Emlak piyasasının yönü belirlenmiş mi? Sosyal Bilimler Akademisi: Birinci ve ikinci kademelerin keskin bir şekilde yükselmesi zor ve emlak piyasasının üçüncü ve dördüncü kademeleri düşecek
2019'a girdikten sonra, emlak piyasasının yönü gittikçe daha kafa karıştırıcı hale geldi ve tüm taraflar arasındaki anlaşmazlıklar devam etti.Sonuçta, 2016-2018'de üç yıl üst üste büyük artışlar yaşadıktan sonra, kısa vadeli bir ayarlamayla karşılaşsalar bile, birçok insan "yükselen" düşünce ataletini sürdürecektir. .
Emlak piyasasının ısınması bu görüşü destekliyor gibi görünüyor. Suzhou ve Fuzhou arazi müzayedeleri son derece sıcak ve bazı emlak şirketleri düzinelerce tur için teklif verdi. Nanjing ve Hangzhou düşük tek haneli emlak projelerini yeniden ürettiler. Chongqing ve Shenyang'ın bir başkasına sahip olduğu görülüyor. "Ülkenin Kralı" nın İşaretleri.
Bununla birlikte, yüzeysel coşku uzun vadeli bir yükseliş eğilimini temsil etmiyor. 28 Mart'ta, Çin Sosyal Bilimler Akademisi Finansal Strateji Araştırma Enstitüsü, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki yüksek toplam konut fiyatları nedeniyle finansmanın finansmana işaret eden "Çin Konut Piyasasının Gelişmesine İlişkin Aylık Analiz Raporu" nu yayınladı. Satın alma kısıtlamaları ve kredi kısıtlamaları gibi temel düzenleyici politikalar gevşetilmediği sürece, birinci ve ikinci kademe emlak piyasası neredeyse hiç keskin bir şekilde yükselmeyecektir.
Aynı zamanda, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin kişi başına düşen geliri görece düşük olduğu ve nüfusun çekiciliği görece zayıf olduğu için, bu yıl bazı konut satın alma teşvik politikaları nedeniyle küçük bir bahar artışı olsa bile, gelecekte düşmeye devam edecek.
Sosyal Bilimler Akademisi'nin öngörüsü oldukça temsilidir.Bu yıl emlak piyasasındaki sözde "huzursuzluğa" bakılırsa, çoğu birinci ve ikinci kademe şehirlerle sınırlıdır.Bu şehirlerin sıcak bir şekilde satılmasının ve evlerin soyulmasının nedeni ya konut şirketlerinin finansmanının ortaya çıkmasıdır. Gevşemenin ardından kendini kurtarma davranışı arazi rezervlerini genişletme fırsatını yakaladı ya da konut fiyatlarının tepetaklak olmasının neden olduğu fiyat sınırı emri, spekülatörleri acele etmeye çekti.
Raporun dediği gibi, büyük şehirlerde genellikle milyonlarca konut ödemesi ve neredeyse bir milyon peşinat vardır. Sıradan insanlar için bu kadar geniş nakit akışına sahip olmak zordur. Bunu başarmak için kaldıraçtan yararlanmalıdır. Ancak, kredi kısıtlamaları, satın alma kısıtlamaları ve satış kısıtlamaları gibi önlemler Yüksek kaldıraçlı emlak spekülatörleri geri dönerek geri adım attılar ve sonuç olarak emlak piyasası toparlansa bile, gelecekteki yukarı tarafın çok sınırlı olduğunu söyledi.
Üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarında bulunan risklere gelince, bunlar ilgimizi hak ediyor. Son iki yılda konut fiyatlarında en büyük artış orta ve batı bölgelerdeki üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde görüldü.Gökçe reformunun paraya çevrilmesi ve eve dönen alıcıların etkisiyle şehirlerde ve ilçelerde konut fiyatları da yükseldi, ancak nüfus yığılmasının etkisi arttı. Satın alma gücünü kaybetmiş bir pazarın sonunda şekilleneceği bugün giderek daha açık hale geliyor.
Son zamanlarda, bazı medya kuruluşları geçen yılın nüfus akışını saydı.Guangdong'un Jiangsu, Shandong ve Zhejiang'ı aşan toplam nüfus akışı güçlü bir adsorpsiyon etkisi gösterdi. Mevcut nüfus modeli altında, gelecekteki üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasasının karşılaşacağı şey budur. sorun.
Sosyal Bilimler Akademisi'nin raporu aslında emlak piyasasının şu anki durumunu ortaya çıkardı, ki bu da gelecekte uzun yıllar işleyiş durumu olabilir.Yani birinci ve ikinci kat gibi büyük şehirlerde konut fiyatları az ya da çok artacak olsa da asla geçmişi tekrar etmeyecektir. "Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler nüfus çıkışıyla sınırlı. Konut fiyatları kısa bir süre toparlansa bile düşüş eğilimini durduramazlar.
