Spekülatörlerin beklemedikleri veya gerçekleştiği Dünya çapında 10 şehirde konut fiyatları ciddi bir testle mi karşı karşıya?
Son yıllarda, yurtdışından ev satın almak dünya ekonomisinde neredeyse garip bir fenomen haline geldi.Dünyanın dört bir yanındaki bazı şehirler, nispeten yaşanabilir ortamları ve çeşitli merkez bankalarının düşük faiz oranları nedeniyle birçok denizaşırı alıcıyı cezbetti. Sonuç olarak, başlangıçta nispeten sessiz olan yaşanacak yer, spekülatörler ve spekülatörler için bir cennete dönüştürüldü ve bu da şişirilmiş yerel konut fiyatları riskini beraberinde getiriyor. Ancak bugün, ABD doları faiz artırımı ve birçok ülkede emlak piyasasının düzenlenmesi bağlamında, en az 10 şehirde konut fiyatları ciddi bir testle karşı karşıya ve bu, Çinli alıcılar da dahil olmak üzere küresel emlak spekülatörleri tarafından beklenmedik olabilir.
Resim kaynağı Friday Newsletter
Örnek olarak Yeni Zelanda emlak piyasasını ele alalım: Güçlü göç, düşük faiz oranları ve sınırlı konut arzıyla hareket eden Yeni Zelanda'nın konut fiyatları son birkaç yılda keskin bir artış gösterdi. İstatistikler, Yeni Zelanda'nın şu anda ülkede yaklaşık 4,6 milyon kişiye sahip olduğunu gösteriyor. Yılın kazanımları yavaşladı, ancak Yeni Zelanda hala dünyanın en hızlı büyüyen ülkelerinden biri. Aşağıdaki şekilde de görüldüğü üzere, danışmanlık firması Knight Frank tarafından yapılan bir araştırmaya göre, Yeni Zelanda'nın yıllık konut fiyatı artış oranı% 10,4 ile dünyada 55 ülke veya pazar arasında üçüncü sırada yer alıyor.
Son 55 yılda, Yeni Zelanda'da konut fiyatlarının ortalama yıllık büyüme oranı% 8,8 olmuştur. 2000'den 2017'nin sonuna kadar Yeni Zelanda'nın konut fiyatları% 150'den fazla artarak gelişmiş ekonomiler arasında birinci sırada yer aldı.Asya ev satın almaya katkıda bulundu. Yeni Zelanda Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, denizaşırı alıcıların çoğu Çin ve Avustralya'dan geliyor. Yeni Zelanda gayrimenkul danışmanlığı olan Real Institute'a göre, Yeni Zelanda'nın en büyük şehri Auckland'daki orta düzey bir mülkün fiyatı, 2008 fiyatının iki katı olan yaklaşık 582.000 ABD Dolarıdır.
Yeni Zelanda ve Avustralya, son 17 yılda en büyük konut fiyat artışını gördü / Uluslararası Ödemeler Bankası'ndan alınan veriler
Açıktır ki, Yeni Zelanda yüksek konut fiyatlarının gizli tehlikesiyle karşı karşıyadır ve her zaman rahat olan birçok Yeni Zelandalı, mevcut konut fiyatlarını neredeyse karşılayamaz.Bu nedenle, denizaşırı spekülatörleri engellemek için Yeni Zelanda, yabancılara ikinci el konut satışını yasaklamak için önlemler aldı. Bu önlem, birçok analist tarafından yabancıların ev satın almasını kısıtlamak için tarihteki en katı önlem olarak tanımlanmıştır. Yeni Zelanda Parlamentosu, 15 Ağustos'ta, denizaşırı alıcıların konut mülklerinin yerel stoklarını satın almamalarını gerektiren yasal bir yasağı resmen kabul etti. Komşusu Avustralya'nın aksine, Yeni Zelandanın Denizaşırı Alıcıları Yasaklama Yasası, konut arazisini hassas bir alan olarak ele alıyor. Yeni Zelanda Denizaşırı Yatırım Bürosu'nun izni olmadan, ikamet etmeyen veya vatandaş olmayan hiç kimse mevcut bir evi satın alamaz. Yeni yasa konut spekülatörleriyle mücadele etmeyi amaçlıyor.
Bu bağlamda, Yeni Zelanda Maliye Bakan Yardımcısı ve Başsavcı David Parker, bunun önemli bir kilometre taşı olduğu yorumunu yaptı. "Yeni Zelanda konut pazarının uluslararası pazar için değil Yeni Zelandalılar için kurulması gerektiğine inanıyoruz. "Gerçekten bir ev satın alması gereken yabancı alıcılara gelince, Yeni Zelanda yetkililerini, ev satın alma onayını geçmeyi ummadan önce, yaptıkları her şeyin ülkeye daha büyük faydalar sağlayacağına ikna etmeleri gerekecek. Yeni Zelanda'yı veya araziyi göstermeleri gerekiyor. Bunları başka kullanımlarla değiştirmek için, ya evlerin sayısını artırma sözü verin ve sonra bunları orijinal bağımsız evleri yıkmak ve yeni bir apartman inşa etmek gibi satış için kullanın .. Sadece bu değil, Yeni Zelanda merkez bankası da emlak spekülasyonu için kaldıraç kullanımını kısıtladı.
Geçtiğimiz yıl Yeni Zelanda konut fiyatlarındaki artış oranının, kısmen Yeni Zelanda Bankası'nın borç verme konusunda getirdiği kısıtlamalar nedeniyle bir miktar daraldığını belirtmek gerekir. Yeni Zelanda Bankası, aşırı ısınan piyasaların finansal istikrarı tehlikeye atabileceği konusunda temkinli. Yeni Zelanda Emlak Derneği tarafından 15 Ağustos'ta açıklanan verilere göre, Temmuz ayında ortalama konut fiyatı bir önceki aya göre% 1.8 düşüşle 550.000 Yeni Zelanda dolarına (yaklaşık 360.000 ABD doları) düştü. Veriler, yabancı konut alımlarının oranının görece düşük olduğunu gösteriyor - ulusal gayrimenkul transfer faaliyetlerinin yaklaşık% 3'ü. Yeni Zelanda Başbakanı Jacinda Ardern geçen yıl Ekim ayında BBC'ye verdiği demeçte, yoksullara konut sağlama, asgari ücreti artırma ve Yeni Zelanda düşük gelirli binlerce aile için uygun fiyatlı konut inşa etme sözü vereceğini söyledi.
Aynı zamanda, ANZ Bank tarafından açıklanan en son verilere göre, Yeni Zelanda'daki ajans tarafından ankete katılan 340 şirketin% 45'i, ülkenin iş ortamının önümüzdeki 12 ay içinde kötüleşeceğine inanıyor - Yeni Zelanda İş Güven Endeksi daha da kötüleşecek Düşüş, Mayıs 2008'den bu yana en düşük seviyeye ulaştı. ANZ Bank, Yeni Zelanda ekonomisinin döngünün sonuna yaklaştığını, mali teşvik ve diğer faktörlerin büyümeyi artırabilmesine rağmen, ticari güven endeksi düşük kalıyor ve şirketlerin yatırım davranışını erteleyebileceğini belirtti.
Tüm bu işaretler, Yeni Zelanda konut fiyatlarının düşmeye devam edebileceğini ve yabancıların ikinci el konut satın almasını kısıtlamaya yönelik tedbirlerin, gayrimenkul yatırımını artırmak için göçe dayanan bir ülkede ikinci el konut piyasasının likiditesinin tükenmeye yakın olacağını gösteriyor. Başka bir deyişle, Çinli alıcılar da dahil olmak üzere, dünyanın her yerinden Auckland ve Yeni Zelanda'nın diğer şehirlerine erken dönemde akın eden denizaşırı alıcılar, evlerin ellerine sıkıştığı ve gerçekleştirilemeyeceği utancını memnuniyetle karşılayabilir. Ancak ağır bir borç yükü taşımaları gerekebilir. Küresel emlak piyasasını uzun süredir izliyoruz ve aynı konut fiyatlarının Avustralya'da Sidney, Melbourne ve Adelaide, Kanada'da Vancouver ve Toronto, Amerika Birleşik Devletleri'nde New York'ta Seattle ve Manhattan, Birleşik Krallık'ta Londra ve İsveç'te Stockholm gibi şehirlerde ciddi zorluklarla karşı karşıya olduğunu gördük. . (Bitiş)
BWC Çince web sitesinin orijinal çalışmaları, bu makale çıkarılamaz, çoğaltılamaz veya herhangi bir şekilde video, ses vb. Biçimlerine dönüştürülemez, suçlular araştırılmalıdır.
