Dönüşüm yolunda "ağırlardan kaçınması gereken" Jianye Gayrimenkul'ün alışveriş sektöründe derin bir anlamı var mı?
Hong Kong hisse senetlerinin kodunu çözen, Hong Kong Caihua Haber Ajansı'nın orijinal koz kartı sütunu, finans uzmanları toplandı. Okuduktan sonra abone olmayı, yorum yapmayı ve beğenmeyi unutmayın.
Yıllık Sonbahar Ortası Festivali sırasında, Hong Kong orta büyüklükteki Çin gayrimenkul hissesi CCRE Real Estate (00832-HK) durmadı. 24 Eylül akşamı hakim hissedar Hu Baosen'e 290 milyon yuan (aşağıda aynı RMB) harcayacağını duyurdu. Zhengzhou, Henan'da bir ofis mülkünün satın alınması da bu yıl CCRE'nin birkaç arazi edinim haberlerinden biri, ancak bu sefer yalnızca CCRE'nin kendi halkından alınan bir arazi.
CCRE'nin duyurusuna göre, 24 Eylül'deki işlem saatlerinden sonra, tamamen sahip olduğu yan kuruluşu Shengxi Holdings, Shengxi Holdings'in hedef şirket Jujia Investment'ın% 100'ünü Enhui Investment'tan satın almayı kabul ettiği şekilde, Enhui Investment satıcısı ile bir hisse devri anlaşması imzaladı. Öz sermaye, 290 milyon yuan bedel, CCRE tarafından iç kaynaklardan nakit olarak ödenecektir:
(Kaynak: Hong Kong Borsası)
Bu işlemin satıcısı Enhui Investment doğrudan CCRE'nin hâkim hissedarı ve başkanı Hu Baosen'e ait olduğundan, konu, CCRE'nin Jujia Investment'ı hâkim hissedarından devralmasına eşdeğer olan bağlantılı bir işlem oluşturur ve tamamlanır. Jujia Investment, CCRE'nin yüzde yüz iştiraki haline geldikten sonra, mali performansı, varlıkları, yükümlülükleri ve nakit akışı CCREnin konsolide mali tablolarında muhasebeleştirilecektir.
Henanın pazar konumunu pekiştirmek için hâkim hissedara alışveriş yapmak
CCRE Real Estate tarafından satın alınan Jujia Investment'ın, Çin'deki Henan Pilot Serbest Ticaret Bölgesi'nin Zhengzhou bölgesinde bulunan ve toplam inşaat alanı 16032,88 metrekare olan bir ofis binasının 2-10 katına dolaylı olarak tamamen sahip olduğu bildirildi. Verilere göre, 30 Haziran 2018 itibarıyla Jujia Investmentın denetlenmemiş net varlık değeri ve denetlenmemiş toplam varlık değeri sırasıyla yaklaşık 221,7 milyon yuan ve yaklaşık 222,2 milyon yuan idi; sırasıyla 2016 ve 2017 yıllarında net zarar kaydetti. Miktar 11.46 milyon yuan ve 44.05 milyon yuan idi ve Haziran 2018'de sona eren altı ay için 1.268 milyon yuan net kar kaydedildi:
(Kaynak: Hong Kong Borsası)
Jujia Investment'ın 2016 ve 2017 yıllarındaki önceki finansal performansına bakıldığında, toplamda 55,5 milyon yuan'dan fazla net zarar kaydetti. Neyse ki, bu yılın ilk yarısında çoktan geri döndü ve gelecekteki performansı gerçek duruma bağlı. Bu duruma bağlıdır. İşlemin tamamlanmasının ardından hedef taşınmazın bir kısmının CCRE tarafından, geri kalanının ise kira toplamak için kira için kullanılacağı bildirildi.
Henan'ı her zaman üs kampının hinterlandı olarak gören Jianye Real Estate, bu kez Henan Zhengzhou Gayrimenkulünü başlatmak için, hakim hissedarla "verimli su dışarıdan gelen topraklarla ilgili işlemlere ek olarak, kendi sahasında da pazar konumunu sağlamlaştırmaya devam etmek anlamına geliyor.
Hayır, CCRE duyuruda şunları söyledi: Henan'ın kapsamlı ulaşım merkezi avantajlarının son yıllarda sürekli iyileştirilmesiyle, Central Plains kentsel kümelenmesi, kentsel ve kırsal alanların gelişimini hızlandırdı, büyük pazar talebini serbest bıraktı ve eyalet dışından birçok gayrimenkul geliştiricisini cezbetti. Geliştirme için Henan Eyaletine girerken, yüksek kaliteli ticari ofis binalarına olan talep artıyor. Henan'a odaklanan, Zhengzhou, Henan'da kendi kendine kullanım için ticari mülkler satın alan CCRE Real Estate için bir geliştirme stratejisi olarak, kendi markasını geliştirebilir, işletme maliyetlerini düşürebilir ve aynı zamanda kira toplayabilir ve gelir kaynağını artırabilir, bu da gerçekten de Henan'daki varlığını güçlendirmeye yardımcı olacaktır. Pazar konumu.
On yıllık listeleme, ölçek genişletme + performans dalgalanması
Hong Kong'da listelenen CCRE Real Estate'in 2008'den beri çalkantılı sermaye piyasasında tam bir on yıl geçirdiği söyleniyor.CCRE Real Estate, Çin destekli bir gayrimenkul geliştiricisi olarak ölçek ve getiri açısından hızlı bir gelişme kaydetti. Genel karının arttığı ilk beş yıllık liste dahil, şirket ayrıca cirosunun keskin bir şekilde arttığı ancak net karının sürekli düştüğü bir aşama yaşadı:
Yukarıdaki tabloda gösterildiği gibi, son beş yılda CCRE Real Estate tarafından teslim edilen transkriptler de oldukça dramatik. İlk listelendiği zamandan bahsedeyim, CCRE Gayrimenkul 2009 yılından sonra ciro ve net kar açısından çok iyi bir performans elde etti. 2013 yılında CCRE Real Estate'in cirosu 6,95 milyar yuan'a ulaştı ve net karı 1,026 milyar yuan ile benzeri görülmemiş bir rekor oldu; ancak, şirketin karlılığı gelecek yıldan önce düşmeye başladı ve düşer düşmez düşmeye devam etti. Üç yıl.
Aynı zamanda, şirketin cirosu rekor seviyelere ulaşmaya devam etti. 2015 yılında, CCRE'nin cirosu 10 milyar sınırını aşarak ilk kez 12,56 milyar yuan'a ulaştı; ancak, şirket kısa süre sonra 2016'da gelir ve net karında iki kat düşüş yaşadı. Durum iyi değil. Neyse ki, 2017'de CCRE Real Estate, gelir ve net kârdaki hızlı büyümesini oldukça "rekabetçi" bir şekilde sürdürdü ve 13,8 milyar yuan'ın üzerinde yeni bir ciro rekoru kırdı. CCRE'nin bu yıl 22 Ağustos'ta yayınladığı 2018 ara sonuç raporu, şirketin cirosunun bu yılın ilk yarısında% 5,7 düştüğünü, ancak brüt kar marjının yıllık 9,7 puan artışla% 36'ya yükseldiğini ve net karının da yıllık% 35,7 arttığını gösterdi. 550 milyon yuan.
Bununla birlikte, CCREnin son iki yıldaki sözleşmeli satışları açısından, şirketin sözleşmeli satışları son iki yılda önemli ölçüde artmıştır. Özellikle, bu yılın ilk yarısındaki satış hacmi, bir önceki yıla göre% 80in üzerinde keskin bir artışla 25 milyar yuanı aştı ve altı aylık satışlar karşılaştırılabilir. Geçen yılın tamamı için% 83,3 olan momentumun güçlü olduğu görülüyor.
Dönüşümü araştırmak ve "en önemlisi ve ihmal edilebilir olandan kaçınma" yoluna girmek
Aslında, CCREnin yıllar içindeki iş geliştirme gidişatının dikkatli bir şekilde incelenmesi, performans düzeyindeki dalgalanan performansının kendi geliştirme stratejisinden hala ayrılamaz olduğunu ortaya çıkaracaktır.
CCRE Real Estate 2015'ten 2016'ya kadar tereddütsüz bir şekilde dönüşüm ve iyileştirme yoluna girdi, aktif bir şekilde varlık odaklı projeler geliştirdi ve aynı zamanda grubun geleneksel bir konut geliştiricisinden yeni bir yaşam tarzı hizmet sağlayıcısına stratejik dönüşümünü sağlam bir şekilde ilerletti ve marka çağrışımını " "İyi bir ev inşa et", "iyi bir yaşam inşa etmek" için geliştirildi. Bu "yeni mavi okyanus stratejisine" dayanarak, CCRE Real Estate varlık-hafif genişleme modelini daha da genişletmeye başladı ve buna uygun olarak, varlık ağırlıklı projeler için daha az arazi edinim planı var.
CCRE Real Estate, bu yılın Ocak ayından Eylül ayına kadar 2018'i örnek olarak ele alarak, her ay yeni varlık odaklı projeler ekledi. 6 Eylül'e kadar şirket, Jiyuan Hengli, Henan Capella, Jiaxian Jiancheng ve Henan Tianfukai ile işbirliği yapacağını duyurdu. Di ve Ruzhou Boguan sırasıyla gayrimenkul projesine emanet edilen yönetim sözleşmelerine girdikten sonra, ellerinde 103 varlık-hafif stratejik proje vardı ve amaç "ağır ve hafif olanlardan kaçınmaktı".
Ancak, son yıllardaki genel eğilimden yola çıkarak, "en önemli ve ihmal edilebilir olandan kaçınmak" giderek daha popüler bir eğilim haline geldi .. Peki, hakim hissedardan bu mülk edinimi CCRE'nin yenilenen arazi edinimi stratejisinin başlangıcı olacak mı? Hala cevabımız yok, ancak CCREnin nakit rezervleri açısından bu yılın ortası itibariyle, bu yıl 30 Hazirandaki nakit ve nakit benzerleri 1.283 milyar yuan veya yılın başından% 11.4 artışla 12.57 milyar yuan olarak gerçekleşti. Yeterli ve varlığa dayalı genişleme sorunsuz bir şekilde ilerlerken, alışveriş sektörü varlıklarını ayarlamak anlaşılmaz değildir.
Bu yılın Haziran ayının sonundan bu yana, CCRE'nin hisse fiyatının 20 Haziran'da 4,42 HK $ olan kapanış fiyatından 24 Eylül'de 3,03 HK $ 'a, yani üç aydan fazla bir sürede çok düştüğünü belirtmekte fayda var. % 31.45 düştü. Duyuru, alışveriş işini ana hissedara duyurduktan sonra, CCRE'nin hisse fiyatı bugün (26 Eylül)% 4,62 yükselerek açıldı ve 3,17 Hong Kong doları bildirdi. Temelde yükseliş eğilimini gün boyunca sürdürdü. Görünüşe göre şirketin hisse fiyatının ayarlanması için yeni haberlere ihtiyaç var. Yukarı.
Metin: Peng Xiaoliu
Editör: Li Lulu
