık daireye benzer şekilde, Yujian Apartment "ev güveni + standartlaştırılmış dekorasyon + kiralama sonrası hizmet" iş modelini takip eder. Yujian genellikle ev sahibi ile 5-7 yıllık bir ev velayet sözleşmesi imzalar, standart dekorasyon gerçekleştirir ve sözleşme süresi boyunca birkaç kez kullanıcılara kiralar.
Aradaki fark, Yujian Apartmanı'nın merkezi mülklerle ilgili olağanüstü bir takıntıya sahip olmasıdır.
Dağıtılmış dairelere kıyasla, merkezi apartmanların mülkleri daha yoğun ve saklama döngüsü daha uzundur, mülk edinildikten sonra geliştirmeyi tekrar etmeye gerek yoktur ve iş modeli varlıklarda da daha hafiftir. Cheng Yuan, kârlılığı etkileyen en kritik faktörün mülkiyet döngüsünün uzunluğu olduğunu kamuoyuna açıkladı ve şöyle devam etti: Eğer merkezi bir mülk velayet veya sözleşmesiyse, 7 yıllık bir döngü için imzalanırsa temelde kârlı olmayacaktır. Artış oranının birkaç aşamadan geçmesi gerekiyor. Genel olarak, iki ekonomik döngüden geçmesi gerekiyor. 15 yıllık kiralama yapmak daha uygun. "
Genel olarak, saklama süresi ne kadar uzun olursa, dekorasyonun amortisman maliyeti o kadar düşük olur ve kira getirisi artması olasılığı o kadar artar. Ancak, saklama döngüsü ne kadar uzunsa, şirketin ilk yatırımı o kadar büyük ve sermaye zincirinin kopması riski de o kadar yüksek olur. Ancak yatırımcı olduğunu iddia eden Cheng Yuan bunu umursamıyor gibi görünüyor.
2015 yılında bir apartman endüstrisi ittifak toplantısında, Cheng Yuan "Düşük marjlı apartman endüstrisinin çıkış yolu nerede" başlıklı bir konuşma yaptı. "Apartman endüstrisi nispeten düşük bir brüt kâr endüstrisidir, ancak bu mutlaka iyi bir iş değildir." Cheng Yuan, düşük brüt kârlı endüstrilerin de Wal-Mart ve Amazon gibi kendi kazanma yöntemlerine sahip olduğuna inanıyor. .
Belki Cheng Yuan haklıydı. Sadece uzun vadeli daire kiralamaları açıkça para yakan işlemlerdir. Sermaye zinciri kırıldıktan sonra, sonuçlar çıkmak kadar basit olmayabilir.
"Ekibimizin tamamı yatırım geçmişinden geliyor ve sermaye tahsisinde daha iyi. Nakit kontrol durumunu anlamak ve kavramak daha kolay." Cheng Yuan, finansman kaynakları açısından birçok şirketin öz sermaye yatırımı kullandığını söyledi. Başlangıçta alegoride eşitlik de kullanılmış, ancak daha sonra talepler hakkaniyetten daha fazlasıydı ve iddialarda banka, tröst ve diğer iddialar vardı.
Cheng Yuan ayrıca diğer şirketlere "kısa vadeli krediler ve uzun vadeli yatırım" girdabına düşmekten kaçınmaları gerektiğini hatırlattı, "Piyasadaki birçok şirket çok tehlikeli bir şey yapıyor, yani uzun vadeli yıkım ve kısa vadeli yıkım. Bir eve yatırım dekorasyon için 60.000 yuan'a mal oldu. , İyileşmek ve sonra bir kira kredisi yapmak yaklaşık 3 yıl sürüyor, ilk 1 yıl geri kazanmak, buna kısa vadeli kredi ve uzun vadeli yatırım deniyor. Aslında, P2P kazasıyla tamamen aynı. "Cheng Yuan, gök gürültüsünü ilk vuranın kendisinin olacağını hiç beklemiyordu. .
Finansal hizmetler açısından Li Haijun, aylık ödeme, depozitosuz ve ücretsiz ödemenin keşfedildiğini söyledi. "Ayrıca, markalı dairelerin nispeten istikrarlı bir kira kaynağına sahip olması nedeniyle, kira geliri haklarının menkulleştirilmesi de iyi bir yön." Bu nedenle, özellikle YOU +: YOU + modelinden bahsetti: SEN +, P2P varlık yönetimi platformu tembel yatırım ile işbirliği yapıyor ve gelecekte kira alacak. Nakit akışı sabit getirili projelere dönüştürülür ve fon yaratmak için yatırımcılara satılır.
Bugünlerde kiracılar, ev sahipleri ve bankalar haklarını savunmak için acele ediyorlar. "Sermaye oyuncuları" Cheng Yuan ve Li Haijun nasıl yanıt verecek?
Daha önce, Ding'in ebeveynleri tarafından kiralanan bir apartman dairesinde bir fırtına olması durumunda, 4.000'den fazla hane karışmıştı.Bu sefer, apartmandaki fırtına kurulduğunda, açıkça daha geniş bir alana yayılacaktır. Ding'in apartman dairesinde bir fırtına olması durumunda, bazı ilgili personel, borç verme platformunun nihayet tüm kayıpları üstlendiğini ve olayın çözüldüğünü söyledi.
Bu sefer daire çok şanslı mı olacak?
