Sadece gevşetildi ve geri çekildi! Alıcı ağlıyor
Salgının ortaya çıkmasından bu yana, çeşitli gayrimenkul politikaları yoğun bir şekilde tanıtıldı. Farklı şehirler genellikle benzer gayrimenkul kontrol politikalarını neredeyse aynı anda uygularlar.Belirli bir şehrin politikalarını ayrı ayrı analiz etmek çok az önemlidir, ancak bu politikalar entegre edilir ve daha makro bir perspektiften analiz edilirse, Tüm gayrimenkulün politika trendini gözlemleyin.
Bir aydan daha uzun bir süre önce, yerel salgın temelde kontrol altına alınmıştı ve yabancı salgını henüz yoğunlaşmamıştı. O zamanlar, "ben", çeşitli yerlerde gayrimenkul gevşeme politikalarının geliştirilmesinin ana odağıydı. O dönemde, konut piyasasını gevşetme politikaları bitmek bilmese de, herkes de itidalini sürdürdü.
Ayırt edici bir özellik, Zhumadian, Guangzhou, Baoji, Haining, Jinan, vb .'nin kontrol çabalarını gevşetmesi ve "satın alma kısıtlamalarını gevşetmesinden" veya peşinat oranını düşürdüğünden şüphelenilen operasyonların, piyasaya sürüldükten hemen sonra geri çekilmesidir.
"Gayri menkulü asla ekonomiyi canlandırmanın kısa vadeli bir aracı olarak kullanmayın", çeşitli yerlerde emlak piyasasının deregülasyonu için hala en önemli noktadır.
Bir ay sonra, yani bu süre zarfında, dış salgın durumu gelişmeye devam ediyor ve bükülme noktası görülmedi.Ekonomi üzerindeki etki de üretimin ve üretimin ilk duraklamasından mevcut dış ticaret krizine doğru evrildi, ne zaman düzeleceği görülmeyecek.
Son zamanlarda bazı mahalli veya kurumlar tarafından getirilen emlak piyasası politikalarını gözlemleyerek ve açıkça konuşarak, emlak piyasası düzenleme politikası sessizce değişiyor ve düzenleme ölçeği öncekinden açıkça daha büyük, ancak konut ve konut için alt satırda hala tahmin yapılmıyor.
Qingdao, satın alma kısıtlamalarını hafifletti ve sınırlı satışlar yalnızca üç gün sürdü
Resim internetten geliyor
Qingdao'nun yeni emlak piyasası politikası gevşetildi ve ilk kez geri alınmadı.Bu nedenle, birçok kişi Qingdao'nun politikasını emlak piyasası politikasında tam bir değişiklik olarak görüyor ve gayrimenkul, ekonomiyi canlandırmanın eski yoluna dönmelidir.
Fakat oldukça şaşırtıcı olan, 14'ünün sabahı "Qingdao Ruili" nin Qingdao emlak piyasasında Yeni Anlaşmanın geri çekildiğini duyurmasıdır. Değiştirilen içerik şu hale gelir:
Resim internetten geliyor
Emlak piyasası politikasının üç günlük gevşemesi bir kez daha geri çekildi.Bu aynı zamanda gayrimenkul ile üst düzeydeki karışıklığı yansıtıyor.Bir yandan, mevcut ekonomik durum onu yönlendirmek için gayrimenkulü gerektiriyor, ancak emlak spekülasyonunun eğilimini yeniden canlandıramıyor.
10 Nisan. Merkez Bankası Finansal Piyasalar Dairesi Başkanı Zou Lan, gayrimenkul piyasasının bu aşamada "beklentileri dengeleyici" vurgusu yapması gerektiğini kamuoyuna açıklarken, merkez bankası da gayrimenkul piyasasını istikrara kavuşturma çabalarını gösteren bir dizi veri yayınladı.
Resim internetten geliyor
Spekülasyon değil, konutun alt çizgisine sadık kalmaya devam ederken emlak piyasasının düzenlemesinin nasıl gevşetileceği, yerel yönetimlerin bilgeliğinin bir testidir.
Emlak piyasası zayıf
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan önceki veriler, Ocak-Şubat ayları arasında, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımının yıllık% 16,3 düşüşle 1011,5 milyar yuan olduğunu, konut yatırımı ise% 16 düşüşle 731,8 milyar yuan olduğunu gösterdi.
Resim internetten geliyor
Ancak Mart ayına girerken bazı şehirlerde emlak piyasası toparlansa da salgının konut fiyatları üzerindeki etkisi devam ediyor. WIND verilerine göre Şubat ayı ile karşılaştırıldığında, Mart ayında ikinci el konut fiyatlarının düştüğü şehirler, 4 birinci sınıf şehir, ikinci sınıf şehirlerin neredeyse yarısı ve üçüncü ve dördüncü katman şehirlerin% 30'undan fazlası dahil olmak üzere yükselmeye devam etti. Düşüş açısından bakıldığında, Dandong% 8.6 düşüşle aylık bazda en büyük düşüşü yaşadı. Onu sırasıyla% 7.2 ve% 5.6 ile Fuzhou ve Şangay izledi. Geliştiriciler tarafından arazi edinimi açısından bakıldığında, emlak piyasasındaki mevcut gerilemeyi de teyit etmektedir. Verilere göre, bu yılın ilk üç ayında, İlk 50 emlak girişiminin toplam arazi edinimi, bir önceki yıla göre% 24,3 düşüşle 358,9 milyar yuan oldu; İlk 100 emlak şirketinin toplam arazi edinimi% 20,6 düşüşle 455,5 milyar yuan oldu. Özellikle Mart ayında, TOP50 gayrimenkul işletmelerinin toplam arazi edinimi, yıllık% 38,5 ve aylık% 28,8 düşüşle 121,8 milyar yuan oldu; İlk 100 gayrimenkul girişiminin toplam arazi edinimi, yıllık% 38,8 ve aylık% 40,6 düşüşle 147,3 milyar yuan oldu. Salgın emlak piyasası üzerinde belirli bir etkiye neden olmasına rağmen, emlak piyasası nispeten istikrarlı kalmıştır, ancak genel ekonomi üzerindeki etkisi çok yönlüdür. İhracat açısından bakıldığında, salgının yurtdışında devam eden gelişiminden etkilenen dış talep keskin bir şekilde küçüldü ve Çin'in ihracat siparişleri keskin bir şekilde düştü. İhracat şirketleri en zor anlarda. Birçoğunun Dongguan ve Shenzhen'de bulunduğunu da bir önceki makalede anlattım. İmalat firmaları dış sipariş alamadıkları için kapandı veya kapandı. Son haberlerde beyaz eşya devi Hisense de çalışanlarını işten çıkarmaya başladı.Salgının ihracat firmaları üzerindeki etkisi belli.
Resim internetten geliyor
İç tüketici pazarı da büyük ölçüde etkileniyor, ancak yurtiçi salgının giderek kontrol altına alınması ve yerel yönetimlerin tüketici kuponları ve diğer teşvikler vermesi ile ilerleyen dönemde bir toparlanma olması bekleniyor.
Resim internetten geliyor
Salgından etkilenen sabit kıymet yatırımı da düşmeye başladı, ancak politika ilerledikçe sabit kıymet yatırımının da bir toparlanmaya yol açması bekleniyor.
Resim internetten geliyor
Troyka'daki ihracat, tüketim ve yatırımlar bu salgından etkilendi, ancak mevcut dış salgın uzun süredir kontrol altında değil, ekonomiyi canlandırmak için ne gibi araçlar kullanabiliriz?
Merkez bankası su veriyor, emlak "yüz"
Pek çok uzman ve akademisyen, kısa bir süre önce yapılan Politbüro'nun açıklamasından yola çıkarak ekonomik büyüme hedefini düşürmeyi önermiş olsa da, bunun hiçbir belirtisi yok. Zorluklarla yüzleşmek her zaman partimizin ince tarzı olmuştur. Birçok sert alın kemirilmeli. Salgının başlangıcında, üst düzey hükümet ekonomik kalkınmayı istikrara kavuşturmak için çeşitli politikalar yayınladı. Her şeyden önce, para birimi, finans, endüstri vb. İle ilgili olumlu politikalar artmaya devam etti En sezgisel yansıma, merkez bankasının RRR'yi art arda üç kez düşürmesi ve faiz oranlarını iki kez düşürmesidir. "Su" yeterli değil, anahtar "yüz" eklemektir. Bu "yüz" ekonomiyi canlandırmak için başlangıç noktası, yani "su" nun hangi sektöre akacağı anlamına gelir. Bir süre önce, "yeni altyapı" önerilmişti, ancak çok fazla yön olduğu için, hız çok hızlı olmayabilir ve kötü borçlara yatkındır.Daha da önemlisi, yeni altyapı esas olarak işletme yatırımıdır ve hükümet katılımı düşüktür. "Suyu" yeni altyapıya yönlendirin. Çin-ABD ticaret sürtüşmelerinden, küresel krizden ve salgın altında ihracat siparişlerindeki keskin düşüşten etkilenen ihracat açısından bakıldığında ihracatın kısa sürede normale dönmesi zordur.Aynı zamanda tüketim gecikmektedir (yerleşiklerin kısa vadeli gelir düşüşü, istihdam baskısı artmaktadır. , Tüketici yerlerinin kapatılması çevrimdışı hizmetleri ciddi şekilde etkiledi ve hizmet sektöründeki yolcu akışı kaybını telafi etmek zor.) Sorumluluğu üstlenmek zor.Şimdi sadece yatırım var.Yatırım, imalat yatırımı, altyapı yatırımı ve gayrimenkul yatırımının üç yönünden, gayrimenkul yatırımı hala Ekonomik büyümeyi yönlendirmek için eklenebilecek az sayıdaki "yüz" den biridir. Tabii ki, mevcut emlak endüstrisi için, altın kalkınma dönemi çoktan geçti ve ekonomik büyümeyi tetiklemenin verimliliği eskisi kadar iyi değil, ancak yine de gayrimenkulün birçok şeyi emebilen uzun bir endüstri zinciri endüstrisi olduğunu görmeliyiz. İnşaat işçileri ve göçmen işçiler istihdam edilmektedir ve yukarı ve aşağı havza endüstrilerinin gelişimini teşvik etmektedir. Leju Finance tarafından yayınlanan "2018 Yılında Çin'in Listelenen Emlak Şirketlerinin İnsan Kaynakları Listesi" ne göre 10.000'den fazla çalışanı olan 32 gayrimenkul şirketi, 30.000'den fazla çalışanı olan 11 emlak şirketi ve 50.000'den fazla çalışanı olan 5 emlak şirketi bulunmaktadır. Aile. İstatistiklere göre, ilk 100 konut şirketindeki toplam çalışan sayısı 1.36 milyonu aşıyor ki bu, vilayet düzeyindeki bir şehrin toplam nüfusuna eşittir. Mevcut özel dönemde, ekonomik büyümenin düşüş eğilimini değiştirmek zordur.Biz sıradan insanlar da böyle bir değişikliği kabul edebiliriz, ancak istihdamı sürdürmek için elimizden gelenin en iyisini yapmalıyız.İstihdam istikrarlı ve insanların kalpleri istikrarlı.
Resim internetten geliyor
Resim internetten geliyor
Şehir kümeleri ve büyük şehirler Çin'in geleceğidir
Son olarak emlak piyasasının değişen yönü karşısında gelecekte hangi şehirlerin daha büyük fırsatlara sahip olacağından bahsedelim. 9 Nisan'da Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu, "2020'de Yeni Tür Kentleşme ve Kentsel-Kırsal Entegrasyon Geliştirme için Temel Görevler" (bundan sonra "Kilit Görevler" olarak anılacaktır) yayınladı. Aynı gün, Xinhua Haber Ajansı "Çin Komünist Partisi Merkez Komitesi ve Daha Tam Bir Faktör Piyasası Tahsis Sistemi Oluşturma Devlet Konseyi" yayınlama yetkisine sahipti. Mekanizma Üzerine Görüşler (bundan sonra Görüşler olarak anılacaktır). Bu iki ağır belgenin yayınlanması, kentleşmenin ve arazi ve hane kayıt sistemlerinin gelecekteki gelişme yönüne işaret etti. Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu'nun "Anahtar Görevleri" nde, "insan, toprak ve para" politikalarını destekleyici teşviklerin artırılması önerilmektedir. Kentsel alanlarda 3 milyondan az nüfusa sahip şehirleri, ikamet kısıtlamalarını tamamen kaldırmaya çağırın. Tip II büyük şehirleri ve küçük ve orta ölçekli şehirleri (ilçeler ve il düzeyinde şehirler dahil), ikamet kısıtlamalarını tamamen kaldırmaya ve işgücü ve yeteneğin sosyal hareketliliğini daha da teşvik etmeye çağırın. Devlet Konseyi tarafından yayınlanan "Görüşlerde", esas olarak hane halkı kayıt sistemi reformunu derinleştirmeyi ve ilk kez süper büyük ve süper büyük şehirler için noktaya dayalı yerleşim politikasının ayarlanması ve iyileştirilmesini teşvik etmeyi ve Yangtze Nehri Deltası, Pearl Nehri Deltası ve diğer kentsel yığılmalarda hanehalkı kayıt döneminin ilk gerçekleşmesini keşfetmeyi ve teşvik etmeyi önerdi Aynı şehrin birikmiş karşılıklı tanınması. Her iki belgede de hanehalkı kayıt sistemi reformundan bahsedilmekte ve kentsel kümelenmelerde hanehalkı kayıt erişiminin karşılıklı tanınmasına yönelik tedbirler araştırılmalıdır.Bu, gelecekteki metropol stratejilerinin teşvik edilmesine daha elverişli olacaktır ve aynı zamanda gelecekteki metropol alanlarındaki merkezi şehirlerin daha fazla emebileceği anlamına gelir Büyük nüfus. Arazi reformu açısından, Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu'nun "Anahtar Görevleri" inşaat arazi planlarının yönetiminde reform yapmayı önerdi. İnşaat arazi kaynaklarının merkez şehirlere ve önemli kentsel yığılmalara doğru eğilmesini teşvik edin. İlaveten, il yönetimi gelecekteki kentsel ve kırsal inşaat alanı göstergelerinden sorumludur. İnşaat arazi kaynakları temel kentsel yığılmalara doğru eğilirken, bazı güçlü il başkentleri ve belediyeler daha büyük arazi yönetim yetkisine ve tahsis edilebilecek daha fazla araziye sahip olacak. Çin'in kentleşmesi iki gelişme yoluyla karşılaştığında, biri büyük şehirlerin gelişimini teşvik etmek, diğeri ise küçük ve orta ölçekli şehirlerin gelişimine odaklanmak ve büyük şehirlerle aradaki farkı giderek daraltmaktı. Son yıllarda kentleşme sürecindeki deneyimlerin ve derslerin sürekli özetlenmesi ile kentleşmenin yönü daha net ve net hale geldi ve büyük şehirlerin gelişimine odaklanılarak tüm kentsel yığılmanın gelişimi teşvik edilecektir. Çin'in geleceği, kentsel yığılmada çekirdek şehirlerin ve büyük şehirlerin dünyası olacaktır Küçük şehirlerin yapması gereken, büyük şehirlerin kalkınması için destekleyici hizmetler sağlamaktır.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Sina Leju
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Anhui ve Anhui, ilkokul ve ortaokullarda her sınıfın başlama zamanını açıklığa kavuşturmak için duyurular yayınladı
- Patlamak! Merkez bankası "faiz oranlarını düşürüyor"! MLF notunu 20 baz puan düşürdü! İpotek faiz oranları ihtimali de düşecek
- Satışlar% 2240 arttı! Dalian emlak piyasası "gerçekten ilkbaharda" mı yoksa "kısa vadeli serbest bırakma" mı?
