Emlak Piyasasını Nanning 23.Hafta: Şenlik etkisi daha az etkilenir Ticari konut işlemleri temelde geçen hafta ile aynıdır
Haftanın özeti
1. Makroekonomi: Uluslararası Para Fonu (IMF), Çin'in 2019 ve 2020'deki büyüme oranının sırasıyla% 6,2 ve% 6,0'a düşeceğini tahmin ediyor.
2. Emlak piyasası politikası: Aynı daireyi sık sık satın alan ve satan Nanning Barınma Sağlayıcı Fonu Yönetim Merkezi tarafından yayınlanan "Konut Sağlayıcı Fonu Edinilmesine İlişkin Sorunları Önleme Bildirimi (Görüş için Taslak)" ve aynı kişi evlilik ilişkisini ve akraba olmayan ilişkiyi birçok kez değiştirir Konut yardım fonunu geri çeken bir evi birlikte satın alma eylemi kısıtlanır veya yasaktır.
3. Arazi pazarı: Nanning Belediye Doğal Kaynaklar Bürosuna göre, tümü ticari, konut, ticari ve endüstriyel arazi dahil olmak üzere toplam 210,16 mu alanı kapsayan, tümü Xixiangtang Bölgesinde bulunan 23. duyuruya 3 yeni arazi eklendi. Hafta boyunca, tümü Yongning Bölgesi'nde bulunan iki ticari ve konut arazisi işlem gördü ve iki arazinin prim oranları% 70'in üzerindeydi.
4. Ticari konut arzı: Nanning Konut Yönetim Bürosu verilerine göre 23. haftada toplam 348.600 m2 satış öncesi alan ile toplam 15 proje ön satış sertifikası aldı.
5. Ticari konut işlemleri: 23. haftada, Nanning'deki ticari konut işlem hacmi, 194.200 metrekarelik toplam işlemle temelde geçen hafta ile aynıydı. Son altı ayda erime oranının hesaplanmasına göre, mevcut stok sindirim döngüsü geçen haftaya göre 0,25 ay artışla 5,42.
01 Makroekonomi
Uluslararası Para Fonu: Çin'in 2019'da ekonomik büyümesinin% 6,2 olması bekleniyor
5 Haziran'da Uluslararası Para Fonu (IMF) personeli, istişareler için Çin ziyaretini tamamladı ve Pekin'de, ticaret gerilimleriyle ilgili yüksek belirsizlik nedeniyle 2019 ve 2020 yıllarında büyüme oranlarının düşmesinin beklendiğini söyledi. % 6.2 ve% 6.0'a. Şimdiye kadar, açıklanan politika teşviği, Çin'in 2019-2020'deki ekonomik büyümesini dengelemek için yeterli. Tarifeler daha fazla artmazsa ve ekonomik büyüme önemli ölçüde yavaşlamazsa, politikaları daha fazla gevşetmeye gerek yoktur.
Merkez Bankası: Çin'in döviz rezervleri Mayıs'ta bir önceki aya göre% 0,2 arttı ve altın rezervleri altı yıl üst üste arttı
Merkez Bankası tarafından 10 Haziran'da güncellenen resmi rezerv varlık verileri, Mayıs ayı sonu itibarıyla Çin'in döviz rezervlerinin bir önceki aya göre 6,1 milyar ABD doları veya% 0,2 artışla 3101,04 milyar ABD doları seviyesinde olduğunu gösterdi. Çin'in altın rezervlerinin büyüklüğü, bir önceki yılın sonuna göre 1,476 milyar ABD doları artışla 79,825 milyar ABD dolarıdır. Mayıs ayı sonunda altın rezervleri art arda altıncı ay olan 61,61 milyon onsa yükseldi.
Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı: 2018'de konut tedarik fonu tüketiminden 1.17 trilyon yuan çekildi
Son zamanlarda, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, Maliye Bakanlığı ve Çin Halk Bankası ortaklaşa olarak 2018'de ulusal konut yardım fonunun yönetimini ve işleyişini, sosyal ve ekonomik faydaları ve önemli konuları tam olarak açıklayan "Ulusal Konut Sağlayıcı Fonu 2018 Yıllık Raporu" nu yayınladı. 2018'de, konut tüketimi için 1,17 trilyon yuan, o yıl çekilen 1,47 trilyon yuanın% 79,5'ine tekabül eden, 1,17 trilyon yuan çekildi ve konut sağlayıcı fonundan 2,5258 milyon kişisel konut kredisi 1,02 trilyon yuan üzerinden verildi, bu da kredi çalışanları için faiz giderlerinde 20,998 milyar yuan tasarruf sağlayabilir.
Maliye Bakanlığı: 2018 yılında uygun fiyatlı konut projelerine yapılan harcamalar geçen yılın aynı dönemine göre% 46,4 artışla 737,2 milyar olarak gerçekleşti
5 Haziran'da, Çin Halk Cumhuriyeti Maliye Bakanlığı'nın Kapsamlı Dairesi, 2018'de ulusal mali destek güvenlik konut projesinin inşasını duyurdu. 2018 yılında, ulusal uygun fiyatlı konut projesi için mali harcamalar 737,2 milyar yuan idi, bu 6,26 milyon gecekondu tadilatının başlamasını destekledi, 300.000 kamu kiralık konut inşaatını destekleyici altyapıyı tamamladı ve 1.9 milyon harap kırsal evin tadilatını tamamladı. 2018 yılında, uygun fiyatlı konut projeleri için ulusal mali harcama, yıllık% 46,4 artışla 737,2 milyar yuan oldu.
02 Emlak piyasası politikası
Provident Fund Center: Süreçleri optimize etmek, yönetimi güçlendirmek ve sahtekarlığı cezalandırmak için "ademi merkeziyetçilik, yönetim ve hizmeti" derinleştirin
6 Haziran'da, Merkezi Devlet Organları Konut Fonu Yönetim Merkezi, "Yerinden Yönetim, Yönetim ve Hizmetler Reformunun Derinleştirilmesi ve Merkezi Devlet Organları için Konut Sağlayıcı Fonlarının Toplanmasında İyi Bir İş Yapılmasına İlişkin Duyuru" hakkında bir politika yorumu yayınladı. Konut destek fonu ödeme ve mevduat oranını aşamalı olarak uygun şekilde düşürme politikasının uygulama döneminde işletmelerin ödeme ve mevduat oranını% 5 -% 12 aralığında bağımsız olarak belirleyebildiği, kiralık konut tüketimine ve öz malik konut sahibi olmayan çalışanlara desteğini artırabileceği belirtildi. Konut yardım fonu, kira bedeli üzerinden çeyrekte çekilir.
Nanning: İhtiyat fonunun çekilmesini düzenleyin ve ticari kredi işinin verimliliğini artırın
Son zamanlarda, Nanning Konut Sağlayıcı Fonu Yönetim Merkezi, birden fazla kişinin aynı evi sık sık alıp sattığını ve aynı kişinin evlilik ilişkilerini birden çok kez değiştirdiğini ve akraba olmayanların ortaklaşa bir ev satın aldığını belirten "Konut Sağlayıcı Fonlarının Elde Edilmesiyle İlgili Sorunların Önlenmesine İlişkin Bildirim (Görüş için Taslak)" yayınladı. Konut yardım fonunun geri çekilmesi kısıtlanmış veya yasaktır. Spesifik olarak, bir çalışanın konut satın alma nedeni ile konut teminat fonu çekilmesini ele alması ve satın alınan konutun mülkiyeti geri çekilmeden önceki bir yıl içinde ikiden fazla (iki kez dahil) değiştirildiğinde, mülkiyet hakkı tescil belgesi bir yıl (12 ay) alınır. ) Satın alınan konut için konut yardım fonunun çekilmesi başvurusunda bulunabilir.
Aynı zamanda, Nanning Barınma Sağlayıcı Fonu Yönetim Merkezi, çevrimiçi self servis ticari kredi çekme hizmetini resmi olarak başlattı. Bir dakikadan daha kısa bir süre içinde, herhangi bir belge sunmanıza veya konut sağlayıcı fonunu geri çekmek için olay yerine gitmenize gerek yok. İhtiyat fonu kredilerine yönelik ticari kredilerin Nanning'e yönelik yeni düzenlemeler 1 Temmuz'da yürürlüğe girebilir.
Guangzhou: Nansha Bölgesi'nde endüstriyel gelişim için bağımsız arazi ayırmak için eski reformu ve yeni düzenlemeleri yürürlüğe koydu
Son zamanlarda, Guangzhou Belediye Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu Nansha Bölge Bürosu, "bir hane, bir ev" nin 280 metrekare olması gerektiğini öneren "Nansha Bölgesindeki Eski Köylerin Yeniden İnşasının Daha da Hızlandırılmasına Yönelik Yol Gösterici Görüşler (Deneme) (Kamu Görüşü Taslağı)" nı duyurdu. Metre cinsinden konut binaları yenileme maliyetine dahil edilmiştir ve bağımsız arsa veya bina alanının% 10-15'inin endüstriyel geliştirme alanı olarak ayrılması ve "IAB" ve "NEM" gibi yenilikçi endüstrilerin tanıtılması gerektiği açıkça önerilmektedir.
Harbin: Emlak şirketlerini yasa ve yönetmelik ihlallerine karşı kapsamlı bir şekilde inceleyin ve bir pazar erişim sisteminin inşasını hızlandırın
1 Haziran'dan 31 Ekim'e kadar, sağlıklı ve düzenli bir emlak piyasası gelişimi ve iş ortamı yaratmak için, gayrimenkul geliştirme işletmelerinin yasa ve yönetmelik ihlallerine özel bir düzeltme yapılacak. % 10'dan az olmayan bir oranda gayrimenkul geliştirme işletmelerinin ve projelerinin rastgele teftişlerini gerçekleştirin, çeşitli yerlerde özel düzeltme çalışmalarının sonuçlarını yerinde inceleyin, gelişmiş deneyim ve uygulamaları özetleyin, sorunları ve eksiklikleri bulun ve tipik vakaların kilit denetimini ve yükseltmesini gerçekleştirin.
Hefei: Yeni emlak bankası düzenlemeleri, düşük arazi tazminatına ilişkin dört ana sorunu ele alarak 1 Temmuz'da uygulanacak
Son zamanlarda, Hefei Şehri Doğal Kaynaklar ve Planlama Bürosu, 1 Temmuz 2019'da yürürlüğe girecek olan Hefei Şehrinin Arazi Rezervi Uygulama Tedbirlerini yayınladı. Belediye Arazi Rezerv Merkezi'nin, ilgili departmanlarla birlikte yıllık bir plan hazırlayacağı ve uygulama öncesinde onay için belediye yönetimine rapor vereceği açıklığa kavuşturulmuştur; kardeş şehirlerin deneyim ve uygulamalarına dayalı olarak arazi stoklarının edinimi için mevcut düşük tazminat standartları göz önünde bulundurularak, örnekleme hesaplamaları, anketler ve analizler iyileştirmek için kullanılır. Tazminat standardı açıkça yasaklanmıştır ve arazi kullanım hakkı sahiplerinin arazi tazminat gelirinin edinimi için başvurmak üzere kasıtlı olarak atıl arazide bulunmaları açıkça yasaklanmıştır.
Xuzhou: Provident Fund Center, çalışanların bir ev satın almak için bir kombinasyon kredisi kullanabileceğini öneriyor, bu miktar toplam fiyatın% 70'ini geçmiyor
Xuzhou Konut Sağlayıcı Fonu Yönetim Merkezi, 1 Haziran'dan itibaren Xuzhou Konut Sağlayıcı Fonu Yönetim Merkezi'nin kombine krediler uygulayacağını duyurdu.Xuzhou çalışanları kendi kendine oturulan evler satın aldıklarında, konut teminat fonu kredileri ve ticari banka kredilerinin kombinasyon halinde kullanılabileceğini açıkladı. Azami miktar, satın alınan ticari konut toplam fiyatının% 70'ini geçmez ve ilk stok konut kredisi (ikinci el konut) toplam konut fiyatının% 60'ını geçmez.
Jinan: Merkez şehirdeki baraka reformunun inşasını hızlandırmak için "bir şehir, tek politika" düzenleme planı tanıtılacak
Jinan, İkinci Çevre Yolu içindeki barakaların dönüşümü için bir uygulama planı yayınlayacak, merkez şehirdeki yenilenmemiş gecekonduların inşasını hızlandıracak ve "tek şehir, tek politika" düzenleme planı çıkaracak. Yetenekler için konut çalışmalarını teşvik edin, yetenekler için 3.000 daire yetiştirmeye çalışın ve üniversite mezunları için kira sübvansiyonlarının dağıtımını başlatın. Aynı zamanda, ortak mülk konutları ile ilgili bir pilot çalışma yapılacaktır.
03 Kara pazarı
1. Nanning Belediye Doğal Kaynaklar Bürosuna göre, 23. duyuruda, tümü ticari, konut, ticari ve endüstriyel arazi dahil olmak üzere toplam 210,16 mu alanı kapsayan Xixiangtang Bölgesinde bulunan 3 yeni arazi var.
2. 23. Nanning'de, her ikisi de Yongning Bölgesi'nde olmak üzere iki ticari ve konut arazi işlemi yapıldı.İki parselin prim oranı% 70'i aştı ve toplam alan 45.700 metrekare oldu.
04 Ticari konut tedariği
1. Nanning Konut Yönetim Bürosu verilerine göre 23. haftada toplam 348.600 m2 ön satış alanı ile toplam 15 proje ön satış sertifikası aldı.
2. 23. haftada toplam 189.900 metrekare yeni konut binası, 8.600 metrekare ticari bina, 49.700 metrekare ofis binası, 59.500 metrekare park yeri ve 40.900 metrekare diğer binalar sağlandı.
05 Ticari Konut İşlemi
1. 23. haftada Nanning'deki ticari konut alım satım işlemi temelde geçen haftaya göre aynıydı Genel işlem bir önceki haftaya göre% 0,79 düşüşle 194.200 metrekare oldu ve konut işlemleri alanı bir önceki haftaya göre% 0,2 düştü.
2. 23. haftada Jiangnan Bölgesi ve Xingning Bölgesi önemli ölçüde arttı Xingning Bölgesi'ndeki işlem alanı bir önceki aya göre% 53,8 artışla yaklaşık 36.100 metrekare oldu ve Xingning Bölgesi'ndeki satış hacmi bir önceki aya göre% 77.4 artışla yaklaşık 33.300 metrekare oldu.
3. 23. haftada Liangqing bölgesindeki ticari konut binalarının işlem alanı 31.300 metrekare ile ilk sırada yer alırken, o hafta Jiangnan Bölgesi'ndeki işlem sayısı önemliydi ve diğer 5 ilçede 311 konut işlemi ile ilk sırada yer aldı.
4. 23. haftada Nanning, geçen haftaya göre% 47,6 düşüşle 12.200 metrekare alanla 123 ikinci el konut sattı.
5. 9 Haziran 2019 itibarıyla Nanning'deki ticari konut binalarının satılabilir stoku 6.863.600 metrekare satılabilir alanla 62.251'dir. Son altı ayda çözünme oranında hesaplanan mevcut stok sindirim döngüsü, geçen haftaya göre 0,25 ay artışla 5,42'dir.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
