Uzmanlar, 2020'deki satış alanının 2019'u geçme ihtimalinin düşük olduğunu tahmin ediyor! Bu hangi sinyal?
Emlak Ağı Original / Hu
Uzmanlar, 2020'deki satış alanının 2019'u geçme ihtimalinin düşük olduğunu tahmin ediyor! Bu hangi sinyal?
2019 tamamen sona erdi.Geçen yıl emlak piyasası için çok düşük anahtarlı bir yıldı.Konut fiyatları temelde yükselmeyi durdurdu.Konut fiyatlarının hala yükseldiği şehirlerde bile büyüme oranı da bir miktar düştü. 2019 Ülke çapında kümülatif düzenleme sayısı 620'ye ulaştı. Bunun son yirmi yılda en sık yapılan düzenlemelerden biri olmadığı söylenebilir, artık ülkenin emlak piyasasını düzenlemeye kararlı olduğu ve amacın emlak piyasasını rasyonel bir düzeye döndürmek olduğu görülebiliyor. Gelişim durumu.
2019'da 600'den fazla düzenlemenin ardından, geçen yılın tamamı için ticari konut kümülatif satış alanının 2018'e göre% 0,1 düşüşle 1.7558 milyon metrekare olduğunu; ticari konutların ulusal satışlarının ise 2018'e kıyasla 1.59725 milyar yuan olduğunu gördük. % 6,5'lik bir artış; ve başka bir veri setine bakalım, yani 2019'da ulusal ortalama konut fiyatı 9.310 yuan / iken, 2018'de ulusal ortalama konut fiyatı 8.544 yuan / was idi, bu da 2019'daki ortalama konut fiyatı oranı anlamına geliyor. 2018'de 766 yuan / arttı, 2018 ve 2017'deki 930 yuan / artışla karşılaştırıldığında, 164 yuan / azaldı.
Bu tür sinyaller bize son yıllarda fiyat artışının düştüğünü ve ticari konut alanında yaşanan düşüşün bize konut satın alma talebinin de düştüğünü anlatıyor Sonuçta satış alanı alıcı sayısını çok iyi yansıtabilir! Genel olarak piyasada en çok satılan evler iki veya üç ev ile temelde yaklaşık 100 metrekaredir, bu nedenle alan kişi sayısı arttıkça doğal olarak azalacaktır.
Son zamanlarda Emlak Ticaret Odası Başkanı Gu Yunchang, gayrimenkul satış alanının zirveye ulaştığını ve 2020'deki satış alanının 2019 seviyesini geçme ihtimalinin düşük olduğunu söyledi. Satışlar artabilir ancak büyüme oranı ve miktarı da sınırlı. Satış alanı 2019'da düşüş eğilimi gösterdiği için 2019'un zaten satış alanının tavanı olduğuna ve en azından önümüzdeki bir veya iki yılda bu seviyeyi aşmanın zor olacağına inanıyor.
Uzun yıllara dayanan deneyime sahip bir gayrimenkul uzmanı Gu Yunchang olarak, görüşleri güvenimize ve referansımıza layıktır Sonuçta, genel emlak piyasası son yıllarda serin bir ortamda ve emlak piyasası çok uzun yıllar geçti. Zaten bir ev satın aldım.Emlak piyasasında ev satın alma talebi belli ki eskisi kadar güçlü değil.Uzun vadede önceki satış oranından ev satmak mümkün değil.Emlak piyasası aynı zamanda ekonomik bir pazar. Ev inşa etmek ve satmak için arazi alın.
Şüphesiz ki, 2020'deki satış alanı 2019'u geçemezse, 2020'deki emlak piyasası için dolaylı olarak geçen yıla göre daha az ev alıcısı olacağı anlamına gelir. Eldeki evi satmak daha da zor, Satmak zorlaştığında konut fiyatı yükselmeyecek hatta fiyatın düştüğü bir durum söz konusu olacaktır.
Aslında, geçen yılın ikinci yarısından bu yana, birçok şehirdeki geliştiriciler, özellikle birinci sınıf şehirlerde, ev satmak için fiyatları düşürdüler. Fiyat indirimleri on binlerce yuan'a ulaştı. 100 metrekarelik bir ev satın almak yüz binlerce yuan tasarruf sağlayabilir. Sıradan katı ihtiyaçlar için küçük bir miktar olmayan bir milyon yuan'ın, bir ev satın alma üzerindeki baskılarını büyük ölçüde azalttığı söylenebilir.
Bu nedenle, 2020'de sadece emlak piyasasına ihtiyaç duyanların çok fazla endişelenmesine gerek yok.İster politika sinyallerinden ister uzmanların tahminlerinden olsun, temelde 2020'de emlak piyasasının nispeten sağlıklı bir ortamda olacağı kesindir.Emlak spekülasyonu çok zor. Emlak piyasasındaki kaos yavaş yavaş çözülecektir, sadece ihtiyacı olanlar, kaçırırlarsa fiyat artışından endişe etmeden eve gidip bir ev satın almak konusunda kendilerine güvenebilirler!
