51 emlak piyasası rekoru: Knowledge City fiyatı hesaplamak için 20 dakika bekliyor
2019'da 1 Mayıs tatilinde Guangzhou'daki ilk elden konutların fiili açılışı, geçen yılın aynı dönemine göre% 23 artışla yaklaşık 3.097 birim artabilir. Genel satışlar son pazar performansını sürdürdü.
Zengcheng'de kalabalık bir pazar (Guangzhou Central Plains Araştırma ve Geliştirme Departmanı tarafından fotoğraflandı)
Bu yılın 1 Mayıs'ında, yeni disklerin çoğu piyasayı test ediyor ve eski diskler ve yenileri ana gücü işgal ediyor.
Geçmişte büyük ölçekli bir tanıtım ve pazarlama olmamasına rağmen, 1 Mayıs projesi aktif olarak ürün lansmanına yakın ve büyük ölçekli ve dubleks ürünler çeşitli şekillerde ortaya çıktı.
Birçok projede "özel oda" ve "çok kanallı" projelerin rutin operasyonlarının yüksek popülaritesiyle birleştiğinde, çoğu proje hala pazar görünümüne olan güveni sürdürmektedir.
Açılış satışlarının özeti
Eski pazar aktif olarak malları tanıtıyor ve toplam satışlar neredeyse% 50
Guangzhou Centaline Araştırma ve Geliştirme Departmanı tarafından yapılan bir ankete göre, Guangzhou'daki toplam 27 gayrimenkul projesi 2019 Mayıs tatilinde başlatılacak.
Gayrimenkul sayısı 2018'de 1 Mayıs tatiline (21 pazar) göre% 29, 2018 Kasım tatiline (17 pazar) göre ise% 58 arttı.
Ana tedarik alanı geleneksel doğu ve güney "depolar" + Guangzhou Çelik: Zengcheng (7 tepsi) > Nansha (6 tepsi) > Liwan (5 disk), Huangpu (5 disk).
Çeşitli ilçelerin performansına gelince, ek lansmanlar için izlenen 7 ilçeden 4 ilçe geçen yıl 1 Mayıs'a göre satışlarını artırırken, geleneksel arz bölgeleri kendi yükseliş ve düşüşlerine sahipken, Zengcheng ve Nansha hafif düşüş, Huangpu ve Liwan yükseldi.
Bunların arasında, Zengcheng çoklu pazar lansmanları (yepyeni bir tane dahil), toplam lansman hacmi% 25'ti, toplam 770 ünite piyasaya sürüldü, Zhucun, Xintang ve diğer sektörler bölgesel ısıyı teşvik etti;
Whampoanın başlıca sektör projelerinin tamamı satışta, genel olarak yaklaşık 638 birim satışta ve önceki döneme göre önemli bir artış.
Sektör performansı, 1 Mayıs'ta toplam 16 sektör açıldı veya itildi ve genel satış oranı yaklaşık% 50 idi.
Bunlar arasında Nansha Jinzhou, Tianhe Olympic Sports, Luogang, Xintang, Zhucun ve diğer sektörler satış hacmi açısından ilk 5'de yer aldı ve ilk gün satış oranı genel seviyenin üzerinde oldu.
Nansha Jinzhou'da sadece talep gören iki pazar, 1 Mayıs'ta yeterli hacme sahip.Ayrıca, genel plaka destekleme tesisleri ve yaşam ortamının kademeli olgunluğu alıcılar tarafından kabul ediliyor.Körfez Bölgesi planının devreye girmesinden sonra birçok yatırımcı, genellikle diğer Nansha sektörlerinden daha iyi olan mülkleri almaya geliyor. ateşli.
Olimpik spor sektöründe yeni bir yıldız, müşterileri çekmek, hızlı satış yapmak ve sektörün dikkatini artırmak için birden fazla kanal ile bir kez daha popüler oldu;
Guangzhou Iron and Steel, birden fazla lansmanla orta bölgedeki pazarın lideri konumunda.Ayrıca, Jiaokou, Datansha ve diğer sektörler de ortaklaşa Liwan Bölgesi'nin genel popülaritesini artırarak ürün piyasaya sürmeye odaklanıyor.
Zhucun'da yeterli hacme sahip bir "yıldız plakası" olan Foxconn Technology Town, açılışından bu yana yüksek popülaritesini korudu.
1 Mayıs aynı zamanda 40 metrekareden fazla küçük apartman dairelerine odaklanıyor ve genel fiyatı insanlar için uygun. Müşteri getirmek için "dünya savaşı" aracı kanalları kullanılıyor. Yerinde satışlar ve satışlar sıcak ve sektör pazarı çok popüler.
Guangzhou Central Plains Araştırma ve Geliştirme Departmanı, 1 Mayıs 2019'daki açılış ve satış promosyonunun genel durumu ile ilgili olarak şunları düşünüyor:
1) "Xiaoyangchun" için talep giderek artıyor ve emlak şirketleri aktif olarak pazara giriyor ve satışları teşvik ediyor
Şubat ayından bu yana, Guangzhou arazi müzayede pazarı kızışmaya başladı ve Tianhe Financial City, Liwan Guanggang ve Panyu Shilou'daki birçok ev yüksek primlerle açık artırmaya çıkarıldı.
Jianglong'dan gittikçe daha fazla emlak şirketi, Greater Bay Area pazarına ve Guangzhou'nun piyasa değerine dikkat ediyor. Bu avantajlar dizisi, işlemlerin istikrarlı bir şekilde büyümesine fayda sağlayacak.
Nisan ayındaki en son Guangzhou ilk elden çevrimiçi oturum açma alanı 949.500 metrekare oldu ve bir önceki aya göre% 21 artışla 2019'da yeni bir zirveye ulaşmak için Mart ayını geçti.
Geçtiğimiz altı aydaki ilk elden işlemlere bakıldığında, sadece geçen yıl Aralık ayındaki işlem hacmi (958.000 metrekare) bu yılın Nisan ayına göre daha yüksekti.Guangzhou pazarının bu yıl Mart ve Nisan aylarında önemli ölçüde iyileştiği görülebiliyor.
2019'dan bu yana, Guangzhou'nun yeni arzı yükseliş eğilimi gösterdi. Mart ayında yaklaşık 4.000 sete ulaştıktan sonra Nisan, 4.177 setle yeni bir rekora ulaştı.
Görülüyor ki, "Xiaoyangchun" dan sonra, emlak şirketlerinin piyasa görünümü için daha fazla beklentileri var ve "1 Mayıs" arzına karşı daha olumlu bir tavırları var.
1 Mayıs 2019'un ilk iki haftasında 2,680 set yeni ürün pazara girdi ve Nisan ayında% 64'e karşılık geldi.Gayrimenkul şirketlerinin "stok tutma" heyecanı önceki dönemlere göre geride kalmadı.
Yeni ürünler pazara aktif olarak giriyor, eski pazarda yeni ürünlerin aktif olarak piyasaya sürülmesiyle birleştiğinde, Mayıs Günü genel açılış / ek ürün hacmi yaklaşık 2 yılın en yüksek seviyesine ulaştı.
2) Emlak şirketleri önceden çok acele etmiyor ve birden fazla satış 1 Mayıs'ta yoğunlaşıyor
Ancak önceki dönemlerden ve beklentilerden farklı olarak 2019 yılının 1 Mayıs'ında run-up projesi pek yok.
Bir yandan, piyasadaki tüm taraflar genellikle en son politika bilgilerini yakalamak ve daha fazla eylemde bulunmak için Nisan ortasından sonuna kadar olağan siyasi toplantıyı bekler, dolayısıyla satışı teşvik etmek açık değildir;
Politika kontrolünün devamı altında, emlak şirketleri "genellikle" "1 Mayıs" a yanıt verdiler, ancak bir dizi proje "temel" lansmanlardan oluşuyor. Bu yıl, 1 Mayıs lansmanlarının sayısı% 75 olarak son yılların rekorunu kırdı.
3) Politika düzenlemesi gevşetilmedi ve talep henüz tam olarak serbest bırakılmadı
19 Nisan'daki üst düzey toplantıda, üst düzey bir kez daha uzun vadeli bir "konut, konut, spekülasyon yok" ve "şehre göre politika" kontrol mekanizmasının kurulmasını vurguladı ve emlak piyasasını optimize etme çabalarını gevşetmedi.
2019'dan bu yana ülke genelinde önemli şehirlerde arazi piyasasının "bahar gelgitine" yanıt olarak, bazı şehirler satın alma kısıtlama politikalarını doğrudan veya dolaylı olarak ayarladılar. "Piyasanın sorunsuz bir şekilde işlemesini sürdürmek" hala ana fikirdir. Birinci ve ikinci kademe şehirler mevcut kontrol çabalarını sürdürecektir.
Sıcak nokta şehirler konut fiyatlarını kontrol etmeye devam ediyor ve emlak şirketleri, pazara giren arz ve tanıtım açısından önceki yılların aynı dönemine göre daha düşük bir profile sahip.
Bu, alıcıların pazara girme konusundaki kararlarını bir ölçüde etkiledi Mevcut pazar hala politika sindirim sürecindedir ve satın alma talebi henüz tam olarak açıklanmamıştır.
Öte yandan, son iki yıldaki 1 Mayıs / Onbirinci durumuna göre, Altın Hafta'da bir araya gelip ev satın alma durumu 2016 öncesine göre daha zayıftı.
Özellikle, bu yılın 1 Mayıs günü "küçük bir tatil" olarak bir araya getirildi ve birçok potansiyel alıcı, seyahat için dışarı çıkıp tatilden sonra pazara girme zamanını seçebilir.
Yukarıda belirtilen faktörler altında, bu yıl 1 Mayıs'ın genel satışı normal bir seviye haline geldi ve son yıllardaki projelerin genel satış seviyesi korundu.
51 emlak piyasası fiyatları
Önemli indirimler yok, çoğu projenin fiyatları sabit
Guangzhou Central Plains Araştırma ve Geliştirme Departmanı, şehirde 42 proje üzerinde hedeflenmiş bir anket gerçekleştirdi ve 1 Mayıs'taki satış fiyatları son üç aydakilerle aynı olan (veya değişim aralığı% 1-% 5'in altında olan) 30 proje olduğunu buldu ve bu da yaklaşık% 70'e tekabül ediyor.
Çoğu projenin fiyat stratejisinin hala "istikrarlı" olduğu görülebilir.
3 ay öncesine kıyasla fiyat tavizli 12 proje var ve imtiyaz aralığı% 5-8'de yoğunlaşıyor ve "özel fiyat odası" ve "tek seferlik fiyat" yaklaşımı genel olarak benimseniyor.
Ancak anket, Huangpu Bölgesi Bilgi Şehri ve diğer büyük "metro gidip gelme" sektörleri gibi özel odaların çoğunun alçak tabanlı, zayıf yönlendirilmiş birimler olduğunu, ancak özel odanın daha çok müşterinin dikkatini çekmek için olduğunu ve tüm birimlerin imtiyaz indiriminden yararlanmadığını ortaya koydu.
Ayrıca proje fiyatlarının çoğunda çok fazla indirim yoktur.Sadece birkaç proje büyük ölçekli birimlere abone olur ve beş yıllık mülk yönetim ücreti alır.Ayrıca 1 Mayıs aboneliğinden sonra hala "küçük sürpriz indirimleri" olan bazı projeler vardır.
Guangzhou Central Plains Araştırma ve Geliştirme Departmanı, 1 Mayıs dönemindeki proje tanıtım faaliyetlerinin çoğunun sadece popülerlik çekmek için olduğuna ve düzenli özel ürünler ve satın alma birimlerinin hala dikkat çekmek ve işlemleri teşvik etmek için kullanıldığına inanıyor.
1 Mayıs'taki soruşturma döneminde, projeler için herhangi bir fiyat indirimi bulunmadı ve çoğu projenin fiyatları sabit kaldı.
Ana neden: Bir yandan, merkezi ve yerel yönetimler defalarca "konut ve yaşamın spekülasyon olmadığını" ve "sınıflandırılmış düzenleme" olmadığını belirtmişlerdir.
Piyasa, mevcut ortamda geçmişte "giderek daha fazla satın alma" eğilimini görmenin daha zor olmasını bekliyor.
Öte yandan, geliştiriciler fiyatlandırmada daha temkinli hale geliyor ve "yarım yıl içinde% 10'dan fazla dalgalanma olmayan" mevcut fiyatlandırma mekanizmasıyla sınırlanıyor. Fiyat limiti açıklandıktan sonra, istikrarı korumak için hala birçok tarafın fikir birliği var.
Dikkati vurgulayın
Ürünler: Büyük birimlerin oranı artmaya devam ediyor ve birimler çok çeşitli
100 metrekareden büyük 3 yatak odalı ve 4 yatak odalı dairelerin oranı daha da artarak, 1 Mayıs'ta başlatılan, başlatılan ve kapatılan projelerin% 68'ini oluşturdu ve geçen yılın aynı dönemine göre% 23 arttı.
Bunların arasında, Poly Heguang Chenyue, Çin Tüccarları Yongjingwan ve Lujin Tianjunfeng gibi eski projeler, 110 metrekareden fazla büyük ölçekli iyileştirilmiş apartman yerleşimi sattı.
Anket, dubleks birimlerin yaklaşık% 13'ünü oluşturduğunu ortaya koydu; bunların arasında Nansha, Changlingju, Knowledge City ve Guangzhou Iron and Steel'deki 8 proje dubleks ve benzer dubleks ürünler piyasaya sürdü.
Örneğin, Knowledge City'den Kangda Xianglonghui'deki 112-126 metrekarelik dubleks 4 yatak odası;
MCC Yijingtai ağırlıklı olarak 96-137 metrekare dubleks 4-5 odayı, Vanke Mountain View Yueshan ise 145-260 metrekarelik üst, orta ve alt dubleks 4-5 odayı desteklemektedir.
Peşinat: Temelde normaldir, bazı öğeler anlaşmanın yapılmasına yöneliktir, peşinat gecikebilir
Şu anda, Guangzhou'daki çoğu proje tek sözleşmeler uygulamaktadır ve "dekorasyon ücretini" önceden ödemeye gerek yoktur.
Bu nedenle, ev alıcılarının mevcut peşinat baskısı öncekinden "daha az" ve geliştiricinin alıcıların peşinat ödemesi nispeten dar, temelde normale dönüyor.
Guangzhou Central Plains Araştırma ve Geliştirme Departmanı tarafından yapılan bir saha araştırmasına göre, başlatılan 27 yeni proje arasından 20'si bir hafta içinde peşinat gerektiriyor ve bu% 74'e tekabül ediyor.
Ancak, işlemin alınabilmesi için bazı münferit projeler 1 ay veya daha uzun süre ertelendi ve proje avantajları net değildi, ayrıca Changling Juyi projesi projenin kendisi nedeniyle 3 ay ertelendi.
Yeni pazar: 1 Mayıs sıcağı, ancak yine de bekleyin ve gecikmiş girişi görün
5 yepyeni diskin tamamı 1 Mayıs'tan önce ön satış sertifikası aldı ve birçok promosyon gerçekleştirdi.
Ancak anket, 1 Mayıs döneminde çoğunun yalnızca açık model odalar ve yeni ürünler olduğunu ve hala müşteri çekme aşamasında olduklarını ortaya koydu.
Yeni projelerin az olduğu Yuexiu Bölgesi de dahil olmak üzere, Pekin Yolu üst düzey plakalı Yuehai Shigui Konağı 1 Mayıs'ta tanıtıldı.
Conghua Poly Huacheng Ji'nin tanıtım dönemi birkaç hafta sürdü ve promosyon metroda, CBD'de vb. Her yerde görülebilir. "1 Mayıs" ilgi odağını yakalama eğilimi var, ancak 1 Mayıs döneminde, esas olarak müşteri biriktiriyor ve Mayıs ortasında eklenecek.
Guangzhou Centaline Araştırma ve Geliştirme Departmanı şunları düşünüyor: Bir yandan, 1 ve 11 Mayıs'ın özelliklerindeki son değişikliklere bakılırsa, emlak şirketlerinin ve alıcıların "Emlak Piyasası" nın "Altın Hafta" ına duydukları "coşku" azaldı ve tatillerde "acele" başlamak için acele yok;
Öte yandan, mevcut piyasa ortamında, emlak şirketleri hala biraz temkinli ve rasyoneldir ya da az miktarda ürünü suları test etmek için zorlar ya da yeterli fonları tanıyıncaya kadar beklemek ve 1 Mayıs'ı zorlamaktan, farklılaşmış rekabet ve satışlar oluşturmaktan kaçınırlar.
Anahtar sektör analizi
Geleneksel "depolar" popülerdir, ancak Conghua ve diğer bölgelerin ilgi odağı olması zordur
Zengcheng: Zhucun ve Xintang'ın sıcak noktalar için istikrarlı bir talebi var
Guangzhou Central Plains Araştırma ve Geliştirme Departmanı tarafından yapılan bir ankete göre, Zengcheng'deki 51. kat pazarı Zhucun, Xintang ve diğer sektörlerde yoğunlaşmıştır.
Zhucun levhası birden fazla listeyle tasfiye aşamasına girdi Şu anda, Kehui Bahçesi ve Poly East Bay'in hacmi nispeten yeterli.
İki setin pozisyonları birbirine benziyor, ancak dislokasyonda rekabet ediyorlar.Birisi tesviye, diğeri dublekse odaklanıyor.Fiyat farkı ortada. 1 Mayıs sahnesi daha popüler;
Kehui Bahçesi'nin fiyatı insanlara daha dostça davranıyor ve müşteri getirmek için dünya savaşı tarzı aracı kanallar kullanılıyor, sahne ve işlem hacmi sıcak.
Genel olarak, Zhucun pazarındaki 1 Mayıs pazarı çok popülerdi, gayrimenkul fiyatı istikrarlıydı ve belirgin bir artış olmadı ve sahadaki satışlar, fiyatın gelecekte artacağını göstermedi.
1 Mayıs'ta Xintang'daki gayrimenkulün genel fiyatı geçen yılın ikinci yarısındaki ile aynı ... Fiyat indirimi olmamasına rağmen, Dongjiang Yilongwan gibi çevrede iyi arazi ihaleleri olan bazı gayrimenkuller fiyatlarını artırmadı.
Xintang bölümündeki her gayrimenkulün atmosferi farklıdır ve ikinci el kanalın atmosferi nispeten sıcaktır, ancak genel olarak müşteri işlemleri nispeten rasyoneldir.
Nansha: Jinzhou pazarı model evleri görmek için sıraya girdi ve hareket etmeye devam etti
1 Mayıs döneminde, Nansha'nın ana sektörleri normal olarak malları fazla hareket etmeden itiyordu.
Sunshine City, Lijingwan ve Yuexiu Binhai New City'deki iki büyük pazar olan Jinzhou sektöründe, her biri 1 Mayıs'ta 100'den fazla birim başlattı ve sahne sıcaktı:
1. Uzun süre fazladan satış kanalı yoktur ve bazı kanalların pazara girmek için sıraya girmesi gerekir;
2. Ek olarak, birçok müşteri fiyatları hesaplıyor ve sözleşme imzalıyor ve temelde boş tablolar yok;
3. Daire zemin temelde tükendi ve dubleks satış oranı ortalamadır.
Huangge bölümünde, Vanke Marine Mingyue ağırlıklı olarak 84 metrekare ve 87 metrekare dubleksleri, Fangyuan Hejing Nansha Water Love ise ağırlıklı olarak 95-128 metrekarelik üç ve dört ev tanıtımını yapıyor. İki projenin ürün tasarımı pratik ve sınırlı bütçeli müşterilere ve Guangzhou-Shenzhen-Hong Kong yüksek hızlı demiryolunun açılması hedefleniyor. Greater Bay Bölgesi'ndeki müşteriler.
Dongchong sektöründeki Midea Yunzhu projesi, Qingsheng ulaşım merkezine yakınlığına dayanıyor ve Körfez Bölgesi'nde yatırım yapıyor.Ancak toplu taşıma tesisleri biraz yetersiz.Projenin inşaatında pek parlak nokta yok.Müşteriler ağırlıklı olarak Panyu ve çevresindeki ofis çalışanları.
Bununla birlikte, geliştiriciler Nansha'nın gelecekteki gelişimi konusunda nispeten iyimserler.Satış raporlarına göre, Bay Area planının yürürlüğe girmesinden sonra, emlak fiyatları metrekare başına 300-500 yuan arttı ve geliştiriciler satmak için acele etmiyorlar.
Huangpu: Changlingju ve Knowledge City sıcak olmaya devam ediyor
Anket, Knowledge City ve Changlingju'nun 1 Mayıs satışlarının, ana ürünler olarak geliştirilmiş büyük boyutlu ve çift yönlü ürünler olmak üzere geniş bir ürün yelpazesine sahip olduğunu ortaya koydu.
Sahneye göre, dubleks ürünler yüksek konfor düzeyine sahip ancak toplam fiyatı yüksek.Popülerliği batı tarzı evlere göre daha sakin. Üst düzey projeler nispeten sakin. Esas olarak doğal satışlar ve müşteri getirmek için birden fazla kanal görmediler.
Yoğun talep gören projeler aktif olarak satışa çıkarılmakta, ara savaşlar ve ev turları gibi kanallar birçok müşteri getirmiştir.
Bunlar arasında, Longhu Shuanglong'un orijinal çalışması 1 Mayıs'ta çok popülerdi ve ev denetimleri grupları birbirini takip etti ve satış fiyatı yarım saatten fazla beklemek zorunda kaldı ve 20 özel birim çok popülerdi.
Changlingju, özellikle çeşitli bölgelerdeki okullar kayıt kapsamını açıkladıktan sonra, bireysel mülklerde üstün eğitim kaynaklarına sahiptir, avantajlı projeler daha popülerdir, ancak çok uzaktadırlar ve müşteri getirmek için kanallara güvenirler.
Bilgi Şehri projesi Mart-Nisan aylarında birkaç kez başlatıldı ve Longhu Shuanglong Original Works ve China Merchants Yongjingwan gibi projeler 1 Mayıs'ta aktif olarak tanıtılmaya devam etti.Sektördeki projeler genellikle Tianhe ve Huangpu bölgelerindeki işçiler için güçlü bir çekiciliğe sahip.
Piyasa işlemleri perspektifinden bakıldığında, Bilgi Şehri sektöründeki işlemler Bahar Şenliği'nden sonra önemli ölçüde artmıştır.Yeterli kargo hacimlerine ek olarak, birçok alıcı bu yıl Tianhe'ye giden 21 numaralı hattın tamamlanmasının sektördeki emlak fiyatlarını canlandıracağından ve dolayısıyla pazara giriş hızını artıracağından endişe duymaktadır. Genel satışlar iyi.
Liwan: Guangzhou Iron and Steel, Jiaokou çoklu platformu, merkezi bölgeden alıcıları kapmak için
1 Mayıs'ta, Guangsteel New City'de 6'dan fazla proje başlatıldı ve Poly East County'nin yeni plakası açıklandı ve levha atmosferi aktifti;
Geçtiğimiz hafta yeni yayınlanan derecelerin faydaları şimdiden belirlendi. 1 Mayıs için gerçek teşvik ve takip nispeten kısa vadeli ve 1 Mayıs Guangzhou çelik bloğunun faydaları sınırlı.
Guangzhou Steel New City segmentinin genel müşteri ziyaretleri, 2017 ve 2018'e kıyasla önemli ölçüde iyileşti. Ana nedenler:
1. Metrolar, okullar ve işletmeler gibi destekleyici tesislerin kademeli olarak iyileştirilmesiyle alıcılar daha olumlu.
2. Guangzhou Iron and Steel'in gayrimenkul teslimi sahipleri eskisini yenisiyle birlikte teslim aldı Şu anda China Ocean Flower Bay No.1, Financial Street, Polyman City, Poly Head Mansion ve diğer projeler tamamlandı ve taşındı. Kulaktan kulağa yeni alıcılar pazara girdi.
3. 2018 sonunda çevrimiçi imzalamayı optimize ettikten sonra, Guangzhou Iron and Steel'de ev satın alma eşiği 800.000-1.2 milyon seviyesine döndü ve alıcılar geri dönmeye devam etti.
Jiaokou segmentinde satışta olan projeler çoğunlukla eski hisse senetleridir ve müşterileri çekmek için nadiren kanal kullanırlar, ancak 1 Mayıs temelde bir dizi özel teklif başlatmıştır.
Jiaokou segmentinin müşteri tabanı nispeten özeldir Bir yandan, 5. Hat boyunca çalışanlar, Jiaokou segmentinde gayrimenkulün ana potansiyel alıcılarıdır;
Buna ek olarak, yedek müşteriler de ana güçtür: Örneğin, Liwan yaşam tarzına alışmış ve değiştirilmek istemeyen, diğer ilçelerde birlikte yaşayan veya yıkılan üç kuşak hane halkı.
Conghua: Sıcak noktalar aktif olmayı harekete geçirir, ancak ilgi odağı yakalamak zordur
Hat 14'ün açılması, Conghua emlak piyasasında giderek daha önemli bir "aktivasyon" fenomeni ortaya çıkardı ve Conghua projesinin geliştiricileri, malları itme isteklerini önemli ölçüde artırdı.
Anket, Conghua'daki hemen hemen her gayrimenkulün bir satış noktası olarak metroyu kullandığını ortaya koydu. En aktif Poly Flower City projesi başlatılmadı. Günlük ziyaretçi sayısı 1.000'e yakın ve onaylanan fon sayısı 1 Mayıs öğlen itibariyle 2.000'e yakın;
Pearl River One City gibi projeler de az miktarda tanıtıldı, ancak bunlar genel.
Ancak, geliştiriciler genel olarak pazarın görünümü konusunda iyimserler, mevcut satışlar ideal olmasa da, planlanan destekleyici yapının fiyatı vade sonunda kademeli olarak artacak, özellikle bazı erken dönem arazi geliştiricileri sevkıyat için acele etmiyor.
Pazar görünümü
Serbest bırakılma talebi, geleneksel araçlar veya en etkili
Özetle, 2019 yılında 51 gayrimenkul şirketinin aktif olarak satışları teşvik ettiği ve% 50 satış oranının son piyasa trendini sürdürdüğü ve ev alıcılarının pazara girmesini teşvik etmek için önemli bir teşvik olmadığı görülmektedir.
Şu anda, pazar talebi henüz önceki yüksek seviyelerine çıkmadı ve geleneksel "Altın Hafta" performansı henüz ortaya çıkmadı;
Buna ek olarak, Guangzhou'da Ocak-Nisan arasındaki ilk elden işlemlere bakıldığında, pazar 2018'in aynı dönemine göre iyileşmiş olsa da, 2016 ve 2017'deki toplam işlemler arasında hala önemli bir boşluk var. Mevcut piyasanın hala politika sindirim sürecinde olduğu ve henüz piyasa görünümünde talebin kademeli olarak açıklanmadığı görülmektedir.
Bununla birlikte, genel piyasa temelleri, yılın başına kıyasla son zamanlarda iyileşmiştir.
Bir yandan, küçük Yangchun Nisan ayında malları yüksek bir seviyeye çıkarmaya devam etti ve alıcıların aralarından seçim yapabilecekleri ürünler ve hacim istikrarlı bir şekilde arttı;
Öte yandan, pazarın gelişmesine yardımcı olan temel faktörler de ortaya çıkmaya devam ediyor:
1. "330 Yeni Anlaşma" iki yıl geçtikten sonra, o yıl ev satın almakla sınırlandırılan alıcılar kademeli olarak geri dönecek;
2. 2019 yılından bu yana mortgage faiz oranları düşük kalmaya devam etti. Azalan konut maliyetleri, alıcıları pazara girmeye teşvik edecektir.
1 Mayıs anketi, geliştiricilerin% 70'inden fazlasının hala pazar görünümüne güvendiğini ve projelerin yaklaşık% 20'sinin, özellikle Guangzhou Demir ve Çelik, Nansha'da, projenin perspektiflerine, planlama uygulamasına ve sektör gelişimine dayalı olarak ihtiyatlı bir iyimser olduğunu ortaya koydu. Zhucun, Knowledge City ve diğer sektör projeleri.
Ayrıca 1 Mayıs anketinde Zengcheng, Nansha ve Huangpu gibi geleneksel "depo" sektörlerinin hala ana pazar güçleri olduğu ortaya çıktı.
Guangzhou çelik levha segmenti, merkezi bölgede pazar lideri ve yukarıda belirtilen segmentlerin bulunduğu bölgesel envanter düşük seviyede olmaya devam ediyor.Bunların arasında, "özel alan" ve çok kanallı müşteri kazanımı alan projelerin popülaritesi ve yaygınlığı nispeten daha iyi.
Huadu, Conghua ve büyük envanterlere sahip diğer dış bölgeler birden fazla pazarda faaliyet göstermiş olsa da, alıcıları çekmek için daha fazla projenin aktif olarak ayarlanması gerekiyor. Özellikle metroların uygun bir şekilde açılması, fiyat avantajları ve çok kanallı müşteri kazanımı ile destekleniyor. Proje daha iyi ademi merkeziyetçi.
Alıcılar için mevcut piyasa tonu azaldı ve alıcıların aralarından seçim yapabileceği daha fazla ürün var.
1 Mayıs'ta yapılan ankete göre, projelerin yaklaşık% 70'inin fiyatları sabit kaldı, gerçek konut talebi olan alıcıların zamanla başlayabilmesi öneriliyor.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
