g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Kiralamak daha güvenlidir! Dokuz bakanlık bu 12 şehri desteklemek için güçlerini birleştirdi

Dün, Guangzhou "Aynı Doğru Satın Almayı da Satın Almayı" duyurdu

Emlak piyasasına gişe rekorları kırın

İyi haber olmasına rağmen

Ancak birçok insan hala bekle ve gör tutumuna sahip, hatta şüphe duyuyor

Ancak, dokuz bakanlık harekete geçti

Büyük ve orta ölçekli şehirlerde konut kiralama pazarının gelişimini hızlandırma talebi

Bir göz at

Gelecekte ev kiralamak daha güvenli olacak! ! !

Birkaç gün önce, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu, Kamu Güvenliği Bakanlığı, Maliye Bakanlığı, Arazi ve Kaynaklar Bakanlığı, Çin Halk Bankası, Devlet Vergi İdaresi, Devlet Sanayi ve Ticaret İdaresi ve Çin Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu ile birlikte ortaklaşa yayınladı. "Net nüfus girişi olan büyük ve orta ölçekli şehirlerde konut kiralama pazarının gelişimini hızlandırmaya ilişkin not" (Bundan sonra "Bildirim" olarak anılacaktır). Şuan seçili Guangzhou, Shenzhen, Nanjing, Hangzhou, Xiamen, Wuhan, Chengdu, Shenyang, Hefei, Zhengzhou, Foshan, Zhaoqing Konut kiralama denemelerini yürütmek için ilk birim grubu olarak 12 şehir bekleyin.

Hükümet, şeffaf ve adil bir ticaret platformu oluşturmada başı çekiyor

Birçok yanlış konut listesi ve şeffaf olmayan konut bilgileri gibi sorunlar, kiracılar için her zaman "büyük bir endişe" olmuştur. "Bildirim" şehirleri gerektirir Bir devlet konut kiralama işlemi hizmet platformu oluşturun , Her iki tarafın, özellikle de kiracının meşru haklarını ve menfaatlerini korumak için platform aracılığıyla uygun kira bilgileri açıklaması ve diğer hizmetleri sağlayın.

İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığından sorumlu ilgili kişiye göre: Platformun ayrıca iki ana işlevi olmalıdır: düzenleyici davranış ve pazar izleme.

Devlete ait işletmelerin konut kiralama işletmelerine dönüşümünü desteklemek

Almanya ve Japonya'dan dersler çizin

Eksik istatistiklere göre, büyük ölçekli konut kiralama şirketleri artık diğer gelişmiş ülkelerden uzak olan konut kiralama pazarının yalnızca yaklaşık% 2'sini oluşturuyor. Konut kiralama pazarının gelişiminde Almanya ve Japonya gibi gelişmiş ülkelerin ileri deneyimlerinden dersler çıkarmaya ve hükümetin veya devlete ait işletmelerin liderlik ve liderlik rolünü tam anlamıyla oynamaya acilen ihtiyaç vardır.

Bildirim şunu belirtir: İlgili kamu iktisadi teşebbüslerinin konut kiralama işletmelerine dönüşümünün desteklenmesi , Kira ve kira koşullarının dengelenmesinde, kiralanacak ev stokunun aktif olarak canlandırılmasında ve kiralanan evlerin etkin arzının artırılmasında devlete ait işletmelerin öncü ve öncü rolüne tam anlamıyla yer vermek. Aynı zamanda, emlak geliştirme şirketleri, aracı kurumlar ve emlak hizmeti şirketleri de konut kiralama işlerini genişletmek için yan kuruluşlar kurmaya teşvik ediliyor.

Düşük kiralı Alman konut

Alman deneyimi

Gelişmiş ülkeler arasında Almanya, sakinlerinin kiralama tercihi, mükemmel bir kiralama pazarı ve kira kontrolü ile tanınıyor. Şu anda, Almanya'da konut sahipliği oranı sadece% 43 ve kiralık konutlar pazar payının% 57'sini oluşturuyor. Almanya'da, yeni konutların geliştirilmesine veya işletme kiralamalarına bakılmaksızın, şirketler arsa ve kredi almak zorundadır, yeni konutlar belirli bir süre içinde devlete kiralanmalı veya sübvansiyonlar alındıktan sonra düşük kiralarla kiralanmalıdır. Ancak son tarihten sonra piyasa kirasıyla kiralanabilirler. Bu nedenle, Alman kiralık konutları bol miktarda bulunmaktadır. Almanya, 2. Dünya Savaşından bu yana, çoğu kiralık konut olmak üzere 30 milyon insanı barındırabilecek 10 milyondan fazla sosyal konut birimi inşa etti.Almanya'nın toplam nüfusu yalnızca 81 milyon.

Dahası, Almanya kira kontrolü konusunda neredeyse sert. Bu yüzyılda, Batı emlak piyasasında bir patlama yaşamasına rağmen, kiralar arttı. Ancak Alman "Kira Yasası" tüm şehirlerin kira tablosunu her yıl güncelleyebileceğini öngörüyor, ancak kira makul kira bedelinin% 20'sini aşarsa aşırı kira ve yasadışı sayılacak ve büyük bir para cezası uygulanacak ve% 50'den fazlası aşırı kâr ve yasadışı sayılacak. .

Japon kiralık konut

Japon deneyimi

Japon kiralama piyasasının sağlam gelişimi, hükümet tarafından yönetilen kamu kiralık konutların inşası ile yakından ilgilidir. 1955 yılında Japonya "Konut Şirketi Yasası" nı yürürlüğe koydu: Hükümet, büyük şehirlerde işçi sınıfına düşük kiralı konut sağlamak için ciddi konut sıkıntısı çeken büyük şehirlerde ve çevresinde kiralık daireler inşa etmek için eyalet tarafından% 75 ve yerel yönetim tarafından% 25 yatırım yaptı. . Haziran 2004 itibariyle, Housing Corporation, ülkenin toplam konutlarının yaklaşık% 5'ini oluşturan 1.54 milyon daire inşa etmişti.

Ortak konutlar, kurumsal apartmanlar vb. Gibi birçok kar amacı gütmeyen kuruluş türü vardır. İstihdam ilişkisini stabilize etmek ve çalışanların şirkete olan aidiyet ve sadakat duygusunu artırmak için Japonya, güçlü bir kurumsal sosyal refah sistemi kurmuştur. 2007 yılında yapılan bir ankete göre, sübvansiyon veya kira sağlayan şirketler% 48,4 ve sosyal konut ve yatakhane sağlayan şirketler% 35'tir.

Arazi ve finans gibi destekleyici politikalara ayak uydurmalı

"Duyuru" aynı zamanda tüm yerleşim yerlerinin yeni inşa edilen kiralık konut arzını, yeni eklenen arsalar yoluyla kiralık konutlar inşa etmek ve yeni ticari konut projelerinde kiralık konutlar inşa etmek gibi çoklu kanallardan artırmaya teşvik etmektedir.

Mali politikalar açısından, "Bildirim", kiralık konut projeleri için kredi desteğinin artırılması ve konut kiralama şirketlerine işletme özelliklerini karşılayan uzun vadeli krediler ve finansal çözümler sağlanması dahil olmak üzere, konut kiralama şirketleri için daha fazla mali destek gerektirir.