Hiç odası olmayanlara tebrikler! Pekin'de Fiyat Sınırlı Konut için Yeni Anlaşma burada!
her biri! Bit! Demir! porselen!
Hala Pekin'de misin
"Sadece bir odayı seviyorum ama yükseğe tırmanamıyorum" Moda girdim
Gün boyu stresli ve depresyonda mısınız?
iyi haberler! Son günlerde sadece ikinci el konut fiyatları önemli ölçüde düşmedi
En endişeli olanlar bile "Yalnızca rekabetçi oda"
(Resmi olarak "sınırlı fiyatlı proje" olarak bilinir) O sonunda burada!
(Büyük resmi görmek için tıklayın)
Dünden önceki gün
Pekin Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu yayınlandı
"Fiyatı Sınırlı Projelerde Satış Yönetiminin Güçlendirilmesine İlişkin Duyuru"
Yorumlara aç
İçeren "Rekabetçi evler" nasıl ve kime satılır Ve diğer sorunlar
Beibei etrafına baktı ve buldu Daha önce söylendiği gibi "tüm piyango" değil
Bunun yerine, listelerin bir kısmı satın alınacak ve ortak mülk konutuna dönüştürülecek
Ortak mülkiyet haklarına sahip ev satın alma niteliğine sahip aileler satın almak için başvurabilir
Açık artırma odası nedir?
Rekabetçi oda, "Sınırlı ev fiyatları, arsa teklif fiyatları" nın-nin
"İki Sınır" Emlak
Neden "iki sınır" alıntılanıyor?
"Sınırlı ev fiyatları ve arsa teklif fiyatları" nın "iki sınırı" nedeniyle
Daha önceki "iki sınırlı oda" olan uygun fiyatlı konuttan farklıdır
Ve dikkat et, Rekabetçi odalar ticari konutlardır! Ticari konut! Ticari konut!
Basitçe ifade etmek gerekirse, geliştirici arazi kullanım haklarını almadan önce
Ticari konut
Nasıl alınır ve satılır?
Yeni Anlaşma burada, peki tam olarak nasıl alıp satarsınız?
Bu bir orana göre belirlenmelidir
Bu "Bildirim" şunları şart koşmaktadır:
Sınırlı fiyat kalemlerine göre satışa hazır evler Kara devri sırasında
Ortalama satış fiyatının limit fiyatının değerlendirilen fiyata oranı farklıdır
İki şekilde satılır
Önce sana söyleyeyim
"Satış limiti" nedir?
"930 Yeni Anlaşma" dan günümüze Pekin, "konut fiyatlarını sınırlandırma ve arazi fiyatlarını kontrol etme" şeklinde işlemleri art arda tamamladı. Ortalama satış fiyatı ve en yüksek fiyat, arsa müzayedeye çıkarılırken hükümet tarafından belirlendi. Örneğin, Xilu Caddesi, Fangshan'daki bir arsanın% 30'u, "rekabetçi evlerin" ilk partisi oldu Projenin ortalama fiyatı metrekare başına 39.000 yuan ve maksimum sınır metrekare başına 41.000 yuan idi.
Ve "değerlendirme fiyatı" nedir?
Sınırlı fiyat projesi için inşaat izni işlendikten sonra, Pekin Belediyesi Emlak Piyasası Yönetim İşleri Merkezi ve Pekin Belediyesi Uygun Fiyatlı Konut İnşaatı Yatırım Merkezi, bir değerlendirme fiyatı oluşturmak için projenin satılabilir konutunun piyasa fiyatını değerlendirecek. Nihayetinde, kısıtlı rekabet konutlarının kaderini belirleyen, ortalama satış fiyatının değerlendirilen fiyata oranıdır.
Geçici orana göre, ne zaman Ortalama satış fiyatının takdir edilen fiyata oranı% 85'in üzerinde O dönemde imar ve inşaat birimi, bu şehirde ev almaya hak kazanan hanelere satış yapıyor ve satılan evler ticari evler. Ancak, listeleme ve ticaretten önce 5 yıl süreyle ev gayrimenkul kayıt belgesi veya tapu vergisi ödeme fişinin alınması gerekmektedir.
Ortalama satış fiyatının takdir edilen fiyata oranının% 85'in altında olması, Şehrin uygun fiyatlı konut merkezi satın alıp ortak mülkiyet haklarına sahip bir konuta dönüştürüyor ve bu şehirde ortak mülkiyet haklarına sahip evler satın alma niteliğine sahip ailelere satıyor. (Yani, Paylaşılan mülk listeleri büyük ölçüde artacak! )
dönüş Toplam Mülkiyet hakkı ev piyango ile satıldıktan sonra
Sınırlı fiyatlı konut, şehrin uygun fiyatlı konut merkezi tarafından satın alındı
Ortak konuta dönüştürüldükten sonra
Nasıl satılacak?
Elbette, "Yorum İsteme Taslağı" da düzenlemeler önermektedir! Ortak mülkiyet haklarına sahip satın alınan ve dönüştürülen konutlar, bu şehirde ortak mülkiyet haklarına sahip konut satın alma niteliğine sahip aileler tarafından satın alınabilir. Piyango tahsis edildiğinde, proje alanının hane halkı kaydı ve şehrin diğer bölgeleri ile proje alanında çalışan Pekin vatandaşı olmayan ailelerin hanehalkı kayıtları öncelik grubu olarak tahsis edilecektir.
Başka bir deyişle, alıcı, ortak bir mülk evi satın almak için gerekli nitelikleri karşıladığı sürece, yani Evli aileler bu şehirde konut satın alma kısıtlamalarına uyuyor ve üyelerinin hiçbirinin evi yok.Tek aile başvuru sahipleri en az 30 yaşında ve konut transfer kayıtları yok, kamulaştırma ve yeniden yerleşim için tazminat sözleşmeleri yok, yasadışı inşaat faaliyetleri yok ve çiftin boşanması sona erdi yıl, Kayıt, abonelik ve halka açık piyango yoluyla satın alınabilir.
Ayrıca özellikle şu belirtildi: satın alma işleminden sonra Hâlâ fazlalık evler varsa, Belediye Garantili Konut Merkezi, bu şehirde ev almaya hak kazanan, ev sahibi olmayan hanelere satış yapabilir. Bunların arasında inşaat alanı şundan daha büyüktür: 140 metrekare Bu şehirde ev almaya hak kazanan hanelere konut satılabilir.
"Bildirim" ayrıca, fiyatı sınırlı projelerin satın alınmasına yönelik belirli operasyonları açıklığa kavuşturarak şunları şart koşmaktadır:
-
Bunlardan biri, fiyatı sınırlı proje için inşaat izni alındıktan sonra projenin satılabilir konutunun piyasa fiyatının değerlendirilmesi;
-
İkincisi, Belediye Uygun Fiyatlı Konut Merkezinin, sınırlı konut fiyatları ile projeleri satın alırken tüm satın alma bedelini zaman sınırı içinde geliştirme ve inşaat birimine ödeyeceğidir;
-
Üçüncüsü, uygulama sürecinde piyasa değişikliklerine ve satış koşullarına göre uygun şekilde ayarlanabilen satış limit fiyatının, satın alma için değerlendirilen fiyata oranını belirlemektir.
Bunun hala yorumlar için bir taslak olduğuna dikkat edilmelidir.
.
Görüş geri bildirim kanalı: İlgili birimlerin ve hayatın her kesiminden kişilerin "Duyuru" üzerine görüş ve önerileri için lütfen 14 Mayıs 201817:00 öncesi , E-posta ile Pekin Belediye Konut ve Kentsel Kalkınma Komisyonu'na Geribildirim.
E-posta: bjjs_fgc @ 126.com
Ev alıcıları ve emlak piyasası üzerindeki etkisi
Ev alıcılarını nasıl etkiler?
"Bildirim" in içeriğinden yola çıkarak, yalnızca katı ihtiyaçlara öncelik vermekle kalmadı, aynı zamanda iyileştirme ihtiyaçlarını da hesaba kattı. Paylaşımlı konut için başvuran aileler için çoğu evi olmayan ya da düşük gelirli aileleri vardır.Belirli bir gelire sahip olan ancak evi olmayan aileler için lokasyon sektörüne taşınmak isteyen aileler için de üst sıralarda yer almaktadır.
Sistem açısından, konutsuz ailelere daha fazla öncelik veriliyor, konutsuz ve gelişime muhtaç ancak şartları sağlayan ailelere belirli bir önem veriliyor.
Emlak piyasası üzerindeki etkisi nedir
Bazı insanlar,% 85 oran şartının hükümetin gelecekte konut fiyatlarının artmaya devam edeceğine inandığı anlamına geldiğini ileri sürmüşlerdir, bu da sınırlı fiyatlı projeler ile çevredeki ticari konutlar arasındaki fiyat farkına neden olur?
Yanıt olarak, Pekin Belediye İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu, "Bildirim" in amacının "Ev yaşamak içindir, spekülasyon için değil" konumlandırmasını gerçekleştirin ve Pekin'in emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik edin. Resmi açıklamadan bu politikanın esas olarak Arazi transfer fiyatını kontrol edin, "kara krallarının" ortaya çıkmasını önleyin ve çevredeki gayrimenkullerin fiyatlandırmasına rehberlik edin.
Sektörün içinden gelenler, politikanın uygulanmasından sonra, hükümet tarafından satın alınan ortak mülk konutunun, Bu, fiyatı sınırlı evlerin kar elde etme alanını büyük ölçüde azaltır ve aynı zamanda birçok ev alıcısının "satın almak kazanılır" olan "cansız" motivasyonunu da bastırır. Bu, fiyat sınırlayıcı projenin gerçekten "konut ve spekülasyon değil" amacına dönmesini sağlar.
Yukarıda Beibei tarafından sunulan çok fazla bilgiye ek olarak
Devamındaki
Ayrıca bilmek isteyebilirsiniz ...
Sınırlı yarışma odası neden bu kadar sıcak?
Sınırlı rekabet odalarının bu kadar "sıcak" olmasının nedeni
Muhtemelen bu yaklaşımın önlediği için
Arazinin ısınması nedeniyle piyasa panikledi ve beklentileri dengeledi
Ayrıca alıcılara iyi bir ev bulma fırsatı sunar
Ve sınırlı rekabete dayalı konutların en büyük avantajı nedir?
--Ucuz!
Sadece ihtiyacı olan insanlar arabaya binebilir!
Kısıtlı rekabet konutlarının uygulama gereksinimleri ve özellikleri
Peki kısıtlı konut başvurusu için gereksinimler nelerdir?
Sınırlı rekabet evlerinin özellikleri nelerdir?
Sana gösterecek bir resim
Resim kaynağı: Jia Ye Fang Tan
Pekin'in sağladığı sınırlı ev fiyatı projesi
Resim kaynağı: Jing House
Bu sınırlı fiyat projeleri inşaat izinlerine tabidir
Pekin Emlak Piyasası Yönetim İşleri Merkezi
Pekin Belediyesi Uygun Fiyatlı Konut İnşaatı Yatırım Merkezi ile birlikte
Proje için satılabilir konutun piyasa fiyatı
Bir değerlendirme fiyatı oluşturmak için bir değerlendirme yapın
Ardından önceki makalede bahsedilen iki yönteme göre satış yapın ~
Pekin Ortak Mülkiyet Konutları için Başvuru Kılavuzu
ne? "Rekabetin sınırlı olduğu bir evi de karşılayamam" dedin!
Sınırlı yarışma odası ortak bir konut projesine dönüştürüldüğünde
Lütfen ortak bir mülk evine nasıl başvuracağınızı okuyun:
1 başvuru Formu
Yeni anlaşmada öngörülen Piyango yerleştirme sırasında
Proje alanında hane halkı kaydı ve proje alanında çalışma
Bu şehrin diğer bölgelerindeki hane halkı kaydı ve Pekin vatandaşı olmayan aileler
Öncelikli grup olarak yerleştirilecek Daha fazlası demektir
Pekin dışında bir aile proje alanında çalışıyorsa
Bu sefer de öncelik verilebilir!
2 nasıl başvurulur
Paylaşımlı konut başvurularının incelenmesi ve tahsisi için proje kayıt sistemi benimsenmiştir ve bekleme listesi bulunmamaktadır. Ortak mülk konutunun çevrimiçi satın alınması aşağıdaki prosedürlere göre gerçekleştirilir:
(1) Çevrimiçi duyuru. Proje planı cevabını aldıktan sonra, geliştirme ve inşaat birimi, proje alanının Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komitesine (Konut Yönetim Bürosu) çevrimiçi satın alma açmak için bir başvuruda bulunur.İnceleme ve onaylandıktan sonra, çevrimiçi satın alma onaylanır ve proje duyurusu yapılır.Çevrimiçi satın alma süresi 15'ten az değildir. gün.
(2) Çevrimiçi başvurun. Uygun aileler, ortak mülkiyetli konut projesinin çevrimiçi satın alma süresi boyunca projeye başvurmak için İlçe Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komitesinin (Konut Yönetim Bürosu) resmi web sitesinde oturum açabilir, "Aile Satın Alma Başvuru Formu" ve "Taahhüt Mektubu" nu çevrimiçi olarak doldurabilir ve aileyi doğru bir şekilde beyan edebilir Nüfus, hane halkı kaydı, evlilik, barınma vb. Bu Önlemlerde öngörülen şartlara ve proje ilanlarına uygun olarak ilgili sertifika materyallerini hazırlar.
(3) Çevrimiçi denetim. Belediye Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Komitesi, kamu güvenliği, arazi vergisi, sosyal güvenlik, sivil işler, gayrimenkul kayıt ve diğer departmanlarla birlikte, abonelik süresinin bitiminden sonraki 20 iş günü içerisinde belediye konut yeterlilik inceleme sistemi aracılığıyla hanehalkının bir ev satın alma niteliklerini gözden geçirecektir. İnşaat Komisyonu (House Management Bureau), başvuran ailenin bölgedeki istihdam durumunu gözden geçirir. İncelemeyi geçen aileler bir uygulama kodu edinebilir.
Başvuru sahibi aileler, yeterlilik inceleme sonuçlarını kontrol etmek için Bölge Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komitesinin (Konut Yönetim Bürosu) resmi web sitesine giriş yapabilirler. İnceleme sonuçlarına katılmayan herkes, yeterlilik incelemesinin tamamlandığı tarihten itibaren 10 iş günü içinde ilgili sertifika malzemeleriyle Bölge Konut İnşaat Komitesine (Konut Yönetim Bürosu) inceleme için başvurabilir.
Tamam, çok uzun soluklu
Sınırlı Rekabetçi Konut İçin Yeni Anlaşma
Başka ne söylemek zorundasın?
Bana anlatmak için bir mesaj bırakmaya hoş geldiniz!
