Satış oranından bölgesel potansiyele bakıldığında Wuhan emlak piyasası "havalı" değil!
Sina Le Juxun Bu yılın başından bu yana, genel emlak piyasasının sıkılaşmasıyla Wuhan emlak piyasası da "ateşlenmeye" başladı. Özellikle ikinci el konut piyasasında Wuhan'daki ikinci el konut piyasasının işlem hacmi son üç ayda geriledi, işlem fiyatı düştü ve soğuma trendi daha belirgindir.
Belediye Konut İdaresi Bürosu tarafından açıklanan verilere göre, bu yıl Ocak-Eylül ayları arasında Wuhan'da ikinci el konut işlemi yıllık% 9,66 düşüşle 59.229 oldu. Aracı mağazaları ziyaret ettikten sonra, şehir merkezindeki birkaç popüler bölge dışında, çoğu bölgede ikinci el konutların işlem hacminin keskin bir şekilde düştüğü, hatta bazılarının Eylül ayında neredeyse sıfır işlem hacmiyle uçurum tipi bir düşüş yaşadığı tespit edildi.
Bununla birlikte, Wuhan'ın yeni konut piyasasına bakıldığında, yeni mülklerin açılış satış oranı hala çok yüksek. Mevcut Wuhan emlak piyasası işlemlerinin hala katı talep tarafından yönetildiğini bulmak zor değil ve düşük fiyatlı, iyi planlanmış ve iyi planlanmış alanlar, özellikle arzın hala yetersiz olduğu Caidian, Panlongcheng ve Sixin gibi popüler konut satın alma alanlarında alıcılar arasında popüler.
Cai Dian: En büyük fiyat farkının yaşandığı bölgede sınırsız ikinci el konut alımı
Cai Dian, birçok uzak kentsel bölgedeki konut işlemleri sıralamasında "kara at" olarak kabul edilebilir. Şu anda, Caidian'da yeni evlerin ortalama fiyatı 6500 ~ 9000 yuan / m2 arasındadır.Wuhan'daki mevcut satın alma kısıtlama politikası kapsamında, ana kentsel alanda ev alımlarına olan talep aşıldı. Düşük ortalama fiyatlar ve sınırsız alımlarla Caidian, zor ihtiyaç duyulan bir alan haline geldi.
Wuhan'daki sınırsız alanlar arasında Caidian'ın ikinci el konut fiyatlarının en büyük ters-aşağı fiyat farkına sahip olması da bölgedeki yeni konut satışlarının yüksek oranının nedenlerinden biri. Lianjia verileri Ekim ayında Caidian'daki ikinci el evlerin ortalama işlem fiyatının metrekare başına 10.431 yuan'a ulaştığını, bölgede satılan yeni mülklerin ortalama fiyatının ise metrekare başına 6.500 yuan ile 9.000 yuan arasında olduğunu gösteriyor. İkinci el konutların ortalama işlem fiyatı eğilimi, bölgedeki emlak piyasasının bir dereceye kadar dayanıklılığını yansıtmaktadır.Bu nedenle, yeni konutlar ile ikinci el konutlar arasındaki fiyat farkı bu kadar büyük olduğunda Caidian'ın yeni emlak satış oranının yüksek olması düşünülebilir.
Ayrıca, Caidianın satılık yeni mülklerinin, Caidian Bulvarı ve Swan Lake Bulvarı boyunca Hanyang Bulvarı uzantısında yoğunlaştığını gördük.
Caidian Bölgesi'nde Caidian Hattı, Hat 11 ve Hat 10 olmak üzere metro hattı planlanmaktadır. Metro hattı geniş bir alanı kapsamaktadır.Ayrıca bölgede China Nuclear Century Plaza ve New Fumao Central Plaza gibi ticari destek tesisleri de bulunmaktadır.Ayrıca Sino-French Eco-City planlaması Caidian Bölgesi'ni etkileyecektir. Büyük temettülerle, Caidian'ın planlaması ve gelişimi nispeten dengelidir.
Panlong Şehri: Songjiagang ve Hengdian'ın iki ana bölümü
Panlong Şehri, Wuhan'ın sadece zorlaması gereken bir alan. Panlong Şehri, Dördüncü Çevre Yolu ile ikiye ayrılır.Dördüncü çevre yolu Songjiagang bölümüne aittir ve dördüncü çevre yolunun dışında Hengdian bölümüne aittir.Emlak piyasasının iki bölümü ile ayrılmış bir "çember" vardır.
Songjiagang, Panlong City'nin yeni bir geliştirme alanıdır. Bölge, Evergrande, Sony ve Wuhan Real Estate gibi marka geliştiricilerini bir araya getirir.Yeni evlerin ortalama fiyatı metrekare başına yaklaşık 11.000 olup, daha yüksek maliyet performansına sahip bir bölümdür. Metro Hattı 2 uzatma hattının tamamlanması, satış noktaları gibi ticari tesislerin iyileştirilmesi ve bölgedeki nispeten olgun gelişme nedeniyle Songjiagang, ev alıcıları tarafından tercih ediliyor ve bölgedeki yeni gelişme oranı nispeten yüksek.
Ancak Hengdian bölümü o kadar "şanslı" değil. Dördüncü Çevre Yolu'nun dışındaki Hengdian'da, Rongqiao, Beichen, China State Construction, Zhongnan, Jinhui ve diğer marka emlak şirketleri de baskı yapıyor. Yeni evlerin ortalama fiyatı metrekare başına yaklaşık 11.000. Ancak, emlak piyasasının ademi merkezileştirilmesi ideal olmadı ve şaka yollu olarak adlandırıldı " Wuhan'ın emlak piyasasındaki en büyük kara delik ". Son analizde, Hengdian bölümü temel destek olanaklarından yoksun olduğundan, geliştirilmesi birkaç yıl alacaktır.
Dört yeni: daha az arz ve daha fazla talep, bir ev satın almak temelde "kişiliğe" bağlı
Uzun zamandır, Sixin Wuhan emlak piyasasının en sıcak bölgesi.Bir ev satın alma eşiği diğer ana kentsel alanlardan daha düşük.Zatuina'da çok sayıda markalı emlak şirketinin geliştirilmesine ek olarak, bölgede yeterli konut var ve planlama beklentileri çok iyi. Çok sayıda ev alıcısının iyiliği, Wuhan emlak piyasasında birçok efsane inşa etti.
İstatistiklere göre, 2017 yılında Wuhan'da 266.800 yeni inşa edilmiş ticari ev satıldı.Hanyang Bölgesi, toplam 26.513 işlemle bölgesel işlemlerde birinci sırada yer alarak olağanüstü bir performans sergiledi. Evlerin% 90'ından fazlası Sixin Bölgesinden geldi.
Ancak fiyatın yüksek olmasının sonucu, bölgenin "gürültülü konut sıkıntısı" yaşamaya başlamasıdır. 2018 yılından bu yana dört yeni alandaki konut satışı yetersiz kaldı ve gayrimenkulün açılışı da çok az. normal.
Bu yıl Sixin'de ev satın alan arkadaşlar bunu yaşamış olmalı ... Bölgede Guobo New City, Radyo ve Televizyon Lanting Festivali, Urban Investment Sixin Light, China Merchants Park 1872 gibi büyük projeler var, Çin Tüccarları Yuewang hariç Hongyang Yinyue Konağı dışında bölgede saf yeni evler bulunmuyor, eski evlerin sürekli olarak tasfiye edilmesiyle dört yeni alandaki "ev sıkıntısı" bir süre daha devam edecek ve bölgedeki yeni evlerin ortalama fiyat artışı biraz dalgalanacak. , Alıcıların gözleri bu bölüme odaklanmış durumda, Sixin'de ev almak daha da zor.
Hepimizin bildiği gibi, Sixin'in dış dünya tarafından her zaman tercih edilmesinin ana nedenlerinden biri planlamasıdır.Hükümetin önem verdiği üç büyük kentsel alt merkezden biri olan Sixin'in planlama tesisleri çok ilginç. Yüksek profilli Fangdao'ya ek olarak, bölgedeki ulaşım tesisleri, eğitim tesisleri ve tıbbi tesisler hızlandırılmıştır. Metro Hattı 3 ve Metro Hattı 6 açıldı, Metro Hattı 10 ve Metro Hattı 12 planlanıyor ve Sixin Yingcai İlköğretim Okulu, Guobo 2 Nolu İlköğretim Okulu ve Guobo 1 Nolu İlköğretim Okulu planları onaylanmadan önce kamuoyuna duyuruldu. Dört kapsayıcı anaokulu eklenecek ... Bölgedeki bir dizi elverişli tesis gerçeğe dönüşüyor.
Kapsamlı bir karşılaştırmada, satın alma bütçesi biraz yeterliyse, Sixin'i seçmek en potansiyel alandır. Şu anda, Sixin'deki yeni bir evin ortalama fiyatı 13.500 yuan ile 17.000 yuan arasında .. Uzak kentsel bölgeye göre fiyat birkaç bin yuan'dan biraz daha yüksek ve bu da biraz sessizce ulaşılabilir. Ayrıca Huafa, Zhengrong, China Merchants, Yuexiu ve China Railway gibi birçok büyük isim gayrimenkul şirketi bölgede toplanmış ve gayrimenkul kalitesi garanti altına alınmıştır.
Sixin, China Merchants Shekou'ya yerleşen birçok markalı emlak şirketi arasında gayrimenkul şirketlerinin güçlü bir temsilcisi olarak görülüyor. China Merchants Shekou, Wuhan'ı "stratejik bir kasaba" olarak konumlandırıyor ve benzersiz "Qiangang-Central Area-Houcheng" iş modelini, Wuhan'ın coğrafi ve kaynak alanlarında "Üniversite +, Büyük Göller +" geliştirme konseptiyle sorunsuz bir şekilde birleştiriyor. Çin Tüccarlarının önümüzdeki beş yıl içinde 100 milyar yuan yatırım yapma hedefinin rehberliğinde Wuhan'ın üç kasabasına yeniden yatırım yapmayı planlıyor. Şu anda China Merchants Shekou'nun Wuhan'da 7 projesi var. Bunların arasında Hanyang Sixin'de China Merchants Park 1872'nin iki projesi var. Markalı emlak girişimleri tarafından oluşturulan büyük ölçekli projeler Wuhan Habitat'ın ürünlerini ve mükemmel kalitesini karşılıyor. Odaklanın.
