Ev ve adı karı kocaya mı ait?
Ev, insanların zihnindeki en değerli teminat malzemesidir.Çoğu insan, evin karı koca ortak malı olup olmadığı konusunda şüphe duyar, örneğin ortak mülk olma süreci gibi. Peki ev ve isim hem karıya hem de karıya mı ait?
Aşağıda, avukat Pang Juan size ilgili içeriği tanıtacak.
1. Ev ve adı hem karıya hem de karıya mı ait?
Evlilik öncesi satın alınan ev ile evlendikten sonraki ev karşı tarafın adı ile eklenir, ev karı-koca ortak mülkü olarak değerlendirilebilir ve boşanmada ev birlikte bölünebilir.
Çin Halk Cumhuriyeti Evlilik Yasasının Uygulanmasına İlişkin Çeşitli Konularda Yüksek Halk Mahkemesinin Yorumu (2)
Madde 20 İki taraf, karı koca ortak mülkiyetindeki evin değeri ve mülkiyeti konusunda bir anlaşmaya varamadığında, halk mahkemesi aşağıdaki koşullara göre konuyu ele alır:
(1) Her iki taraf da evin mülkiyetini talep ederse ve teklif yoluyla almayı kabul ederse, buna izin verilecektir;
(2) Bir taraf evin mülkiyetini talep ederse, değerleme kuruluşu evi piyasa fiyatına göre değerlendirecek ve evin mülkiyetini alan taraf diğer tarafa karşılık gelen tazminatı verecektir;
(3) Her iki tarafın da evin mülkiyetini talep etmemesi halinde, ev, tarafların başvurusuna göre müzayedeye açılır ve gelirler bölünür.
Madde 21 Boşanma anında, iki tarafın henüz mülkiyeti elde etmemiş veya henüz tam mülkiyeti elde etmemiş bir ev konusunda bir anlaşmazlığı varsa ve müzakere başarısız olursa, halk mahkemesi evin mülkiyetine karar vermemeli, fiili duruma göre karar alıp taraflarca kullanmalıdır.
Taraflar, önceki fıkrada belirtilen evlerin tam mülkiyetini aldıktan sonra, ihtilaf olması durumunda ayrıca halk mahkemesinde dava açabilirler.
Madde 22 Taraflar evlenmeden önce, ebeveynler her iki tarafın da ev satın alması için sermaye katkısı yaparsa, ebeveynler hediyeyi her iki tarafa da açıkça ifade etmedikçe, sermaye katkısı çocuklarına kişisel bir hediye olarak kabul edilecektir.
Taraflar evlendikten sonra, ebeveynler her iki tarafın da ev satın almasına katkıda bulunursa, ebeveynler hediyenin bir tarafa olduğunu açıkça belirtmedikçe, sermaye katkısı her iki eşe de bir hediye olarak kabul edilecektir.
2. Gayrimenkul sertifikasının eklenmesi için nasıl başvurulur
(1) Kredisiz ev sahibi olma süreci
1. Üç sertifikanın (evlilik cüzdanı, nüfus cüzdanı ve emlak cüzdanı) aslı ve fotokopisini getirin.
2. Evin bulunduğu bölgedeki emlak işlem merkezine gidin, önce emlak işlem merkezi personeline eşinizin adını eklemek için mülk belgesi başvurusunda bulunacağınızı bildirin, çiftin emlak "sözleşmesini" doldurun, malzemeler tamamlanmışsa pencere personeli gönderilen malzemeleri inceleyecektir. Size bir numara verin ve ardından başvurmak için ilgili pencereye gidin.
3. Gayrimenkul sertifikasına isim ekleme ücretleri: 80 yuan / set kayıt ücreti ve 20 yuan / sertifika çizim ücreti, 20 gün sonra başarılı olursa, yeni bir emlak sertifikası alabilirsiniz.
4. Yeni emlak sertifikası için bir şifre belirlenebilir ve emlak işlem merkezi size daha sonra değiştirilebilecek bir başlangıç şifresi hakkında bilgi verecektir.
(2) Konut ve kredi işleme süreci
1. Öncelikle ipotek değişikliği prosedürlerinden geçmek için bankaya gidin.
2. Gayrimenkul sertifikasına isim ekleme ücretleri: Yukarıdaki ücretleri ödemeye ek olarak, bazı bankalar ek ücretler talep edecektir. Eğer kredi sadece teminat fonu ise, bir 100 yuan daha ödenmesi gerekir; eğer kredi kombinasyon halinde ise (sağlanan fon) + Ticari kredi), 200 yuan daha gereklidir.
3. Diğer adımlar "kredisiz ev sahibi olmak" ile aynıdır.
(3) Evlilik veya doğrudan kan bağı yok
Evli değilseniz veya doğrudan kan ilişkiniz yoksa emlak belgesine bir isim eklemeniz gerekir, ev satışı olarak değerlendirileceği için durum çok daha karmaşık olacaktır. Ana süreç şudur:
1. Satılık evin isminin değiştirilmesi ihtiyacı, gayrimenkul sertifikasının isim değişikliğinin ana etkeni olup, satış ve satın alma işlemi, evi satma ve ilgili vergileri ödeme prosedüründen geçmelidir.
2. Daha sonra alıcı ve satıcılar kimlik kartlarının aslı ve fotokopisini, hane halkı kayıtlarını, evlilik cüzdanı, vergi ödeme fişi, sözleşme ve emlak belgelerinin aslını ve fotokopisini bir araya getirerek devir işlemine geçebilirler. Taraflardan biri gitmezse komisyonu yapmak için noter ofisine gidin.
Not: Evlilik dışı mülklerin önceden hisse üzerinde anlaşması ve ardından devir veya hediye yoluyla adı artırması veya azaltması gerekir.
Avukat Pang Juan'ın özeti:
Yukarıdaki bilgiler, avukat Pang Juan'ın ilgili hukuki konulara cevabıdır.Ülkemizin ilgili yasalarına göre, evlenmeden önce satın alınan ev ve karşı tarafın adı evlilikten sonra eve eklenir, ev karı-koca ortak mülkü olarak kabul edilebilir ve boşanma anında ev birbirine bölünebilir. Hukuki yardıma ihtiyacınız varsa, okuyucular avukat Pang Juan'a danışabilirler.
