İki Oturumun Ekonomik İncelemesi Emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için esnek politika uygulaması ve politika belirleme vazgeçilmezdir!
Metin Ekonominin Sesi yorumcusu Lv Hongqiao
Emlak piyasası, her yıl iki oturumun odak noktalarından biridir. Bu yıl, emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimi etrafında, temsilciler birçok politika önerisini ortaya koydular. Bunlar arasında, kısa vadeli politikalar ile uzun vadeli politikaların birleşimi ve esnek politika uygulaması ile politika belirleme arasındaki denge özellikle dikkat çekmiştir.
Bir süredir yeni bir düzenleme ve kontrol turunun uygulanmasından bu yana, sıcak şehirlerdeki emlak piyasasının işlem hacmi yaklaşık %40 oranında düştü. Bu, kısa vadede bazı acil önlemlerin alınmasının emlak piyasasını gerçekten soğutabileceğini ve esnek önlemlerin gerekliliğini de teyit ediyor.
Ancak belirtmek gerekir ki, bir yandan sıcak şehirlerin işlem hacmi önemli ölçüde daralsa da, diğer yandan konut fiyatlarının yüksek seyrederek "hacim düşüşü ve fiyat istikrarı" durumu gösterdiğini de belirtmek gerekir. Yani geçen yıl konut fiyatlarındaki keskin artışın biriktirdiği balon riski şu anda etkin bir şekilde ortadan kalkmış değil.Gelecekte düzenleme "gevşetildiğinde", konut fiyatları yine de hızlı bir şekilde artabilir. Stoksuzlaştırma açısından, ülkemdeki emlak piyasasındaki toplam envanterin %70'i üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde dağıtılıyor.Tek tek şehirlerdeki stok boşaltma döngüsü 20 yıl bile sürebilir ve görev çetindir.
Bu nedenle, politikanın "esnekliği" vurgulanırken, binanın inşası için etkin bir mekanizma oluşturma işi en ufak bir gevşetilemez. Eldeki sorunun çözüldüğünü göremiyoruz ve "silahları ve silahları depoya koyacağız ve atları Nanshan'a göndereceğiz". Önceden planlama, politika belirlemeyi sürdürme ve politika "araç kutusunu" önceden düzenleme ve iyileştirme duygusu olmalıdır. Örneğin, uzun vadeli bir mekanizma oluşturabilmek için arazi, finans, finans ve vergilendirme konusundaki mevcut politikaların izlenmesi ve mükemmelleştirilmesi ve aralarındaki yasaların keşfedilmesi gerekiyor. Gayrimenkul politikalarının etkin sürekliliğini ve organik işbirliğini gerçekleştirebilmek için "hangi politika aracını ne zaman ve nasıl en iyi etkiyle kullanacağımızı" ve diğer konuları ancak bu şekilde anlayabiliriz.
Emlak piyasasının politika gücünü korumanın başka bir anlamı daha var, yani politikanın doğuya gittiği ya da tam tersi olduğu söylenemez. Bu yılki hükümet çalışma raporu, emlak piyasasının konut mülklerine dönmesi ve "ev sahipliği" gerçekleştirmesi gerektiğini açıkça belirtti. Bir sonraki adımda, yerel yönetimler ana sorumluluklarını tam olarak yerine getirmeli ve merkezi yönetimin gereksinimlerine uygun olarak, stoksuzlaştırmayı nüfus kentleşmesinin teşviki, gecekonduların yeniden inşası ve uygun fiyatlı konut inşaatı ile birleştirmeli, yeni gayrimenkul ve arazi arzını kontrol etmelidir. ve standart hale getirin Konut kiralama piyasasını geliştirin ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik edin.
Gözden geçirmek: Chen Aihai, Cai Wanlin
Dizgi: Wen Hui
