Avustralya, Büyük Buhran'a doğru gidiyor olabilir, yabancı medya: Çinli alıcılar Avustralya'da ev satın alırken "el konulabilir"
Okurlar ve arkadaşlar, seyrek nüfuslu toprak ve bol maden kaynakları nedeniyle Avustralya ekonomisinin geçmişte her zaman küresel bir altın çekicisi olduğunu ve son 28 yılda Avustralya ekonomisinin yüksek büyümesine katkıda bulunduğunu biliyor. 1990'lardan beri, Avustralyalıların ekonomik durgunluğa dair neredeyse hiçbir izlenimi yok, ancak son zamanlarda Avustralya ekonomisi, istikrarsızlık belirtileri göstererek yaklaşık 180 derece tersine döndü.
Avustralya emlak piyasasındaki yavaşlama ve düşüşün Avustralya ekonomisine getirdiği çifte darbe hakkında daha önce kapsamlı bir şekilde yazmıştık. Commonwealth Bank of Australia Service Business Activity Index ve CBA Composite Output Index de ilk kez negatif büyüme kaydetti. Bunlar gerçekten çok zor veriler.
En son haberler, Avustralyanın artan banka ipotek temerrütlerinin, menkul kıymetleştirilmiş tahvillerle desteklenen bazı ev ipotek kredilerinde (1,27 trilyon ABD $) geri ödeme sınırlarını tetiklediği yönünde. Derecelendirme kuruluşu S&P Global, zayıf ekonomik koşulların borçları etkileyeceği konusunda uyardı ve Geri ödeme oranı baskı yaratır.
Eski Avustralyalı ekonomi ve politika danışmanı John Adams, 16 Mart'ta News Australia'ya verdiği röportajda, Avustralya ekonomisinin şu anda durgunluk içinde veya kaçınılmaz olduğunu söyledi. Çok geç olduğu keşfedildi. Avustralya zaten kaçınılmaz bir ekonomik kriz yaşadı. Ekonomi şüphesiz 2020'de kötüleşmeye devam edecek ve Büyük Buhran'a doğru ilerliyor. Birçok Avustralyalı trilyonlarca dolarlık servetlerinin buharlaştığını görecek ve büyük ekonomik kayıplara uğrayacak. "Avustralya tarihindeki en büyük borç balonunun neden olduğu tasfiye günü yaklaşıyor."
Avustralya hanehalkı borcunun harcanabilir gelire oranı son derece yüksek
John Adams ayrıca Avustralya'da her ekonomik göstergenin kırmızı renkte yanıp söndüğünü ve bunun bir kart yuvası olduğunu belirtti. Yabancı fonlara büyük ölçüde bağımlıyız.Çinli alıcılar da dahil olmak üzere yabancı fonların Vancouver'dan Auckland'a erken çekilmesiyle, emlak piyasamız uçurumdan düşüyor.
Örnek olarak Çinli alıcıların Avustralya'daki yatırımını ele alalım.Avustralya Ulusal Üniversitesi'nden alınan son verilere göre, Çinli alıcılar (şirketler ve yatırımcılar) üç yıl önce yaklaşık 14,9 milyar A $ 'lık bir zirve yatırımı belirlediler, ancak 2017'de% 89'a düştü. Milyar Avustralya doları (% 40 gibi keskin bir düşüş) KPMG tarafından izlenen son verilere göre, Ocak 2019'da sona eren 12 ayda Çinli alıcıların Avustralya'daki yatırımları da bir önceki yıla göre% 11 azaldı.
Geçen hafta Uluslararası Para Fonu bir kez daha alarm verdi.Uluslararası Para Fonu, Avustralya'nın yüksek konut fiyatları ve hanehalkı borç seviyelerinin neden olduğu büyük makro-finansal risklerle karşı karşıya kaldığında, bu risklerin Avustralya'yı Büyük Buhran benzeri ekonomik krize karşı aşırı derecede savunmasız hale getirdiğini belirtti.
CoreLogic tarafından yayınlanan en son verilere göre, Avustralya genelinde konut fiyatları Ocak 2019'da tekrar% 1 düştü. Genel pazar Ekim 2017'de zirve yaptığından bu yana kümülatif düşüş% 6,1'e ulaştı. Şu anda Sydney konut fiyatları% 12,3 düştü. Konut fiyatları da% 8,7 düştü ve fiyatlar 2016'nın sonundan 2017'nin başına kadar düştü. AMP Capital'in baş ekonomisti Dr. Shane Oliver, bu iki şehirdeki konut fiyatlarının% 30 düşeceğini tahmin bile etti.
Avustralya konut fiyatı eğilimlerinin karşılaştırılması
Bank for International Settlements tarafından hazırlanan bir rapora göre, Avustralya konut fiyatları son 55 yılda 65 kat arttı Avustralya emlak piyasasındaki son keskin düşüş, küresel yatırımcıların artık eskisi gibi Avustralya emlak piyasasını tercih etmediklerine dair başka bir sinyal gönderiyor. Yabancı yatırımcıların geri çekilmesiyle, Avustralya emlak piyasası ekonomisinin borç ikilemi daha belirgin hale geldi.
Avustralya konut fiyat endeksi yıl karşılaştırması
Uzun süredir boş olan insanlar nedeniyle, yerel bölgeye vergi getirmek için ikinci el konut veya kiralık konutların kullanılması olası değildir. Avustralya'daki evlerin boşluk oranı çok yüksektir ve "hayalet kuleler" olgusu ortaya çıkmaktadır. Reuters, Avustralya'daki birçok şehirde bile bunun olabileceğini söyledi. Düşük kiralı konut olarak zorla kamulaştırılan bu, evin "müsadere ve müsadere" ile eşdeğer olduğu anlamına gelir, yani Çinli alıcılar da dahil olmak üzere küresel yatırımcılar Avustralya'da ev satın almak için tehlikeli olabilir. Sidney ve Melbourne'daki Avustralya emlak piyasasının üçte ikisinin boşluk oranı, araştırmanın 2015'te başladığı zamandan bu yana% 19 ve% 15 arttı, bu da sorunu açıklayabilir.
Aynı zamanda, Avustralya'nın bağlı olduğu maden kaynakları endüstrisi de ihracatta keskin bir düşüş ikilemi içindedir. Örneğin, analistler Çinli alıcıların daha yüksek kaliteli mineral ürünler ve enerji ürünleri talep ettikleri için Avustralyanın önemli bir bölümünü Demir cevheri standartlara uygun değil ve Çinli alıcılar Avustralya ile ilgili kaynak ürünleri alımlarını azaltabilir Avustralya'nın üçüncü en büyük demir cevheri ihracatçısı olan Fortescue, düşük tenörlü cevherdeki indirim nedeniyle baskı altında. Neyse ki, madenciler yanıt vermek için aceleyle stratejilerini ayarladılar.
Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü (OECD) de geçtiğimiz günlerde Avustralya'nın ekonomik büyümedeki düşüşe hazırlıklı olması gerektiği konusunda uyardı. Örneğin, Melbourne, Sidney ve diğer şehirlerdeki emlak piyasası son ekonomik krizden daha fazla depresyona girecek. OECD ayrıca Avustralya, Emlak piyasasında ciddi bir çöküşle başa çıkmak için acil durum planları geliştirin. "Bunlar, bir veya daha fazla banka ve finans kuruluşunun borç ve kredilerinde bozulma olasılığını içermelidir." (Son)
BWC Çince web sitesinin orijinal çalışmaları, bu makale çıkarılamaz, çoğaltılamaz veya herhangi bir şekilde video, ses vb. Biçimlere dönüştürülmez, suçlular araştırılmalıdır.
