İlk çeyrekte 23 ilde konut fiyatları ikinci çeyrekte aşırı ısınma aralığına girdi, politika sıkılaştırma olasılığı artabilir
2019'un ilk çeyreğinde, E-House Araştırma Enstitüsü tarafından izlenen 100 şehirde yeni inşa edilen ticari konut binalarının ortalama işlem fiyatı bir önceki yıla göre% 13,1 artışla 13.685 yuan / metrekare oldu ve Ocak ve Şubat aylarındaki% 12'lik artışa göre Mart ayındaki artış arttı . 2019'un ilk çeyreğinde, çeşitli şehirlerdeki insanlar için rekabet artmaya devam etti, yerel açık artırma pazarı dumanla doldu ve emlak piyasası ısınma belirtileri gösterdi.
25 Nisan'da, E-House Araştırma Enstitüsü tarafından yayınlanan ilk çeyrek "Çin Yüz Şehir Konut Fiyat Raporu", 2019'un ilk çeyreğinde, E-House Araştırma Enstitüsü tarafından izlenen 100 şehirde yeni inşa edilen ticari konutların ortalama işlem fiyatının metrekare başına 13.685 yuan olduğunu gösterdi. Ocak ve Şubat aylarındaki% 12'lik artışa kıyasla% 13.1'lik artışla Mart'taki artış genişledi.
Geçen yılın ikinci yarısından bu yana, ülke genelinde 100 ilde konut fiyatlarında yıllık bazda kümülatif artış büyümeye devam etti. Bu yılın Şubat ayında, Bahar Bayramı tatilinin etkisiyle büyüme hızı bir miktar daraldı. Mart ayında gayrimenkul alım satım piyasası hala iyiydi ve piyasa beklentileri iyileşti, 100 ilde konut fiyatlarındaki yıllık artış büyümeye devam etti.
Şehirlerin farklı enerji seviyelerindeki performansı aynı değil
2019'un ilk çeyreğinde, 4 birinci sınıf şehirdeki yeni inşa edilen ticari konut binalarının ortalama işlem fiyatı metrekare başına 43,316 yuan oldu ve yıllık% 19,3 artış sağladı. Nitekim 2018 yılının ikinci yarısından itibaren pazara yüksek kaliteli gayrimenkullerin yoğun girişi nedeniyle, işlem yapısının etkisiyle birinci kademe şehirlerin kümülatif ortalama işlem fiyatı dalgalı bir seyir izleyerek yükseldi. 2019 yılının ilk çeyreğinde eğri daralmış olsa da hala yüksek bir seviyedeydi.
32 ikinci kademe şehirde yeni inşa edilen ticari konut binalarının ortalama işlem fiyatı metrekare başına 13,649 yuan oldu ve yıllık% 9,3 artış oldu. 2018'den bu yana, ikinci kademe şehirlerdeki bazı sıcak olmayan il başkentleri politika kontrolleri başlattı ve birçok şehir nispeten katı emlak piyasası düzenlemesiyle karşı karşıya.Bu nedenle, yılın başındaki kümülatif ortalama işlem fiyatı düşmeye devam etti. İkinci kademe şehirlerdeki mevcut artış, birinci kademe şehirlere göre çok büyük olmasa da, tercihli konut alımları gibi sonraki politikaları dikkate alındığında, piyasa işlem hacminde artışa yol açarak fiyat büyüme eğrisini bir toparlanma olasılığı ile karşı karşıya bırakabilir.
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin en büyük özelliği, aşırı artış aralığının açıkça dışına çıkmış olmalarıdır. 2019'un ilk çeyreğinde, 64 üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki yeni ticari konut binalarının ortalama işlem fiyatı, bir önceki yıla göre% 8,8 artışla metrekare başına 10.505 yuan oldu. Zaman çizelgesini uzatırsanız, 2017 yılında, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut işlemlerinin ortalama fiyatının yılbaşında önemli ölçüde artarak maksimum% 23,1'e ulaştığını göreceksiniz. 2018 yılının ilk yarısında, sundurma reformu politikası ve piyasa beklentilerinin ayarlanmasından etkilenen piyasa soğudu ve konut fiyatlarındaki artış daralmaya başladı. Bununla birlikte, büyüme eğrisi 2018'in ikinci yarısında toparlandı, bu da üçüncü ve dördüncü kademe şehirler düşüş eğiliminde olsa bile, ortalama fiyatlarda önemli bir düşüş için pek yer olmadığını gösteriyor. 2019'un ilk çeyreğinde üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin büyüme hızının 2017'nin yüksek seviyesinden çok daha düşük olduğunu ve açıkça "aşırı yükseliş" aralığının dışına çıktığını belirtmek gerekir.
11 şehirde son derece yüksek konut fiyatları var, 20 şehirde son derece düşük konut fiyatları var
Rapordaki en ilginç şey, 100 şehirde konut fiyatlarının bölünmesidir.Özellikle, metrekare başına 20.000 yuan'dan daha büyük konut fiyatları, metrekare başına 14.000 yuan ile 20.000 yuan arasında "süper yüksek fiyatlar" olarak tanımlanmaktadır. "Yüksek ev fiyatı" "yüksek ev fiyatı", "orta ev fiyatı" metrekare başına 12.000 yuan ile 14.000 yuan arasındaki fiyat ve "düşük ev fiyatı" 8.000 yuan / metrekare'den az olan metrekare başına 8.000 yuan ile 12.000 yuan arasındaki karşılık gelen fiyattır. Metrekare "ultra düşük ev fiyatı" dır.
İstatistiklere göre 2019 yılının ilk çeyreğinde ülke genelindeki 100 şehir arasında Shenzhen, Şangay, Pekin, Xiamen, Sanya, Fuzhou, Hangzhou, Guangzhou, Nanjing, Suzhou ve Dongguan'ın da aralarında bulunduğu 11 şehir "süper yüksek konut fiyatları" sıralamasına girdi. Bunların arasında 57.532 yuan / metrekare ile Shenzhen, ardından Şangay ve Pekin ile ilk sırada yer alırken, Pekin aynı zamanda yüksek fiyatlı şehirler arasında tek kuzey şehri, geri kalan 10 şehir ise güneyde yer alıyor.
"Yüksek konut fiyatları" sıralamasında 17 şehir var. İl başkentleri gibi ikinci kademe şehirlerin geleneksel izleniminden farklı olarak, bu sütun aynı zamanda Zhoushan, Jinhua, Dachang ve Nantong gibi üçüncü ve dördüncü kademe şehirleri de içeriyor.
Buna ek olarak, Lanzhou, Yichang, Maoming, Xining, Xiangyang, Liuzhou ve Baotou dahil 20 şehir, aralarında en düşük konut fiyatı olan Jingmen, Hubei'nin metrekare başına 5106 yuan ile en düşük konut fiyatına sahip olduğu "ultra düşük ev fiyatları" sıralamasına girdi.
23 şehir "aşırı ısınmış konut fiyatları" aralığına girdi
Rapor, şehirleri konut fiyatlarına göre sınıflandırmanın yanı sıra, yılın başında 100 şehirde yeni inşa edilen ticari konutların ortalama işlem fiyatlarındaki yıllık ortalama artışı da kategorize ediyor ..% 20 veya daha fazla konut fiyat artışı "aşırı ısınmış konut fiyatı" aralığında; "Sıcak ev fiyatı" aralığıdır;% 0 ile% 10 arasındaki aralık "makul ev fiyatı" aralığıdır; -% 10 ile% 0 arasındaki değer "soğuk ev fiyatı" ve -% 10'un altındaki değer "" Ev fiyatları çok soğuk ".
İstatistikler, 2019'un ilk çeyreğinde 100 şehirden 23'ünün aşırı ısınan konut fiyatları aralığına girdiğini gösteriyor. Aralarında% 61 ile Zhongshan, ardından da yağmalama yapan Guangzhou, Nantong, Zhenjiang ve Hohhot izledi. O zamandan beri, aşırı ısınan konut fiyatlarına sahip 23 şehir arasında sadece Hohhot, Taiyuan, Yantai, Xi'an, Rizhao, Xining ve Weihai kuzeyde, geri kalanı güneyde bulunuyordu.
37 şehirde makul konut fiyatları var Aynı zamanda Zhaoqing, Langfang, Putian, Quanzhou ve Sanya da dahil olmak üzere beş şehir aşırı soğuk konut fiyatı aralığına girdi E-House Araştırma Enstitüsü Think Tank Merkezi araştırma direktörü Yan Yuejin, çok fazla işlem olduğuna inanıyor. Banliyö piyasasında, yeni konut fiyatları politikası baskılanmaktadır ve piyasa işlemleri düşmeye devam etmektedir, vb., Konut fiyatlarının aşırı soğumasına yol açacaktır.
Bu bağlamda Yan Yuejin, International Finance News'den bir muhabire verdiği röportajda, ikinci çeyrekte konut fiyatlarının çok hızlı yükseldiği bazı şehirlerin politika sıkılaştırma olasılığıyla karşı karşıya kalacağını söyledi. 19 Nisan 2019 tarihinde, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ve Danıştay Kalkınma Araştırma Merkezi, 2019'un ilk çeyreğinde emlak piyasasının işleyişine ilişkin özel bir anket gerçekleştirdi. Anket sonuçlarına göre, konut satışlarındaki toparlanma ve bazı sıcak şehirlerde arazi piyasasındaki artış büyük dikkat gerektiriyor. Aynı gün TBM Merkez Komitesi Politbüro toplantısı düzenledi: Toplantı emlak piyasasını 44 kelimeyle belirledi, yani evlerin spekülasyon için değil, yaşamak için konumlandırılmasında ısrar etmeliyiz, bir şehir, bir politika uygulama, şehre ve şehir yönetiminin ana yapısına göre politikalar uygulamalıyız. Uzun vadeli sorumluluk kontrol mekanizması.
Yan Yuejin, gelecekte benzer sıkılaştırma politikalarının artacağını ve bunun bir kısmının emlak alım satım emrindeki düzeltmeye yansımasını bekliyor.
Tongce Araştırma Enstitüsü müdürü Zhang Hongwei, arazi piyasasının son zamanlarda, özellikle ikinci kademe şehirlerde önemli ölçüde ısındığına ve gelecekte soğuma ve istikrar için önlemler alınabileceğine inanıyor. Ancak satış açısından bakıldığında, Mart ayında bir toparlanma yaşansa da toparlanmanın yoğunluğu ve sürdürülebilirliği beklendiği kadar yüksek olmadı.Bunun başlıca sebebi yetersiz talep ivmesiydi. Son iki veya üç yılda tüm insanlar ev satın aldı ve talep fazla geriledi ve yeni talep henüz gelmedi. Ekildi, bu yüzden Zhang Hongwei, açıkçası, satış pazarının sıkılaştırıcı önlemler almasının zor olduğunu söyledi.
(Uluslararası Finans Haberleri muhabiri Sun Wanqiu)
