Pekin'in ikinci SKP'si oyununu değiştirdi, Western Bureau SKP'si Hualian Alışveriş Merkezi'ne dönüştü
Lize ticaret bölgesinin aşamalı olarak tamamlanmasıyla Pekin'in ikinci "Batı Bürosu · Pekin SKP" süreci her zaman dikkatleri üzerine çekmiştir. Beijing Commercial Daily'den bir muhabir ziyaret etti ve projenin ana yapısının temelde tamamlandığını gördü. Muhabir, derinlemesine soruşturma sonucunda, orijinal Batı Bürosu · Pekin SKP projesinin Pekin Hualian Batı Bürosu Alışveriş Merkezi olarak değiştirildiğini keşfetti. Yetkili net bir cevap vermemesine rağmen, muhabir haberi birden fazla kanaldan doğruladı.
Sektör uzmanlarına göre, ana iş bölgelerinin konumu ve yakındaki tüketicilerin satın alma gücü, ticari projeler için dikkate alınması gereken önemli faktörlerdir. Bir şehir için, lüks bir alışveriş merkezi olarak konumlandırılan Beijing SKP gibi projeler, şehrin ana iş bölgesinde yer almalı ve onu desteklemek için yeterli tüketici gruplarına ve satın alma gücüne sahip olmalıdır. Mevcut Pekin pazarına bir bütün olarak bakıldığında, ticari format konumlandırmasına uyan çok fazla iş bölgesi yoktur.Alışveriş merkezlerinin konumlandırılmasında yukarıda belirtilen değişikliklerin aynı zamanda iş değerlendirmelerinin sonucu olduğu görülmektedir.
Batı maçında SKP sarı mı?
Beijing Commercial Daily'den bir muhabir siteyi ziyaret etti ve orijinal West Bureau · Beijing SKP projesinin, Lize Köprüsü'nün kuzeybatı tarafında, Hengtai Meydanı'nın ve West Bureau Metro İstasyonu'nun F Çıkışı'nın tam karşısında yer aldığını buldu. Şu anda projenin ana gövdesi temelde tamamlanmış, cephe de temelde tamamlanmış olup, dış zemin yapım aşamasındadır.
Yerinde inşaat personeli gazetecilere verdiği demeçte, hangi alışveriş merkezinin açılacağı belli olmasa da içerisine büyük bir süpermarket inşa edildiğini söyledi.
Kamuya açık bilgiler gösteriyor ki, 20 Kasım 2015 gibi erken bir tarihte, Batı Bürosu · Pekin SKP Ticaret Binası temel atma töreni düzenledi Pekin Hualian, Pekin'in ikinci SKP'sini inşa etmek için Gezhouba ve Longhu'nun Batı Bürosu arsasına birlikte gireceğini duyurdu. Ancak dört yıl sonra, bu Batı Bürosu · Pekin SKP henüz açılmadı.
Bu dönemde Beijing Business Daily muhabirine konuya aşina bir kişi, yukarıda bahsedilen projenin artık Beijing Hualian West Bureau Alışveriş Merkezi haline geldiğini ve yatırım tanıtım aşamasına girdiğini açıkladı.Projenin resmi olarak Aralık 2019'da açılması bekleniyor.
Bu bağlamda, Beijing Commercial Daily'den bir muhabir, Beijing SKP ve Beijing Hualian Group'un pazarlama departmanından sorumlu ilgili kişiyle temasa geçti. Bunlar arasında Pekin SKP'den sorumlu ilgili kişi projeden haberi olmadığını söyledi. Öte yandan, muhabir birçok kez alışveriş merkezi projesinden sorumlu Pekin Hualian Grubu'ndan sorumlu kişiyi aramaya çalıştı, ancak yayın tarihine kadar bağlantı kuramadı.
Resmi bir yanıt alınmamasına rağmen, Beijing Commercial Daily'den bir muhabir, diğer kanallar aracılığıyla Batı Bürosu · Pekin SKP projesinin gerçekten de Pekin Hualian Batı Bürosu Alışveriş Merkezi olarak değiştirildiğini tespit etti. Muhabir, Zhaolian İşe Alım web sitesinde arama yaptı ve "Beijing Hualian West Bureau Alışveriş Merkezi" nin şu anda "Yatırım Yöneticisi", "Yatırım Yöneticisi", "Tasarım Direktörü" ve diğer pozisyonları işe aldığını gördü. Güncelleme zamanı yakın gelecekte olacak.
Ayrıca muhabir, anket yıldız web sitesinde bir "Pekin Hualian Batı Bürosu Alışveriş Merkezi Tüketici Anketi Anketi" gördü.Son soruda da bahsedildi: Alışveriş merkezi hazırlık aşamasında ve yakında açılacak. Tüketicilerin değerli görüşler sunabileceğini umuyorum. .
Kamuya açık bilgilere göre bu projenin planlanan toplam inşaat alanı, 82.200 metrekaresi süper A sınıfı ticari alan, 38.500 metrekaresi süper A sınıfı ofis binası ve 47.100 metrekaresi otopark olmak üzere 167.800 metrekaredir. Gençlerin ve modanın bir araya geldiği bir yer olarak konumlandırılan, alışveriş ve dinlence, yemek ve eğlence, eğlence ve sosyal etkileşimi bütünleştiren tek durak bir alışveriş merkezi haline gelecek.
Bu bağlamda, Pekin'deki ticari projelere yakın bir sektör içerisinden bir kişi, Lize Ticaret Bölgesi'nin şu anda yapım aşamasında olduğunu, bu nedenle yeterli tüketici nüfusu kaynağına sahip olmadığını söyledi. "Olgun bir ticaret bölgesinin inşaattan işletme girişine geçmesi ve ardından eksiksiz bir sistem oluşturması uzun zaman alıyor. Pekin SKP'nin başarısı, yerel yolcu akışına güvenmek yerine esas olarak Pekin'e ve hatta Pekin çevresindeki yüksek kaliteli tüketicilere yayılıyor. , Dolayısıyla Pekin'deki bu iş modeline benzer ikinci bir projenin ortaya çıkmasını destekleyemez. "
Sınırlı harcama gücü?
Pekin'in şehrin ana planının yeni versiyonunda, Lize Finans İş Bölgesi, "yükselen finans endüstrisi kümelenme alanı" ve "sermaye finans reformu pilot alanı" olarak konumlandırıldı. Lize İş Bölgesi'nin "13. Beş Yıllık Planı" na bakıldığında, bu alanın stratejik gelişmekte olan finans endüstrisi tarafından yönetileceği, finansal bilgi, finansal kültür ve finansal hizmet endüstrilerini güçlü bir şekilde geliştireceği ve benzersiz ve avantajlı bir finansal hizmet endüstrisi sistemi inşa edeceği görülebilir. Gelecekte, başkentin uluslararası etkiye sahip bir finans merkezi şehri olması için yeni bir motor olacak.
Lize Finans ve İş Bölgesi'nin planlamasının oluşturulmasıyla, giderek daha fazla "giriş". DTZ Bank'ın istatistiklerine göre, geçtiğimiz yılın ilk çeyreğinde Jinshang United Binası, Jujie Financial Tower ve Huiya Building, Lize Business District'te pazara girdi.Yapılan projeler arasında China United Insurance Project, Huineng Building, Lize SOHO Projesi ve Sino-Ocean yer alıyor. Önümüzdeki beş yıl içinde gayrimenkul projeleri de dahil olmak üzere ondan fazla projenin pazara girmesi ve pazara 1,8 milyon metrekareden fazla ofis alanı getirmesi bekleniyor. Ayrıca Beijing Capital Land ve ENN Group gibi geliştirme operatörleri de Lize ticaret bölgesine girdiler.
Batı Bürosu yakınlarındaki Taihe Xifu Avlusu gibi, metrekare başına yaklaşık 120.000 yuan satış yapan Lize Finans ve İş Bölgesi yakınlarında bazı üst düzey topluluklar inşa edildi. O zamanlar, sektördeki bazı insanlar, lüks bir alışveriş merkezi olan Beijing SKP'nin bölgenin kalkınmasına öncülük edebileceğine inanıyordu.
Ama aslında Batı Bürosu projesi Fengtai Bölgesi'nin çekirdek bölgesinde yer almasına ve Lize Ticaret Bölgesi ve Genel Merkez Üssü gibi merkez ofis alanlarına yakın olmasına rağmen, Batı Bürosu bölgesinin gelişimi çok hızlı olmamıştır. Trafik ve yerleşim yeri nüfusu iki ana kısıtlama haline geldi: trafik açısından, Hat 14'ün batı kesimi şimdiye kadar tam olarak bağlanmadı, bu da batı bürosu ile Fengtai Bölgesi'nin doğu kısmı ve hatta tüm merkezi Pekin şehri arasındaki bağlantıyı etkiledi. Yerleşim yeri nüfusu açısından, yakınlarda bazı üst düzey ticari konut toplulukları inşa edilmiş olmasına rağmen, sayı genellikle küçüktür ve bunların çoğu, yeniden yerleşim konut toplulukları veya demiryolu personeli yatakhaneleri ve askeri aile alanlarıdır.
Beijing Commercial Daily'den bir muhabir Lianjia.com'da, çevredeki ikinci el evlerin toplam fiyatının metrekare başına yaklaşık 50.000-60.000 yuan olduğunu fark etti; bu, bu bölgedeki sakinleri gösteren Kuzey Beşinci Çevre Yolu'nun dışındaki Beiyuan Lishuiqiao bölgesi kadar iyi bile değil. Genel tüketim gücü dengeli değil.
Buna ek olarak, birçok tüketici Guoan Post Bar'da, "Batı Bürosu SKP'si inşa edilmiş olsa bile, kimsenin gitmesi için çok pahalı olabilir", "Fengtai'nin yeterli tüketim kapasitesi var", "Yakınlarda bazı lüks evler olmasına rağmen, genel seviye hala nispeten Kötü "vb. Bu nedenle röportajda, çevredeki bazı tüketiciler Hualian Alışveriş Merkezi'ne geçmenin de iyi bir seçim olabileceğini düşünüyor.
Aynı zamanda, bazı içerdekiler Pekin SKP'nin Batı Bürosu'na yerleşmesinin imkansız olmadığını, ancak iş modelinin çevreye göre ayarlanması gerektiğini belirtti. "Lize İş Bölgesi'nin odak noktası finans geliştirmektir ve daha fazla gelişme, Financial Street'e yalnızca yardımcı bir rol oynayacaktır. Financial Street Alışveriş Merkezi'ne eskiden birçok büyük marka yerleşmişti, ancak hala ılık ve Lize İş Bölgesi belli bir dereceye kadar Şangay, Financial Street gibi daha güçlü tüketici gruplarına sahip değil. "
Kopyalama engellendi
Pekin SKP projesine tek başına bakıldığında, mevcut gelişme çok etkileyici. Dawang Road üzerinde bulunan Beijing SKP'nin yıllık satışlarının, üst üste altı yıldır satış şampiyonluğunu sürdürdüğü anlaşılıyor. Halka açık veriler, Pekin SKP'nin 2018'deki satışlarının 2017'de 12,5 milyarı aşarak 13,5 milyara ulaştığını gösteriyor. Sadece 2017 yılındaki yıllık satışlar Beijing SKP'yi Londra'daki Harrods'tan sonra dünyanın en büyük ikinci büyük mağazası haline getirdi ve şu anda South Hall'unu genişletiyor.
Fakat gerçekte Dawanglu'daki Pekin SKP'si dışında, diğer projelerin geliştirilmesi aşağı yukarı engellendi. 2013 gibi erken bir tarihte, Tongzhou Bölgesi, Xinguang Assets Investment Management Co., Ltd.'yi tanıttı ve hatta Pekin SKP'nin Tongzhou'da yeni bir alışveriş merkezi inşa edeceği söylendi, ancak sonunda hiçbir şey olmadı.
Buna yanıt olarak, Ticaret Bakanlığı Uluslararası Ticaret ve Ekonomik İşbirliği Enstitüsü Dolaşım ve Tüketim Enstitüsü müdür yardımcısı Guan Lixin, Beijing Business Daily'den bir muhabirle yaptığı röportajda, ana iş bölgesinin konumu ve yakındaki tüketicilerin satın alma gücünün işletme gelişimi için önemli faktörler olduğunu söyledi. Bir şehir için, üst düzey tüketiciler için konumlandırılan Beijing SKP gibi büyük mağazalar, şehrin ana iş bölgesinde yer almalı ve destek için yeterli tüketici gruplarına ve satın alma gücüne sahip olmalıdır. Pekin'in mevcut genel görünümüne göre, iş formatı konumlandırmasına uyan, özellikle Doğu Çin Dünya Ticaret Merkezi, Sanlitun ve diğer bölgelerdeki pek çok iş bölgesi yoktur.
"Ayrıca Lize İş Bölgesi, yalnızca Çin Dünya Ticaret Merkezi'nden sonra ikinci bir iş merkezi olmak istiyor, ancak MİA ile karşılaştırıldığında hala çok fazla boşluk var ve endüstri veya istihdam açısından çekiciliği hala yetersiz olabilir. Alışveriş merkezinin konumundaki değişiklik de iştir. Değerlendirme sonucunda, yerel halkın günlük ihtiyaçlarını karşılayan bir alışveriş merkezine dönüştürülmesi tamamen yeterlidir. "Dedi.
Buna ek olarak, isimlendirilmek istemeyen bazı iş adamları, üst düzey alışveriş merkezlerinin geliştirilmesinin belirli bir yaşam döngüsüne sahip olduğunu ve küresel mağazacılık endüstrisinin de geleneksel perakende yerine deneysel ve senaryo temelli bir iş modelini dönüştürdüğünü kabul ettiler. Bu markanın özelliği, sınırlı şehirlerde sadece sınırlı sayıda mağaza açabilmesi ve geniş çaplı genişleme koşullarına sahip olmamasıdır.Bu nedenle Pekin SKP modelinin kopyalanması zordur.
Beijing Commercial Daily muhabiri Wang Xiaoran Wang Yingying / Fotoğraf, Wen Bing
