Birinci kademe şehirlerdeki emlak piyasası yeniden soğuyor! Buradaki ikinci el konut piyasası havalı ve mal sahibi evi satmak için fiyatı% 15 düşürüyor
Bu yılki "Altın Dokuz Gümüş On" un emlak piyasası için çok kasvetli olduğu söylenebilir. Kontrol politikalarının uygulanmasıyla, birinci kademe şehirlerdeki emlak piyasasının soğuması daha da belirgin hale geldi.
Örnek olarak Shenzhen'i ele alalım: Bu yılın Ekim ayında, Shenzhen'de yeni konut işlemlerinin hacmi bir önceki aya göre% 18,3 düştü ve metrekare başına ortalama işlem fiyatı bir önceki aya göre hafif bir düşüşle 54.000 yuan civarında oldu.
İkinci el konut piyasası daha da ıssız, hatta bazı aracılar altı aydır sipariş almadıklarını söylediler.
Shenzhen'deki ikinci el konutların hacmi ve fiyatı düşüyor, emlakçıların faturalandırması zor
CCTV'den bir finans muhabiri, Shenzhen, Futian Bölgesi'ndeki bir emlak acentesi mağazasına geldi ve buradaki ajans, muhabirlere, işlem hacminin yavaş bir seviyede olması nedeniyle, ikinci el konut fiyatlarının şimdiden gevşediğini söyledi. Artık birçok işletme sahibi fiyatlarını yaklaşık% 10, hatta% 15 düşürüyor , Bu aşağı yönlü düzeltmeye rağmen, ikinci el konut işlem hacminde hala artış eğilimi yok.
Shenzhen Lianjia Emlak Bürosu Wang Jun: Bu evin yüzölçümü 100 metrekaredir ve sahibinin piyasayı Temmuz ayında 6.5 milyon yuan'a koyduğu andan mevcut 5.9 milyon yuan işlemine kadar, düşüş oranı yaklaşık% 10'dur.
Wang Jun gazetecilere verdiği demeçte, birçok yeni evin şu anda piyasada indirimli olduğunu ve fiyatların ikinci el mülklerden bile daha ucuz olduğunu söyledi.
Shenzhen'de yeni bir evin satış personeli: Mevcut indirim abonelik için% 5, promosyon için% 97 indirimdir. Belirtilen süre içinde ilk taksit için% 98 indirim vardır. 95, 97 artı% 98 indirim, neredeyse% 10 indirime eşittir.
İkinci el konut hacminde ve fiyatında devam eden düşüş nedeniyle piyasadaki aracılar da kaybediyor. Ekim ayının sonunda Chen Shaoxi, yedi yıldır çalışan bir emlak şirketinden yeni istifa etmiş ve gazetecilere altı aydır ikinci el bir ev satmadığını söylemişti.
Shenzhen'deki eski bir emlak ajansı olan Chen Shaoxi: Pazar bu yıl kötüydü ve biz de terfi etmek için çok çalışıyoruz, ancak işlem hacmi çok küçük, işlem küçük ve iş baskısı yüksek, bu yüzden istifa edip dinlenmeyi seçtim.
Sektördeki kişiler, "7.31 New Deal" dan bu yana, Shenzhen'in ikinci el konut piyasasının önemli bir soğuma eğilimi gösterdiğine inanıyor. Shenzhen Belediyesi Arazi ve Planlama Komisyonu'nun verilerine göre, Shenzhen'in ikinci el konut ağı, bir önceki aya göre% 17,6 düşüşle Ekim ayında 4,524 set imzaladı.
Fiyatlar açısından, Shenzhen Shell Araştırma Enstitüsü'nden alınan veriler, Ekim ayında Shenzhen'deki örnek gayrimenkullerin ortalama fiyatının metrekare başına 58.429 yuan olduğunu, bir önceki aya göre% 0.6 düşüş ve geçen yılın aynı dönemine göre% 4.7 arttığını gösterdi.
Ekim ayında endeksi derlemek için kullanılan 100 sıcak örnek gayrimenkul arasında, yükselen örnek% 27, temelde aynı; düşen örnek% 37, önemli ölçüde genişledi; düz örnek% 36 idi.
Yüksek sözleşme temerrüt riski Shenzhen ikinci el konut, ayarlama dönemiyle karşı karşıya
CCTV Finans "Ekonomik Bilgi Ağı" sütun videosu
Emlak piyasasının genel zayıflığı ve yeni konut fiyatlarının etkisine ek olarak, Shenzhen'deki ikinci el konut işlemlerinde yavaşlamaya neden olan başka nedenler nelerdir? İkinci el konut piyasası gelecekte hangi trendle karşılaşacak?
Shenzhen vatandaşı Bayan Wang, yakın zamanda yaklaşık 40 metrekarelik küçük bir daire satın almak istedi.İkinci el konut piyasasının fiyatı son zamanlarda büyük ölçüde düşmüş olmasına rağmen, toplam fiyat hala bütçesini aştı. Bayan Wang sonunda satın almayı bıraktı.
Shenzhen vatandaşı Bayan Wang: Çünkü sadece bu tür küçük bir alanı, 3 milyon yuan'dan daha az satın alabiliyorum, bu yüzden fiyat benim için pahalı olabilir.
Bayan Wang gibi beklemeye ve görmeye devam eden alıcılar yalnız değiller.Ayrıca uzun sözleşmeli işlem döngüsünden kaynaklanan olası temerrüt sorunu da ikinci el konut işlemlerindeki yavaşlamanın nedenlerinden biri haline geldi.
Shenzhen Midland Gayrimenkulünden Sun Jiayan: Sözleşme süresi yarım yıl olduğu için, ancak bu süreçte, satıcı bir mikro kredi ödünç alabilir ve hatta bazı mal sahipleri evi rehin olarak alabilir, bu nedenle yıl sonuna kadar herkes geri dönüşü bekliyor. Krediyi doldurmak için fonlar, ancak geri gelmezse, seri temerrüt haline gelir.
Sektördeki uzmanlar, Shenzhen'deki ikinci el konut fiyatlarının uzun süredir arttığına ve ayarlama zamanının geldiğine inanıyor. İkinci el konut işlemleri açısından bakıldığında, piyasa yine de soğuma eğilimini sürdürecek.
Xiao Xiaoping, Shenzhen Shell Araştırma Enstitüsü Dekanı: Shenzhen'i örnek olarak alırsak, her ay 4.000'den fazla ikinci el ev ve 2.000'den fazla yeni ev olabilir. Geçmişe bakarsanız bu hacim gerçekten nispeten düşüktür. Ancak son trendlere bakılırsa, gelecekte olabilir. Bu durum hala iki ay hatta iki ila üç ay devam edebilir.
