"Ocak emlak piyasası" geleneksel sezon dışı + salgından etkilendi, piyasa performansı durgundu ve fiyatlar istikrar kazandı
İstatistiklere göre, 2020.1.1'den 2020.1.31'e kadar, Ocak ayında ticari konut piyasası önceki yoğunlaşmış hacimden etkilendi, arz düştü ve stoklar büyük ölçüde kaldırıldı. İşlem geleneksel sezon dışı + salgından etkilendi ve genel olarak düşük kaldı. Oranın artması genel fiyat düşüşünü düşürdü Konut piyasasında, konut piyasasının arz ve satışları bir önceki aya göre keskin bir düşüşle düşüşe geçti, sert talep ürünleri hala ana pazar işlemleri ve genel fiyat istikrar kazandı.
A. Kara pazarı
1. Tedarik
Ocak ayında, yılın başındaki düzeltme arsa arzında hafif bir düşüş ve arsa işlem hacminde hafif bir artış görüldü, emlak şirketlerinin arazi edinimine olan ilgisi azaldı ve ortalama işlem fiyatı "5.000" in altına düştü.
Arz hacmi Ocak ayında 12 arazi arz vakası, aylık bazda 1 kasa artış ve 1,29 milyon metrekare inşaat alanı, bir önceki aya göre% 19 azalma ve yıllık bazda% 488 artış;
İşlem hacmi Ocak ayında 7 arsa işlemi bir önceki aya göre 1 azalmış, işlemsel inşaat alanı ise bir önceki aya göre% 81 artış ve yıllık% 327 artışla 1,39 milyon metrekare olmuştur;
Ortalama işlem fiyatı Ocak ayında, arazi işlemlerinin ortalama taban fiyatı, aylık% 13 ve yıllık% 11 düşüşle metrekare başına 4979 yuan oldu.
2. Arz arsa
Ocak ayında, ana kentsel alanda 12 parsel ticari ve konut arazisi tedarik edildi ve çekirdek bölgedeki arazi kaynakları sıkıydı, ikinci halka sıcak nokta alanı ve banliyöler arzı yönlendirdi ve saf yerleşim alanlarının oranı daha da azaldı.
Ocak ayında, ana kentsel alan 1.301 dönümlük bir alanı kaplayan, inşa edilebilir hacmi 1.285.700 metrekare ve ortalama başlangıç taban fiyatı 4.336 yuan / metrekare olan 12 ticari ve konut arazisi sağladı.
Arz konumu açısından bakıldığında, ana şehrin çekirdek bölgesindeki arazi kaynakları yetersizdir, sadece bir küçük ölçekli arsa arzı vardır ve geri kalan arz arazileri çoğunlukla kuzey ve batıdaki ikinci halka sıcak noktalarında dağıtılmıştır.
Arazinin niteliği bakımından, sadece 3 saf konut arsası, 4 saf ticari arsa ve 5 ticari ve konut arazisi bulunmaktadır.
3. İşlem
Ocak ayında, ana kentsel alanda 1,39 milyon metrekare işlem hacmi ve metrekare başına ortalama 4979 yuan işlem taban fiyatı ile 7 ticari ve konut arsası satıldı. Emlak şirketleri beklemeye ve piyasayı görmeye devam etti ve arazi edinme konusunda daha temkinli davrandı. İşlem arsası büyük ölçüde listelendi. Ortalama işlem fiyatı düşük kaldı.
Ocak ayında, 1.39 milyon metrekare inşa edilebilir hacim ve metrekare başına ortalama 4979 yuan taban fiyatı ile 1.367 dönümlük bir alanı kapsayan ana kentsel alanda (4 saf konut arsası ve 3 karma ticari ve konut arazisi için 3) 7 ticari ve konut arazisi satıldı.
Açık artırma durumundan 5 arsa listelendi ve sadece 2 arsa müzayedeye çıkarıldı.Yıl başında yapılan ayarlama emlak şirketleri arasında daha ağır bir bekle-gör havası ve daha temkinli arazi edinimi ile sonuçlandı.
Arazi edinimi ve emlak şirketleri açısından Wanhua Real Estate, son iki aydır Chongqing arazi müzayedesi ve listeleme pazarında faaliyet gösteriyor.Ocak ayında, kuzey bölgesini işlemek için tekrar iki Yuelai arazisini açık artırmaya çıkardı.
B. Emlak piyasası
1. Ticari konut piyasasında arz ve talep fiyatlarının eğilimleri
Ocak ayında, önceki yoğun yoğun hacim nedeniyle arz düştü ve stoklar büyük ölçüde elendi; işlem yönü geleneksel sezon dışı + salgından etkilendi ve genel olarak düşük kaldı.Konut dışı ürün işlemlerinin oranı artarak genel fiyat düşüşünü düşürdü.
2. Ticari konut piyasasının işlem yapısı
Ocak ayında ticari konutlar pazar işlemlerine hakim oldu, ancak pay önemli ölçüde düştü; konut dışı ürünlerin payı bir önceki aya göre 16 yüzde puan artarak (garajların dikkat çekici performansı) arttı.
3. Konut piyasasında arz ve talep fiyatlarının eğilimleri
Ocak ayında, geleneksel sezon dışı + salgının etkisi, "arz ve satışlar" bir dibe vurdu ve bir önceki aya göre keskin bir düşüş gösterdi, katı talep edilen ürünler ana pazar işlem gücü olmaya devam etti ve genel fiyatlar sabit kaldı.
4. Konut pazarının bölgesel performansı
Bu ay, Liangjiang New District, şehirdeki işlemlerde ilk sırada yer alırken, onu Shapingba Bölgesi ve Banan Bölgesi izledi.Fiyatlar açısından, Yuzhong Bölgesi yaklaşık 21.000 ile en yüksek ortalama fiyat ve Jiangbei Bölgesi 18.000 ortalama fiyatla en yüksek ortalama fiyata sahip oldu.
5. Konut piyasasının işlem yapısı
Ocak ayında yüksek seviyeli satışlar hakim oldu, işlem payı% 2 arttı, batı tarzı konutların işlem payı% 2 düştü ve villalar yatay kaldı.
6. Konut pazarı envanter-satış oranı
Ocak ayında konut piyasasında arz ve talep temelde yatay seyretti, mevcut stok 8,22 milyon metreküp, stok-satış oranı yüksek olmaya devam etti.Satışı tamamlamak 5,1 ay sürdü ve fiyatlar sabit kaldı.
7. İş piyasasında arz ve talep fiyatlarının eğilimleri
Ocak ayında ticari pazarda arz ve talep düşük seyrederken fiyatlar bir miktar yükseldi, İkinci Çevre Yolu'ndaki düşük fiyatlı daireler işlemlere yol açtı ve ofis işlemleri yavaşladı.
8. Ticari piyasa işlem yapısı
Daireler ticari pazarda% 93'lük bir paya sahip; fiyatlar açısından SOHO ve LOFT fiyatları aylık bazda artarken, ofis binası fiyatları düştü.
9. Ticari pazarda arz ve talep fiyat eğilimleri
Ocak ayında, ticari piyasa durgun kaldı ve İkinci Halka Projesi'nin topluluk tabanı arz ve işlemleri destekledi ve genel "miktar düştü ve fiyatlar sabitlendi".
10. Ocak ayında İLK 10 proje işlemleri
C, Politika Bilgileri
1. Merkez Bankası: 800 milyar yuan'den fazla fon serbest bırakarak, RRR'yi yönetim kurulu genelinde 0,5 yüzde puan düşürdü.
Çin Halk Bankası, 1 Ocak 2020'de finansal kurumların mevduat rezerv oranını 6 Ocak'ta 0,5 puan düşürme kararı aldığını duyurdu. Genel RRR kesintisi, uzun vadeli fonlarda 800 milyar yuan'dan fazla para serbest bırakacak ve bu da makul ve yeterli piyasa likiditesini korumaya ve banka finansman maliyetlerini azaltmaya yardımcı olacaktır.
Yorum: RRR indirimi, küçük ve mikro işletmelerin ve özel işletmelerin finansman maliyetlerini azaltmaya yardımcı olacaktır.Piyasa, genel olarak, RRR indiriminden sonra, kredi piyasası kotasyon oranının (LPR) 2020'de hafifçe düşmeye devam edeceğini tahmin ediyor.
2. Chongqing: 2020'de, Chongqing'in ana şehri için emlak vergisi eşiği 19587 yuan / metrekare olarak ayarlanacak.
1 Ocak 2020'de, Chongqing Belediye İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu, geçen yıl 17.630 yuan / m2 olan kişisel konutlar üzerindeki emlak vergisinin alt sınırını 1,957 yuan / m2 artışla 19.587 yuan / m2'ye yükseltmek için bir duyuru yayınladı.
(Veri desteği: Xiezhuo Agency)
