Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'ndeki en son piyasa koşulları: ekonomik baskı işlemleri yavaşlatıyor ve finansal hizmetler hala güçlü
Mayıs ortasından sonuna kadar girerken, Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'ndeki (Pearl Nehri Deltası'nda 9 şehir) ikincil pazar (yani birincil pazar) soğudu. Haftalık çevrimiçi imzalama işlem verilerinin performansı, yeni pazar ziyaretleri, ürün lansmanları ve işlem verimliliği açısından hala nispeten istikrarlı olsa da, mevcut pazar, Nisan ayından düşük ve Mart seviyesinden biraz daha yüksek olan 1 Mayıs tatil pazarı coşkusunu sürdüremedi.
Sebepler, bazı sıcak noktalarda yetersiz sıcak ürün hacmi (Guangzhou ve Foshan'da daha belirgindir); 1 Mayıs tatilinden sonra (bir kısmı) emlak şirketlerinin pazarlama çabaları azaldı vb.
Pek çok neden arasında, A [makro ekonomideki "belirsizlik" arttı], B [mortgage uygulamasının faiz oranı "sürekli yüksek" ve C [ulusal düzenlemelerin eğilimi tekrar sıkılaşıyor] Guangdong-Hong Kong-Makao Körfezi Bölgesi'ndeki son piyasa işlemleri üzerindeki etki Daha açık, daha belli.
Söylendiği takdirde, Mart-Nisan aylarında piyasadaki toparlanma şunlardan kaynaklanıyor: 1 geliştiricinin aktif mal teslimi, erken dönemde (yıl sonu + Bahar Bayramı civarında) müşteri işlemlerinin birikmesine ve 2 alıcıların bekle-ve-gör duygusunu ortadan kaldırmak için ulusal ekonomik istikrarın sürdürülmesine neden oldu. Dolayısıyla, ABC'nin yukarıdaki üç faktörünün son zamanlarda pazarı etkilediği açıktır. Bunlar arasında, "mali taraf" katı ihtiyaçları olan alıcılara destek göstermedi ve birçok finans kuruluşunun ilk konut kredilerinin icra faiz oranı% 10'luk dalgalı bir seviyede tutuldu, bu da satın alma gücünün serbest bırakılmasını büyük ölçüde kısıtladı.
Soru şudur: Şimdi ortaya çıkan daha fazla olumsuz faktörle birlikte, takip eden piyasa düşüşe mi dönecek?
Aslında, ikincil pazarın popülaritesi son zamanlarda biraz azalmış olsa da, birincil pazarın popülaritesi hala artıyor. Şüphesiz, arazi tarafında [piyasa maliyeti] üzerinde bir fikir birliği ile orta vadeli piyasa fiyatı teyit edildi.
Ayrıca, "likidite salınımının yoğunluğu" her zaman "ekonomik istikrarın sürdürülmesi talebini" takip edecektir. İster "baskıyı sürdürmek" ister "ekonomik istikrarın sürdürülmesi" açısından, alıcılar için likidite desteği artma eğiliminde olacaktır ve konut kredilerinin reel faiz oranının düşmesi sadece bir zaman meselesidir. .
Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area pazarı aşağıda detaylandırılmıştır:
İkincil pazarın kapasitesi düştü ve yeni malların ticareti yavaşladı
Geçen hafta (5.13-5.19) başlatılan şehirlerin yeni performansına bakılırsa, Guangzhou, Shenzhen, Foshan, Zhaoqing ve diğer şehirler 1 Mayıs tatilinden sonra genellikle farklı derecelerde "soğuma" yaşadılar ve bu eğilim hala devam ediyor; Dongguan, Zhuhai, Zhongshan Üç pazardaki sıcak noktalar, yüksek maliyet performansına sahip bireysel mülklerde yoğunlaşmıştır.
Geçen hafta (5.13-5.19) her şehirdeki büyük projelerin yeni ölçeği 50-150 sette yoğunlaştı; yeni mal satış oranı% 30-% 50 yoğunlaştı. Çeşitli şehirlerdeki ziyaretlerin ve işlemlerin performansı görece ortalamadır: Foshan'daki Nanhai, Dongguan'daki Guanbei Bölgesi, Zhuhai'deki Baijiao, Shenwan Kasabası, Jiangmen Binhai ve Pengjiang gibi yalnızca birkaç uygun maliyetli mülk biraz daha iyiydi.
Her şehirdeki çevrimiçi imzalamanın genel performansı istikrarlıydı.
Birincil arazi piyasasının coşkusu artıyor ve bazı bölgelerde arazi fiyatları canlanıyor
Geçtiğimiz hafta aralarında Guangzhou, Foshan, Dongguan, Zhaoqing ve diğer arazi parselleri de dahil olmak üzere 5-23 emlak şirketinin açık artırmasına katılmıştı, rekabet şiddetliydi. Bunlar arasında: Baiyun No. 3 Kömür Madeni Şirketi arazisi geçen yıl feshedildikten sonra bu kez yeniden açık artırmaya çıkarıldı ve nihayet satıldı Görünüş fiyatı bölgesel arazi fiyatını tazeledi; Foshan'daki Daliang arazi parseli yüksek bir primle satıldı ve nihai teklif 23.000 metrekareye ulaştı; Dongguan'daki Shatian ve Zhongtang arazileri fiyat sınırını aşmaya devam etti ve teklif tavana ulaştı; Zhaoqing, Duanzhou'nun Chengdong Yeni Bölgesi'ndeki arazi parseli Zhaoqing'i yeniledi Şehir arsa fiyatı.
Emlak şirketleri Gaowan Bölgesi'nin değerine bakmaya devam ediyor ve birçok emlak şirketi ilk kez yeni alana giriyor
Baoneng, Xinxuan Investment, Shenzhen Pengrui, Sunshine City gibi emlak şirketleri ve diğer emlak şirketleri yeni alanlara girmeye devam ediyor.Arazi rezervlerinin değerini yenilemeye devam ederken, Körfez Alanının kapsamını artıracaklar.
[Guangdong-Hong Kong-Makao Greater Bay Bölgesi'ndeki 9 şehirde arazi işlemleri]
Arazi listesi: arazi transferi artmaya devam ediyor
Geçen hafta, Guangzhou, Foshan, Huizhou, Jiangmen ve Körfez Bölgesi'ndeki diğer şehirlerde arazi listeleri vardı. Bunlar arasında, Guangzhou'daki arazi arzının hızı önemli ölçüde hızlandı.Panyu Yixing arsasının başlangıç fiyatı 33.837 yuan / ile Guangzhou'daki en yüksek başlangıç fiyatı oldu.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
