Shenzhen konut fiyatları bir gecede 1 milyon arttı: Hükümetin şirketleri kurtarmaya yönelik parası nasıl emlak spekülatörleri haline geldi?
Kaynak: Zhengjie Bureau
Son zamanlarda, Shenzhen'deki emlak piyasası gerçekten büyülü.
Birçok insan anlamıyor.
Bu, Shenzhen'in dış ticarete olan bağımlılığının% 110 kadar yüksek olmasının nedenidir. Küresel salgının görünürde bir sonu yok ve dünya ekonomisi keskin bir şekilde küçülüyor ve Shenzhen kaçınılmaz olarak etkilenecek.
Ama aslında, Shenzhen emlak piyasası yanıyor ve bu küçük bir yangın değil, büyük bir yangın: lüks evler "ikinci ışık", milyonlarca "çay maliyeti" ve ikinci el evlerin listelenen fiyatları yüzbinlerce, yüzbinlerce ve hatta milyonlarca artıyor. .
Söylendiği gibi, işler ters gittiğinde iblisler olmalı.
1. Bir ev satın almak ister misiniz? 1.5 milyon "çay ücreti" ödeyin
Bu yılın Ocak-Şubat ayları arasında, Yılbaşı Gecesi ve salgının daha sonra patlak vermesi nedeniyle, Shenzhen emlak piyasası kasvetli olarak tanımlanabilir.
Ocak ayında bir önceki aya göre% 42,1 düşüşle 2.813 yeni konut satılırken, bir önceki aya göre% 24,7 düşüşle 7.499 ikinci el konut satıldı.
Şubat ayında, bir önceki aya göre% 70,5 düşüşle yalnızca 830 yeni konut satıldı; ikinci el evler de yalnızca 1,788 set satarak, bir önceki aya göre% 76,2 düşüş kaydetti.
Ancak Mart ayında, Shenzhen emlak piyasası bir volkan gibiydi: ani bir patlama.
Mart ayında Shenzhen, Şubat ayının yaklaşık 4 katı olan 3.152 yeni ev ve 8.008 ikinci el ev sattı.
Bunlar kritik değil.
Mesele şu ki, Shenzhen'deki konut fiyatları da yükselmeye başladı.
Bu fiyat artışı ne kadar şiddetli?
İnternette şu sınırlayıcılar dolaşıyor:
Tabii ki, bu şiir, Shenzhen emlak piyasası hakkında gayrimenkulün yeri ve farklı nitelikleri gibi birçok temel bilgiden bahsediyor.Shenzhen'de değilseniz veya Shenzhen emlak piyasasına uzun süre dikkat etmiyorsanız, anlayamayabilirsiniz.
Birkaç örneğe daha bakın.
Nisan ayı başlarında, Shenzhen, Nanshan'da bulunan Çin Tüccarları Shekou Prince Bay Wanxi ticarete açıldı. Birim fiyatı 90-130 bin metrekare ve birim büyüklüğü 320-410 metrekare olan 54 set ev var En ucuz set 29 milyon yuan ve en pahalı olan 55 milyon yuan, yani yarım milyardan fazla.
Ayrıca, "Ev Satın Alma Talimatları" da otoriter bir şekilde "çıkış yapılamayacağını" belirtti.
Ancak hepsi 4 saatten kısa sürede tükendi.
Bu tesis, Mart ayında iki kez açılmıştır.
Bunlar arasında, ikinci 14 set (42 milyon fiyattan başlayan) açılıştan sonraki 8 saniye içinde satıldı.
Yeni Jinan Haina Konağı, Runheng Metropolis Minghui, Rongjiang Yunxi Jinting ve Baoan'ın merkez bölgesindeki diğer yeni gelişmelerin evlerin satıldığını söylediği haberini veren Shenzhen netizenleri de var. "Çay ücreti" sonrasında satın alabilirsiniz.
Bu "çay ücreti" ne kadar? Esas olarak projenin ve evin toplam fiyatı ile ilgilidir.
Bazı aracılar, bazılarının 500.000 ve bazılarının 1.5 milyona mal olduğunu ortaya çıkardı.
Saçma görünüyor, ama satın almayı seviyorsunuz ya da sevmiyorsunuz, satın almıyorsunuz, diğerleri satın almak için acele ediyor.
2. 10 milyon üç yatak odasını satın alamazsın
Yeni evler, ikinci el evler kadar çılgın.
Shenzhen'deki yerel bir forumda birisi "Bir ev teftişinden depresyonun geldiğini gördüm" yazdı.
Gönderide, salgının etkisiyle gelirin çok düştüğü belirtildi. 5 milyon elimle Baozhong ve Nanshan'da üç ev satın almak istiyorum ama sevdiğim hiçbir şeyi bulamadım.
Eve dikkat ettiğimiz birkaç ayda, konut fiyatları yaklaşık% 30 arttı.
Birkaç gün içinde bu gönderi için 200'den fazla takipçi vardı.
Biri içini çekti: konut fiyatları korkunç.
Bazıları ısrar etti: Ne kadar çok beklerseniz, o kadar pahalı.
Bazı insanlar daha da şanslı: geçen yıl Kasım ayından sonra başlayan ev teftişleri, 11 Kasım'da lüks ev vergisi iptal edildi ve kan kokusu geldi ve depozito 12 Kasım'da yatırıldı. Artık ev tamamlandığı için aynı daire büyüklüğü 1 milyondan fazla arttı ki bu çok riskli.
Ev sahibinin takası da var: Geçen yıl bir kız Fortis City'deki evimi satın almak istedi. 395'i satmak istiyordum ama 390'da ısrar etti ve sonra onu satın almadı.
Üç günden fazla bir süre yayınlandıktan sonra, gönderiyi yayınlayan poster nihayet "dağınıklığı ortadan kaldırdı ve Baozhong'da 900 çocuk sipariş etti, bu yüzden endişelenmeme gerek yok."
Bir üçüncü taraf izleme aracı, yakın zamanda Shenzhen'deki bazı ikinci el evlerin liste fiyatının doğrudan bir milyon arttığını gösteriyor.
Alıcıların endişesi mantıksız değil.
Mart ayının başından bu yana, Shenzhen emlak piyasası batıdan doğuya yükselen bir emlak piyasası turu başlattı.
Yukarıda da bahsedildiği gibi birçok yeni evin satışı çok sıcak olduğu gibi "çay ücreti" gibi yasadışı işlemler de var.
Birçok bölgede ikinci el konutların konut fiyatları da fırladı.
"Economic Observer" da, Shenzhen'deki ikinci el bir konut ajansının 5 evin alıcılarını gösterdiğine dair bir rapor var, bunlardan 3'ü diğer alıcılar tarafından önlendi ve 1 setin fiyatı 1 milyon artırıldı. Son 1 ev sahibi bunu yapmadı. satıldı.
Sadece pişman olmam gerekiyor: Bir yıl sonra geri döndüm ve lüks yerleşim bölgesinin fiyatının metrekare başına en az 10.000 yuan'dan fazla arttığını gördüm. Bir aydan biraz daha uzun bir süre içinde yüz binlerce kişiye daha mal olacak. Kendinizi buna koyun ve düşünün, kim acı ve endişeden kaçınabilir?
China Real Estate Association'ın verilerine göre, Mart ayında Shenzhen'de yeni bir evin birim fiyatı bir önceki yıla göre% 12,88 artışla metrekare başına 63.400 oldu.
İkinci el konut birim fiyatı, yıllık% 14.54 artışla 71.800 yuan / kadar yüksek.
Bunlar, binlerce ev alıcısının endişeli ve endişeli olduğu soğuk rakamlar.
Ünlü Nanshan Bölgesi'nde, ikinci el konutların listelenen ortalama fiyatı metrekare başına 100.000'e yakındır.
3. Shenzhen konut fiyatları gerçekten ufuk çizgisini aşmak zorunda mı?
Aslında, Shenzhen konut fiyatlarının ne kadar yükseleceğini kimse tahmin edemez.
Birinin dediği gibi: Mümkün olduğu kadar erken satın almak istiyorsanız, Shenzhen'deki konut fiyatlarının ne zaman düştüğüne bakın.
Shenzhen'in ülke genelindeki konut fiyatlarının performansından bahsetmiyorum bile, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen gibi birinci sınıf dört şehirde bile, Shenzhen de özellikle güçlü.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun Mart ayında yaptığı 70 büyük ve orta ölçekli şehirde ticari konut istatistiklerine göre, ister yeni ister ikinci el konut olsun, ister aylık ister bir önceki yıl olsun, Shenzhen Pekin, Şanghay ve Guangzhou'yu geride bıraktı.
Shenzhen'deki konut fiyatlarının neden bu kadar "sert" olduğuna dair çeşitli görüşler var.
Örneğin, Shenzhen'in küçük bir alanı ve imar için sınırlı arazisi vardır.
Shenzhen, Pekin'de 16.000 kilometre kare, Şangay'da 6.340 kilometre kare ve Guangzhou'da 7.434 kilometre kare ile karşılaştırıldığında yalnızca 1996,85 kilometre karelik bir alana sahiptir.
Ulusal başkentler ve ilçe şehirleri arasında, Shenzhen de alandaki tersidir.
Anahtar nokta, Shenzhen'in hala dağlar ve göller açısından zengin olması ve geliştirilebilecek alanın çok daha küçük olmasıdır.
Wang Shi, 2018'de Shenzhen'de geliştirilebilecek net arazinin 20 kilometrekareden az olduğunu ve yıllık yeni arazi alanının 2 kilometrekareden az olduğunu (sanayi arazisi dahil) söyledi.
Öte yandan nüfus hızla artıyor.
Shenzhen, Güney Çin'den gençleri çeken bir mıknatıs gibidir. 2019'un sonunda, Shenzhen'in kalıcı nüfusu 13.438.800 idi (2018'e göre 412.200 artış). Son 10 yılda, Shenzhen'deki ortalama yıllık nüfus artışı yaklaşık 500.000 idi.
Buna karşılık, 2019'da Pekin, Şangay ve Guangzhou'nun daimi sakinleri 21.536 milyon, 24.281 milyon ve 15.3059 milyondu.
Basit bir hesaplama yapmak gerekirse, Shenzhen'in nüfus yoğunluğu Pekin'in 5 katı, Şangay'ın 1,8 katı ve Guangzhou'nun 3,3 katıdır.
Bununla birlikte, Shenzhen'in konut satın alma politikası, Pekin ve Şanghay'dan çok daha yumuşak.
Ek olarak, başka birçok neden gösterilebilir.
Örneğin, Shenzhenin özel işletmeleri iyi gelişmiştir ve insanlar varlıklıdır. Huawei, Tencent, DJI vb. Gibi büyük şirketler birinci sınıf muamele görür.
4. Ancak başka önemli faktörler de var
Yukarıdaki nedenler, gerçekten de Shenzhen'deki konut fiyatlarının yükselmesine neden olan faktörlerdir.
Ancak bu yükselişi tam olarak açıklayamaz.
Shenzhen'in boyutu küçük, nüfusu büyük ve zengin olduğu için bir veya iki gün değil. Neden aniden yükseliyor?
Geçen yılki 400.000 artı artışın niteliksel bir değişime neden olması olabilir mi? Açıkçası yanlış.
Bu salgına geri dönecek.
Bir önceki makalede salgına müdahale etmenin anahtarının istihdam sağlamak olduğunu ve istihdam sağlamanın anahtarının sigorta şirketlerinde olduğunu da söylemiştim.
Ayrıca, KOBİ'ler ve bireysel işletmeler için "transfüzyona" başlayarak uzun zaman önce politika düzeyinde harekete geçmiştir.
Örneğin, ilk çeyrekte, merkez bankası uzun vadeli likidite olarak 2 trilyon yuan, yeni RMB kredilerinde 7.1 trilyon yuan serbest bıraktı ve yasal mevduat rezerv oranı da düşürüldü.
Şubat ayının sonunda Shenzhen, küçük, orta ve mikro işletmelere verilen kredileri sübvanse etmek için en az 3 milyar yuan kullanılan "İşletmeler için 16 Faydayı" başlattı.
Ve konut ipotek kredileri, kredi kredileri ve işletme kredileri de rahatlatıcı.
Shenzhen'deki çeşitli bölgeler de% 20 gibi düşük bir oranla ve% 100 gibi yüksek bir oranla (yani faizsiz) kredi faiz indirimleri sağlar.İndirim süresi 3 aydan 1 yıla kadar değişir.
Bu politikaların asıl amacı, ekonomimizin normal şekilde işleyebilmesi için tüketimi desteklemek ve küçük, orta ve mikro işletmelerin hayatta kalmasını desteklemektir.
Ancak Shenzhen biraz farklı.
Shenzhen uzun süredir pazar ekonomisinin ön saflarında yer alıyor ve konut fiyatları her geçen yıl yükseliyor .. Şimdi, Shenzhen'de "ev satın almak bir finans oyunudur".
Spesifik olarak, aşağıdaki iki resmin içeriğinin zaten nispeten popüler olduğunu düşünüyorum, bu yüzden onları gönderdim.
Basitçe söylemek gerekirse, birçok insan küçük ve mikro işletmeleri destekleme ve tüketimi arbitraj fonlarına destekleme şeklindeki orijinal politikadan yararlanıyor ve sonra emlak spekülasyonuna gidiyor.
Bu tam bir gri endüstriyel zincir oluşturdu.
Bir işletme kredisine ihtiyacınız var (genellikle daha düşük faiz oranlarıyla) Bir şirketiniz olmasa bile, aracı, üç ila beş bin dolar harcadığınız sürece derhal nitelikli bir şirket satın almanıza izin verebilir.
Satın alma ve satış sözleşmesinin kontrol edilmesine gelince (başlangıçta fonların kullanımını izlemeyi amaçlamıştı), para harcadığınız sürece satın alabilirsiniz.
Kredi vadesi asla 5 yılı geçemez ancak 10 yılı bulabilir.
Şiddetli bir operasyonla kredi faiz oranı% 5'in altına düşebiliyor ki bu da birçok şehirdeki konut kredilerinden daha ucuz.
Yani birçok insanın gözünde, emlak konusunda spekülasyon yapmazsanız, para kaybediyorsunuz.
Ev olsun ya da olmasın artan konut fiyatları çok endişeli.
Başka kim bir endüstri ve işletme olma fikrine sahip?
5. Shenzhen, sadece konut fiyatı öncü alanı değil
Ağustos 1980'de, Shenzhen Özel Ekonomik Bölgesi resmen kuruldu.
Geçtiğimiz kırk yılda, Shenzhen'in gelişimi, insan şehri gelişiminin bir mucizesi olarak kabul edilebilir.
Şimdi, eyalet Shenzhen'e daha büyük beklentiler verdi.
Sıradan insanların önemsediği konut fiyatları için Shenzhen, yıllardır ülkeye liderlik ediyor.
Yüksek konut fiyatları ve yüksek arazi fiyatları, Şenzen'in reel ekonomisi üzerinde şimdiden bazı olumsuz etkilere neden oldu.
Ren Zhengfei'nin bir keresinde "Huawei için en büyük tehdit uluslararası bir rakip değil. Huawei için en büyük tehdit Shenzhen'deki yüksek konut fiyatları" dediği söyleniyor.
Bu nedenle Huawei 10.000 ila 20.000 çalışanı ve çok sayıda üretim hattını Shenzhen'den Dongguan'a taşıdı.
Sadece Huawei değil. 2018'de, belirlenen boyutun üzerindeki 91 sanayi kuruluşu Shenzhen'den taşındı. Üstelik son iki veya üç yıl içinde yurtdışına taşınan şirketler artık sadece tekstil, giyim ve oyuncak gibi "düşük kaliteli" sektörler değil, elektronik bilgi üretim şirketleri% 35'ten fazlasını oluşturuyor.
Çeşitli faktörler üst üste bindirildi ve son yıllarda, Shenzhen'in ekonomik liderliği küçülüyor.
Elbette tamamen konut fiyatlarına atfedilemez ama konut fiyatları kesinlikle çok önemli bir sebep. Yüksek konut fiyatlarının sonuçları ne kadar ciddi? Shenzhen'in güneyinde halihazırda mevcut vakalar var.
Shenzhen, konut fiyatlarına yönelik kötü niyetli spekülasyonlarla mücadele etmek için piyasa kaosunu düzeltmek için üç aylık özel bir kampanya başlatmaya karar verdi.
Shenzhen'in öncü bir bölge olacağı doğru, ancak konut fiyatları için sadece "birinci bölge" olamaz.
Shenzhen GSYİH büyüme oranı karşılaştırması
Daha geniş ölçekte, Shenzhen'deki insanlar emlak spekülasyonu yapmak ve liderliği ele almak için politikalar kullanma konusunda dikkatli, Diğer şehirlerin buna ayak uydurmayacağını söylemek zor.
Birisi zaten tahmin etti: Sonra, Şangay da aynı şeyi yapacak.
Daha bugün (20.) sabah merkez bankası LPR kotasyonunu düşürdü, meslekten olmayanlar için faiz indirimi yapıldı, konut kredileriyle yakından ilişkili 5 yıllık LPR 10 baz puan indirildi. Bu yoğunluk, son üç-beş yılın en büyüğü oldu. .
Küresel salgın iyi kontrol edilemediği sürece, gevşeme politikaları kesinlikle devam edecek, hatta artacaktır.
Politikanın özü, işletmeleri kurtarmak, işleri korumak ve ekonomiyi korumaktır.
Bu iyi politikalar spekülatörler için bir karnavala dönüştürülmemelidir.
