İki haber grevi, ev fiyatları yükselmeli!
Metin / Chao Ge
Dün akşamdan bugüne emlak piyasasından konut fiyatlarının yükselişini müjdeleyen iki büyük haber geldi.
İlk mesaj: Dün akşam Merkez Bankası, büyük ticari bankalar, anonim ticari bankalar, şehir ticari bankaları, ilçe dışı kırsal ticari bankalar ve yabancı bankaların RMB mevduat rezerv oranını 25 Nisan'dan 1 puan düşürmeye karar verdi.
Aynı gün, yukarıda belirtilen bankaların her biri, RRR kesintisi ile serbest bırakılan fonları, merkez bankasından ödünç aldıkları MLF'yi "önce borç al, önce geri dön" sırasına göre geri ödemek için kullanacaklar. Merkez bankasından sorumlu kişi, operasyon gününde MLF'nin geri ödemesinin yaklaşık 900 milyar yuan olduğunu ve ek fonların serbest bırakılmasının yaklaşık 400 milyar yuan olduğunu söyledi.
İkinci mesaj: Ulusal İstatistik Bürosu verileri yayınlar, 2018'in ilk çeyreğinde, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı 2,219,1 milyar yuan oldu ve yıllık bazda nominal% 10,4 artış ve büyüme oranı üç yılın en yüksek seviyesine ulaştı.
Bunların arasında, konut yatırımı% 13,3 artışla 1,470,5 milyar yuan idi ve büyüme oranı yüzde 1 puan arttı. Konut yatırımı, gayrimenkul geliştirme yatırımının% 69,1'ini oluşturdu.
İlk çeyrekte, doğu bölgesinde gayrimenkul geliştirme yatırımı, yıllık% 11,8 artışla 1,2277 milyar yuan oldu;
Merkez bölge,% 15.0 artışla 444.3 milyar yuan yatırım yaptı ve büyüme oranı% 1.6 arttı;
Batı bölgesindeki yatırım% 2,9 artışla 412,2 milyar yuan oldu ve büyüme oranı% 0,8 düştü;
Kuzeydoğu Çin'deki yatırım% 1.3 artışla 44.9 milyar yuan oldu ve ilk iki ayda% 15.3 düştü.
Bu haberlerin her ikisi de emlak piyasası için iyidir ve şüphesiz ev fiyatlarının düşmesinden endişe duyanlara biraz huzur verir.
İlk haber, merkez bankasının RRR'yi düşürmesi, ki bu aynı zamanda bir kur serbest bırakma olarak da söylenebilir. 2008 ve 2015 yıllarında emlak piyasasının yükselişinin para biriminin serbest bırakılmasına bağlı olduğunu bilmelisiniz, ancak bu sefer geçmişten farklı.
Merkez bankasının kamuoyuna yaptığı açıklamadan, RRR kesintisinin resmi açıklamasının bu sefer boşaltılan 1.3 trilyon yuan olduğunu görüyoruz, 900 milyar yuan esas olarak ticari bankaların borç aldıkları merkez bankasına geri ödemelerine yardımcı olmak için kullanılıyor. Orta Vadeli Borç Verme Aracı (MLF), "önce ödünç al, geri öde". Serbest bırakılan 400 milyar yuan, küçük ve mikro işletme kredilerini desteklemek içindir.
Yukarıdakiler resmi bir açıklamadır, ancak dikkatli bir göze sahip olan herkes, merkez bankasının RRR kesintisinin, özellikle Çin-ABD ticaret savaşı altında borsayı kurtarmak için tasarlandığını bilir. Borsa art arda 4 gün düştü. RRR indiriminden sonra, bugünün A hisseleri erken ticarette yükselişe açıldı. Basın zamanı itibarıyla, A hisseleri% 0,8 oranında kapandı ve 4 günlük kaybetme serisini kapattı.
Şangay Bileşik Endeks Eğilimi
Hisse senedi piyasası için iyi olsa da, RRR kesintisiyle serbest bırakılan 400 milyarın, Çin-ABD ticaret savaşından gelen kötü haberlere karşı etkili bir şekilde korunamayacağı konusunda net olmalıyız.
Son iki günde Çin-ABD ticaret savaşı tırmanmaya devam etti. Dün, ABD Ticaret Bakanlığı, ZTE'nin 7 yıldır yasaklandığını duyurdu.Dün öğleden sonra, Ticaret Bakanlığı ABD sorgumuna yönelik çift ters soruşturma yaptığını açıkladı; ABD Ticaret Bakanlığı, bugün ABD Ticaret Bakanlığı'nın Çin çelik jantları üzerinde "çift ters" soruşturma başlattığını duyurdu.
Art arda gelen kötü haber, borsadaki en büyük gizli tehlikedir.
Peki emlak piyasasında RRR kesintisi ne olacak? Doğal olarak olumlu ... Yukarıda da söylediğim gibi, emlak piyasasının son turu, döviz kurunun serbest bırakılması nedeniyle bir boğa piyasasına girdi.
Bununla birlikte, olumlu geri dönüşler ve düzenleme hala devam ediyor. Hükümetin konut fiyatlarını kontrol etme iradesi hiç değişmedi. Emlak piyasasını canlandırmamak için RRR kesintiye uğradığında, merkez bankası başkanı önemli bir açıklama ekledi: "İhtiyatlı ve tarafsız para politikası yönelimi değişmeden kalır."
Diğer bir deyişle, RRR bu kez düşürse de, daha sonra bir faiz artırımı veya gizli bir faiz artırımı olasılığı var ve bu nedenle, RRR indirimi konut fiyatlarında en fazla yavaş bir artışla keskin bir artışa neden olmayacak.
Sonra ikinci mesajı yorumlayın.
2018'in ilk çeyreğinde, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımlarının büyüme oranı üç yılın en yüksek seviyesine ulaştı ve bu, birçok sektör içerisindeki kişinin beklentilerini gerçekten aştı. Yukarıdaki trend grafiğinden, halihazırda oluşmuş aşağı doğru trendin altında, ani bir dönüş ve yukarı doğru çekişin olduğu da görülebilir.
Bu ne gösteriyor? Emlak piyasası düzenleme ve kontrol döneminde olmasına rağmen, piyasa performansının da alışılmadık derecede soğuk olduğunu, ancak geliştiricilerin gayrimenkule olan güveninin kaybolmadığını gösteriyor.
Ayrıca detaylı veriler açısından gayrimenkul geliştiricilerinin ilk çeyrekteki yatırımları özellikle orta bölge olmak üzere orta ve doğu bölgelere odaklanmıştır.
China Index Academy tarafından açıklanan ilk çeyrekte her şehirdeki arazi işlemlerine bakıldığında, işlemler temelde ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde gerçekleşiyor.
Ulusal İstatistik Bürosu ve Çin Endeksi Araştırma Enstitüsü tarafından 2018'in ilk çeyreğinde yayınlanan verilere dayanarak, geliştiriciler doğu ve orta bölgelerdeki ikinci ve üçüncü kademe şehirlere odaklandı.
Diğer bir deyişle, geliştiriciler orta ve doğu bölgelerdeki ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları konusunda daha güvenlidir.
Birinci kademe şehirlerde konut alımlarının önündeki yüksek engeller bağlamında, pazar talebi, orta ve doğu bölgelerinin ekonomik olarak gelişmiş bölgelerindeki ikinci ve üçüncü kademe şehirlere akın etti.Geliştiriciler, sermaye peşinde koşma hızının her zaman bizden bir adım daha hızlı olacağını nasıl bilebilirler.
Orta ve doğu bölgelerdeki ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki emlak piyasası, geliştiricilerin yoğun girişiyle konut fiyatlarını birkaç ay boyunca sakinleştirdi ve yeniden yükseleceği tahmin ediliyor.
Ancak, daha önce de belirtildiği gibi, hükümetin emlak piyasasını düzenleme ve kontrol etme iradesi hiçbir zaman değişmedi, ihtiyatlı ve tarafsız para politikası değişmedi, bu nedenle yukarı çıksa bile menzil sınırlı.
