2019'da ev satın almak için en uygun maliyetli şehir hangisidir?
Kaynak: Dahuzishufang (ID: dahuzishuofang), bu makale resmi hesabın izni ile çoğaltılmıştır.
"Mutluluk mücadeleden gelir! "
Bu doğru, sıkı çalışma gerçekten daha iyi bir yaşam yaratabilir. Ancak mevcut konut fiyatı durumuyla Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki bir nesil, zorlu bir şekilde mücadele etti ve bir ev umudunu hiç göremeyebilir. Görünüşe göre mutluluk, tek başına mücadele ile hala biraz uzakta.
Çin'deki şehirlerin hızla gelişmesiyle birlikte İki üç Kademe şehirlerin altyapısı ve destek tesisleri giderek gelişiyor ve yaşam kalitesi Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'inkinden çok farklı değil, ancak konut fiyatları biraz daha düşük değil.
Uygun maliyetli bir yaşamı olan bir şehir seçerseniz, bir ev satın alma veya onu değiştirme döngüsü olabilir. Çok Kısaltın, belki mutluluk hala size çok yakın olabilir.
Peki, hangi şehir en iyi anlaşma?
01
Yüksek GSYİH ve düşük fiyat-gelir oranına sahip şehirler seçilmeye değer
Basitçe, önce ev fiyatlarının gelire oranına bakalım. Yani, bir evin ortalama geliri, bir önceki ailenin ortalama yıllık gelirinden daha yüksektir.
Son zamanlarda Zhuge Looking for Real Estate, 2019'da her şehrin konut fiyatı-gelir oranının sıralamasını yayınladı ve hangisinin daha yüksek ve daha düşük olduğu açık.
Şüphesiz Shenzhen, Pekin, Şangay ve Guangzhou sıralamada ilk on arasında yer alıyor. Görülüyor ki birinci kademe şehirlerde süit almak istiyorsanız 30 yıl boyunca bir çift yemek ya da içmek zorunda kalacak. Buna karşılık, Guangzhou biraz daha ılımandır, ancak 19 yıl sürecektir.
Aynı zamanda, Xiamen ve Sanya da son iki yılda şiddetli balonların görüldüğü şehirler olan ilk beşe girdi. Kısa vadede, Xiamen ve Sanya'daki sıcak emlak piyasası gerçekten de ekonomik refah getirdi, ancak aşırı yüksek konut fiyatı-gelir oranı sadece yeteneklerin bu iki şehirden kademeli olarak uzaklaşmasına neden olacak.Uzun vadede, gayrimenkul geliştirmeye güvenme tarzı sürdürülebilir değil.
Güçlü güce ve büyük GSYİH'ye sahip bazı şehirlerde, konut fiyatı-gelir oranı yüksek değildir.
2018'de Çin şehirlerinin GSYİH'si:
Örneğin, GSYİH'si bir trilyon yuan'ı aşan şehirler arasında Chongqing ve Chengdu, Çin'de GSYİH'da 5. ve 8. sırada yer alırken, konut fiyatlarının gelire oranı yalnızca 34. ve 38. sıradadır.
Başka bir örnek olarak, Wuxi'nin GSYİH'si ülkede 14. sırada, ancak fiyat-gelir oranı sadece 62. sırada.
En şaşırtıcı olanı Changsha, Hunan, GSYİH'si ülkede 13. sırada, ancak fiyat-gelir oranı sadece 82. sırada.
GSYİH temelde bir şehrin gücünü yansıtır. 2019'da yeni birinci kademe şehirlerin ticari rekabet gücüne ilişkin yakın zamanda yayınlanan raporda, yeni birinci kademe şehirlerin sıralaması temelde GSYİH sıralaması ile örtüşüyor. Yüksek gayri safi milli hasıla, bir şehrin güçlü ekonomik gücü anlamına gelir ve aynı zamanda şehrin mükemmel eğitiminin, tıbbi bakımının, bilgisinin, istihdamının, işinin, ulaşımının, bağlantılarının, kamu refahının vb. İnsanların yerleşmeyi seçmesi için önemli bir temel olduğu anlamına gelir.
Bu nedenle Chongqing, Chengdu, Wuxi ve Changsha yerleşim ve istihdam için iyi seçeneklerdir. Ve bu dört yer çok hayat kurtarıcı, Sichuan-Chongqing bölgesi kolay ve rahat, Jiangnan su köyü güzel ve Yuelu Akademisi sadece yetenekli ve hepsi büyüleyici.
Bunların arasında, Changsha Şehri odaklanmaya değer Dikkat 1 ile 152 700 milyon yuan gibi yüksek bir GSYİH hacmi ve% 8,5'lik yüksek bir GSYİH büyüme oranı ile, 8,52'lik düşük bir fiyat-gelir oranına sahiptir. Bu, Changsha'nın ekonomiyi ve sarsılmaz düzenleyici politikalarını yönlendirmek için gayrimenkule güvenmeme kararlılığından ayrılamaz.
Önümüzdeki birkaç yıl içinde, Changsha bir yetenek girişi hazinesi olmalı.
02
Kişi başı geliri yüksek ve konut fiyatları düşük bir şehir seçmeye değer
Ancak şehir güçlü olsa bile bu şehirde bir birey zengin olmayabilir. Yaşam standardının nerede yüksek olduğunu bilmek istiyorsanız, kişi başına düşen bazı verilere bakmanız gerekir.
Genel olarak, bir şehirdeki insanların yaşam standartlarını ölçmek için, kişi başına düşen GSYİH ve harcanabilir gelire bakabilirsiniz. Kişi başına düşen GSYİH, kentsel gelişimin kalitesini ve endüstrileri yönlendirme yeteneğini yansıtır ve harcanabilir gelir, kentsel endüstrilerin insanlar için gerçek gelire dönüştürülüp dönüştürülemeyeceğini yansıtır.
Çin şehirlerinin 2018'deki kişi başına GSYİH sıralaması:
2018 yılında Çin'deki şehirlerin kişi başına harcanabilir geliri (yuan / yıl):
Bazı şehirlerin kişi başına düşen GSYİH'si çok yüksek olmasına rağmen kişi başına harcanabilir gelirin aynı sıralarda olmadığı görülmektedir.
Genellikle iki neden bu fenomene neden olur.
Biri geleneksel endüstriyel yapı Dongying ve Ordos gibi kaynak temelli şehirlerde, endüstrinin tek kar oranı nispeten düşüktür ve işçilere fazla ödeme yapılmaz.
İkincisi, şehir hızlı bir gelişme aşamasındadır Yapım aşamasında olan Wuhan ve Changsha gibi, işletmelerin geliri ve hükümet Gelir nispeten yüksektir, bu da yeniden üretimin genişletilmesi ve kamu altyapısına yapılan yatırımın genişletilmesi ihtiyaçlarını karşılar ve işçilere ayrılan ücret doğal olarak daha azdır.
Tersine, bazı bölgelerdeki insanlar daha yüksek gelire sahiptir, ancak daha az GSYİH üretmektedir. Bir yandan, yerel özel ekonominin aktif olması ve diğer bölgelerle olan bazı iş ve ticaret gelirlerinin GSYİH'ye dahil olmaması olabilir; diğer yandan, hükümet Gelir düşük ve altyapıya yatırım yapma konusunda güçlü bir istek yok.
Kısacası, hem nispeten yüksek seviyelere sahip bir şehir, hem kentsel gelişme potansiyelinin hem de sakinlerinin zenginliğinin önemli olduğunu göstermek için yeterlidir.
Kişi başına düşen GSYİH ve harcanabilir gelire sahip Çin'deki ilk 15 şehir Shenzhen, Pekin, Şangay, Wuxi, Suzhou, Zhuhai, Guangzhou, Nanjing, Ningbo ve Hangzhou'dur.
Bu şehirlerin hepsi bu aşamada Çin'deki yıldız şehirler, ancak ev fiyatı-gelir oranları da Çin'de ilk 20 arasında yer alıyor.
Bir şehir hariç, bu Wuxi'dir.
Wuxi, Çin'in kişi başına düşen GSYİH'sine 4. ve Çin'de kişi başına gelire sahip ancak fiyat / gelir oranı yalnızca 62. sırada yer alıyor.
Wuxi'nin konut fiyatları düşüktür. Bir yandan şehrin çok noktalı çiçek açmayı geliştirme stratejisidir. Tıpkı Jiangsu'daki pek çok yerin zenginliği gibi Wuxi, kaynakları şehre dağıtan çok merkezli bir strateji benimser, böylece konut fiyatları nispeten eşittir; diğer yandan, Wuxi'ye çok sayıda yüksek kaliteli ve iyi konumlandırılmış yıkılmış konut sağlayan ve konut fiyatlarındaki artışı etkin bir şekilde sınırlayan yerel konut ikmal politikasıdır.
Genel olarak Taihu Gölü'nün incisi Wuxi iyi bir yerdir.
03
Altyapısı yüksek ve konut fiyatları düşük bir şehir tercih etmeye değer
"Halkın Geçim Aracı" insanların ihtiyaçlarını ifade eder: yiyecek, giyecek, barınma ve ulaşım.
Bugünün yiyecekleri ve kıyafetleri tasasızdır ve geri kalanı barınma ve ulaşımdır. Yaşam giderek daha uygun hale geliyor ve yaşamak her zaman daha kolay hale geliyor.
Son yıllarda ülke çapındaki metro elden geçirildi. Bu doğrultuda halkımıza yanlış davranamayız.
Metro uzunluğu 200 km'den fazla olan 10 şehir arasında Pekin, Şanghay, Guangzhou, Shenzhen, Nanjing ve Tianjin de konut fiyatı-gelir oranı açısından ülkedeki ilk on şehir arasında yer alıyor ancak Wuhan, Chongqing ve Chengdu nispeten daha iyi durumda. Gelir oranı ülkede 19. sırada 14.4, Chongqing'de 12.7 ve Chengdu'da 12.0 ile 34. ve 38. sırada yer alıyor.
Wuhan ile karşılaştırıldığında, Chongqing ve Chengdu daha uygun maliyetli.
Bununla birlikte, kişi başına düşen GSYİH açısından Wuhan 136.000'e ulaştı ve ülkede 13. sırada yer alırken, Chengdu's 9.4 ve Chongqing's 6.630'un gerisindeydi. Buna karşılık Wuhan, kişi başına ekonomik değer yaratma yeteneğine sahiptir.
Ancak Evergrande Araştırma Enstitüsü'nde `` 2019 Gelişim Potansiyeline Sahip 2019 İlk 100 Çin Şehri '' Bunlar arasında Chengdu 5., Wuhan ve Chongqing 7. ve 8. sırada yer aldı. Çünkü Chengdu, endüstriyel yapı ve endüstriyel yenilik açısından Wuhan ve Chongqing'den daha fazla gelişme alanına sahip.
Her durumda, bu üç şehrin hepsi aynı enerji seviyesinde daha düşük bir fiyat-gelir oranına ve daha büyük bir ekonomik gelişme potansiyeline sahiptir. Dikkate değer üç yer.
04
Düğüm
1. Konut fiyatı-gelir oranının yüksek olduğu birkaç birinci kademe şehir değildir. Ülke çapında ikinci en büyük olan Xiamen'in konut fiyatı-gelir oranı 33,2'ye ulaştı, Sanya 29,6 ile dördüncü ve Fuzhou 2'de altıncı oldu. 3.0 , Gelecekte yerel ekonomiyi olumsuz etkileyebilecek belirli bir emlak balonu var.
2. Yeni birinci kademe için Changsha'yı ve ikinci kademe için Wuxi'yi seçin Her ikisi de Çin şehirleri arasında maliyet etkinliğinin krallarıdır. Changsha 11,000'in temelleri, ülkenin 12. sıradaki GSYİH gücüyle keskin bir tezat oluşturuyor. Geçen yıl merkez şehirlerden gelen yüksek nüfus akışı, bu şehrin konut fiyatları üzerindeki sıkı kontrolünün somut etkisini de gösteriyor; Wuxi yüksek derecede bir servete sahip ve kişi başına düşen GSYİH, birçok sektörde ülkede dördüncü sırada. , İstihdam iyidir, 16.000 civarındaki konut fiyatları da aynı seviyedeki şehirlerde vicdan olarak kabul edilir.
3. Çin'in 2018'deki nüfus artışında, Pekin ve Şangay halihazırda negatif büyüme yaşamış ve yüksek konut fiyatları, aylakları yeni sınıra veya İki üç Katmanlı şehirler nadir değildir. Kendi ekonomik gücünüz kapsamında sevdiğiniz ve uygun maliyetli bir şehir seçmek, daha iyi bir yaşama giden güneşli bir cadde olmaya devam ediyor.
Mutluluk sadece mücadeleye bağlı değildir, bazen akıllıca bir seçim de çok fayda sağlayabilir.
