Yeni iş devrimi: geri dönüş ve atılım
Muhabirimiz Wang Bingning Şangay'dan raporlar
2018 yılında, Çin toplumundaki ana çelişkiler yeniden tanımlandı ve ticari gayrimenkul, çelişkili ama birbirini tamamlayıcı görünen iki inovasyon ve geri dönüş sesi sunarak, yükseltme ve yapısal değişikliklerin "yeni normaline" girdi.
8 Ocak 2018'de Pekin, Chaoyang Bölgesi, Kuzey Dördüncü Halka, 8 Nolu Anli Yolu'nda bulunan Pekin Beichen Alışveriş Merkezi resmen kapatıldı. Bir kağıt kapanış bildirimi, bir kartın çekilme bildirimi ve "Güveniniz ve desteğiniz için teşekkür ederiz" cümlesi, 27 yaşındaki resmen halktan "ayrılmayı" seçti. Daha önce, büyük mağaza sektöründen başlayan New World Department Store, 2017'de listeden çıkarma işleminin sonuna gelmişti.
Aslında birçok ticari mağazanın kapanması, stok çağına giren ticari gayrimenkulün sona erdiği anlamına gelmez.Aksine pazara bakıldığında yeni perakende satış noktaları canlı, deneyim pazarlaması tüm hızıyla devam ediyor ve akıllı işler yükselişte ama aynı zamanda, İnternet devleri çevrimdışı olarak güçlü bir şekilde entegre oluyor ve fiziksel iş geliştirme kutuplaşıyor. Çin'in ticari gayrimenkulünün, benzeri görülmemiş çıkışlar ve fırsatların yanı sıra benzeri görülmemiş zorluklar ve etkilere yol açtığı söylenebilir.
13 Nisan'da, Çin Ticari Gayrimenkul Sektörü Geliştirme Forumu 2018 (Onbeşinci) Yıllık Toplantısı, Quanlian Emlak Odası Ticari Gayrimenkul Araştırma Derneği ev sahipliğinde düzenlendi ve China Times, Çin Ulusal Ticari Bilgi Merkezi, Tencent Emlak ve Anjia Media tarafından ortaklaşa sponsor edildi. Şangay başarıyla yapıldı. "Yeni İş Hayatı Daha İyi Hale Getiriyor" temasıyla etkinlik, emlak piyasası ve politikaları, yeni perakende ve yeni ekonomi, teknoloji ve tüketim değişiklikleri, çevrimiçi ve çevrimdışı entegrasyon, iş operasyonları ve inovasyon gibi yeni çağda Çin iş dünyasının iyileştirilmesi ve yeniliğine odaklanıyor. Çin yeni döneme girerken, akıllı ticaret, gayrimenkul finansmanı vb. Perspektiflerinden, ticari gayrimenkul endüstrisinin yeni düşüncesini, yeni modelini ve yeni fırsatlarını tam olarak göstermektedir.
"Yenilik ve geri dönüş, 2018 yılında ticari gayrimenkulün iki ana teması olacak ve özel ilgimizi gerektirecek." Forumun organizasyon komitesinin baş planlayıcısı ve Quanlian Emlak Ticaret Odası Ticari Emlak Araştırma Derneği'nin başkanı Wang Yongping, bir yandan yeni ticari ve yeni olduğuna inanıyor. Perakendede yenilikçi düşünce, yeni modellerde, yeni formatlarda ve yeni teknolojilerde değişiklikleri tetiklemiştir Günümüzün çevrimdışı fiziksel işletmeleri artık geleneksel çevrimdışı değil, İnternete bağlı modern alışveriş merkezleri, modern lojistik, yapay zeka ve diğer yüksek teknoloji araçları; Öte yandan, ticari gayrimenkulün kavramsallaştırılmasıyla birlikte, dönüşümden sonra modern fiziksel işletme de operasyona daha fazla önem veriyor ve operasyonun özüne geri dönüyor.
Büyük patronlar, sektörün önemli noktalarını tartışmak için bir araya geldi
Bu yıllık toplantı Wang Yongping tarafından başlatıldı ve başkanlık edildi.China Times'ın ünlü finans eleştirmeni ve yazı işleri müdürü Shui Pi, etkinliğe ortak sponsorun temsilcisi olarak katıldı. İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı Konut Politikası Uzman Komitesi başkan yardımcısı Gu Yunchang, ünlü finans yazarı Wu Xiaobo ve diğer ünlüler ve endüstri devleri, Çin'in yeni işinin geleceğini tartışmak için bir araya geldi.
Konferansa katılan tanınmış girişimciler arasında Red Star Macalline Holding Group Başkanı Che Jianxin, SCPG Başkanı Ding Liye, CapitaLand Group İcra Kurulu Başkanı Luo Zhenyu, Jingdong Group Baş Strateji Sorumlusu Liao Jianwen, Youke Workshop Kurucu Mao Daqing, Yuexing Group Başkanı Ding Zuohong, Swire Asya Pasifik Direktörü Han Zhi, Wanda Commercial Management Group İcra Başkan Yardımcısı Wang Zhibin, China Resources Land Başkan Yardımcısı Yu Linkang, Joy City Real Estate Co., Ltd. Genel Müdürü Zhou Peng, Suning Property Başkanı Jin Ming, Wharf China Properties Co., Ltd. Genel Müdürü (Operasyon) Hou Xun, IKEA Alışveriş Merkezi Grubu Çin Başkanı Ding Hui, MINISO Global Kurucusu Ye Guofu, Starbucks Çin Başkan Yardımcısı Zhang Hailong, Yanjiyou Kitabevi Kurucusu Dan Jie, Golden Eagle International Business Group CEO'su Su Kai, New World Department Store Group CEO'su Niu Wei, Wumart CEO'su Yu Jianbo, Meinian Health Başkanı Yu Rong, Sequoia Capital'in ortağı Zheng Qingsheng ve en çok satan kitap "Veri" yazarı Che Pinjue, tek boynuzlu bir yapay zeka şirketi olan SenseTime'ın başkan yardımcısı Liu Gang ve Shanghai Huina Information Technology Co., Ltd.'nin başkanı Zhang Hongjun.
3 günlük yıllık toplantı, kompakt bir gündeme, zengin içeriğe ve gerçeklik ile gerçekliğin bir kombinasyonuna sahiptir. Yalnızca politikadan değil, açılış konuşmaları, üst düzey diyaloglar, tema forumları, ödül akşamları, marka eşleştirme, proje yatırım eşleştirme, resepsiyonlar, proje denetimleri vb. İçerir. , Teknoloji, pazar ve diğer makro düzeyler, Çin'in ticari gayrimenkulünün yıllık özetini ve eğilim tahminini gerçekleştirdi ve ayrıca kurumsal uygulama ve kaynak yerleştirme perspektifinden çok sayıda temsilci ve rehber yenilik vakası ve önde gelen şirketleri gösterdi.
"Çin Ticari Gayrimenkul Sektörü Geliştirme Forumu" nun Guangzhou, Hangzhou, Pekin, Qingdao, Wuhan, Şangay, Chengdu ve devlet kurumları, geliştiriciler, marka perakendecileri, tasarım şirketleri ve danışmanlar dahil olmak üzere diğer yerlerde 14 oturum için başarıyla düzenlendiği bildirildi. Etkinliğe kurumlar, fon yatırım bankaları da dahil olmak üzere yaygın ticari gayrimenkul sektörü zinciri kurumları katıldı. Yıllık toplantı, büyük ölçeği, yüksek özellikleri ve etkisi ile sektörde iyi bilinmektedir.
İnovasyon, "yeni iş" çağının kralıdır
Yeni çağda ticari gayrimenkul sessizce gelişiyor.İşlevlerin ilk kombinasyonundan, mekansal eğlence ve iş katılımı deneyimine ve bu aşamadaki yaşam tarzı ve kültürel değerlerin tam deneyimine kadar ticari deneyim, insan doğasının ve grup ihtiyaçlarının çeşitliliğini yansıtıyor. , Çok seviyeli, çok boyutlu evrim ve farklılaşma.
Yeni işin önemli bir özelliği, yeni modellerin ortaya çıkmasıdır.
Jack Ma, Ekim 2016'da yeni perakende satış teklifinin üzerinden bir buçuk yıl geçti. Ali'nin yeni perakende "Project No. 1" (Hema Xiansheng) lansmanıyla, Tencent'in Yonghui "Süper Türleri" de kapsamlı bir dağıtım başlattı. "Su Xiansheng + Suning Jiwu" modeli gelecekte Suning için norm haline geliyor. Jingdongun 7FRESHi ve BBKnın Fresh Food Romanceı ise yavaş yavaş ortaya çıkıyor.
Ek olarak, yeni işlerin arka planı altında, sürekli olarak yeni formatlar tanıtılmaktadır. Çin'deki en büyük profesyonel tıbbi muayene ve tıbbi hizmet grubu olan Meinian Health ve Çin'deki en büyük ticari perakende şirketi olan Suning.com, yakın zamanda en güçlü CP'yi oluşturmak için stratejik bir fikir birliğine varmıştır. Çevrimiçi ve çevrimdışı çift yönlü yaklaşım, endüstrilerin entegrasyonunu daha da teşvik edecek ve daha eksiksiz bir iş yapacak. Hizmetler tüketicilere sunulmaktadır.
Son zamanlarda, Zhejiang Eyalet Sağlık ve Aile Planlaması Komisyonu, Hangzhou Tam Uluslararası Tıp Merkezi'nin tıbbi kaynak paylaşım modelini onaylayarak, Hangzhou Tam Tıbbi Ayakta Tedavi Departmanının, Tam Uluslararası Tıp Merkezi'nde bulunan diğer tıbbi kurumlara muayene, patoloji, ultrason ve tıbbi görüntüleme gibi tıbbi teknikler sağlamasına izin verdi. Bölümler, eczaneler, ameliyathaneler, vb. Gibi paylaşılan hizmetler. Bu, paylaşılan bir "tıbbi alışveriş merkezi" olduğu anlamına gelir!
Yeni işlerin hızlı gelişimi, yeni teknolojilerin hızlı gelişimi ile desteklenmektedir. SCPG Başkan Yardımcısı ve Finans Direktörü Li Chuhua'nın dediği gibi, "Alışveriş merkezi aslında çok geleneksel bir iş biçimidir. Uzun süreli refahı, sürekli harici yetkilendirmeye dayanmaktadır. Yenilikçi teknolojinin uygulanması iş dünyasının geleceğini destekleyecektir. Tekrarlayın. "
Örneğin, insansız süpermarket, ticari alandaki AI uygulamaları için en iyi reklam haline geldi. Çinli yapay zeka devi SenseTime, bu nedenle sermaye piyasası tarafından büyük umutlar yakaladı. Geçen yıl şirket, 410 milyon ABD Doları tutarındaki B Serisi finansmanın tamamlandığını ve onu bir endüstri tek boynuzlu at yaptığını duyurdu. Shangtang Technology Başkan Yardımcısı Liu Gang, fiziksel işletmelerin verimliliği güçlendirmesine ve iyileştirmesine yardımcı olmak için siyah teknolojinin tüm endüstrileri nasıl güçlendirebileceğini ve ticari gayrimenkul ve ticari perakende sektörlerinde nasıl uygulayabileceğini anlattı.
Tencent WeBank'ta Akıllı Perakende genel müdürü Yang Jun, çevrimiçi platform işletim yeteneklerinin ve uzun vadeli etkili geliştirmenin en önemli şey olduğuna dikkat çekti.Buna dijital platform yapımının hızlı bir şekilde tamamlanması ve üç büyük dijital operasyona sahip olma yeteneği dahildir: bağlantı ve İtme, sosyal ve iletişim, haklar ve finans; üç ortak yetenekle: trafik ve pazarlama, mal ve hizmetler, haklar ve faydalar. Bu yetenekler artık her şirket için bir adadır, ancak gelecekte dijital üyelik platformuyla bu içerikler birbirine bağlanabilir ve sınır ötesi olabilir ve gerçek anlamda merkezi olmayan bir paylaşım platformu haline gelebilir.
Operasyonun özüne dönün
2018 yılında, gelişen endüstrilerin ve modern hizmet endüstrilerinin gelişmesiyle birlikte, tüketimin ekonomik büyüme üzerindeki itici gücünün, ticari gayrimenkulün "genişlemesi" için sağlam piyasa temelleri sağlamaya devam edecek olan% 60'a yaklaşması veya bunu aşması bekleniyor.
Aslında, Çin'in fiziksel işi için tüketiciler değişti ve "operasyon odaklı" fiziksel ticaretin önemli bir parçası haline geldi.
Örnek olarak Youke Workshop'u ele alalım: Paylaşımlı ofis hala popüler bir konsept olsa da, Youke Workshop kendi başına faaliyete geçti. Şirketin kurucusu ve başkanı Mao Daqing bir noktayı ortaya koydu: "Ortak ofisin özü girişimdir. Basit alan kiralama değil, hizmet. Mao Daqing, paylaşılan ofisi geleneksel ofis ile karşılaştırdı. Büyük ölçekli bir ortak ofis zincirinin en az altı işlevi olmalıdır: mobil ofis, paylaşılan toplantılar, topluluk etkinlikleri ve sosyal etkinlikler, hizmet sağlayıcılar Ve işlemlerin meydana gelmesi, kurumsal verilerin birikmesi, kurumsal hizmet platformlarının kapalı döngü üretimi ve ardından çok sayıda endüstriyel bağlantı.
Pekin COFCO Plaza Development Co., Ltd.'nin genel müdürü Sun Tianli tarafından paylaşılan kentsel ticaretin ticari güncellemesi, operasyonun özüne geri dönmenin bir başka örneği. "Tadilattan önce, bu temelde eski bir alışveriş merkezinin şeklidir. Yeraltı alanı orijinal evin yapısıdır. Artık bir Kahve yaşam pazarıyız. Binanın ihtiyaçlarını karşılamak için yüksek kaliteli bir ortam ve düşük bir birim fiyat kullanıyoruz. Ofisteki beş bin beyaz yakalı işçinin temel ihtiyaçları müşteri başına 20 ila 50 yuan arasında. Sun Tianli, yeni bir binanın tadilatından sonra genel sektörün ilk yıldaki doluluk oranının yaklaşık% 40 olduğunu söyledi. Geçen yıl Haziran ayı sonunda açtık. Koltuk sayısı% 92'ye ulaştı ve COFCO Plaza'nın genel doluluk oranı% 96'ya ulaştı Pekin'in CBD'sinin hacmini artırmak üzere olduğu dönemde, ortalama kira% 15 arttı.
IKEA alışveriş merkezi her zaman operasyonlara odaklanan bir şirket olmuştur.Şirketin Çin'deki başkanı Ding Hui, IKEA'nın her zaman bir aile toplanma deneyim merkezi inşa etmeye kararlı olduğunu ve burayı uluslararası özelliklere sahip tek durak bölgesel bir aile toplanma merkezi olarak konumlandırdığını söyledi. IKEA'nın uzun vadeli müşteri özümseme kapasitesine güvenerek, 40 dakika ila 1 saat araba kullanan müşterileri cezbedin. Aynı zamanda Huiju Center, tüccarları ailenin her bir üyesinin ihtiyaçlarına ve özelliklerine göre birleştirmek için aile konumlandırmasını kullanıyor ve ardından kısa ve orta menzilli yolcu akışını çekmekten sorumlu.
Anaya Gold Coast Topluluğu'nun (Tianxing Kyushu) Baş Marka Sorumlusu Tian Haicheng, topluluk oluşturmayı paylaştı. Ona göre Anaya, Çin'in kültür turizmi emlak sektöründe zaten bir tatil yeri ve pankartıdır.Kendilerini hiçbir zaman emlak geliştiricisi olarak değil, daha iyi bir yaşam için hizmet sağlayıcı olarak konumlandırmazlar, hizmetleri gayrimenkul tasarrufu için kullanmaları gerekir.
Tıpkı Wu Xiaobonun bakış açısı gibi: Model rekabetinden ürün rekabetine geri dönmeliyiz. Ürün yeniliği olmadan her şey var olmaz.
