Çok trajik! Aylık ödeme geri ödenemez ve fiyat yüzbinlerce düşürülse bile ev satılamaz! Bu emlak spekülatörleri yıl sonunda zor anlar yaşıyor ...
Yukarı tıklayın Mavi kelime , 21 Jun ~ takip et
Ekonomik hayatta her şeye adım atın
Bu spekülatörler yıl sonunda zor anlar yaşıyor ...
"Birçok evin fiyatlarını yüzbinlerce indirdim ve satış için listeledim. Şimdiye kadar hiçbiri satılamaz. Eve bakan pek çok insan var, pek çoğu onu satın almak istemiyor. "Xu Jianqiang, pazarın daha önce hiç bu kadar soğuk olmasını beklemediğini söyledi.
Kendi adına gayrimenkul satma ümidi ve yeni bir iş haberi olmayan Xu Jianqiang, Anhui'de satın aldığı yeni bir evin "arzını kesmeyi" seçti.
" Bir yolu varsa, kim bu kadar çok para harcamak ister? Bir ev için ön ödeme milyonlardır ve ödemeyi durdurursanız, peşinatı kaybedersiniz. , Biliyor musun, sadece bu birkaç ay içinde, herhangi bir depresyon, kalp hastalığı, yüksek tansiyon ve bir kuruş kahraman olmayı bırak, kahraman olmamayı boğmak üzere olduğumu hissediyorum. Xu Jianqiang, banka teyit etmek için aradığında kalbinin kanadığını söyledi.
Kaynak Ekonomik Gözlemci (eeo-com-cn)
"Bir dakika, önce iki dilim zencefil keseceğim. Bunun hakkında konuştuğumda çok kuruyordum. Başımı kaşımıyorum ve cildimi kaşımıyorum. Alnıma iki dilim zencefil sürmem gerekiyor."
Xu Jianqiang (takma ad), zencefil ve rüzgar yağının, bu endişe ve uykusuzluk ayları boyunca canlandırmak ve tazelemek için en iyi ortakları olduğunu söyledi.
Veriler ve grafikler, grafikler ve metinlerle alakasızdır (resim kaynağı / yaratıcı fikirler)
Temmuz 2018'de Xu Jianqiang resmen "İşsiz Ordusu" nun bir üyesi oldu. Bundan önce, aylık ortalama geliri 200.000'den fazla olan bir eğitim kurumunun özel sınıf eğitmeniydi.
Ancak bu yılki piyasa ortamı, Xu Jianqiang'ın "altın yaka" hayatına son verdi. işsizlik Xu Jianqiang üzerindeki en doğrudan etki, kendi adına dört yeni gayrimenkul kredisi setini geri ödediği için en güvenilir gelir kaynağını kaybetmesidir. "2017'nin başında birkaç arkadaşla başka yerlere gittim ve devam ettim. Dört mülke yatırım yaptı, çeşitli krediler kullandı ve anapara ve faiz dahil olmak üzere toplam 11 milyondan fazla borç aldı. ortalama Ayda yaklaşık 100.000 Gibi görünmek. "
Başlangıçta, 100.000 yuan yeni ipotek, Xu Jianqiang'ın aylık gelirinin yalnızca% 30'unu oluşturuyordu ve günlük giderlerini etkilemiyordu.
"Hangzhou, Şangay, Nanjing'de hala kiralık birkaç evim var ve ayda 60.000 ila 70.000 kira alabiliyorum. Dışarıda da ayda 40.000 ila 50.000 arasında bir getiri sağlayabilen bazı kişisel yatırımlar var. Ama iş yok. , Bunlar yeni krediyi geri ödemek için yeterli. Kilit nokta, hala ödenmemiş iki kredi setim olması ve desteklemek için iki çocuk ve dört yaşlı insan var. Şimdi baskı çok büyük ve her sabah kalkıp yere bakıyorum. Saçım endişeli. "
Ocak ayının başında, adı altındaki gayrimenkulün umutsuzca satıldığı ve yeni işler ile ilgili bir haberin gelmediği, Xu Jianqiang, Anhui'de satın aldığı yeni bir evin "arzını kesmeyi" seçti ve ayrıca Shandong'da satın aldığı yeni evin "kesilmesi" için hazırlıklar yaptı.
"Düşerse, hala satılamaz"
Resim kaynağı / resim böcek yaratıcı
"Bir yolu varsa, kim bu kadar çok para harcamak ister? Bir evin peşinatı milyonlardır. Eğer ipoteği bozarsanız, peşinatı kaybedersiniz. Bilirsiniz, sadece birkaç aylığına, nasıl bir depresyon, kalp hastalığı, yüksek tansiyon? Sanki boğuluyormuşum gibi hissediyorum ve bir kahraman için bir kuruş bile zor, kahraman değilim, "Xu Jianqiang, banka teyit etmek için aradığında" kalbi kanıyor "dedi.
Arzı kes , Bu, ipotekli borç verenin artık bankaya aylık kredi anaparasını ve faizini ödemediği ve ilk olarak borç veren tarafından satın alınan evin banka tarafından elden çıkarıldığı anlamına gelir. Genel olarak, banka mülkü müzayede için mahkemeye emanet edecek ve elde edilen gelir kullanılacaktır. Banka borçlarının geri ödenmesi için, borç ödendikten sonra hala varsa, borç verene iade edilecek, borcu ödemeye yetmiyorsa, banka borç verenin diğer varlıklarına da el koyacaktır.
Xu Jianqiang, arzı kesmeye karar vermeden önce, nakit akışı ikilemini hafifletmek için çeşitli kiralık mülklerin listelenmesi ve diğer varlıkların ipotek kredileri için kredi veren banka ile pazarlık yapma gibi çeşitli yollarını denedi, ancak sonuçta bunlar çözülemedi. Acil ihtiyacı.
"Birçok evin fiyatlarını yüzbinlerce indirdim ve satış için listeledim. Şimdiye kadar hiçbiri satılamaz. Eve bakan pek çok insan var, pek çoğu onu satın almak istemiyor. Aracı, mevcut piyasa ortamının kötü olduğunu, fiyatları düşürerek ya da sadece bekleyerek gittikçe daha fazla evin satıldığını ve daha az sayıda evin satın alındığını söyledi. "
Xu Jianqiang, pazarın daha önce hiç bu kadar soğuk olmasını beklemediğini söyledi.
Resim kaynağı / resim böcek yaratıcı
Xu Jianqiang'ın Şangay'daki mülkünü örnek olarak ele alalım, Şangay, Jing'an semtinde bulunan 85 metrekarelik küçük bir apartman dairesi, ikinci el konut piyasasında büyük ilgi gören bir "para birimi". Çevreleyen topluluklardaki konutların liste fiyatı yaklaşık 7,5 milyon, ancak fiyatı 6,9 milyondan az olarak listelenmiştir.
"Yüksek noktadan itibaren bir milyondan fazla azaltıldı. Tekrar indirmem imkansız. Bu yeni evleri diğer illerde istemem. Bu birinci sınıf bir şehir. Uzun vadede, hala yer olduğunu düşünüyorum."
Şangay Centaline Emlak ve Shell House Arama istatistiklerine göre muhabir, Şangay emlak piyasasının 2018'de uzun vadeli bir donma dönemine girdiğini ve ikinci el konutların işlem hacmi ve ortalama işlem fiyatı tarihi düşük seviyelerde olduğunu tespit etti. Şangay İkinci El Konut Endeksi Ofisi tarafından açıklanan verilere göre, Şangay İkinci El Konut Endeksi 11 aydır bir önceki aya göre düşüşe geçti.Kasım ayında Şangay'ın ikinci el konut işlem hacmi, 2016'nın aynı dönemine göre neredeyse yarı yarıya 13.000 set oldu.
Sadece Şangay değil, Xu Jianqiang, kendi adına Zhejiang, Anhui, Jiangsu, Shandong ve diğer yerlerdeki mülklerin çoğunun bu yıl düştüğünü, üçüncü kademe şehirlerdeki sadece iki gayrimenkulün hala yavaş yükseldiğini söyledi. Fiyat artışının yerel şehir planlamasıyla çok ilgisi var.
Çin Sosyal Bilimler Akademisi'nin Aralık ayında yayınladığı "Çin'in Konut Talebi Raporu" na (bundan böyle rapor olarak anılacaktır) göre, 2018'in ilk üç çeyreğinde birinci ve ikinci kademe şehirlerde konut fiyatlarının artış hızı bir önceki yıla göre önemli ölçüde düştü ve birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarının yıllık artış Mart 2018'den bu yana azaldı. % -1.12'ye ulaştıktan sonra, büyüme oranı temelde negatif kaldı.İkinci kademe şehirlerin yıllık büyüme oranı kademeli olarak Kasım 2017'deki% 22'den Temmuz 2018'de% -3'e düştü.
Emlak piyasasındaki soğuk "Satın alın, düşmeyin" Ev alıcılarının bekle-gör duygusu giderek güçlendi. Birçok aracı kurum tarafından sağlanan işlem verileri, ülke genelindeki önemli şehirlerde dikkat miktarında ve işlem hacminde önemli bir düşüş olduğunu gösteriyor. Aynı zamanda, ev alıcılarının ortalama işlem döngüsü de önemli ölçüde genişledi. Örneğin, Düşük nokta ile karşılaştırıldığında, Shanghai Lianjia'nın müşteri kaynak işlem döngüsü,% 83'lük bir döngü artışıyla 21 günden fazla uzatıldı.
Tedarik kesintilerinde artış
Xu Jianqiang'ın aksine, Hangzhou'daki büyük bir aracı kurumun yatırım bankacılığı departmanında kıdemli hesap yöneticisi olarak çalışan Zhou Ming, aynı sürekli gelir düşüşü sorununa rağmen henüz bir karar verme konusunda kararlı değil.
"Ödeme kesilir kesilmez, sadece peşinat gitmiş değil, aynı zamanda ev de gitmiş oluyor. Önceki ipotek boşuna geri ödenmeye değer. Eşim ve ben çok isteksiziz. Benim için sorun değil. Karım çok stresli."
Resim kaynağı / resim böcek yaratıcı
Zhou Ming ve eşi, kendi adına zaten üç mülk olmasına rağmen 2016 yılının sonunda evdeki yaşlıları ikna etmek için elinden geleni yapamadı.Zhou Ming ve eşi Xiamen'de yine iki eve yatırım yaptı.
"Karısı aslen Xiamen'dendi ve yaşlıların Xiamen'de bir ev satın alabilecekleri yer sayısı her zaman oldu. O sırada Xiamen'in ev fiyatları yeniden artıyor. İki aile dişlerini gıcırdattı ve tüm birikimlerini kullanmaya ve iki sete yatırım yapmaya karar verdi."
Ancak karısının işsizliği, maaş kesintisi ve Xiamen emlak piyasasının soğukluğu, Zhou Ming'in evlerden birini terk etmeyi düşünmesine neden oldu.
"Bu yılın Ağustos ayında eşimin P2P şirketi kapandı. Dışarı çıktıktan sonra uygun bir iş bulamadım. Kendimi koruyamadım. Temel maaşı ve işletme komisyonunu dahil ettikten sonra geçen yılki maaşın yarısını alabildim. Bu tamamen iyimser. Asıl nokta, Xiamen'in konut fiyatlarının da görünmez bir şekilde düştüğü. "
Mart 2017'de Xiamen, Xiamen'in hane halkı tesciline ve yabancı hanehalkı tesciline katı kısıtlamalar getiren "En Sıkı Satın Alma Kısıtlama Emri" ni yayınladı ve Xiamen'in emlak piyasası bir dönüm noktası oldu. Muhabir, son yıllarda Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan 70 büyük ve orta ölçekli şehirde ticari konut satış fiyatlarındaki değişiklikleri saydı ve Xiamen'in ikinci el konut fiyatlarının Nisan 2017'den bu yana 20 ay üst üste düştüğünü tespit etti.
Jimei Bölgesinde Zhou Ming tarafından satın alınan bir ev bu yılın Ekim ayında satın alma fiyatının altına düştü ve bu da Zhou Ming'in son psikolojik savunmasını kırdı .
"Aracılar bana arada bir gelip bu topluluğun fiyatının tekrar düştüğünü ve yan taraftaki mal sahibinin listelediği fiyatın onbinlerce düştüğünü söylüyor. Kısa mesaj gönderdikten sonra, bir aydan kısa bir süre içinde sadece o ayın maaş kısa mesajı da gönderildi. On bin, bütün insan çökecek. "
Xiamen'in konutuna yatırım yaparken maaş düzeyiyle karşılaştırıldığında, Zhou Ming neredeyse iki farklı dünyada yaşadığını hissediyor.
"2015'teki büyük boğa piyasasında, ayda 100.000 yuan'dan fazla bir gelir vardı. 2016'da, ayda ortalama 30.000 yuan'dan fazla bir gelir vardı. 2017, muhtemelen 15.000 ila 20.000 düzeyinde biraz sefil bir durumdaydı, ancak şimdi bunun sefil olmasını beklemiyordum. Yalnızca temel bir maaş alabildiğimizde, şirketimize yeni girenlerin bazıları doğrudan işten çıkarıldı. Önümüzdeki yıl ne olacağını gerçekten hayal edemiyorum. "
Hangzhou Minsheng Bank'ın kişisel bir kredi iş müdürü gazetecilere verdiği demeçte, bu yılın sonunda, devam etmeme konusunda danışan kredi verenlerin sayısının önemli ölçüde arttığını söyledi: Son aylarda çoğu kredi veren işsiz kaldı ve devam etmemeyi sormak için telefon açtı. Görece iyi bir itibara sahip olan ve krediyi geri ödeyebilen bir borç verendir Durumu anlattıktan sonra genel olarak krediyi erteleyeceğiz.Bu yıl (arz dışı) önceki yıllara göre daha fazla, bazı özelliklerin olduğunu düşünüyoruz. "
21 Haziran
Arkadaşlar, bundan sonra ne olacağını düşünüyorsunuz? Yakın gelecekte bir ev almayı düşünüyor musunuz?
Milyonlarca okuyucu izliyor ...
Bu sorunu düzenle Liu Xiang
Beğen ve teşvik et
