1 Nisan'da düşüş mü? Merkez bankası gece geç saatlerde söylentileri acilen yalanladı ve önemli bir sinyal verdi
Wen | Kaifeng
yüz "1 Nisan RRR kesintisi" Merkez bankası dedikoduları gece geç saatlerde hemen reddetti, ki bu oldukça nadirdir.
Merkez bankasının söylentileri yalanlamasının ertesi günü, 31 Mart'ta Ulusal İstatistik Bürosu verileri yayınladı.Mart 2019'daki imalat PMI verisi 50.5 idi. Üç aylık bir aradan sonra, imalat PMI refah sınırının üstüne çıktı.
PMI, ekonominin önde gelen göstergelerinden biridir.PMI'nin refah çizgisinin üzerine çıkması ve düşüşün sebebi kesinlikle Bahar Bayramı'ndan sonra üretimdeki toparlanmadır.Ancak bu verilerin iyileşmesi, sadece piyasanın ekonominin iyileşme beklentisini güçlendirmekle kalmaz, aynı zamanda acil söylentiler ve RRR kesintileri için merkez bankasına da olanak sağlar. Cesaretli.
Açıktır ki, ekonomi istikrara kavuştuysa, RRR'yi düşürme konusunda endişelenmenize gerek yok.
Bu aynı zamanda para politikasının gevşek veya sıkı olup olmadığına, ister küçük damla sulama isterse sel sulama olsun, her şeyin gerçek ekonomik ortama bağlı olduğunu göstermektedir.
Basit bir gerçek, Ekonomik ortam düzeldiğinde, parasal genişleme ihtiyacı kaçınılmaz olarak büyük ölçüde azalacak ve gayrimenkulün geniş çaplı uyarılma olasılığı da azalacaktır.
Döviz döngüsünü ve konut piyasası döngüsünü daha fazla izlersek, konut piyasasının geçmişte önemli yukarı doğru hareketinin her bir turunun ekonomik gerileme sırasında elde edildiğini bulmak zor değil. Ekonomi istikrara kavuştuğunda ve hatta güçlü büyümeyi sürdürdüğünde, emlak piyasası çoğu zaman birçok kısıtlamayla karşı karşıya kalır.
Bunun nedeni, gayrimenkulün ekonomiyi istikrara kavuşturmak için önemli bir araç olmasıdır.Ekonomi dalgalandığında, gayrimenkulün piyasaya sürüldüğü zamandır. Ekonomi istikrara kavuştuğunda, gayrimenkul risklerinin önlenmesi ekonomik temellerden daha önemlidir ve yükselen gayrimenkuller için alan doğal olarak kısıtlanır.
Son on yıldaki iki dalgalanma için durum böyleydi.
İlki 2008-2009 idi Finansal krize tepki olarak, para birimi tamamen gevşetildi ve 4 trilyon yatırım başlatıldı ve buna bağlı olarak toplam konut fiyatı yükseldi. Diğer zaman 2015-2016 idi. Ekonomik gerileme krizine yanıt olarak, merkez bankası RRR'yi yılda beş kez düşürdü. Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen dışındaki tüm şehirler satın alma kısıtlamasını kaldırdı ve emlak piyasasında yeni bir yukarı döngü başladı.
ve bu yüzden, Ekonomi için iyi haber, emlak piyasası için illa ki iyi haber değildir. Ekonomik bir gerilemenin ortaya çıkması, gayrimenkulde devam eden genişlemenin bir işaretidir. tersine.
Bu ekonomik gerileme turu esas olarak Büyük ölçekli vergi indirimleri ve ücret indirimleri, altyapının genişletilmesi ve özel ekonominin canlılığının canlandırılması Yanıtlamak için.
Gayrimenkul için şartlar sabittir: Beklentileri dengelemek için arsa fiyatlarını ve ev fiyatlarını sabitleyin. Başka bir deyişle, gayrimenkul ekonomiye bir engel olamaz, bu nedenle keskin bir düşüşü önlemek en önemli öncelik haline gelir.
Açıktır ki, ekonomi istikrara kavuşmaya devam ettiği sürece, sadece parasal genişlemenin yoğunluğu zayıflamakla kalmayacak, aynı zamanda gayrimenkulü canlandırma zorunluluğu da zayıflayacak ve yeni bir konut fiyatları turu olasılığı da zayıflayacaktır.
Tabii ki, ekonomik istikrar bir gecede olmayacak ve vergi kesintilerinin ve ücret kesintilerinin etkilerinin daha fazla gözlemlenmesi gerekiyor. Ekonomiyi istikrara kavuşturmak ve katma değer vergisi ödemesini ve çok sayıda MLF'yi korumak esas alınarak, İkinci çeyrekte RRR indirimi hala yüksek olasılıklı bir olaydır, ancak faiz oranlarında indirim olasılığı azaldı ve emlak piyasasının geniş çaplı uyarılma olasılığı da azaldı.
Kai Fengjun, "Emlak Piyasası 2019'da Nasıl Gidiyor" başlıklı makalesinde, parasal genişlemenin sele dönüşüp dönüşmeyeceğinin üç ana faktöre bağlı olduğuna dikkat çekti: Birincisi, Fed'in faiz oranlarını artırma ve bilançosunu küçültme hızı, ikincisi ticaret anlaşmazlığı; üçüncüsü ekonomi üzerindeki aşağı yönlü baskı.
Bugün, Fedin faiz oranlarını artırma ve bilançoları küçültme hızı yavaşladı; bu, Çinin para politikasına yer açmakla eşdeğerdir ve faiz oranlarını düşürmek mümkündür. Ancak kısa vadede ticaret anlaşmazlığının azalması ve ekonomi üzerindeki aşağı yönlü baskının da istikrar kazanması bekleniyor.Özellikle vergi indirimleri ve ücret indirimleri beklenenden daha güçlü olması parasal genişlemeyi kısıtlayacak.
ve bu yüzden, Emlak piyasasındaki mevcut toparlanma, gerçekten büyük bir gevşemenin neden olduğu bir toparlanma değil, gevşeme beklentileri altında bir toparlanma.
Satın alma kısıtlamaları ve kredi kısıtlamaları kaldırılmazsa ve paranın desteği olmazsa, emlak piyasası açık bir şekilde yeni bir artış dalgasını destekleyemeyecektir.
