"Yeni Ev Önizlemesi" Şehrin emlak piyasası duraklat düğmesine basıyor ve küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin hayatta kalması kritik bir döneme girdi
1. Son pazara genel bakış
Son zamanlarda salgından etkilenen iki hafta üst üste dosyalama yapılmadı. 27 Ocak'tan bu yana, çeşitli emlak şirketleri, hükümetin satış departmanını kapatma ve işe yeniden başlamayı erteleme çağrısına yanıt verdi.
Online pazarlama ön plana çıkmış ve sürekli olarak çeşitli yeni medya pazarlama yöntemleri uygulanmıştır.Ancak, gayrimenkulün özel emtia nitelikleri nedeniyle alıcılar rasyonel olma eğilimindedir ve süreçte doğrudan bir anlaşmaya ulaşamazlar, bu nedenle belirgin bir etkisi yoktur.
2. Ana şehirlerdeki emlak piyasası verilerinin listesi
20 Ocak 2020-26 Ocak 2020
Chongqing'in ana şehir emlak piyasasının envanteri
(Veri kaynağı: Field Shengjing)
1. Ticari konut için genel pazar
Yeni arz: aylık% 31 artışla 379.800 m3;
İşlem alanı: 308.600 metrekare, aylık% 10 düşüş;
Ortalama işlem fiyatı: aylık% 18 artışla 11480 yuan / .
Tablo: Son 20 hafta içinde belli başlı şehirlerde ticari konut arz ve satış fiyatlarındaki eğilimler
Açıklamalar: Alan ve fiyatın tamamı yerleşik yüzeydir
2. Konut pazarı
Yeni arz: 300.400 m3, önceki aya göre% 40 artış;
İşlem alanı: 226.800 metrekare, aylık% 10 artış;
Ortalama işlem fiyatı: Aylık% 2 artışla 12.429 yuan / .
Tablo: Son 20 hafta içinde ana şehir konut pazarında arz ve satış fiyatları eğilimleri
Açıklamalar: Alan ve fiyatın tamamı yerleşik yüzeydir
3. Yüksek bina pazarı
Yeni arz: aylık% 92 artışla 197.500 metreküp;
İşlem alanı: 151.900 metrekare, aylık bazda% 4 artış;
Ortalama işlem fiyatı: Aylık% 4 artışla 11988 yuan / .
Tablo: Chongqing'in ana kentsel bölgesinde son 20 hafta içinde üst düzey arz ve satış fiyatlarındaki eğilimler
Açıklamalar: Alan ve fiyatın tamamı yerleşik yüzeydir
4. Bungalov pazarı
Yeni arz: 85.200 m3, önceki aya göre% 10 düşüş;
İşlem alanı: 56.200 metrekare, aylık bazda% 21 artış;
Ortalama işlem fiyatı: 12982 yuan / , önceki aya göre% 4 düşüş.
Tablo: Chongqing'in ana kentsel bölgesindeki batı tarzı evlerin son 20 hafta içinde arz ve satış fiyatlarındaki eğilimler
Açıklamalar: Alan ve fiyatın tamamı yerleşik yüzeydir
5. Villa pazarı
Yeni arz: Bir önceki aya göre% 2 düşüşle 17.600 metrekare;
İşlem alanı: 18.700 metrekare, aylık bazda% 18 artış;
Ortalama işlem fiyatı: 14.353 yuan / , önceki aya göre% 3 düşüş.
Tablo: Chongqing'in ana kentsel bölgesindeki villaların son 20 haftada arz ve satış fiyatlarındaki eğilimler
Açıklamalar: Alan ve fiyatın tamamı yerleşik yüzeydir
6. Ticari pazar
Yeni arz: 10.900 metrekare, aylık bazda% 10 artış;
İşlem alanı: 21.400 metrekare, aylık% 8 düşüş;
Ortalama işlem fiyatı: aylık% 19 artışla 12604 yuan / .
Tablo: Chongqing'in ana kentsel bölgesinde son 20 hafta içinde ticari arz ve satış fiyatları eğilimleri
Açıklamalar: Alan ve fiyatın tamamı yerleşik yüzeydir
7. Ticari pazar
Yeni arz: 0 milyon metreküp;
İşlem alanı: 40.900 metrekare, aylık% 79 artış;
Ortalama işlem fiyatı: aylık% 26 düşüşle 9866 yuan / .
Tablo: Chongqing'in ana kentsel bölgesinde son 20 haftada ticari arz ve satış fiyatlarındaki eğilimler
Açıklamalar: Alan ve fiyatın tamamı yerleşik yüzeydir
Üç, trend tahmini
Şu anda salgınla mücadelede durum hala şiddetli ve tüm pazar hala askıda.
Salgının emlak şirketleri üzerindeki etkisi çok büyük. 2020, pek çok gayrimenkul şirketi için, özellikle de devlete ait olmayan küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri için muhtemelen bir ölüm kalım yılı olacak.
Salgın Şubat ayında temelde hafifletilebilirse, çoğu emlak şirketi için finansal baskı nispeten kontrol edilebilir olacaktır. Salgın sona erdikten sonra, piyasa, politika teşviki ve konut şirketi indirimlerini üst üste koyarak küçük bir toparlanma dalgası başlatacak.
Pazar toparlanırsa, sert talep ve üst düzey iyileştirme ürünleri fayda sağlayacaktır. "Ev izolasyonu" ihtiyacı olan müşterilerin erken ev satın almalarını teşvik eder ve kapalı toplulukların, düşük yoğunluklu ve yüksek kaliteli mülklerin yönetimine değer verilir.
