Patlamak! Başka bir şehrin yönetmeliği ve kontrolü arttı ve 3 yıl boyunca kısıtlanan mesken arsalarının satışı başladı. Emlak spekülatörleri pes ediyor
Leju, Hefei'den bir ev Jiang Jiang satın aldı Aniden, Shenzhen 5 yerleşim bölgesi satmak üzere ve kısıtlamalar çok katı.
1. Ani! Shenzhen: sınırlı arazi fiyatı, 3 yıldır sınırlı satış
Bugün, Shenzhen Arazi ve Emlak Ticaret Merkezi, 24 Haziran'da satılık 5 konut arsasını listeleyecek bir arazi devir duyurusu yayınladı. Bu, 2019 yılında Shenzhen'deki ilk konut arsası satışıdır. Aynı zamanda Shenzhen'in Aralık 2018'den bu yana altı ayda konut arazisini ilk kez devretmesi.
Shenzhen'in ilk ev satışı dikkatleri üzerine çekti ve arazi satışına getirilen kısıtlamalar daha da şaşırtıcı.
1 tek limit çift rekabet
Bu kez satılık arsa, listeleme şeklinde satış yapmak için "tek limit ve çift rekabet" yöntemini benimsiyor: sınırlı işlem arazi fiyatı, rekabetçi işlem arazi fiyatı ve sadece satılmayan yeteneklerin konut alanı için teklif verme.
Sadece kiralanan ancak satılmayan yeteneklerin konutlarının mülkiyet hakları devlete ait olup, teklif sahipleri tamamlandıktan sonra ücretsiz olarak devredilecek ve her ilçenin konut inşaatı departmanları teslim alma, işletme ve izlemekten sorumlu olacaktır.
23 yıldır sınırlı
Yeni ticari konut satın alan ikamet eden ailelerin, gayrimenkul hakkı belgesi aldıkları tarihten itibaren 3 yıl içinde bunları devretmelerine izin verilmeyecektir.
3 Paketleme yok
Ticari konut satarken, diğer hizmet ve ürünleri zorunlu olarak satmaya veya güzel dekorasyonları bir araya getirmeye izin verilmez.
Kaynak: Shenzhen Belediye Halk Hükümeti Genel Ofisinin resmi web sitesi
Daha önce, 16 Mayıs gibi erken bir tarihte, Shenzhen, "Arazi Kullanım Değişikliklerinin Bertarafı ve Arazi Devri Yapılmış ve İnşa Edilmemiş Araziler için UZAK Düzeltmelerinin Düzenlenmesine İlişkin Bildirim" yayınladı. Çok sayıda kullanılmayan ticari hizmet ve endüstriyel lojistik sahası konut arazisine dönüştürülebilir ve yetenekler için konut satılabilir. Düşük fiyat geçici olarak ticari konut arazisinin piyasa fiyatının% 30'u olarak belirlenir. Bu, tarihsel sorunları etkin bir şekilde çözebilir ve arazi stokunu canlandırabilir; aynı zamanda bölgedeki yetenek konutlarının artması bekleniyor.
Shenzhen'in arazi piyasasındaki çeşitli gözlemleri, emlak piyasasını kök nedenden çözme konusundaki kararlılığını ve güvenini göstermektedir. 70 ilden alınan son verilere göre birinci, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde ticari konut satış fiyatları istikrarlı bir şekilde yükseldi. 4 birinci sınıf şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı, bir önceki aya göre% 0,4 artışla aylık% 0,6 artarken, Shenzhen% 0,4 arttı. Shenzhen, İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı listesinde yer almasa da, kendi kendini uyarma durumu ortada.
Adı verilmeyenler o kadar "acil" ki, adı geçen şehirler nasıl "sakinleşebilir", Suzhou'nun düzenleyici önlemleri de oldukça etkili.
2. Suzhou: satış kısıtlaması, dokuz yıl boyunca bir derece, arazi fiyatı indirimi
2019'da Suzhou'nun toprak ve emlak piyasasındaki performansı, birçok alanda ortaya çıkan "kara kralları" ile oldukça dikkat çekici oldu ve yeni ve ikinci el evlerin satış fiyatları yükseldi. Bu bağlamda, Suzhou'nun düzenlemesinin gerekliliği apaçık ortadadır.
13-5 yıl ile sınırlıdır
11 Mayıs'ta, Suzhou Belediyesi Halk Hükümeti, şehrin emlak piyasasının sürdürülebilir, istikrarlı ve sağlıklı gelişimini daha da teşvik etmek için ek görüşler yayınladı.
Kaynak: Suzhou Belediye Halk Hükümeti'nin resmi web sitesi
Bunlardan ikisi özellikle kritiktir:
Suzhou Endüstri Parkı'nın tüm alanı ve Suzhou Yüksek Teknoloji Bölgesi'nin bazı önemli alanları için yeni ön satış (satış) izinleri almış olan ticari konut projelerinin alıcıları, emlak sertifikası alma tarihinden itibaren üç yıl sonra bunları devredebilirler.
Suzhou Endüstri Parkı'nın tamamında ikinci el konutların transferine kısıtlamalar uygulayın. Alıcı, bu görüşün verildiği tarihten itibaren beş yıl süreyle ikinci el konut piyasasında işlem yaparak yeni bir gayrimenkul sertifikası aldıktan hemen sonra gayrimenkulü devredebilir.
2 dokuz yıllık derece
16 Mayıs'ta Suzhou, "Belediye Hükümeti'nin Kentin Emlak Piyasasının Sürdürülebilir, İstikrarlı ve Sağlıklı Gelişimini Daha Fazla Teşvik Etmeye İlişkin Ek Görüşlerinin Uygulanmasına İlişkin Park İdaresi Komitesi Bildirisi" ni yayınladı.
Resim kaynağı: Suzhou Endüstri Parkı Yönetim Komitesi
Hem yeni evler hem de ikinci el evler, bir derece için başvurmadan önce bir emlak sertifikası almalıdır ve derece 5 yıldan 9 yıla kadar kilitlenir.İlk ve ortaokullar bölünmez.
3 Arazi fiyatlarını düşürmek
Jiangsu Eyaleti, Suzhou Şehri, Wujiang Bölgesi Planlama Bürosu 17 Mayıs'ta "Wudiwang (2019) 7 Numaralı Listeleme ve Satışına İlişkin Ek Duyuru" yayınladı.
Kaynak: Wujiang Bölge Hükümeti Bilgi Açıklama Resmi Web Sitesi
Arazi parselinin toplam piyasa kılavuzu fiyatı, çevrimiçi teklif askıya alma fiyatı ve tek seferlik fiyat teklifi azaltıldı ve maksimum indirim% 18.77 oldu.
Sektördeki uzmanlar, Hefei'nin erken uyarı listesinde "kısa listeye" girme ihtimalinin çok yüksek olduğunu tahmin ediyorlar.Bu bağlamda, Hefei haberlere yanıt olarak hareket etti ve arazi piyasasını düzeltti.
3. Hefei: fiyat limiti ve teklif yasağı
1. Binhu Bölgesi'nde maksimum fiyat limitini ayarlayın
12 Nisan'da Hefei Land Network, Binhu New Area'daki konut arsası için en yüksek fiyat sınırının uygulama standardını ayarlama konusunda bir duyuru yayınladı.
Binhu konut arazisi için maksimum fiyat limiti 22,8 milyon yuan / mu olarak ayarlandı ve maksimum taban fiyatı 17,100 yuan / mu! Daha önce, bu alanda uygulanan en yüksek fiyat limiti mu başına 26,55 milyondu ve en yüksek arazi fiyatı mu başına 3,75 milyon azaldı!
2. İhaleye fesat karıştırmak kesinlikle yasaktır ve suçlular ihale kurallarını iptal eder
21 Mayıs'ta Hefei Land.com, ihale yeterlilik incelemesini daha da açıklığa kavuşturan bir duyuru yayınladı.
21 Mayıs'tan başlayarak, istekliler, konut kullanımı için mal içeren arsalar için kayıt prosedürlerini işlerken, kontrol edilen bağlı şirketlerini, kendilerini kontrol eden ana şirketi veya ana şirketleri tarafından kontrol edilen diğer bağlı şirketleri veya ana şirketlerini sunmalıdır. Şirketin diğer iştirakleri tarafından kontrol edilen iştirakler ve diğer bağlı şirketler tarafından aynı arazi parselinin ihalesine katılmayacağına dair yazılı taahhüt.
Yazılı taahhüt net olmalıdır: Arazi edinildikten sonra, yukarıdaki durumlarla ilgili raporlar ve şikayetler varsa, Belediye Piyasası Denetleme Bürosu ve diğer ilgili departmanlar ile birlikte Belediye Doğal Kaynaklar ve Planlama Bürosu, arazi ihalesinin niteliğinin iptalini ve doğal kaynaklar piyasasının kredisini koşulsuz olarak kabul edecektir. "Kara Liste", iki yıl içinde Hefei Şehri içinde arazi ihalesine katılım kaydı yasaktır.
4. Yeni Anlaşma iki önemli sinyal veriyor: toprak piyasası ve emlak piyasası daha da dengelendi
New Deal'ın ilan edilmesi, emlak piyasasının aşırı ısınmasının ve aşırı ısınmasının önlenmesinde belirli bir rol oynamıştır ve bu, aşağıdaki iki açıdan kendini göstermektedir.
Arazi piyasasını daha iyi dengelemek
2019'dan bu yana, arazi piyasası önemli ölçüde ısındı ve büyük emlak şirketleri, konut arazisi için çabaladı ve bir başka "kurtarma" turu gerçekleştirdi. Yeni Anlaşmanın uygulamaya konması bir yandan emlak şirketlerinin düşük fiyata arsa almak için teklif vermesini kısıtlarken teklif sahiplerine fırsat eşitliği sağlarken, diğer yandan büyük emlak şirketlerinin ve küçük emlak şirketlerinin arazi edinme olasılığını dengeler ve küçük emlak şirketlerine daha fazla fırsat sunar. Birçok fırsat. Popüler alanlarda arazi fiyatı kısıtlamalarının getirilmesi, arazi prim oranlarındaki aşırı artıştan kaçınmış ve arazi fiyatlarını makul bir aralıkta tutmuştur.
Emlak piyasasını daha iyi dengelemek
Nisan'daki arazi müzayedesi savaşında, birçok arazi sınırlama teklifi yükselen emlak piyasasının mesajını gönderdi. Ne de olsa unun fiyatı çok "güçlü", ekmeğin fiyatı nasıl düşebilir? Aslında birçok gayrimenkul fiyatlarını yerel müzayedelerin popülerliğine göre yükseltmiştir. Konut spekülasyon değildir, yalnızca konut fiyatı makul bir aralıkta olduğunda alıcılar daha fazla seçeneğe sahip olabilir. Kök nedenlerden yola çıkarak aşırı hızlı konut fiyatları olgusu iyileştirilebilir ve emlak piyasası sağlıklı bir şekilde gelişebilir.
5. Yönetmelik kapsamında istikrarlı gelişme
70 ilin konut fiyatı verilerini istatistiki olarak yayınlayan bu 70 ildeki arsa pazarı da operasyonel durumda. Bu arsa satış miktarı aynı zamanda 2019'dan bu yana en yüksek noktadır. Nisan ayında daha fazla arazi satan şehirler arasında Wuhan, Hangzhou, Hefei, Wenzhou, Ningbo, Guangzhou ve Zhengzhou yer alıyor. 70 büyük şehirde ortalama Nisan arazi prim oranı% 22.71'dir ve bu da son iki yılın en yüksek noktasıdır.
Arsa fiyatlarının yükselmesi doğrudan konut fiyatlarının yükselmesine neden oldu. 23 Mayıs'ta, Sosyal Bilimler Akademisi, 2019'daki ulusal ortalama konut satış fiyatının metrekare başına yaklaşık 9,206 yuan olduğu ve beklenen% 7,6'lık bir fiyat artışı olduğu ve bazı önemli şehirlerdeki fiyatların bu beklenen seviyeyi önemli ölçüde aşacağı tahminini yayınladı.
Bu nedenle, bazı önemli şehirler için çok seviyeli tahmin, izleme ve erken uyarının güçlendirilmesi ve düzenlemenin ana hedefi olarak piyasayı teşvik eden fiyatların büyük dalgalanmaları tetiklemesinin önlenmesi önerilmektedir.
İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın bazı önemli şehirler için "yoklama yok" dan "yoklama" ya uyarılar verdiğini bilmelisiniz.
Daha önce, Hefei, Pekin, Changsha, Xi'an ve Dandong gibi değişken pazarlara sahip şehirler, azami arazi fiyatlarını düşürdü, devlet tarafından yönetilen yardım fonu kredileri "evler ve krediler için tanınan ve abone olunan", ikinci ev tapu vergisi imtiyazlarını askıya aldı ve konut yardım fonu "fon akışları" başlattı Cinsel risklerin önlenmesi ve kontrolüne birinci düzey müdahale, fiyat ve satış kısıtlamaları gibi politikaların sıkılaştırılması. Çok sektörlü erken uyarılar karşısında, tüm mahalleler düzenleyici politikalarını sıkılaştırdı ve arazi piyasasıyla başladı.
Hefei söz konusu olduğunda, mevcut emlak piyasası nispeten istikrarlıdır.Hala bir artış olmasına rağmen, kademeli olarak istikrar kazanmıştır.Kabul edilebilir bir aralıkta, emlak piyasasını istikrara kavuşturmada politika düzenlemesinin rolü giderek daha açık hale gelmiştir.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
