Toplum trafiğini yakalayan renkli yaşam nasıl bir gelecek yaratıyor?
Ev er ya da geç satılacak, ancak mülk hizmeti en az 70 yıl boyunca yapılabilecek.
Gayrimenkul, hisse senedi çağına girerken, geleneksel emlak şirketlerinden bağımsız olan emlak şirketleri yeni işlevler geliştirmeye, topluluğun yaşam sahneleri etrafında yeni ticari değer yaratmaya devam ediyor, böylece emlak şirketleri 2018'de sermaye piyasası haline geldi. Sevgili, 2018'de yeni borsada işlem gören şirketlerin sayısı sadece hisse senedini aşmakla kalmadı, 25-30 katlık değerlemesi de gayrimenkul ana şirketini aştı.
28 Mart'ta ilk toplum hizmeti Color Life, 2018 mali raporunu yayınladı ve Vientiane'yi gösterdikten sonra, Color Life'ın 2018'deki performansı yüksek kalitede bir büyüme sağladı, ancak yatırımcıları daha çok çeken şey Color Life oldu. Sağduyuya uymaz, mülk ile mal sahibi arasındaki ilişkiyi trafiğe dönüştürür. Başlattığı "Caihui Life" platformu, "özgür" kavramını topluluk operasyonlarına taşıyor ...
Hizmet alanı, iki Hong Kong'a hizmet vermeye eşdeğer olan 1,1 milyar metrekareyi aşıyor
Color Life, 2018 yılında yıllık% 121,9 artışla yaklaşık 3,614 milyar RMB işletme geliri elde etti. Yıl için, ana şirketin hissedarlarına atfedilebilen net kar, bir önceki yıla göre% 51,3 artışla 485,0 milyon RMB oldu ve işletme faaliyetlerinden net nakit girişi 525,9 milyon RMB'ye ulaştı.
31 Aralık 2018 itibarıyla, Color Life Bank'ın bakiyesi ve nakit miktarı yaklaşık 2666,9 milyon RMB idi ve yeterli nakit rezervi vardı; aynı zamanda net borç oranı makul bir şekilde% 19,1 olarak kontrol edildi ve genel finansal durum sağlamdı.
Color Life, listelenmesinden bu yana geçen beş yıl içinde hızlı büyümeyi sürdürdü.İstatistiklere göre, 2015'ten 2018'e kadar gelirin bileşik büyüme oranı% 63,4'e kadar çıktı. Bunların arasında, mülk yönetimi hizmetleri yıllık% 149 artışla 3.064 milyar yuan'a, katma değerli hizmetler bir önceki yıla göre% 47 artışla 408 milyon yuan'a ve mühendislik hizmetleri ise yıllık% 17 artışla 141 milyon yuan'a ulaştı.
Vientiane'nin sorunsuz entegrasyonu, Color Life'ın ölçek olarak hızlı bir büyüme kaydetmesinin bir nedenidir. Vientiane, A Sınıfı ofis binaları (5 milyon metrekarenin üzerinde), ticari daireler, lüks konutlar ve sıradan konutlar gibi çok sayıda mülk türünü kapsayan çok çeşitli iş türlerine sahiptir. Vientiane'nin satın alınması, Color Life'ın stratejisinde çok önemli bir adımdır ve Color Life'ı kapsamlı bir topluluk platformu haline getirir.
Color Life 31 Aralık 2018 itibarıyla 268 şehre girerek 2709 topluma hizmet vermiş, hizmet alanı 1.122 milyar metrekareye ulaşmış olup, bunun toplam sözleşmeli yönetim inşaat alanı 550 milyon metrekare, kooperatif alanı ise 320 milyon metrekaredir. Alan 250 milyon metrekaredir.
"2018 sonunda, platform hizmet alanımız 1.122 milyar metrekareye ulaştı. Alanın iki Hong Kong'daki tüm evlere eşdeğer olduğunu tahmin ettim. Yeni birleştirilmiş Vientiane çoğunlukla birinci ve ikinci kademe çekirdek şehirlerde yoğunlaştı ve Wanda Plaza'nın küçük bir kısmı Üçüncü ve dördüncü hatların merkez bölgesi. 2020 yılına kadar tüm platform yönetim alanı 2 milyar metrekareye ulaşacak ve bu hedef değişmeden kalacak. " Color Life CEO'su Tang Xuebin dedi.
2018, emlak şirketleri için olağanüstü bir yıldı.Bu yıl, Hong Kong'da listelenen 5 emlak şirketi, geçmişte borsada işlem gören toplam emlak şirketi sayısını geçti. Sermaye arayışı altında, mülk birleşmesi ve devralmaları sık görülür ve endüstri yoğunluğu artmaya devam eder. Başarılı bir Vientiane vakası olsa da Tang Xuebin, "Gelecekteki satın alma kesinlikle gittikçe daha zor ve daha pahalı hale gelecek. Color Life'ın genişletilmesi, platform genişletmeye odaklanmaya devam edecek ve büyüme için satın almalara dayanmayacaktır."
Ekosistem platformunun aylık 14 milyon aktif kullanıcısı var ve Caizhiyunun GMV'si yaklaşık 10 milyar
Katma değerli iş, bir emlak şirketinin gelir yapısının çok önemli bir parçasıdır.Performans konferansında Tang Xuebin, Color Life'ın katma değerli işinin farklı olduğunu bir kez daha vurguladı Color Life'ın diğer borsada işlem gören emlak şirketlerinden farklı olduğunu görmelisiniz.
"Katma değerli gelirimiz çoğu emlak şirketinin katma değerli gelirinden farklıdır. Küçük emlak şirketlerinin katma değerli hizmetleri yenilemeleri zordur. Çevrimiçi platformları geleneksel emlak şirketlerine ihraç etmek için platform avantajlarından yararlanıyoruz. Platformumuz 2B içeriyor. Emlak şirketi platformu Caizhiyun, 2C'nin aile platformu Caizhiyun, mülk ile mal sahibi arasındaki kapının açılması, park etme, mülk ücretinin ödenmesi, garanti vb. Gibi tüm ilişkileri kapsar, mal sahibi ile mülk arasındaki ilişki Caizhi üzerinden geçebilir. Karşılık gelen hizmetler bulutta üretilir. Platformumuz, çok sayıda mal, hizmet ve tedarikçiyi birbirine bağlayan topluluk senaryolarına ve portallarına dayanmaktadır. "
Renkli yaşam katma değerli hizmetlerin geliştirilmesinde, "Renkli Yaşam", "Renkli Yaşam" ve "Renkli Yaşam Park Alanı" olmak üzere üç temel ürün vardır ve bunlar, katma değerli hizmetlerden elde edilen gelirde yıllık% 47,5 artışla 408,4 milyon RMB'ye yükselir. Bunların arasında, "Renkli Yaşam Park Alanları" yıl boyunca toplam 4.150 sattı, satış ve kiralama yardımlarından elde edilen gelir, yıllık% 175,2 artışla 146,6 milyon RMB'ye yükseldi; "Renkli Yaşam" katma değerli planının kümülatif işlem değeri, ortalama bir yatırımla yaklaşık 1770,1 milyon RMB oldu Vade, geçen yılın aynı döneminde 0.47 yıldan 0.87 yıla uzatıldı ve 38.4 milyon yuan gelire katkıda bulundu.
Katma değerli hizmetlerin brüt karı bir önceki yıla göre% 72,3 arttı, brüt kar marjı% 95,7'lik yüksek bir seviyede kaldı ve kazançların kalitesi önemli ölçüde iyileştirildi; kâr katkısı, bir önceki yıla göre% 41,9 artarak 309,2 milyon yuan'a yükseldi ve iyi bir kar yapısını sürdürerek% 33,6 olarak gerçekleşti.
31 Aralık 2018 itibarıyla renkli yaşam ekosistemindeki kayıtlı kullanıcı sayısı yaklaşık 26,4 milyona yükselirken, ekosistemdeki aktif kullanıcı sayısı 14 milyona yükseldi. Renk ömrü ekosisteminin kalibresi, Caizhiyun'un APP, WeChat kullanıcılarını ve ekosistem ürün şirketlerinin diğer bağlantı noktalarını ve kullanıcılarını ifade eder.
31 Aralık 2018'de sona eren 12 aylık dönemde, Caizhiyun platformunun kümülatif GMV'si (işlem değeri), yıllık% 24,1 artışla yaklaşık 9,448 milyar RMB oldu.
Ayrıca renkli yaşam ekosistemi platformunda toplum hizmetlerine farklı boyutlarda katılan 40'tan fazla ekosistem şirketi bulunmakta ve kuluçka şirketleri hızla büyümüştür. Örnek olarak "e Asansör" ü ele alalım. Asansörlerin tüm yaşam döngüsünü kapsayan bir SaaS platformu inşa etti. Çevrimiçi asansör sayısı, Grup tarafından yönetilmeyen topluluklardaki 140.000'den fazla asansör dahil olmak üzere 160.000'i aştı.
Color Life yönetim kurulu Başkanı Pan Jun performans konferansında, 2019'da "Büyük Kepçe" nin daha da onaylanacağını söyledi: E güvenliği, E bakımı (e asansör dahil), E dekorasyonu, E temizliği, E yeşillendirme, E ödeme, E şikayet yedi Büyük hizmet sektörü, temel mülk yönetimi işlevlerinin platformlaşmasını gerçekleştirmiş ve hizmet verimliliğini daha da artırmıştır.
Mülkiyet ücreti olmayan yeni türler
Color Life'ın 2018'deki en büyük yeniliği, "özgür" kavramını topluma entegre etmektir. "Caihui Life", "ödeme" yerine "tüketimi" kullanır ve mülk ile mal sahibi arasındaki ödeme ilişkisinin iyileştirilmesini ve iyileştirilmesini yaratıcı bir şekilde gerçekleştirir. Yükselt.
Mart ayından Aralık ayı sonuna kadar, "Caihui Life" lansmanından bu yana geçen 9 ayda, aile platformlarında 260.000 işlem gerçekleştirildi ve 1,8 milyondan fazla sipariş 70 milyondan fazla işlem oluşturarak 3.600'den fazlasını karşıladı. Mülk yönetim ücretlerinde on bin yuan.
Performans konferansında, yönetim ve yatırımcılar "Caihui Life" gibi yeni bir tür hakkında hararetli bir tartışma yaptı. Tang Xuebin, "Renkli Yaşam", Color Life'ın en önemli ürünü olacak ve aynı zamanda temel rekabet gücünün temel kaynağı olacak. Bu ürün çok basittir.Mülk yönetim şirketi ile mal sahibi arasındaki çok önemli ilişkiyi mülke hizmet veren bir trafiğe dönüştürür ve mal sahibi mülk ücretini öder.Bu trafiği JD.com gibi bazı platformlarla işlem yapmak için kullanırız. Kamp, kesintisiz birleştirme gerçekleştirdi. "
"İki gün önce, 125 yuan'a bir yüz maskesi satın aldım ve ücretsiz mülkiyet ücreti oranı% 30'a ulaştı. Platformumuzdaki birçok ürün% 30'a kadar verildi ve tedarikçi, karşılık gelen trafik oranını ücretsiz mülk ücreti şeklinde geri ödeyecekti. Sahipler, sonunda, birçok mal sahibi yavaş yavaş bunları kabul edecek ve kullanacaktır. Mülk ücretlerinin orijinal ödemesi ve tek seferlik satışlar, genellikle tüketim için Caizhiyun'a gelen bir perakende modeli haline geldi. "
Tang Xuebin şunları söyledi: "2018'de," Renkli Yaşam "ın mülk sahiplerinin telafi etmesine yardımcı olduğu mülk ücretleri, Color Life'ın toplam mülk ücretlerinin% 1'ine eşitti. 2019'un sonuna kadar% 10'a ulaşmaya çalışıyoruz ve sahiplerin mülk sahiplerinin alabilmesi için 300 milyon mülk ücretini düşürmesine veya muaf tutmasına yardımcı oluyoruz Gerçekten ekonomiktir ve çalışanların gelirini ve motivasyonunu da artırabilir. Gelecekte, muafiyet işlerinin oranı artmaya devam edecek. "
Dikkatlice düşünürseniz, bu satış aslında bir kazan-kazan-kazan işidir.
Sahip, Color Life'ın nakit iadesi ile para harcadı, mülk ücretini ödedi, mülk hizmetleri aldı ve platformda yeni ürünler satın aldı.
"Caihui Life" platformunda kalan tedarikçilerin platform ücreti ödemesi gerekmez ve maliyet büyük ölçüde azalır.
"Caihui Life" platformu ne para kazanır ne de kaybeder, ancak Color Life'ın ödediği en değerli doğru kullanıcı portreleri ve kullanıcı büyük verileri karşılığında. Tüm İnternet devleri toplulukla ilgileniyor ve sadece istiyor Kullanıcıların kesin portreleri.
Günümüzde bir sosyal portal olarak toplumun değeri ortaya çıkmaktadır.Kamu yönetiminin günlük hizmetlerine dayanarak, mülk sahipleriyle iletişim kurmak için birçok fırsata sahiptir.Müşterilerin ihtiyaçlarını anlamak ve müşterilerin güvenini kazanmak için doğal bir avantaja sahiptir.Bu nedenle topluluğun girişini ele geçirin. Toplum trafiğini ele geçirerek birçok fırsatı yakaladık.
"Hong Kong'un emlak şirketleri, trafik portallarına sahip İnternet şirketlerine dayalı olarak değerlendikleri için çok değerlidir. Gayrimenkul şirketlerinin gelecekteki gelişiminin anahtarı, bir trafik portalı olup olamayacağınızdır." Caihui Life "platformu, yalnızca gelire bağlı bir trafik portalıdır. Emlak ücretleri mevcut değerlememizi destekleyemez. Renk ömrü, bir akış girişinin mantığıdır. Yönetim Kurulu Başkanı Pan Jun, Color Life'ın mantığını anlattı.
China Index Academy, ulusal temel mülk yönetimi pazarının büyüklüğünün 2022'de yaklaşık 1,2 trilyon yuan olacağını tahmin etti. Trilyonlarca piyasa beklentisine sahip bir sektör. Trilyonlarca mülk artı trilyonlarca trafik, Wangcai Life topluluğu geleneksel mülklerin sınırlarını aşıyor.
yazar hakkında
Ben Zhao Lulu ve Emlak Plus konusunda endişeliyim. İletişim için WeChat "zhaolulu6082" yi eklemeye hoş geldiniz. Lütfen şirket + adı + nedenini not edin, teşekkür ederim.
