Ningbo emlak piyasasının 2018'deki iniş ve çıkışları. Emlak piyasası bu yıl nerede esecek?
2018'de Ningbo'nun emlak piyasası, değişen ve iniş çıkışlar olarak tanımlanabilir. Yılın ilk yarısında endüstri yapısının "Matthew etkisi" devam etti.Ningbo'nun emlak piyasası yüksek hızda işliyordu ve ev bulmak zordu.Yılın ikinci yarısında piyasa soğumaya başladı ve önde gelen emlak şirketi "Live" diye bağırarak sektöre her zaman yön verdi. . Bir yıldan fazla süren düzenleme ve kontrolün ardından, Ningbo emlak piyasası 2019'da nereye gidecek?
Emtia envanteri ·Ses
İşlem alanı ve miktarı aynı anda arttı
Hangzhou Körfezi levhası en büyük kara at oluyor
İşlem hacminden, Ningbo'daki toplam satış hacminin büyümeye devam ettiği ve bazı ilçe ve ilçelerdeki satış hacminin yükseldiği görülmektedir. Yılın ilk yarısında, Hangzhou Körfezi Yeni Bölgesi ve Fenghua sektörleri ortaya çıktı ve bir yatırım dalgası başlattı. "Arkadaşım Hangzhou Körfezi'nde çalışıyor. Hangzhou Körfezi'ne neredeyse her gün alıcıları taşıyan çok sayıda otobüs olduğunu söyledi. Arkadaş çevrenizdeki aracı ajanın yayınladığı kalabalık videoları görünce çok etkileniyorum. Orada konut fiyatlarının düşük olduğunu hissediyorum. , Gelişim beklentisi iyiydi, bu yüzden bir arkadaşımla ortaklaşa bir dizi yatırım satın aldım ve eve bakmadım bile. Cixi'de yaşayan bir vatandaş olan Bay Shao hatırladı.
Toprak pazarı, emlak piyasasının bir barometresidir. İstatistiklere göre, Ningbo ilçesinde ve kentsel alanda arsa işlem hacmi 6,8 milyon metreküp oldu ve işlem% 209 arttı Hangzhou Körfezi'ndeki arazi yaklaşık% 50'ye tekabül etti. Hangzhou Körfezi gerçek bir kara at haline geldi. Muhabirler tarafından araştırılan vatandaşlar, evleri ağırlıklı olarak yatırım yoluyla satın alıyor, aracı kurumlar çoğalıyor ve ana kanal olarak aile ve arkadaşlar satın alma gruplarını takip ediyor.
Geçen yılın Mayıs ayında, ülkenin çeşitli yerlerinde düzenleme ve kontrol yeniden canlandı. Satış kısıtlama ve satın alma kısıtlama politikaları çeşitli yerlerde ortaya çıktı. Ningbo ayrıca, Fenghua'nın ana kentsel alanının ve Hangzhou Körfezi Yeni Bölgesinin 19 Mayıs'tan itibaren iki yıllık satış kısıtlamaları uygulayacağını açıklığa kavuşturan yeni düzenleme politikaları getirdi. Amaç yatırımcıları soğutmaktır.
Mayıs 2018'de, Zhenhaizhuang Şehrindeki bir satış ofisinde oda bulmak zordu. Muhabir Zhong Tingting'in fotoğrafı
· Açılış oranı
Yılın ilk yarısında popüler sektörler sık sık "CD'ler" çıktı
Dördüncü çeyrek 2016'dan bu yana rekor düşük seviyeye ulaştı
2018 yılında Ningbo emlak piyasası 164 kez başlatıldı ve 25 kez tasfiye edildi. % 80'in üzerinde satış oranı ile 33 kez (2017'de olduğu gibi);% 50-% 80 satış oranıyla 39 kez (2017'de 66 kez) ve% 50'nin altında satış oranıyla 67 kez ( 2017'de 84 kez). Açılış satış oranına bakıldığında, popüler sektör yılın ilk yarısında sık sık "CD" ler gördü, ancak yine de yılın ikinci yarısında düşüşü durduramadı. İstatistiklere göre, dördüncü çeyrekte açılış satış oranı% 39 ile 2016'dan bu yana rekor düşük. Şehrin altı ilçesindeki yıllık işlem hacmi, aylık% 16 düşüşle arttı ve düştü.
2018, ev alıcıları için büyülü bir yıl. "Nisan ve Mayıs aylarında bir ev satın almak için bir strateji yapmam, ilişkiye güvenmem, fonları toplamam gerekiyor, alıcılar ev fiyatının artmaya devam edeceği konusunda iyimser ve sevdiğim evin hiç satın alınamayacağı konusunda iyimser." Vatandaş Bay Deng hatırladı. O zamanlar Zhenhaizhuang Şehri'nin yeni ev abonelik fonu 1 milyon kadar yüksekti ve binlerce insan cep telefonları aracılığıyla 300'den fazla yeni evi kaptı.
"O zamanlar, en kötü gayrimenkul% 60'a satılabilirdi. Ancak yazın sonra emlak piyasası aniden soğudu. Emlak piyasası dönüm noktasının sesini duyduktan sonra herkes bir ev almak için acele etmedi." Geçen Kasım ayında Bay Deng bunu beğendi. Gayrimenkulleri yeniden açıldı ve sonunda satın aldı. "Bu sefer soymaya gerek yok. Fon toplamak için sadece 200,000 yuan'a ihtiyacım var ve ipotek faiz oranı da düşürüldü. O sırada evi kapmadığım için minnettar olmalıyım.
· Ev satın alma maliyeti
Mortgage faiz oranları% 30'a yükseldi
Yıl sonunda minimum% 15 artışla düşüş
Fiyatlar açısından, Ningbo City'deki konut fiyatları 2018'de yükseldi ve çekirdek alandaki ortalama işlem fiyatı metrekare başına 30.000 RMB'yi aştı. Ningbo'nun altı bölgesi% 21, Ningbo'nun beşinci bölgesi% 22 ve Ningbo ilçeleri ve şehirleri% 9 arttı. Muhabir, Jiangshan ve Wuxiang bölgelerinin% 50 ile% 60 arasında değişen en yüksek büyüme oranlarına sahip olduğunu buldu. Jiangbei çekirdek bölgesi, Beilun Xiaogang, Yinzhou Xiaying ve Beilun çekirdek bölgelerindeki yeni evlerin fiyatları da% 30'dan fazla arttı.
Geçen yılın Haziran ayında, dört büyük devlet bankasının ilk konut ipoteği faiz oranı% 20 arttı ve ikinci konut ipotek faiz oranı% 30 artarak 2015'ten bu yana tarihi bir zirveye ulaştı. Yıl sonuna doğru Ningbo'daki ipotek faiz oranı gevşedi. İlk konut için ipotek faiz oranı% 15'e kadar yükseldi ve ikinci konut için faiz oranı% 20 -% 25'e yükseldi. Alıcılar sadece rahat bir nefes almaya ihtiyaç duyuyor.
Mortgage faiz oranları düşürüldü ve konut satın alma maliyetleri de düşürüldü. Geçen yılın başında, Bayan Ma, ilki olan, toplam fiyatı yaklaşık 3.25 milyon yuan olan bir evden hoşlandı. 2 milyon yuan kredi, gösterge faiz oranındaki% 20 artışa dayalı olarak hesaplanırsa, faiz oranı% 5.88'dir Eşit anapara ve faiz temelinde hesaplanan 20 yıllık bir kredi için, aylık geri ödeme 14.190.51 yuan ve ödenen toplam faiz 1.405.722 yuan'dır.
"Kredim nispeten iyi ve% 15'e kadar başvurabilirim." Bayan Ma hesapları hesapladı ve gösterge faiz oranındaki% 15 artışa göre hesapladı. Faiz oranı% 5,635, aylık geri ödeme 13,910,69 yuan ve ödenen toplam faiz 1,338,564 yuan. Aylık ödeme yaklaşık 280 yuan kadar değişir. 20 yılda ödenen toplam faiz 67.158 RMB farklılık gösterecektir. "Çünkü tıpkı benim gibi, bir ev satın almanın maliyeti birazdan az."
2018'in ikinci yarısında aracı şirketlerin işi çok boştu. Muhabir Zhong Tingting'in fotoğrafı
İkinci el konut envanteri
·Ses
Yerleşim politikalarının serbestleştirilmesi ikinci el konut piyasasını ateşliyor
Konut fiyatları, yıl boyunca 65.000 işlemle önemli ölçüde arttı
Nantian Real Estate'in istatistiklerine göre, 2018 yılında Ningbo'nun beş ilçesindeki yıllık işlem stoku, bir önceki aya göre% 4 artışla 65.000 civarındaydı; ortalama işlem fiyatı bir önceki aya göre% 15.48 arttı. Nantian Emlak Piyasası direktörü Zhuang Yan, "Yılın ilk yarısında, birçok şehir bir 'yetenekli savaş' başlattı ve ardından bir 'ev kapma dramı' izledi." Dedi.
"Yerleşim için eşik düşürülmeden önce, yerleşmek için bir ev satın almak için parayı bir araya getirdim, ancak 100 metrekareden fazla bir evin toplam fiyatı hala benim kabiliyetimin dışındaydı. Haberi öğrendikten sonra, 60 metrekareden daha büyük ikinci el bir ev satın almak için acele ettim. Ningbo'da çalışan Bayan Zhang, dedi.
Rapor, yılın ilk yarısında ve yılın ikinci yarısında ikinci el konut işlem hacminin bir "buz ve ateş" modeli gösterdiğini gösteriyor. Yılın ilk yarısında Ningbo'da hem piyasa işlem hacmi hem de ikinci el konutların ortalama işlem fiyatı tarihi yüksek bir trend sergilerken, yılın ikinci yarısında hacim ve fiyat hızlı büyüme ivmesini sona erdirmeye başladı.
2018'deki ikinci el konut piyasasına baktığımızda Ningbo, 1 Mart'tan bu yana ev alım ve yerleşim koşullarını rahatlattı. Yılın başındaki ılımlı ikinci el konut piyasası, hemen şaşırtıcı bir işlem hacmine yol açtı. Nisan ayında, şehrin beş ilçesinde tek bir ayda yapılan işlem sayısı 10.323'e kadar yükseldi ve işlem yıl boyunca tamamlandı. Set sayısı rekor seviyeye ulaştı. İstatistiklere göre 2018 yılında 90 metrekarenin altındaki küçük aile konut stoku bir önceki aya göre% 18 arttı. Talep arttıkça, ev sahibi doğal olarak fiyatı da artıracaktır. Yaklaşık 90 metrekarelik ortalama işlem alanına göre toplam fiyat hesaplanırken, şehrin üç bölgesindeki konutların toplam işlem fiyatı 2018 yılında set başına yaklaşık 400.000 yuan arttı. Toplam fiyatı 1.5 milyon yuan'ın altında olan ikinci el evlerin envanteri açıkça sindirilmiş durumda. Asıl sebep Ningbo City'nin 100 metrekarelik orijinal alana yerleşmek için ev satın alma zorunluluğunu iptal etmiş olmasıdır.
Ağustos ayında, yetenek satın alma sübvansiyonu politikasına son verildi ve işlem hacmi bir önceki aya göre% 40 düştü, yıl sonuna kadar yatay kaldı ve piyasa yeniden bekle-gör havasına girdi. "Mart ve Nisan aylarında, müşteri olmayacağından korkmuyordum, ancak ev sahibinin fiyatı çok fazla yükselteceğinden. Bazı ev sahipleri fikrini değiştirdi ve satmayı bıraktı. Şimdi herkes izliyor. Bunun için üç aydır ödeme yapmadım." Küçük bir aracı patron haykırdı. .
· Ortalama işlem fiyatı
Ortalama aylık işlem fiyatları yükseliyor
Yılın başında 15.216 yuan / , Ekim ayında 20.000 / 'ye yükseldi.
Nantian Real Estate, 2016'dan 2018'e kadar ikinci el evlerin ortalama fiyatını da analiz etti ve karşılaştırdı. İstatistiklere göre, 2016 yılında, şehrin üç bölgesindeki konutların ortalama fiyatı 13.538 yuan / m2 idi ve aylık ortalama fiyat eğilimi nispeten istikrarlıydı; 2017'de aylık ortalama işlem fiyatı hafifçe yükseldi, yıllık ortalama işlem fiyatı 14.814 yuan / m2, aylık% 9,43 artış ; 2018 yılında, aylık ortalama işlem fiyatı artmaya devam etti ve yıllık ortalama işlem fiyatı bir önceki aya göre% 23,82 artışla 18,342 yuan / oldu.
Emlak piyasasının yükselen döngüsünün bu turu açısından 2018, konut fiyatlarının en hızlı arttığı yıl oldu.Şehrin üç bölgesindeki hisse senetlerinin ortalama aylık işlem fiyatı, yılın başında 15.216 yuan / m2'den yıl sonunda 19650 yuan / m2'ye yükseldi, bunlardan 10 Şehrin üç semtinde ortalama konut fiyatı 20.000 ortalama çizgiyi aştı ve ayın ortalama işlem fiyatı 20092 yuan / was idi.
"Artık kentsel alanda on yıldan fazla süredir yaşayan birçok eski ev var ve vatandaşların yaşam ortamını iyileştirmeye güçlü bir ihtiyacı var. Ancak şu anda 2,5 milyonun altında ticari ev bulmak zor. Yüksek konut fiyatları bağlamında, birçok insanın önce eski evleri satması gerekiyor. Yerleşim politikasının Mart 2018'de serbestleştirilmesi, 100 metrekarenin altındaki eski evlerin piyasa dolaşımını büyük ölçüde harekete geçirdi.Evlerini değiştirmeden önce evlerini değiştirmeye ihtiyaç duyan grup, politika uygulandıktan sonra nihayet eski evlerini sattı. Bu bir Bibi davası. Hepsi. "Dedi Nantian Emlak Genel Müdür Yardımcısı Zheng Guiliang.
Ningbo Binası'ndan bir muhabir olan Zhang Peijian'ın fotoğrafı
Emlak piyasası bu yıl nerede esiyor?
· Emlak uzmanları konuşuyor
Makro eğilimlerin analizinden, para ve mali politikalar emlak piyasasını etkileyecektir. 2019'da, küresel ekonomi ve finansal piyasalar hala büyük belirsizlikler yaşıyor.Çin'in hızlı büyümeden yüksek kaliteli büyümeye ve yapısal düzenlemeye ekonomik geçiş sürecinde, ekonomik operasyonlardaki marjinal değişiklikler göz önüne alındığında, Ningbo emlak piyasası 2019'da nereye gidecek? Muhabir, gayrimenkul geliştiricileri, emlak acentelerini, üçüncü taraf ajansları ve diğer büyük isimleri, 2019'da insanların daha çok ilgilendiği konuları çeşitli açılardan konuşmaya davet etti.
1. 2018 yılında emlak piyasası düzenlemesinde satın alma kısıtlamaları, kredi kısıtlamaları, fiyat kısıtlamaları ve satış kısıtlamaları temel politikalardır. 2019 yılında bu politikaların gevşetileceğini düşünüyor musunuz? Bunları ilk gevşeten hangisi?
2019'un ana teması "istikrarlı". İstikrarlı arazi fiyatları, konut fiyatları ve beklentiler. "Durağan" biraz dalgalanabilir, ancak keskin bir şekilde yükselemez veya düşemez. 2019'daki "dört kısıtlama" politikasının şehre özgü politikalar nedeniyle kısmi deregülasyon işaretleri göstermesi bekleniyor. Bazı şehirlerde fiyat kısıtlamaları ve satış kısıtlamaları ayarlanacak, ancak satın alma ve kredilerdeki kısıtlamaların gevşetilmesi olasılığı, özellikle birinci kademe şehirlerde nispeten düşük. Ve ikinci kademe şehirler.
Ningbo Rongchuang Yourong Co., Ltd. Başkan Yardımcısı Xu Jiangtao
2. 2019'da konut fiyatları nasıl değişecek?
Ningbo emlak piyasası işlemleri açısından 2018'in ikinci yarısında ortalama aylık işlem bir önceki aya göre% 40 düştü.İşlem hacminden destek alınmadan yükselen konut fiyatlarına yönelik ivme biraz yetersizdi.Ancak yıl sonunda bazı şehirlerde "düzenleme gevşemesi" sinyalleri ve ilk konut kredisi faizi bildirildi. Vergi öncesi kesinti ve sık sık yapılan arsa işlemleri gibi olumlu faktörlerin etkisiyle 2019 yılında konut fiyatları yüksek seviyede kalacak. Zheng Guiliang, Nantian Real Estate Genel Müdür Yardımcısı
3. 2018'in dördüncü çeyreğinde birçok ev alıcısı izliyor. Sizce 2019 yılında ev almak isteyenler için hangi şartlar altında girmek daha uygun?
Emlak piyasası şu anda düşük bir seviyede. Ningbo konut fiyatları nispeten istikrarlı. Katı ihtiyaçlar için, 2019 satın almak için iyi bir zaman olmalı. Devlet her zaman "konut ve spekülasyon yapmama" ilkesini vurguladı.Sadece ev almaya ihtiyaç duyanlar için çeşitli politikalar her zaman teşvik edildi, bu nedenle sadece bir eve ihtiyacı olanlar, "aldığında al ve yapabildiğini yap" ilkesiyle rasyonel bir ev satın alacak.
Rongan Emlak Pazarlama Departmanından sorumlu ilgili kişi
4. 2019'da emlak vergisi gelecek mi?
2019 yılında emlak vergisi hala uygulanmıyor olabilir. Mevcut kaynaklara göre emlak vergisi hala istikrarlı bir ilerleme ... Mevzuatın sunulmasından uygulamaya kadar kısıtlı satış yılına yakınlaşması ve 2022 civarında getirilmesi bekleniyor. Ningbo Rongchuang Yourong Co., Ltd. Başkan Yardımcısı Xu Jiangtao
5. Ningbo emlak piyasasındaki emlak geliştiricileri ve aracılarının 2019'da bir değişim turu başlatacağını düşünüyor musunuz?
Ningbonun kentsel konumlandırmasına odaklanan geliştirici düzeyinde, şu anda şehir merkezinde çok fazla yüksek bina yoktur ve birçok eski topluluğun yıkılıp yeniden inşa edilmesi gerekir, böylece bir bütün olarak şehrin imajı iyileştirilir. Şehir merkezindeki eski toplulukların yenilenmesinin yanı sıra, "çemberin içinde" neredeyse hiç yoktur. Arazi tedarik edilebilir ve arazi anlaşmazlıkları yine de çemberin dışında yaşanacaktır.Arazi fiyatlarındaki ve pazara erişim eşiklerindeki artışla birleştiğinde, gerçekten daha fazla yabancı emlak şirketini çekecek ve yerel emlak şirketlerinin projeleri "daha az ama rafine" olma eğiliminde olacaktır. .
Tüm kentleşme süreci ile birlikte aracı pazar işlem hacmini her geçen yıl istikrarlı bir şekilde artırmıştır.Piyasadaki tüketici grubu gençleşmekte ve tüketim daha kalite odaklı hale gelmektedir.Aracı tüketici pazarı, çok sayıda mağazası, standartlaştırılmış iş hizmetleri ve iyi müşteri deneyimi ile kaçınılmaz bir marka haline gelecektir. konsantre. Aynı zamanda hükümet, gerçek listeler, komisyoncuların nitelikleri vb. Gibi piyasa düzenlemelerini de sıkılaştırıyor. Bu nedenle, gelişmiş İnternet bilgi platformlarına güvenmeyen ve "listeleme sahipleri" gibi geleneksel modelleri kullanmaya devam eden aracılar Yavaş yavaş elendi. Ningbo Deyou'nun yetkili yöneticisi Xue Minqiang
