Kanada ve Avustralya ekonomik felaketlerle karşı karşıya kaldıktan sonra, Vietnam ekonomisinin saadet zinciri ortaya çıkarılabilir.
Wall Street Journal, 22 Ocak'ta Wall Street'teki yatırımcıların nakit varlıklarını on yılın en hızlı şekilde artırdıklarını bildirdi. 17 Ocak itibarıyla fon analisti şirketi Lipper'ın verileri, genellikle nakit akışını gözlemlemek için kullanıldığını gösteriyor. Durumun para piyasası fonunun aktif büyüklüğü bu ay 2 milyar doların üzerinde arttı. Geçen yılın son üç ayında, yatırımcılar bu tür fonlara toplam 190 milyar ABD doları enjekte ettiler ve bu, 2008'den bu yana en büyük giriş. Bu, küresel yatırımcıların agresif bir şekilde yüksek riskli yatırımlar yapmak yerine büyük miktarlarda nakit biriktirdikleri anlamına gelir. Geçenlerde paranın kral olduğu dönemin yaklaşıyor olabileceğinden bahsetmiştik.
Amerikan emlak sektörünün önde gelen isimlerinden milyarder işadamı Sam Zell, yakın zamanda Bloomberg TV'ye verdiği röportajda şunları söyledi: Hayatımda ilk defa altın satın alıyorum çünkü çok İyi bir riskten korunma aracı. Biliyorsunuz, Sam Zell hiçbir şekilde boşta bir adam değildir. 1941 doğumlu Zell's Equity Group Investments'ın (öz sermaye grubu olarak da çevrilir) 15 şirketi vardır. Borsaya kayıtlı şirketler ve borsaya kayıtlı olmayan 27 şirket, bu şirketlerin yıllık geliri 10 milyar ABD dolarının üzerinde.
BWC Çin web sitesi gözlemci grubu, ABD emlak piyasası da dahil olmak üzere bir dizi küresel varlığın çalkantılı bir döngüye girebileceğine ve bu döngünün küresel ekonomideki çeşitli belirsizliklerden kaynaklandığına dair önemli bir sinyalin gönderildiğine inanıyor. . Bank of America, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ev satışlarının zirveye ulaştığına inanıyor. ABD finans sitesi TheEconomicCollapse'e göre, ABD emlak piyasası, fiyat indirimleri ve birbiri ardına yapılan satışlarla son zamanlarda 2008 subprime mortgage krizinin arifesindeki piyasa durumuna benziyor. 2008'de ABD konut subprime mortgage krizinin dünyadaki birçok kırılgan pazara gidişini göz önünde bulundurursak, gelecekte, dış yatırıma yüksek oranda bağımlı olan dünya çapında birçok pazarın konut piyasasında zorluklar yaşayabileceğini görebiliriz.
Yabancı yatırıma büyük ölçüde bağımlı olan bir pazarda, Kanada, Avustralya ve Vietnam'daki bazı şehirlerin aşırı spekülasyondan sonra keskin bir düşüş olasılığıyla karşı karşıya olabileceğini fark ettik. Temel neden, Çinli alıcılar da dahil olmak üzere küresel yatırımcıların Bu küresel mülklerden tahliye devam ediyor.
Örneğin, 2018'de, Kanada'nın Toronto ve Vancouver gibi birçok ikonik kentinde üst düzey bağımsız mülklerin satışları keskin bir şekilde düştü ve satışlar bile eşi görülmemiş kesintilere uğradı. Toronto, küresel konut sıralamasında 1. sıradan 137. sıraya geriledi. Kanada Federal İflas Denetim Bürosu'nun verilerine göre, Kanada'da son dönemde yaşanan iflasların sayısı bir önceki aya göre% 13,5, iflas başvurularının sayısı da yıllık% 15,8 arttı. Bloomberg, Kanada'daki ekonomik belirsizliğin, yükselen faiz oranlarının ve zayıf konut piyasasının yukarıdaki ikilemi daha da şiddetlendirdiğini söyledi.Metro Vancouver Emlak Komisyonu, Çinli yatırımcılar da dahil olmak üzere yabancı alıcıların piyasadan erken çekileceği veya bulunmayacağı ve bu da satışa açıklık getireceği konusunda uyardı. Evlerin sayısı arttı ve Reuters, bunun yabancı yatırımcılara oldukça bağımlı olan Kanada ekonomisi için bir "felaket" olabileceğini söyledi.
Aynı durum Avustralya'da da ortaya çıktı Emlak analiz ajansı CoreLogic'in 3 Aralık'ta yayınladığı verilere göre, yalnızca geçen yılın Kasım ayında, Avustralya'daki toplam konut fiyatı düşüşü 2008 küresel mali krizinden bu yana en büyük aylık düşüşü yaşadı. Avustralya emlak piyasasının üçte ikisini oluşturan Sidney ve Melbourne'daki konut boşluk oranları, anketin beş yıl önce başladığı zamandan bu yana% 19 ve% 15 arttı. Avustralya Ulusal Üniversitesi'nden alınan verilere göre, Çinli alıcılar (şirketler ve yatırımcılar) 2016'da Avustralya'da yaklaşık 14,9 milyar A $ 'lık zirve yatırıma ulaştıktan sonra, 2017'de% 40'lık keskin bir düşüşle 8,9 milyar A $' a düştü. Bir KPMG raporuna göre, Çinli alıcıların Avustralya'daki yatırımları da geçen yıl yıllık bazda% 11 azaldı. Bu, birçok Çinli alıcının Avustralya emlak piyasası düşmeden ve ekonomik gerilemeden önce ülkenin emlak piyasasından çekildiğini gösteriyor. Eski bir Avustralya ekonomi ve politika danışmanı olan John Adams, "Avustralya ekonomisinin zenginden fakire değişmesi kaçınılmazdır.
Resim kaynağı buffalonews
İki büyük gelişmiş pazar olan Kanada ve Avustralya'nın ekonomik zorluklarıyla karşılaştırıldığında, Vietnam'ın gelişmekte olan piyasalardaki ekonomisi son yıllarda "yüksek uçan" olarak tanımlanabilir.Çok göz alıcı bir üssel büyüme elde etti ve bir zamanlar Asya ekonomik mucizesi olarak adlandırıldı. Bununla birlikte, yakın zamanda bahsettiğimiz gibi, HSBC, Vietnam'ın 2019'da ülkenin GSYİH'nın% 65'i olan anayasal borç sınırına yaklaşabileceğinden, Vietnam'ın Güneydoğu Asya'da finansal konsolidasyona en çok ihtiyaç duyan ülke olarak listelendiğini söyledi. . Vietnam'ın imalat ve ilgili alanlarındaki kârların büyük çoğunluğu, Vietnam pazarı tarafından gerçek anlamda elde edilmeyecek.Farklı küresel yatırımcıların (veya şirketlerin) en büyük yararlanıcıları çoğu zaman olacaktır. Vietnam aynı zamanda Avustralya ve Kanada'nın ekonomik modelini takip edecek ve ülkenin emlak piyasasındaki yabancı yatırımı çekerek ekonomisini geliştirmeye çalışacaktır.
Çünkü 2015'ten beri Vietnam, yabancıların ev satın almasına yönelik birçok kısıtlamayı kaldırdı. Vietnam vizesine sahip oldukları sürece, yabancıların, yabancı yatırım fonlarının, yabancı bankaların ve yabancı şirketlerin Vietnam'daki şubelerinin ve temsilciliklerinin arazi mülkiyet hakları içeren ev, daire ve villaları satın almaya uygun olduğunu şart koşuyor. O zamandan beri, dünyanın dört bir yanından birçok orta sınıf yatırımcı, Ho Chi Minh City ve Nha Trang City gibi çok ucuz gayrimenkullere yatırım yapmak için Vietnam'a akın etti. Ancak, üç yıldan fazla bir süre geçti.Vietnam'da birçok konuta yatırım yapan küresel yatırımcılar mülklerini ikinci el konut olarak satmaya çalışırken, Vietnam'da ikinci el konut yapmanın zorluğunun birçok insanın hayal gücünün ötesinde olduğunu gördüler. .
Resim kaynağı REINING
Birincisi, Vietnam'daki çoğu sıradan ailenin ücret seviyesi ve harcama gücü ulaşılamayacak kadar uzak ve onlarca yıl boyunca ipotek beklentisini taşıyabilirler. İkincisi, Vietnam'da özel şahısların sahip olduğu arazileri devretme ve miras alma hakları nedeniyle kendi kendilerine arazi satın alıp ev yapabilirler, bu nedenle kendi kendine inşa edilen evlerin oranı çok yüksektir. Diğer bir deyişle, birkaç bin yuan'lık konut fiyatı daha önce pahalı görünmese de, Vietnamlı spekülatörler çok sayıda "alıcı" bulamadığında, konut fiyatı sadece bazı emlak şirketleri ve spekülatörlerin hayalleri olabilir. Pazar yok. Yabancılar Vietnam'da konut satın alma ve yatırım yapma sürecinde, Vietnam ekonomisi ülkenin borç açığı riskini geride bıraktı. Bu açıdan, Vietnam emlak piyasasındaki saadet zinciri ortaya çıkarılıyor.
Kanada'da Vancouver ve Toronto, Avustralya'da Sydney ve Melbourne, Vietnam'da Ho Chi Minh City ve Nha Trang dahil olmak üzere, dünyada yabancı yatırıma dayalı en az 10 şehrin fiyatların düşme riskiyle karşı karşıya kalabileceğini fark ettik. Yeni Zelanda'da Auckland, Amerika Birleşik Devletleri'nde Seattle, Birleşik Krallık'ta Londra ve Hindistan'da Mumbai var. Önemli sayıda Çinli alıcı, bu bölgelerden önceden çekilmiş olabilir.
Resim kaynağı Friday Newsletter
Son on yılda, "konut spekülatörleri" neredeyse tüm dünyaya yayıldı. Nereye giderlerse gitsinler, yerel ev fiyatları şiddetle yükseldi ve spekülatörler bunlarla dolu görünüyor. Ancak bu, küresel ekonominin devam eden refahına ve genel gevşek para birimine dayanmaktadır ve küresel alıcıların yatırım yapacak daha fazla parası vardır. Yarısı alev, yarısı buzul. Dünya ekonomisindeki belirsizlikler arttıkça dünyanın dört bir yanındaki emlak spekülatörlerinin zarar görebileceği neredeyse kesindir. Bu, küresel ekonomide varlıkların küçültülmesi için acı verici bir süreç olacak Açıktır ki, sadece yabancı yatırıma dayanan mülkler bir saadet zinciri başlatabilir veya ortaya çıkarılabilir. (Bitiş)
BWC Çince web sitesinin orijinal çalışmaları, bu makale çıkarılamaz, çoğaltılamaz veya herhangi bir şekilde video, ses vb. Biçimlere dönüştürülmez, suçlular araştırılmalıdır.
