Pekin ipoteği hakkında gişe rekorları kıran haberler! Üst sınır yaşı 5 yıl uzatıldı!
Yakın zamanda, ICBCnin genel müdürlüğünün Bireysel konut kredileri için borçlunun maksimum yaşı, borçlunun yaşı ve kredi süresi toplamı Her ikisi de resmi olarak 5 yıl uzatıldı. Bu şüphesiz "60'lar sonrası" ve "70'ler sonrası" için ipotek elde etmek için yeni bir yol sağlıyor.
Ancak araştırmada yaş grubundan en çok yararlanan 60'lar sonrası nın beş yıllık süreyi uzatmak için çok fazla faiz ödenmesi gerektiği için yeni bir önlem haline geldiği tespit edildi. "En duyarsız" İnsanlar. Sorun ne? Hadi bir bakalım.
Hala 50 yaşında kredi alabilirsiniz
Bu ayın 19'undan başlayarak, ICBC'ler her yere yayıldı "Borçluların maksimum yaşı uzatıldı" Haber daha sonra ICBC'nin merkez ofisi tarafından onaylandı. Yeni düzenlemeler birçok gayrimenkul satışı ve aracı iş personeli tarafından şu şekilde yorumlanıyor: "iyi haberler" . Sektördeki uzmanlar, bazı orta yaşlı ve yaşlı ev alıcıları için bu ayarlamanın aylık ödemeler üzerindeki baskıyı azaltabileceğini ve geri ödeme döngüsünü uzatabileceğini söyledi.
Şu anda, ICBC'nin merkez ofisi, bireysel konut kredisi alanların maksimum yaşının ülke çapında 65'ten 70'e çıkarıldığını ve borçlunun yaşı ve kredi süresinin toplamının 70 yıldan fazla olmayacak şekilde ayarlandığını doğruladı.
Pek çok bankanın yaş ve kredi sürelerinin toplamının 70 yıl olduğu, Pekin'de ise ipotek süresinin 25 yıla kadar çıktığı anlaşılıyor ki bu da 50 yaşındakilerin ev satın almak için hala maksimum süre borçlanabileceği anlamına geliyor. .
Aylık ödeme 2.000'den az ve faiz yüzbinlerden fazla
"Uzatma da iyi bir şey değil." Changping'de teftişlerde olan ve üç yatak odalı bir daireyi değiştirmek için yaklaşık 7 milyon harcama yapmayı planlayan Bay Zhao, hesapladı. Daha önce, Bay Zhao 2000 yılında Xinjiekou'da tek yatak odalı bir daire satın almış ve yaşam ortamını iyileştirmek için eski evi satmayı planlamıştı.
Bay Zhao, 1968'de doğdu ve ICBC'nin ipotek yaşının üst sınırını uzatmasından sonra tipik bir yararlanıcı oldu. Ancak Bay Zhao'nun görüşüne göre, hesaplama bu değil.
Bay Zhao'nun aynı anapara ve faiz oranı ile 1,1 kat faiz oranıyla borç almayı seçmesi durumunda, önceki 20 yıl için ayda 20,450 yuan geri ödemesi gerekeceği, ev değiştirmek için 3 milyon yuan krediye ihtiyaç duyduğu temel alınarak hesaplanmıştır. 25 yıla uzatılırsa, aylık ödeme 18.226 yuan olacaktır. . Görünürde aylık ödeme 2224 yuan azalmış olsa da, toplamda 550.000 yuan'dan fazla faiz, beş yıllık ek kredilerde geri ödenecektir.
Bay Zhao inanıyor: "Emeklilikten sonra gelir azalacak, kredi süresinin uzatılmasıyla faiz oranı artacak. 5 yılda 1 milyondan fazla, karşılayamayacağımız çok faiz eklenecek."
Şu anda, Bay Zhao'nun aylık geliri 25,000 yuan ve halihazırda çalışmakta olan en büyük oğlu da 2,000 yuan emekli maaşı verecek ve yaşlı çiftin aylık harcaması yaklaşık 3,000 yuan. Ancak iki kişi emekli olduktan sonra, emekli maaşlarının toplamı 10.000 yuan'a yükselir ve oğlunun şerefli parası dahil edilirse oğlunun geliri yarıdan fazla azalır.
"Bizim için en önemli şey aylık ödemenin azaltılması değil, daha az paranın toplam maliyetidir." Bay Zhao, New Deal hakkında bilgi almak için dün öğleden sonra uzun bir süre ICBC penceresine gitti ve doğrulama için ICBC müşteri hizmetleri yardım hattını aradı. "Önceden geri ödeme yaparak faizden tasarruf edebileceği söyleniyor, ancak gelecekteki şeyler hakkında söylemek zor."
Yeni önlemler ana alıcıları kapsamadı
Analistlerin görüşüne göre, bu politika bir ev almak için borçlanan mevcut müşterilerin yaş özelliklerini dikkate almaktadır.Ayarlandıktan sonra, daha yaşlı ancak iyileştirilmiş konut ihtiyacı ve yeteneği olan kişiler kredi alabilir.
Pekin'de maksimum kredi süresinin 25 yıl olarak belirlendiği alanlar dışında, diğer alanlar şu anda temelde 30 yıldır. Dış politikaya göre hesaplanırsa, 45 yaşındaki ev alıcıları geçmişte yalnızca 25 yıl borçlanabilirler ve gelecekte 30 yıl borçlanabilirler ki bu da orta yaşlı insanlar için iyidir.
Basın zamanı itibarıyla, başka hiçbir banka bu yeni önlemi takip edeceklerini belirtmedi. ICBC'nin merkez ofisinden sorumlu ilgili kişi, bu hareketin Çin nüfusunun gelişme eğilimine uyum sağlamak, farklı yaşlardaki sakinlerin, özellikle orta yaşlı ve yaşlı sakinlerin konut iyileştirme ihtiyaçlarını karşılamak ve ekonomik baskılarını azaltmak olduğunu ortaya koydu.
"Toplam yıl sayısı 75 yıldan fazla değil. Pazar için, ev alımlarını iyileştiren bazı insanlar, geri ödeme süresindeki artış nedeniyle borçlanma kapasitelerini artırıyor. En çok etkilenen insanlar 45-55 yaşları arasında, ancak nüfusun bu kısmı artık ana ev alıcıları değil. Bakın, piyasadaki alıcıların% 90'ından fazlasının yaş grubu 70'li ve 80'li yıllarda yoğunlaşmıştır. Bu politikanın temelde hiçbir etkisi yoktur. "
Yeni ipotek düzenlemeleri ev satın alma planınızı etkiledi mi?
acele et İleri Arkadaşlarınıza ve ailenize bundan bahsedin!
Başlık numarasına daha heyecan verici bir ilgi: Eski Pekin hikayesi
