Bir süitin tamamını satın almak için yedi yıl içinde 1,92 milyon daha ödemeniz gerekecek! Bu tür bir ev satın almayın!
Yeniden basıldı: Tianjin No. 2 Orta Mahkeme Özel hatırlatma: Bu numarada "kaynak" veya "yeniden basım" ile işaretlenen tüm çalışmalar medyadan yeniden basılmıştır ve telif hakkı orijinal yazara ve orijinal kaynağa aittir. Paylaşılan içerik, yazarın kişisel görüşü olup, yalnızca okuyucuların referansı içindir ve bu numaranın görüşünü temsil etmemektedir.
Bir ev satın aldım ve iki set para harcadım ... 7 yıl önce Qingdao'daki yaşlı bir çift, Qianbaojiayuan Topluluğunda 1.07 milyona bir ev satın aldı.İmalatçı ipotek gerçeğini gizlediği için ev adli makam tarafından müzayedeye çıkarıldı. Şimdi evi korumak için yaşlı adamın bir 1,92 milyon daha ödemesi gerekiyor!
2011'de bir süit satın almak için 1,07 milyon harcadım ama emlak sertifikası alamadım
2011 yılının Ağustos ayında, Qingdao'da yaşayan Bay Zhang ve Bayan Liu, üç yatak odası, iki oturma odası ve teraslı iki banyosu olan bir ev satın aldılar ve evi satın aldıklarında evin olanaklarından çok memnun kaldılar.
Yaşlılar yaklaşık 60 yaşında emekli olduklarını ve yaşlılıklarını planlamaya başladıklarını, yaşlandıkça 6. kattaki eve çıkmanın giderek zorlaştığını, bu nedenle iki yaşlı yaşlılar için asansör odasına geçmek istediğini söyledi.
Bir asansör odası satın alma fikrini öğrendikten sonra, iki yaşlı insan evin etrafına baktılar. Dikkatli bir seçimden sonra, Taihangshan Yolu yakınlarındaki Qianbaojiayuan topluluğuna bir göz attılar. Sonra satış ofisi personeli dedi Evi bir an önce almaya karar verdiler.
30 Ağustos 2011'de, evi gördükten sonraki üçüncü gün, yaşlı çift toplam 300.000 birikimlerini satış ofisine teslim etti. İki ay sonra, kalan 770.000'i oluşturmanın bir yolunu buldular ve 770.000, iki eski evin tamamını sattıktan sonra topladıkları paraydı.
Yaşlı çift, tek oğullarının Harbin'de çalıştığını ve yeni yılda sadece Qingdao'ya döndüğünü, bu yüzden bu evin onlar için son yer olduğunu söyledi.
Ekim 2013'te topluluk, sakinlerden emlak sertifikaları için başvurmalarını isteyen bir bildirim yayınladı. Ancak ticaret salonuna geldiklerinde, Bay Zhang ve karısına, evlerinin bir emlak sertifikası alamayacağı söylendi.Geliştiricinin açıklaması şuydu: Bir ev satın alan en son sizsiniz. Emlak sertifikasını satın alacak son kişi olmalısınız. Endişelenmeyin.
Bay Zhang, bu gayrimenkulün satışına yönelik reklamların Qingdao'nun sokaklarında ve sokaklarında her yerde olduğunu ve her şeyin resmi göründüğünü, bu nedenle geliştiricinin güvenilirliğinden şüphe etmediklerini söyledi.
Ev müzayedeye zorlandı Geliştirici ipotek gerçeklerini gizledi
İyi günler uzun sürmedi. 2016 yılının Şubat ayında, toplulukta yayınlanan bir duyuru, yaşlı çiftin hayatını tamamen alt üst etti.
Topluluğun alt katına gönderilen bildirim Qingdao Halk Mahkemesinden. Yürütme kararı ", aşağıdaki gibi okur: Müzayedeci Qingdao Qianbao Yatai Real Estate Co., Ltd., Qianbaojiayuan Topluluğu'nda 6 mağaza ve 1 birim 2302 mülke sahiptir. Qianbao Yatai Real Estate Co., Ltd., Bay Zhangın konutuna aittir. Geliştirici ve açık artırmaya çıkarılan 2302, Bay Zhang'ın evi.
Yaşlı çiftin tümüyle satın aldığı ev aniden mahkeme tarafından müzayedeye çıkarıldı, neler oluyordu?
Bay Zhang ve Bayan Liu, sorgulamak için mahkemeye gitti. Mahkemede, Bay Zhang'ın yaşlı çifti 2015 yılında bir karar gördü Davacı, Qingdao'da bir rehin dükkânıydı ve sanık, Bay Zhang'ın ailesinin bulunduğu topluluğun geliştiricisiydi.
Bu davadan sorumlu yargıç açıkladı: Mart 2011'de, geliştirici rehin dükkanından 12 milyon yuan borç aldı. Kabul edilen geri ödeme tarihine kadar, geliştirici yalnızca 2 milyon yuan'dan fazla geri ödeme yapmıştı, bu nedenle rehinci mahkemeye bir dava açtı ve mahkeme sonunda geliştiricinin kalan 9,33 milyon yuan'ı geri ödemesi gerektiğine karar verdi.
İki yaşlı mahkeme tarafından çıkarılan "İcra Kararı" nı gördü ve neden emlak belgesini alamadıklarını anladılar.
Başlangıçta rehin kanunu, borcun yerine getirilmesini garantiledi ve geliştirici ile ipotek kayıt prosedürlerinden geçti. Ve Bay Zhang'ın evi satın almasından sadece beş ay önce, geliştirici, rehinci ile bir "Rehin Mortgage Sözleşmesi" imzaladı; bu, geliştiricinin rehin dükkanından 12 milyon yuan borç aldığını ve ipoteğin toplulukta 7 mülk olduğunu belirtti. Sözleşme, geliştiricinin borcu geri ödeyememesi durumunda, rehincinin borcu geri ödemek için teminatın açık artırmasından elde edilen geliri kullanabileceğini öngörüyor.
Geliştiriciler boş binalara gidiyor, yasal temsilciler güçsüz olduklarını söylüyor
Bayan Liu, evi satın aldıklarında, geliştiricinin mülkü ipotek ettiği gerçeğini bilmediklerini söyledi. Geliştiriciden bir açıklama istemek istediler, ancak satış ofisi zaten boştu. Birkaç dönüşten sonra emlak geliştirme şirketinin yasal temsilcisi Chi Yaohui'den bir telefon duydular, ancak diğer taraf şirketin iptal edildiğini söyledi.Yaşlı çiftin parası şirkete verildi ve yapabilecekleri hiçbir şey yoktu.
Bay Zhang, daha sonra birçok kez Chi Yaohui ile görüşmek ve müzakere etmek istediklerini, ancak diğer tarafın onu görmekten her zaman kaçındığını söyledi.
Ek olarak, yaşlı adam mahkemede geliştirici ve rehin dükkanı tarafından imzalanan "Rehin İpotek Sözleşmesi" ni gördü. Sözleşmeye göre, müteahhit de üst kattaki beş evi ipotek ettirdi, öyleyse neden sadece Bay Zhang'ın evi mahkeme tarafından açık artırmaya kapatıldı?
Muhabir diğer üç hane ile röportaj yaptı Üç ev sahibi, Bay Zhang'ın evinin durumuyla karşılaşmadı çünkü hepsi evi satın alırken borç para aldılar. Yönetmeliklere göre, banka krediyi onaylarken evin durumunu gözden geçirmeli, bu nedenle geliştiricinin önce rehinci bırakması gerekiyor.
Yaşlı çift, geliştiricinin kasten aldattığını düşünüyordu, başlangıçta evi tam olarak satın aldıkları için, geliştiricinin pençeleme davranışını almamış olması ve almamış olmasıydı.
Mart 2016'da müteahhidi mahkemeye götüren yaşlı çift, müteahhitten emlak sertifikası için başvuruda bulunmasını, aynı zamanda mahkemeye icra itirazı başvurusunda bulunarak, evlerinin haciz ve müzayedesinin kaldırılması ve evin feshedilmesi talebinde bulundu. Uygulama. Bunun nedeni geliştiriciyle "Ticari Konut Satış Sözleşmesi" imzalaması ve satın alma bedelini çoktan ödemiş olması ve aslında bu evde oturmasıdır.
Mahkeme: Geçersiz ev satış ilişkisi
Rehin dükkanından sorumlu kişi gazetecilere yaptığı açıklamada, 2016 yılına kadar iki yaşlı kişinin, müteahhidin evi sattığını öğrenmek için mahkemeye icra itirazında bulunduğunu söyledi.
Hakim aynı zamanda gazetecilere yaptığı açıklamada, yaşlı ile müteahhit arasında ev alım satım ilişkisi olduğunu ancak bu ilişkinin etkili olduğu anlamına gelmediğini söyledi. Kanuna göre ipotek ilk ise, geliştirici ipotekli mülkü devretmek için ipoteğin muvafakatini almalıdır, muvafakat alınmazsa devir geçersizdir.
Bay Zhang ve yaşlı çiftin durumunda, geliştirici ipotekli mülkü ipoteğin izni olmadan sattı Bu nedenle, Bay Zhang ve yaşlı çift tarafından imzalanan ev satın alma sözleşmesi geçersizdi ve daha önce belirlenen ipotek haklarına karşı çıkamadı.
2016 yılının sonunda mahkemenin davası sonuçlandı: mahkeme, yaşlı adamın müteahhitin kendisi için emlak sertifikası başvurusu yapması talebini reddetti ve ayrıca yaşlı adamın infaz itiraz başvurusunu da reddetti.
14 Nisan 2018'de Qingdao Şehri, Shinan Bölgesi Halk Mahkemesi, bu evin açık artırma bilgilerini tanıtım için internette yayınladı. Değerlendirme sonucunda evin teklif rezerv fiyatı 1,62 milyondur.
Davayı ele alma sürecinde, hakim ve rehin dükkanı, Bay Zhang'ın yaşlı çiftine bazı çözümler sağladı.
Yaşlı çift, bir ev satın almak için zaten 1.07 milyondan fazla para harcadıkları için 500.000 tutarını kabul edemedi ve yargıç da bu yaklaşımı reddetti.
Buna ek olarak, yönetici yargıç gazetecilere Qianbao Yatai Real Estate Co., Ltd.'nin (geliştirici) 58 icra davası içerdiğini söyledi. Şu anda, şirketin adı altında sadece yedi ev infaz edilebiliyor, bu nedenle rehin dükkanı, yaşlı çiftin evini serbest bıraksa bile, başka bir mahkeme evi sonra mühürleyecek.
Hakim, en temel yolun yaşlıların evi açık ihale yoluyla doğrudan satın alması olduğunu, ardından mahkemenin emlak belgesini yaşlı çifte teslim etmesi için gerekli prosedürleri çıkaracağını, yani yaşlı çiftin evi satın almak için en az 1,62 milyon harcama yapacağını söyledi.
Yaşlı çiftin ailesindeki birkaç genç nesille tartıştıktan sonra, önce evin fotoğraflarını çekmeye ve ardından diğer prosedürlerden geçmeye karar verdiler. Müzayede sırasında diğer teklif sahiplerinin varlığı nedeniyle, yaşlı adam nihayet evi fiyat artışından sonra 1.92 milyon yuan'a satın aldı.
Bu, mahkemeye 10 gün içinde 1,92 milyon yuan ödemeleri gerektiği anlamına geliyor ki bu, iki yaşlı insan için astronomiktir.
Mahkeme bunu not aldı ve yaşlı çiftin adli yollarla yardım istemesini, ev satın alma sözleşmesini feshetmesi için müteahhide dava açmasını ve satın alma bedelinin iadesini talep etmesini önerdi.
Davanın yargılanması ve yürütülmesi boyunca yargıç, yaşlı çifte, sonraki hakları savunma sürecinde zorluklarla karşılaşırsa yardım etmek için elinden geleni yapacağını defalarca söyledi.
İster yeni bir ev ister ikinci el bir ev satın alın, birçok kişi ipotekli ev satın alıyor
Ocak 2016'da Şangay vatandaşı Bay Shen Lao, bir aracının tavsiyesi üzerine Huangpu Bölgesindeki Zhongshan Güney Yolu üzerinde bulunan ikinci el bir ev satın almaya karar verdi ve iki taraf 5,7 milyon sözleşme bedeli üzerinde anlaştı. Depozitoyu ödedikten sonra, ev sahibi resmi sözleşmeyi imzalamadan önce defalarca peşinatın peşin ödenmesini istedi ve bu Bay Shen'i şaşırttı. Bir arkadaşının önerisini takiben, Bay Shen, 20 Şubat'ta ev bilgilerini sorgulamak için emlak alım satım merkezine gitti ve evin Pudong ve Huangpu mahkemeleri tarafından Ağustos ve Eylül 2015 gibi erken bir tarihte 5.5 milyon ipotek tutarı ile mühürlendiğini gördü.
2015 yılında Wuhan vatandaşı Jiang Ling (takma ad) yaklaşık 170 metrekare alana sahip ticari bir ev satın aldı ve evin toplam fiyatı yaklaşık 760.000 idi. Ardından, Jiang Ling, evin ön satın alımı için geliştiriciye yaklaşık 230.000 yuan ödedi ve geri kalan kısım kişisel ipotek kredileriyle ilgilendi. Ancak, konut prosedürlerini ele alma sürecinde, Jiang Ling müteahhitten kredi prosedürlerini tamamlaması için defalarca ısrar etti, ancak diğer taraf yarım yıldan fazla bir süre orada kaldı ve yine de başa çıkamadı. Jiang Ling, borç veren bankadan satın aldığı evin ipoteğini öğrendi ve Konut Yönetim Bürosu'nda evin ipoteğini ve el konulduğunu doğruladı. Jiang Ling, evi satın almadan önce, müteahhit 2014 yılında ipotekli olarak vermişti ve ev, Jiang Ling'in satın almasından yaklaşık 2 ay sonra mahkeme tarafından mühürlendi.
"İpotek evi" tam olarak nedir? Bir "ipotek evi" satın alınabilir mi?
1. İpotek evi nedir?
Mortgage evleri, geliştiricilerin daha fazla işletme sermayesi elde etmek için mülklerinin bir kısmını banka kredilerine ipotek ettikleri bir gayrimenkul türüdür.
Geliştiriciler için bir gayrimenkulün ipotekli bir evin olması normaldir, ipotek kredisi satıştan önce ödendiği sürece ipotekli konut satılabilir. Genellikle bir gayrimenkulde satılan evlerin en az yarısı ipotekli konutlardır. Buna inanmak istemeseniz de, bu gerçekten yasal ve aynı zamanda sektördeki bir uygulamadır.
Gayrimenkul ipotekli konut, geliştiricinin gayrimenkulle ilgili bir sorunu olduğu anlamına gelmez, geliştiricinin güçlü olmadığı anlamına gelmez, sadece işletmenin fonları işletmek için kullandığı belirli bir yöntemdir.
2. İpotekli ev satın alınabilir mi?
Daha önce de belirtildiği gibi, konut ipoteği sadece geliştiriciler tarafından fonları işletmek için kullanılan belirli bir yöntemdir.Ev sahibine satıldıktan sonra banka ipoteği iptal edebilir ve ev normal satış için "itfa edilebilir". Bu nedenle, teoride, ipotekli konutlar dik bir şekilde alınıp satılabilir.
fakat! Tüketici, ipotekli konut satın alır ve ipotek serbest kalmazsa konut devredilemez.
3. İpotekli gayrimenkul satın alma riskinden nasıl kaçınılır?
1. Ev satın alma ihtilaflarını azaltmak ve kendi meşru menfaatlerini korumak için, satın alma sözleşmesini imzalarken herkesin ek sözleşmedeki gereklilikleri yerine getirmesi gerekir. İpotek edememenin yanı sıra, tazminat önlemleri için bazı şartlar, özellikle uygulama Peşinatı ödememek ve gayrimenkulün ipotekli olduğunu öğrenmemek ve gayrimenkul ve servet kaybı durumuyla yüzleşmek için fon denetimi.
2. Yapım aşamasında olan bir proje için ipotek kredisine başvurmak için, emlak yönetimi departmanı bir ipotek olarak kayıtlı olmalıdır, böylece bilgileri konut yönetimi departmanının veya emlak yönetimi departmanının web sitesinde birden çok kanaldan kontrol edebilirsiniz.
İpotekli ev varsa, müteahhitten satın almak istedikleri evi serbest bırakmasını isteyebilirsiniz. Aksi takdirde konut satın aldıktan sonra emlak sertifikası başvurusu yapmak için konut yönetimi departmanına gittiğinizde konut yönetim departmanı evin ipotekli olduğunu tespit eder ve emlak sertifikası için başvuramaz.
3. Bir ev satın aldıktan sonra, en kısa sürede imzalamak ve dosyalamak için İnternet'e gidin Evin ipotek edildiğini fark ederseniz, daha fazla zararı önlemek için mümkün olan en kısa sürede kapatabilirsiniz. Bir ev satın aldıktan sonra, ilgili konuların ele alınmasını geciktirmeyin, daha geç değil, daha erken olmalıdır.
Dördüncüsü, ikinci el ev satın alan küçük ortaklar ayarlamalar yapmalı! Üretim ayarı! Üretim ayarı! Üretim ayarlama işlemi kendiniz yapılmalıdır
Aracı şirketlerin konut bilgileri için açık işletme şartnamelerine sahip olmasına rağmen, bireysel satışlar genellikle yalnızca ev listelendiğinde mülk araştırması hakkında bilgi alır ve ev sahibi, genellikle göz ardı edilen listeden sonra ipotek eder.
Buna ek olarak, sektörde bazı ev sahiplerinin ve satış personelinin satılık ipotekli konutları listelemek için özel anlaşmalara vardıkları durumlar vardır.Konuklar, alıcıları gizlemek için komplo kurmak için satış personeline özel olarak bir ücret ödeyeceklerdir. Mülk anket bilgilerinin yazdırılmak üzere birden fazla sayfaya bölünmesi nedeniyle, bazı satışların kasıtlı olarak ipotek sayfası bilgilerini gizlediği ve alıcıyı aldatma amacına ulaşmak için yalnızca evin temel bilgilerini görüntülemesi için alıcıya verdiği anlaşılmaktadır.
İpotekli konut satın almaktan kaçınmak istiyorsanız, konut işleminin her ödeme bağlantısındaki mülk inceleme bilgilerini şahsen çekmek için konut işlem merkezine gitmelisiniz.Risklerden kaçınmak için sorun çıkarmaya çalışmayın ve bir aracıya emanet edin.
Mülkiyet hakları inceleme süreci karmaşık değildir.Yurttaşların sadece kontrol edilecek evin adresini vermek için kimlik kartlarına güvenmeleri gerekir.Emlak düzenleme formu, mülk sahibi ve gayrimenkul gerekmeksizin konut koşulları, arazi koşulları ve ipotek koşulları gibi 10 tür kayıt bilgilerini içerir. Aracının herhangi bir kanıtı.
