Kaçınılmaz gayrimenkul değişkenleri Yılın ikinci yarısında özel evler nasıl savunulur ve karşı saldırı yapılır
Gayrimenkul ve ev mobilyası endüstrilerinin yükselişi ve düşüşü her zaman pozitif olarak ilişkilendirilmiştir.
Ocak-Haziran 2019 arasında, ulusal emlak kontrol politikası, yıllık% 31 artışla 251 katına ulaştı; TOP100 gayrimenkul şirketlerinin kümülatif öz sermaye satışları, yıllık% 4'lük hafif bir artışla yaklaşık 3,9 trilyon yuan oldu. İki veri grubu, "emlak spekülasyonu yok", "arazi fiyatlarını dengeleme, konut fiyatlarını dengeleme ve beklentileri dengeleme" gibi genel kontrol düşüncesi yoluyla emlak piyasasının yılın ilk yarısında canlı kaldığını gösteriyor.
Yılın ikinci yarısında emlak piyasasının özellikleri nelerdir? Dönem sonrası emlak sektöründe, özellikle özel ev mobilya firmaları için ev mobilya sektörü olarak bu ne anlama geliyor? Yılın ikinci yarısında karşı saldırı nasıl savunulur? Bugün açılan 21. Çin (Guangzhou) Uluslararası Yapı Dekorasyon Fuarı, stratejilere bir göz atabilir.
- Kanal düzeninde değişiklikler: emlak piyasasının ikinci yarısında yeni ev döşeme fırsatları aramak
Daha güçlü satın alma gücünden ve nüfus yoğunluğundan faydalanmak için sadece temettü ödemesi gerekir, birinci ve ikinci kademe şehirler ticari gayrimenkul ve özel ev döşeme endüstrileri için her zaman bir zorunluluk olmuştur. 2019'un ilk çeyreğinde en hızlı gelir artış oranına sahip olan WoLe Home, yeni birinci kademe şehirlerde mağaza kapsamını artırmak, birinci ve ikinci kademe şehirlerde mağaza yoğunluğunu derinleştirmek.Şu anda Nanjing, Şangay, Chengdu, Suzhou, Hangzhou'da bulunuyor. Pekin, Shijiazhuang, Jinan ve diğer bölgelerdeki pilot projeler nispeten iyi performans atılımları gerçekleştirdi. Bunların arasında Nanjing'deki tek bir şehir 100 milyon yuan'dan fazla gelire katkıda bulundu. Ardından, Nanjing'in iş modeli daha fazla ana şehre kopyalanacak.
2019Q1 Özel Ev Mobilyası Geliri
Büyük şehir stratejisinin ardından, "kanallar batar ve sonra batar", birçok ev mobilya firmasının geleceğe yönelik mevcut beklentisidir. Sonuçta, ev döşeme endüstrisinde kanal temettü pazarın ağırlık merkezinin batması olduğu söyleniyor. Birinci kademe, ikinci kademe, üçüncü, dördüncü ve beşinci kademe şehirlere kadar, her bir yerçekimi tabakasının batması, şirketin% 20'lik doğal büyüme oranını destekleyebilir. Bunun arkasındaki mantığı anlamak zor değil, yani pazar kapsamını genişletmek, özellikle çok fazla bitmiş ürüne ve özel ev mobilyalarına henüz dokunmamış küçük şehirlerde işletmeler için yeni talepler getirebilir.
Listelenen özel ev mobilya şirketleri arasında 30 Haziran 2018 itibarıyla Sofia mağazalarının% 81'i üçüncü, dördüncü ve beşinci sınıf şehirlerde yer almaktadır; Shangpin Home Delivery üçüncü, dördüncü ve beşinci katman şehirlerde franchise sahiplerinin% 80'inden fazlasına sahiptir; WoLe Home kanal sisteminde, Üçüncü, dördüncü ve beşinci katman şehirler büyük bir oran ve büyük miktarlarda artışa neden olur ve ayrıca mutlak bir avantaja sahiptir.
Ev mobilyası sektöründe genellikle gayrimenkulün en büyük değişken olduğuna inanılmaktadır. Yılın başında, Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu, Çin'in kentleşme gelişiminin ikinci yarıya girdiğini ve resmi olarak metropol çağına girdiğini işaret ederek, metropol alanlarının üst düzey tasarım düzeyinde geliştirilmesine ilk kez rehberlik eden "Modern Metropol Alanlarının Yetiştirilmesi ve Geliştirilmesi Konusunda Yol Gösterici Görüşler" yayınladı. Metropolitan alanın inşası ile ana şehirler endüstrileri, kaynakları ve destekleyici tesisleri çevredeki şehirlerden dağıtacak ve bu da metropolitan alan içindeki şehirlerde emlak piyasasını harekete geçirecek ve özelleştirilmiş ev mobilyalarında büyüme için nispeten büyük bir alan oluşturacaktır.
Zhongtai Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü, ciltli evlerin itici gücünün üst düzey tasarımdan pazar arz ve talebine kadar olduğunu ve endüstriyel zincirin mantıksal olarak tutarlı olduğunu tahmin ediyor. Şu anda, yerli ciltli evlerin penetrasyon oranı hala düşük. Birinci ve ikinci hatlardan üçüncü ve dördüncü satırlara kademeli olarak yükseltiliyor ve patlama sürdürülebilir. İkinci el ve depo yenileme pazarının getirdiği hane halkı trafiği ölçeği, önümüzdeki beş yıl içinde en yüksek büyüme oranına sahip segmenttir.
Bu gayrimenkul fırsatları, özel ev mobilyası endüstrisine uzun süre sürdürülebilir büyüme getirecektir. Bazı kurumlar, özelleştirilmiş ev mobilyası pazar kapasitesinin 2020'de 300-400 milyara (bayiler dahil) ulaşacağını ve önümüzdeki üç yıldaki ortalama büyüme oranının% 15-18 arasında olacağını ve birkaç on milyarlarca şirketin olacağını tahmin ediyor.
Tüketici talebi ve pazar pastaları çok çekicidir ve kapsamlı gücü temsil eden, her biri düşük bir pazar payına sahip olan ve henüz gerçek bir oligarşik durum oluşturmamış, listelenen yalnızca 9 özel ev mobilya şirketi vardır. Diğer bir deyişle, özel ev mobilyası pazarındaki rekabet gelecekte daha yoğun hale gelecektir.
Karşı önlemler: yeni ürünler + butik
Temmuz ayında, yılın ikinci yarısına girerken, listelenen dokuz özel ev mobilya şirketini bir araya getirebilen tek sergi olan 2019 China Construction Expo (Guangzhou), yakında görücüye çıkacak. Oupai, Wo Le Home Furnishing, Sophia, Shangpin Home Delivery, Zhibang ve Dinggu aynı etapta yarışacak. Yılın ikinci yarısındaki gayrimenkul düzenleme dönemi karşısında, listelenen dokuz özel ev mobilya firmasının sektörde rekabet avantajı elde etmek için şimdiden "öldürücü numaralarını" kullanmayı planladığı anlaşılıyor .. "Parlak kılıçlar" için birincilik bu inşaat fuarı olabilir.
Pazar ortamının çıkmaz durumunda, yeni ürünleri zorlamak, müşteri talebini tetiklemek için etkili bir stratejidir. Bunların arasında özgün tasarımıyla tanınan Wole Ev Mobilyaları, rekabet avantajını oynayarak bu yılki inşaat fuarında görücüye çıktı.Yunman serisi ve Rongyue serisi yeni ürünler tüm ev için özelleştirildi. Yeni ürünlerin tanıtımıyla bağlantılı olarak, 2019'da "üst düzey yıkıcılık ve derin yetkilendirme" stratejisi yükseltilecek ve mağaza imajının ve konumunun genel inovasyonu, franchise mağazalarında, yeni ürün görünümü ve kalitesinin üst düzey eşleştirilmesi, satış sürecinin ve müşteri hizmetlerinin standartlaştırılması ve iyileştirilmeye devam edilecektir. Genel hizmet seviyesi.
Yeni ev mobilya ürünüm-Rong Yue serisi
Daha önce, Wole Ev Mobilyası Araştırma ve Geliştirme Enstitüsü Dekanı Wang Tao, yılın ikinci yarısında esnek üretim ve akıllı fabrikaların Wole Ev Mobilyalarının maliyetlerini düşürme ve verimliliği artırma etkisinin artarken, operasyonları azaltırken verimliliği artıracağını söyledi. Maliyetler, ön uç satışların ışıkla savaşmasına izin verirken, aynı zamanda marka tanıtımını güçlendirir, tüketici itibarını artırır ve sektördeki rekabet avantajlarını güçlendirir.
