Xu Jiayin'in et kesmesinin ardında: Haihua Adası ve Evergrande'nin denizi geri kazanma hırsı
Merkezi denetim ekibi tarafından "cepleri şişirmek ve ekolojiyi mahvetmek" olarak nitelendirildikten sonra Evergrande, "eti kesip merhamet için yalvarmayı" seçti ve mercan ekolojisini eski haline getirmek için üç yıl içinde 300 milyon yuan harcadı. Tartışmalarla boğuşan Haihua Adası projesi sessizce çalışmalarına yeniden başladı.
Xu Jiayin ve on binlerce Haihua Adası sahibi için 2018'deki ruh hali daha çok bir roller coaster yolculuğu gibi.
Yılın başında, Hainan Eyaleti, Danzhou Şehri, 5 Ocak'tan itibaren yasadışı ıslah projeleri için "çift askıya alma" (inşaatın askıya alınması ve işin askıya alınması) gerektiren bir acil durum bildirimi yayınladı; bu, inşaat halindeki tüm projelerin askıya alınacağı ve ilgili emlak satışlarının teşvik edileceği anlamına geliyor. Hepsini durdur. Hengdahaihua Adası, Sanya Phoenix Adası ve Sunac Riyue Körfezi dahil olmak üzere ilgili tüm emlak satış promosyonları askıya alındı.
Arazi çevreleme hareketi sona erdikten sonra, birçok emlak şirketi ticari dokunaçlarını insan yapımı adalara uzattı ve Henghaihuadao, 160 milyar yuan değerinde Hainan'daki düzinelerce ıslah projesi arasında yıldız bir marka haline geldi. Bununla birlikte, Haihua Adası, ÇED onayı almadan önce onaysız inşa edildi, ıslah projesini alt projelere ayırdı ve hatta Dashan Resif Mercan Rezervi'nde turizm geliştirmeyi planladı.
Bu ani düzenleyici fırtına, Haihua Adası'ndaki ev sahiplerinin endişesini ateşledi, evin zamanında teslim edilemeyeceğinden ve evin tamamlanamayacağından daha da endişelendiler. Xu Jiayin, iki oturumda bir keresinde gazetecilere Haihua Adası ıslah sorununun toplantıdan sonra ziyaret edilebileceğini söyledi, ancak sekreteri daha sonra "Bay Xu röportajları asla kabul etmiyor. CCTV birçok randevuyu reddetti. Onun tarzı böyle. "
Yasadışı ıslah projelerine yanıt olarak, Hainan Eyaleti Vali Yardımcısı Mao Chaofeng, 9 Mart'ta Caixin ile yaptığı röportajda şu anda Phoenix Adası ve Haihua Adası projeleri için prosedürlerin tamamlandığını ve gereksinimleri karşılayan parçaların art arda tamamlandığını açıkladı. Çalışmaya devam edin. "Bu sadece kısmi bir sorun (sorun) ve prosedürler yasa ve yönetmeliklere uygun olarak tamamlanırsa, çalışmaya devam edilmelidir."
Sesin ikinci gününde, 10 Mart'ta, WeChat kamuya açık hesabı "Deniz Çiçeği Adasında Yaşam", itmede üç video yayınladı. Her iki tarafında açıkta lös bulunan yolda, bir buldozer hızla ilerliyordu; başka bir videoda, orijinal olarak sessiz olan inşaat alanı, "pop" ve çekiç sesiyle karıştırılmıştı. Bunların hepsi dış dünyaya sinyaller gönderiyor - Haihua Adası çalışmaya yeniden başladı.
Bunun arkasındaki sebep, Evergrande'nin merhamet dilemesi olabilir. Tencent'in "Prism" raporuna göre, Evergrande şu anda düzeltmeyi gerçekleştirmek için yerel hükümet birimleriyle işbirliği yapıyor. Haihua Adası'ndaki çalışmaların yeniden başlaması için önemli bir ön koşul olarak Evergrande, Danzhou Belediye Hükümeti ile bir anlaşmaya vardı. 2018'den 2020'ye kadar Evergrande, ekolojik restorasyona her yıl en az 100 milyon yuan yatırım yapacak ve toplamda en az 300 milyon yuan olacak. .
Restorasyon çalışmaları, mercan transplantasyonunun uygulanması, en az 5 hektarlık mercan alanlarının restorasyonu ve yapay çoğalma ve beyaz kelebekler ve balık gibi deniz biyolojik kaynaklarının serbest bırakılması dahil olmak üzere bu yıl Haziran ayından önce resmen başlatılacak. Ayrıca, adadaki bazı ticari ve konut projeleri de planlarını revize etmek ve bunları kar amacı gütmeyen kamu tesislerinin projelerine dönüştürmek zorunda kalabilir.
Yüz Milyarlarca Haiti Bayramı:
Xu Jiayin hayatının geri kalanını buraya koymak istiyor.
"Evergrande Group tarafından yaratılan 160 milyar yuan'lık deniz efsanesi, dünyanın turizm manzarasını yeniden inşa etmek için olağanüstü yükseklikler ve heyecan verici formatlarla bir araya gelerek, dünyanın dört bir yanından en iyi 600 mimari tasarım ustasını bir araya getiriyor ..."
Kasım 2015'te altı büyük CCTV kanalının, ülke çapında 30'dan fazla kentsel gazetenin ve beş büyük video web sitesinin yoğun reklam bombardımanı ile "Henghai Huadao" şiddetli bir savaşta ortaya çıktı. Bu milyar dolarlık gayrimenkul projesi, 12.000 mu geri kazanılmış alana sahip üç bağımsız açık deniz yapay adadan oluşuyor. Hainan'ın kuzeybatı köşesinde, Danzhou Şehrindeki Paipu Limanı ile Yangpu Limanı arasındaki körfez bölgesinde yer alırlar ve havadan denizde açan üç çiçeğe benziyorlar.
Evergrandenin tanıtım materyalleri, Haihua Adasının embriyonik formunun, Başkan Xu Jiayinin 2012 Yeni Yılın ilk gecesinde yapraklar, çiçekler gibi materyaller toplaması ve defalarca denizi düşünmesi sonucu oluşan uykusuz gecesinin bir sonucu olduğunu belirtti.
"Looking East Weekly" raporuna göre, Xu Jiayin bir keresinde proje teftişlerini yapmak için Danzhou'ya şahsen özel bir jet aldı.Yerel hükümet yetkilileriyle yaptığı bir konuşmada, Xu Jiayin bir keresinde hayatının geri kalanında burada olacağını söyledi.
Danzhou Belediye Hükümeti ayrıca, Haihua Adası Projesi'nin inşaatının Danzhou'da ve hatta tüm Hainan Eyaleti'nde turizmin gelişimini büyük ölçüde desteklemesini beklemektedir; bu, Yangpu Ekonomik Kalkınma Bölgesi ve Danzhou Binhai Yeni Bölgesi'nin yatırım çekmesine yardımcı olacaktır; projenin inşaatı 100.000 iş.
İçinde altın bir kaşıkla doğan Haihuadao, reklamcılıkta hiç tereddüt etmiyor. Evergrandenin reklam dizilerini yayınlamaya yönelik yenilikçi yaklaşımı, bölüm başına yalnızca bir dakika sürmekle kalmaz, aynı zamanda CCTV'de 7 bölümlü gerilim tarzı sürekli yayın uygular. "Haber Ağı" ndan sonraki altın kaynak reklamları "inç altın" olarak tanımlanabilir.Ayrıca Evergrande, içeriğin özünün 5 dakika süren 7 bölümünü de yayınladı. Kamuya açık bilgiler, Evergrandenin CCTV reklamcılığının yaklaşık 273 milyon yuan harcadığını ve genel reklam ücretinin 688 milyon yuan kadar yüksek olduğunu gösteriyor.
Evergrande, çeşitli kişisel işgal, tatil, emeklilik, yatırım vb. İhtiyaçlarını karşılamak için Haihua Adası'nı ada villaları ve otelleri, Haihua Adası'nın peri masalı dünyası ve büyük alışveriş merkezlerini birleştiren bir kültür ve turizm beldesi haline getirme sözü verdi. Hiç bitmeyen bir deniz ziyafeti. "
Bu muhteşem planlama çizimleriyle birlikte, gürültülü ve güçlü reklam sloganları, insanların bilinçaltında "denize bakacak, bahar çiçekleri açacak" hayalini canlandırdı. Evergrandenin "sebepsiz 7 gün check-out yapma" ve bir paket bilet ve otel satın alma pankartları, birçok insanın endişelerini ve tereddütlerini satın alma gücüne dönüştürdü. Ülkenin her yerinden tüketiciler, kendilerininkini kapmak için uçakla Hainan'a akın etti. Güneşli plaj.
O zamanlar, Danzhou Şehri Sanya kadar müreffeh değildi, hala bir balıkçı köyünün sahnesiydi ve bütün, daha çok yeni toplanan bir inşaat alanı gibiydi. Ancak boşluk hissi, insanların ev satın alma hevesini ortadan kaldırmadı. 28 Aralık 2015'te, Haihua Adası'nın açılmasından üç saat önce, 20.000 kişi piyangonun bir evi kapmasını bekliyordu ve satış ofisi düzinelerce metre uzunluğunda sıraya girdi. Takım maratona başlamak için oldukça hazır. O sırada bir tanık olay yerini hatırladı, "Her yerde kalabalık insanlar var, her şey kapılıyor, yeri kapıyor, yiyecek kapıyor, arabaları kapıyor."
Aynı gün, Haihua Adası satış sitesinde büyük canlı ekranda işlem fiyatı 12.205 milyar yuan olarak derecelendirildi. Henghaihua Adası, "3.2 saniyede bir ev satma" oranında yurt içi emlak piyasasının en sıcak projesi oldu. 20.000 konut setinin satışına ek olarak, teyit edilen ziyaretçi sayısı 100.000 idi ve açılış satışları, satış alanı ve teyit edilen ziyaretçi sayısı için üç dünya rekoru oluşturdu.
Haihua Adası'nın sıcak satışı, Evergrande'nin 2015 yıllık performansına mükemmel bir son verdi ve 150 milyar yuan'lık orijinal yıllık hedefini planlanandan önce tamamladı. Açılış töreninde büyük kar marjları üzerinde oturan Evergrande, Haihua Adası'nın satış fiyatını 2016'nın ilk yarısında% 10, ardından iki taksitte% 5 artırmayı planlıyor.
Sürekli yükselen konut fiyatları ve kademeli olarak farklı sınıfsal tabakalaşma, Çin halkının ev satın alma endişesini artırıyor. Haihuadao, tüketici psikolojisi konusunda oldukça bilgili ve fiyat ayarlama stratejisi doğrudan "ilk gelene ilk hizmet" i yüzeye koyuyor ve projenin ikinci aşamasını tamamen ısıttı.
Yasadışı arazi ıslahı: önce otobüse binin, sonra bileti hazırlayın
Bununla birlikte, 2016'nın başında Haihua Adası, geri çekilmenin zor olduğu internette sık sık açığa çıktı.
Tanıma, emlak geliştiricileri tarafından ev satma sürecinde yaygın olarak kullanılan bir pazarlama yöntemidir. Fonların tanınması genellikle bir ev seçmek veya lot çekmek için bir fırsattır. Genel olarak geliştiriciler, abonelik fonlarını ödedikleri sürece, öncelikli ev seçimi ve belirli ev satın alma indirimlerinden yararlanabileceklerine söz verirler, böylece önce bazı müşterileri tuzağa düşürürler.
Örneğin, Haihua Adası daha önce daire ve bungalovların 10.000 yuan, villaların ise 20.000 yuan toplamaya abone olduğunu tanıtmıştı. Fonlara abone olduktan sonra, dört günlük ve üç gecelik ada turuna katılabilirsiniz. Abonelik başarıyla açıldı ve abone olunan samimiyet fonları depozitoya dönüştürüldü.
Görünüşte çekici koşulların arkasında, fonların tanınması tüketicilerin ev satın alma riskini neredeyse artırdı. Tüketiciler seçilen evden memnun olmadıklarında veya aynı kategorideki diğer mülkleri kontrol etmek istediklerinde, geliştirici, sözleşme ihlali bahanesiyle satın alma abonelik fonlarını alıkoyacaktır. Bununla birlikte, evlerin soyulmasının şiddetli durumu altında, görünüşte makul olan bu gri işlem, birçok kimliği belirsiz alıcı tarafından tamamen kabul edildi.
Bir Pekin netizeni posta barında şikayette bulundu. Kasım 2015'te 10.000 yuan fon ödedikten sonra, kendisi ve ailesi Haihua Adası'na gidip gidiş-dönüş gişelerinde 7.000 yuan harcamayı umuyor. Açılış sahnesi kaotik ve sıra yavaş. Son olarak, ev henüz seçilmedi. Onay sözleşmesi, piyasanın açılmasından sonra 30 gün içinde herhangi bir zamanda iade edileceğini belirtti.İade başvurusu için dört ay bekledim ve sonucu beklemedim, Evergrande'nin şikayet çağrısına kimsenin yanıt vermesini beklemedim.
Fonların tanınması, genellikle "Ticari Konut Ön Satış İzni" almadan önce birçok geliştiricinin yasadışı bir eylemidir. "Ticari Konut Satışına Yönelik Yönetim Tedbirleri" Madde 22, ticari konut satışı şartlarını yerine getirmeyen gayrimenkul geliştirme işletmelerinin ticari konut satmamasını ve alıcıdan rezervasyon niteliğinde herhangi bir ücret talep etmemesini hükme bağlamaktadır. 2016 yılında bir medya mensubu, Haihua Adası'nın ikinci etabında satılan reklamların yasaya göre satış öncesi lisans numarasını göstermediğini, bunun yanlış bir reklam olduğunu bildirdi.
Temmuz 2017'de Evergrande Group, satış öncesi izin almadan ev sattığını yalanladı ve internette dolaşan ilgili soruların hepsinin rakipler tarafından söylentiler olduğunu belirtti. Satış öncesi izinleri vermekten sorumlu Müdür Lin, bir röportajda şunları söyledi: "Haihua Adası'nın ön satış izinleri olmadan evleri sattığına dair şikayetler aldık, ancak araştırmamız bunların Hiçbir şüphe doğru değil. "
Bunlar, Haihua Adası meselesinin buzdağının sadece görünen kısmı. "Çifte askıya alınmadan" önce, Haihua Adası medyada ıslah projesinin yasal sınırı aştığı ifşa edildi.
Islah projeleri öncelikle denizcilik departmanı tarafından verilen bir deniz alanı kullanım hakkı belgesi almalıdır. Evergrande Group, Haihua Adası projesinin ıslah zamanını yakından takip ediyor ve yalnızca "sertifikanın alınma süresinden daha geç olması gerektiğini" söylüyor. "Caixin" raporuna göre Haihua Adası, sırasıyla 25 Mart ve 30 Ağustos 2013 tarihlerinde Ulusal Okyanus İdaresi'nden geçmiş ve deniz alanı kullanım hakkı sertifikasına layık görülmüştür. Bununla birlikte, birçok yerel sakin, 2012 yılı başlarında, Haihua Adası projesinin damping ve ıslahının başlamasına tanık olduklarını söyledi, bu da inşaat şirketi tarafından açıklanan ilk ıslah süresiyle tutarlıydı.
2016 yılında, Danzhou Belediyesi Oşinografi Departmanı, Haihua Adası'nı denizin yasadışı kullanımı şüphesiyle dava açtı ve soruşturdu ve 73.44 milyon yuan para cezası verdi, bu da müteakip gayrimenkul satışları için yeşil ışık yaktı.
Bu yıl Evergrande, Haihua Adası'nda sadece dış dünya tarafından eleştirilmekle kalmadı, Nanjing, Chengdu, Lanzhou ve diğer yerlerdeki birçok butik konut projesi, sahipleri tarafından kalite sorunlarına maruz kaldı. Basında çıkan haberlere göre, 11 Mayıs 2016'da Nanjing Evergrande Yayuanın ciltli evinin yer karoları sızdı ve ana kanalizasyon borusu inşaat atıklarıyla tıkandı. Duvarlar ve zeminler oyuktu, her yerde çizildi ve duvar kaplaması düştü. Bir de kapının takılı olduğu ve mal sahiplerinin haklarını topluca savunmaları gerektiği olgusu var.
Oldukça fazla para yakan gayrimenkul sektöründe, genellikle arazi elde etmek için ödünç alınıp, borç verildiği için yüksek borç oranı sorunu yaygındır. 2016 yılı finansal raporu, net borç oranının sektörde görece yüksek bir seviyede olan% 119,8 olduğunu göstermektedir. 20 Temmuz'da Evergrande, şirketin adının "Hengda Real Estate Group Co., Ltd." yerine "China Evergrande Group" olarak değiştirildiğini duyurdu. Bu, Evergrandenin "çeşitlendirilmiş bir grup" kimliğinin başlangıcıdır. Bu daha tanınmış isim, Evergrandenin sermaye piyasasında daha fazla finansman fırsatı elde etme girişimini de kolaylaştırır.
Çin'in yeni en zengin adamı onayladı:
Cüzdanı havaya uçur ve ekolojiyi mahvet
Merkezi Çevre Denetim Ekibi Şangay Güney'e ayak basmadan önce 2017, Evergrande için mutlu bir zaman olmalıydı.
Bu yıl, Xu Jiayin rotasını ayarladı ve Evergrande'nin "ölçek türünden" "ölçek + fayda türüne" dönüşmesi gerektiğini önerdi. 6 Kasım'da Evergrande Real Estate, altı stratejik yatırımcı ile bir sermaye artırım anlaşması imzaladı ve stratejik yatırımın üçüncü turuna toplam 60 milyar yuan girdi. Üç finansman turu tamamlandıktan sonra, Evergrande'nin 2017 yıl ortası rapor verilerine göre, Evergrande'nin net borç oranı yaklaşık% 40 oranında önemli ölçüde azalacak.
Evergrande'nin piyasa değeri yükselirken, 2017 Hurun Raporu'nda, Xu Jiayin, 290 milyar yuan net değeri ile Çin'in en zengin adamıydı ve altı ayda 200 milyar yuan, Jack Ma'dan 90 milyar fazla, günde ortalama 1 milyar yuan yükseldi.
23 Aralık 2017'de, Merkezi Çevre Koruma Teftiş Ekibi geldiğinde, Hainan'ı para cebi uygulamak ve ekolojiyi bozmak için ciddi şekilde eleştirdi ve Danzhou Haihua Adası, Sanya Phoenix Adası, Wanning Riyue Bend ve diğer projeleri isimlendirip eleştirdi. Ekolojiye zarar veren yasadışı eşyalar.
Müfettişin raporu, Danzhou Şehrindeki Haihua Adası'nın toplam arazi ıslah alanının 783 hektar olduğuna işaret etti. Belediye yönetimi ve denizcilik departmanları yasadışı onay için burayı parçalara ayırdı. Islah projesi 27 hektardan daha küçük bir alana sahip 36 alt projeye ayrıldı. İlgili projeler tanıtıldı ve yasaklanan projeler onaylandı. Bu aynı zamanda siyasi-iş ilişkilerini sürdürmekte iyi olan Xu Jiayin'i kamuoyunun girdabına soktu.
Ancak, ismen eleştirildikten sonra, CCTV'nin yerinde ziyaretleri, bu yasadışı ve yasadışı projelerin askıya alınmadığını ve hala suç işlediklerini ortaya çıkardı. Görüşme sırasında Haihuadao satış personeli de kendinden emin bir şekilde yanıt verdi: "Etkilenmedi. Hala satıyor. Bu en iyi kanıt. Sorun varsa, satmanız imkansız."
Bu rapor, "çifte askıya alma" politikasının uygulanmasını doğrudan teşvik etti. 10 Ocak'ta Hainan, "Hainan Eyaleti Halk Hükümeti'nin Arazinin Makro Kontrolünün Daha Fazla Güçlendirilmesi ve Arazi Kullanımının Yararlarının İyileştirilmesi Konusundaki Görüşlerini" yayınladı. Bu "Görüşler", Hainan tarihindeki en katı arazi yönetimi önlemleri olarak biliniyor ve emlak şirketlerinin ihlallerinin kaynağını doğrudan hedef alıyor.
Bu fırtına karşısında, bir zamanlar Haihua Adası ile etkileşime giren insanlar iki kampa bölündü: Bir grup seyircilerden hoşlanıyordu; diğer grup endişeli ama kendine güvenen içeridendi.
"Tamamlanmamış gibi görünüyor." 97 kişilik "Haihuadao Retreat" QQ grubunda birisi neşeyle dedi. Hevesli yöneticiler daha sonra gruba abonelik fonlarının iade edilememesi, adaya indikten sonra geçiş ücretlerinin geri ödenmemesi ve peşinatı ödedikten sonra makbuzun alınmasındaki gecikme dahil olmak üzere Haihua Adası'nın geçmiş internet haberlerini gönderdi, ancak grupta sadece bir veya iki vardı. Üyeler cevap verdi ve bu kişilerin de "haha" tweet'lediğini gördü.
Haihua Adası'nın sahipleri arasında daha karmaşık duygular karışık. İnşaatın ve satışların askıya alındığı haberini duyan bu grup yetkililer, büyük endişelerle kuşatıldı.Geçtiğimiz iki gün içinde grupta sürekli yeni insan akını oldu.Evin zamanında teslim edilmeyeceğinden endişe duyuyorlar ve evin yarım kalacağından daha da endişe duyuyorlar. 7 Mart'ta, Hefei'den bir ada sahibi nihayet sormaktan kendini alamadı: "Haihua Adası'nın işe devam edip etmediğini bilmiyorum? Evi zamanında teslim alabilir miyim bilmiyorum. Endişeliyim."
Bir grup üyesi hemen bir ekran görüntüsü gönderdi, "Birisi Eylül 2018'de evi teslim etmesi için Evergrande'den bir çağrı aldı, sözleşmeyi ve makbuzu getirdi ve artık işin her gün başlayıp başlamadığını sormak için endişelenmenize gerek yok, doğru."
Yönetici "Luoluo" ekledi: "Devir meselesi hakkında hiçbir zaman endişelenmiyorum, ben katı bir adayım." Takımada sahibi için, Hainan Eyaleti vali yardımcısının açıklaması tam bir güvence gibi görünüyordu. 9 Mart öğleden sonra, röportaj raporunun yayınlanmasının ardından, grup sahibi gruba iki ilgili bağlantıyı attı. O gece, QQ grubundaki hiç kimse artık konuşmadı. Bir ada sahibi ayrıca Haihua Adası'ndan bir telefon aldığını ve evi sözleşmeye uygun olarak teslim edeceğine söz verdiğini söyledi.
Ancak kaygı durmadı. 26 Mart'ta, bir ada sahibi gruptan geçici olarak sordu: "Haihua Adası'nda bir grup insanın para iadesi için pankartlar çektiğini duydum. Kapıyı kapatmak veya başka bir şey mümkün mü?" Bir grup üyesi söylentileri çürütmek istedi: "Erken yayılırsa, duymadım." Diye yanıtladı: "Sanırım beni kandırıyor olabilir. Bunun için biraz endişeliyim."
Dergiyi satın almak için lütfen aşağıdaki resme tıklayın
